Рішення № 64298128, 25.01.2017, Чорнобаївський районний суд Черкаської області

Справа № 709/19/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2017 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі: головуючого - судді Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, в якому зазначає, що сторони 25 червня 2012 року уклали договір про завдаток, за яким ОСОБА_2 продає позивачу за 13 000 грн. свій будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_3, на підтвердження договору 25 червня 2012 року сплачено завдаток у сумі 3000 грн. 25 липня 2012 року позивачкою доплачено відповідачці ще 10 000 грн.

Відповідачка ОСОБА_2 відмовилася оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу з тих причин, що не має коштів.

У будинку, який продала ОСОБА_2 та придбала ОСОБА_1, з червня 2012 року тимчасово без реєстрації мешкає брат позивачки по матері ОСОБА_3, для якого ОСОБА_1 придбала цей будинок.

Позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 червня 2012 року, при укладенні якого сторонами не додержано вимог про нотаріальне посвідчення та за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 будинок та земельну ділянку площею 0,2512 га по АДРЕСА_3.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 надала заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила задоволити, розглянувши справу без її участі. Відповідачка ОСОБА_4 позов визнала, третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечив.

Судом встановлено такі обставини справи.

Сторони 25 червня 2012 року уклали договір про завдаток, за яким ОСОБА_2 продає позивачу за 13000 грн. свій будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_3, на підтвердження договору 25 червня 2012 року сплачено завдаток у сумі 3000 грн. 25 липня 2012 року позивачкою доплачено відповідачці ще 10000 грн.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину, виданим Чорнобаївською державною нотаріальною конторою 25 лютого 2004 року ОСОБА_2 набула право власності на цей будинок після смерті спадкодавця ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 року.

Земельна ділянка площею 0,2512 га по АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 на піддставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 кадастровий номер НОМЕР_1 від 08 лютого 2008 року.

У будинку, який продала ОСОБА_2 та придбала ОСОБА_1, з червня 2012 року без реєстрації мешкає брат позивачки по матері ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, для поселення якого ОСОБА_1 придбала цей будинок. Договір про завдаток укладено у присутності свідка ОСОБА_6, що мешкає у АДРЕСА_1.

В подальшому ОСОБА_2 відмовилася оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки з ОСОБА_1, як це вимагається п.3 ч.1 ст.208 ЦК України з тих причин, що відповідач ОСОБА_2 не має коштів на оплату такого договору.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що договір про завдаток від 25 червня 2012 року відповідає вимогам ст.570 ЦК України.

У будинку з червня 2012 року без реєстрації по причині даного спору мешкає брат позивачки по матері ОСОБА_3, для тимчасово поселення якого позивачка (сестра по матері) ОСОБА_1 придбала цей будинок, а також земельну ділянку розміром площею 0,2512 га, яка знаходиться в АДРЕСА_3, на якій розташовані: будинок жилий під літ. "АІа" який складається з коридора під літ. "І" розміром 2,05 х 3,60 м., пл.7,40 кв.м., коридора під літ. "1 "розміром 1,65 х 2.40 м., пл.4,0 кв.м., кладової під літ. "2 " розміром 2,40 х 1,60 кв.м., пл.3,80 кв.м., кухні під літ. "3 "розміром 2.40 х 3,25 пл.9,70 кв. м., кімнати під літ. "4 "розміром 5.55 х 4,0-1,30 х 2,0 пл. 19,60 кв.м. та надвірні споруди, а саме, сарай під літ. "Б "сарай під літ. "В "сарай під літ. "Г" сарай під літ. "Д" водопровід під літ. "№І" огорожа під літ. "№2 "що зазначені у технічному паспорті на ім'я відповідача, інвентарний номер 1/30 реєстровий номер № 4107553.

Позовні вимоги підтверджуються паспортними даними позивачки, договором про завдаток, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, державним актом, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, довідкою Староковрайської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, технічним паспортом на будинок, заявою відповідачки про визнання позову.

Суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, визнані позивачем та підтримані третьою особою, тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.3,4,114,137,119,120 ЦПК України,суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 червня 2012 року, за яким позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 купила у відповідача ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 земельну ділянку площею 0,2512 га, яка знаходиться за адресою Черкаська область, Чорнобаївський район, АДРЕСА_3, на якій розташовані будинок жилий під літ. "АІа" який складається з коридора під літ. "І" розміром 2,05 х 3,60 м., пл.7,40 кв.м., коридора під літ. "1 "розміром 1,65 х 2.40 м., пл.4,0 кв.м., кладової під літ. "2 " розміром 2,40 х 1,60 кв.м., пл.3,80 кв.м., кухні під літ. "3 "розміром 2.40 х 3,25 пл.9,70 кв. м., кімнати під літ. "4 "розміром 5.55 х 4,0-1,30 х 2,0 пл. 19,60 кв.м. та надвірні споруди, а саме, сарай під літ. "Б "сарай під літ. "В "сарай під літ. "Г" сарай під літ. "Д" водопровід під літ. "№І" огорожа під літ. "№2 "що зазначені у технічному паспорті на ім'я відповідача, інвентарний номер 1/30 реєстровий номер № 4107553.

Визнати за ОСОБА_1, жителькою 18000, АДРЕСА_2, право власності на житловий будинок та надвірні споруди по АДРЕСА_3 та на земельну ділянку площею 0,2512 га кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду Л. А. Синецька