Ухвала суду № 64289679, 24.01.2017, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_____________________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, http://zt.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

Від "24" січня 2017 р. Справа № 906/728/15

Господарський суд Житомирської області у складі судді Омельяна О.С., за участі секретаря судового засідання Гаврилюка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні

заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930

у межах справи №906/728/15

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд", ідентифікаційний код 36708892, місцезнаходження: 45520, Волинська обл., Локачинський район, с. Холопичі, вул. Центральна, буд. 23,

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна", ідентифікаційний код 33552641, місцезнаходження: 11501, Житомирська обл., місто Коростень, вул. Коротуна, буд. 1,

про банкрутство,

інші учасники провадження у справі про банкрутство:

кредитор 2 - Коростенська об'єднана державна податкова інспекція Головного управління Державної фіскальної служби у Житомирській області, ідентифікаційний код 39566728, місцезнаходження: 11501, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Коротуна, 3;

кредитор 3 - Приватне підприємство "Бетон-Цемент", ідентифікаційний код 35169712, місцезнаходження: 10029, м. Житомир, вул. Ватутіна, 55-Б;

кредитор 4 - Haller AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7);

кредитор 5 - DFT Deutsche Finetrading AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7);

ліквідатор банкрута - арбітражний керуючий Василюк Ігор Миколайович, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №241 від 14.02.2013, місце реєстрації: АДРЕСА_1;

особа, залучена судом до участі у справі в частині розгляду Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" (ідентифікаційний код 38577791, місцезнаходження: 11542, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22);

за участі представників:

від ініціюючого кредитора - не з'явився;

від боржника - Василюк І.М. - ліквідатор;

від кредитора 2 - Дідківський А.С. - дов. від 11.08.2016 № 5535/10;

від кредитора 3 - не з'явився;

від кредитора 4 - не з'явився;

від кредитора 5 - не з'явився;

від ТОВ "ДФУ Агро" - Конанець І.М. - дов. від 25.08.2016, Погружальська К.В. - дов. від 23.01.2017, Шестаков В.О. - дов. від 08.12.2016, Гук А.Р. - дов. від 13.01.2017,-

встановив:

у провадженні господарського суду перебуває справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Ухвалою господарського суду від 16.06.2015 порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Постановою господарського суду від 27.10.2015 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна", відкрито його ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" арбітражного керуючого Матущака В.І.

Ухвалою господарського суду від 17.05.2016, серед іншого, усунуто арбітражного керуючого Матущака В.І. від виконання обов'язків ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Ухвалою господарського суду від 21.06.2016 призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" арбітражного керуючого Василюка І.М.

Ухвалою господарського суду 14.12.2016, зокрема, прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, постановлено здійснювати її розгляд в межах справи № 906/728/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна"; призначено судове засідання для розгляду вказаної заяви на 24.01.2017 о 10:30 год; залучено до участі у справі в частині розгляду вказаної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" (ідентифікаційний код 38577791, місцезнаходження: 11542, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22).

Відповідно до абзацу 3 підпункту 3.9.1, абзацу 3 підпункту 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18 доказом повідомлення про час та місце судового засідання в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучена до матеріалів справи та засвідчена самим судом копія реєстру поштових відправлень. Неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Судом встановлено, що особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання, повідомлені про час і місце розгляду справи своєчасно та з дотриманням вимог ГПК України, що підтверджується реєстром на відправку кореспонденції від 15.12.2016.

Крім того, 19.01.2017 до господарського суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" від 18.01.2017 № 1/1901 про розгляд заяви №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 без участі представника заявника. З огляду на відсутність заперечень учасників провадження, суд вважає за необхідне задовольнити заяву від 18.01.2017 № 1/1901, здійснити розгляд заяви №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 без участі представника заявника.

Судом розглядається заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930.

Судом встановлено, що обґрунтовуючи заяву №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" зазначає про наявність підстав, визначених ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закону про банкрутство), а саме:

- боржник прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони (абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство);

- боржник виконав майнові зобов'язання раніше встановленого строку (абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство).

- боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим (абз. 4 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство);

- боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів (абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство).

Ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Василюком І.М. та представником Коростенської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Житомирській області у судовому засіданні підтримано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, у повному обсязі. Крім того, пояснено, що укладення оспорюваного правочину відбулося у період існування у Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" заборгованості перед іншими кредиторами, яка підтверджена судовими рішеннями. Територіальними органами Державної виконавчої служби України були відкриті виконавчі провадження щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" заборгованості. На думку ліквідатора банкрута, у зв'язку з непогашенням боржником заборгованості у добровільному порядку, органи Державної виконавчої служби були зобов'язані вчинити дії по накладенню арештів та заборон на майно банкрута. Неналежне виконання органами Державної виконавчої служби обов'язку щодо примусового стягнення заборгованості надало Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" укласти спірний правочин.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" у судовому засіданні заперечено щодо задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930 у повному обсязі.

Судом оглянуто, наданий представником Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ-Агро", оригінал договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 (т. 8 а.с. 31-65).

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений 07.07.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скринником С.М., реєстраційний № 930.

Відповідно до п. 2.1. договору продавець продає та передає майно у власність покупця в порядку, передбаченому цим договором, а покупець придбаває та приймає майно у власність від продавця та зобов'язується сплатити купівельну ціну в розмірі та порядку, що визначені розділом 4 цього договору, з урахуванням положень розділу 4-1 цього договору.

Згідно з п. 3.1. договору предметом цього договору є наступне майно:

- нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Україна, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязева, буд. № 22 (майно - 1);

- нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Україна, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, буд. № 3 (майно - 2);

- інше майно, перелік якого міститься у додатку № 1 до договору, а також все інше майно, що знаходиться на земельній ділянці 1 та на земельній ділянці 2 в момент передачі права власності на майно 1 та майно 2.

Умовами договору визначено, що ціна договору - 3 800 000,00 доларів США, з яких:

- 3 086 000,00 доларів США (перший платіж) - вартість визначених договором комплексів і нерозривно пов'язаного з ними рухомого майна;

- 714 000,00 доларів США (другий та третій платежі) - вартість іншого нерухомого майна та документації, отримання яких покупцем мало критичне значення для можливості здійснення розбудови комплексів.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено, що при проведенні перемовин щодо можливості укладення зазначеного договору купівлі-продажу представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" було гарантовано, що комплекси відповідають всім законодавчим вимогам для реалізації інвестиційних проектів покупця, а всі виявлені покупцем на етапі аналізу об'єктів невідповідності будуть усунуті власними силами продавця.

У зв'язку з викладеним, сторони погодили, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" забезпечить отримання покупцем права власності на інше нерухоме майно, яке в момент укладення договору не перебувало у власності боржника, а також низки дозвільних документів, які мали критичне значення для реалізації проекту покупця.

Такі зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" сторонами викладено у розділі 4-1 договору "Обов'язкові умови" та оцінено в 714 000,00 доларів США, які входили в загальну ціну договору.

Для виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" обов'язкових умов представник товариства на запит отримував від Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" довіреність.

Умовами договору визначено, що на виконання обов'язкових умов Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" надається один рік з моменту укладення договору. У випадку невиконання вказаних зобов'язань Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" протягом цього періоду, сторони погодили зменшення загальної ціни договору на суму в 714 000,00 доларів США, адже в такому випадку отримання у власність необхідних об'єктів та документів повністю лягало на плечі Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро". Крім того, найбільш ефективне використання предмету договору можливе лише за рахунок виконання відкладальних умов, передбачених договором.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено, що сторони відповідно до принципу свободи договору були вправі передбачити обов'язкові умови на підставі ч. 1 ст. 212 Цивільного кодексу України, згідно з якою особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні.

Згідно з платіжним дорученням від 04.07.2014 №170 Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" було здійснено 07.07.2014 оплату Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" 36 498 418,26 грн, що було еквівалентом 3 086 000,00 доларів США. Ця сума являє собою перший платіж за договором та покриває у повному обсязі вартість предмету договору.

Невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" своїх зобов'язань за договором, визначених пунктом 4-1.1 договору мало наслідком припинення зобов'язання покупця щодо сплати другого і третього платежів та спричинило понесення покупцем додаткових витрат.

Отже, на думку представників Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро", доводи заявника про наявність підстав, визначених абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство щодо прийняття Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" на себе зобов'язань без відповідних майнових дій іншої сторони (покупця) спростовуються, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" вчинено майнові дії - оплачено вартість предмету договору.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено наступне.

Пунктом 2.2. договору визначено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права на підставі цього договору відповідно до чинного законодавства, у випадку, якщо це вимагається чинним законодавством. В інших випадках право власності на майно переходить до покупця негайно після перерахування покупцем частини купівельної ціни, передбаченої п. 4.2.1. цього договору на банківський рахунок продавця, що у тому числі підтверджується платіжним дорученням про перерахування на банківський рахунок продавця коштів.

Згідно з платіжним дорученням від 04.07.2014 №170 Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" було здійснено 07.07.2014 оплату Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" 36 498 418,26 грн, що було еквівалентом 3 086 000,00 доларів США.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" передано покупцю за актом приймання-передачі майно, визначене договором, після отримання від Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" оплати у розмірі 3 086 000,00 доларів США.

Право власності на предмет договору перейшло до покупця у визначений пунктом 2.2. договору строк.

Отже, доводи заявника щодо наявності підстав передбачених абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство щодо виконання боржником майнових зобов'язань раніше встановленого строку, на думку представників Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" не є обґрунтованими.

Щодо підстави передбаченої абз. ч. 4 ст. 20 Закону про банкрутство, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено наступне.

У результаті укладення оскаржуваного договору Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" отримано кошти в розмірі 3 086 000,00 доларів США, що еквівалентно станом на дату перерахування коштів 36 498 418,26 грн.

Разом з тим, ухвалою господарського суду Житомирської області від 17.05.2016 затверджено реєстр вимог кредиторів боржника з включеними до нього вимогами на загальну суму 14 312 828,62 грн. Отже, сума, отримана Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" за оскаржуваним договором, майже втричі перевищує суму вимог всіх кредиторів боржника. Внаслідок отримання коштів Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" навпаки отримало можливості погашення заборгованості перед кредиторами.

Отже, на думку представників Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро", висновок заявника, що боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим є помилковим та спростовується матеріалами справи.

Представником кредитора 2 у судовому засіданні пояснено, що всі кошти, отримані від продажу предмету договору, ймовірно, використано для погашення заборгованості боржника за кредитним договором перед Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Глобус". Погашення заборгованості перед іншими кредиторами не здійснювалося. Отже, у результаті укладення спірного договору купівлі-продажу виконання боржником зобов'язань перед кредиторами стало неможливим.

Ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Василюком І.М. зазначено про неможливість надати у судовому засіданні інформації щодо залишку активів у боржника та заборгованості перед кредиторами станом на дату укладення спірного договору - 07.07.2014.

Щодо підстави визначеної абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" у результаті укладення спірного договору купівлі-продажу здійснено відчуження предмету договору за ціною, яка майже втричі перевищувала оціночну ринкову вартість.

Відповідно до звітів про оцінку, виконаних протягом 2011-2013 року, загальна ринкова вартість комплексів, які були придбані у результаті укладення спірного договору становила 1 155 698,28 дол. США.

Згідно звіту про незалежну оцінку від 01.09.2011, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме Груп", ринкова вартість комплексу в с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22 становила 4 624 739,00 грн, що за курсом міжбанку - 577 442,72 доларів США. У іпотечному договорі від від 01.09.201127.10.2011 № 50-2/ЮЗІ-11, укладеному між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Глобус" та боржником, оціночна вартість зазначеного комплексу була визначена в розмірі 4 624 739,00 грн.

Згідно звіту про незалежну оцінку від 01.09.2011, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме Груп", ринкова вартість комплексу в с. Грозине, вул. Ходаківська, 3 - 4 707 000,00 грн, що за курсом міжбанку - 578 255,53 дол. США. В іпотечному договорі від 31.01.2014 № 50-5/ЮЗІ-14, укладеному між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Глобус" та боржником, оціночна вартість комплексу станом на січень 2014 року визначена у розмірі 3 346 676,00 грн.

Крім того, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" повідомлено, що на замовлення товариства у 2017 році Товариством з обмеженою відповідальністю "Нотінгем" було проведено оцінку об'єктів нерухомого майна, що розташовані за адресами: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, 3 та Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22.

Відповідно до висновку № 034-17AS про вартість майна, розташованого за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, 3, а саме об'єктів нерухомого майна у кількості 14 одиниць та об'єктів рухомого майна у кількості 14 одиниць, сукупна вартість об'єкту оцінки з урахуванням ПДВ станом на 07.07.2014 становить 4 414 666,00 грн, станом на 01.01.2017 - 14 328 666,00 грн.

Відповідно до висновку № 033-17AS про вартість майна, розташованого за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва,22, а саме об'єктів нерухомого майна у кількості 8 одиниць та об'єктів рухомого майна у кількості 9 одиниць, сукупна вартість об'єкту оцінки з урахуванням ПДВ станом на 07.07.2014 становить 4 525 808,00 грн, станом на 01.01.2017 - 7 849 645,00 грн.

Отже, на думку представників Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро", на момент укладення договору ринкова вартість комплексів була значно меншою за купівельну ціну, визначену в договору, у зв'язку з чим, висновок заявника про наявність підстав передбачених абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство є помилковим.

Судом встановлено, що листом приватного нотаріуса Скринника С.М. від 29.12.2016 № 412/01-16 повідомлено, що під час посвідчення 07.07.2014 договору купівлі-продажу нерухомого майна нерухомого майна між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" документи щодо вартості нежитлових приміщень не вимагалися, ціна майна була сформована за домовленістю сторін (т. 8 а.с. 14-15).

При таких обставинах, суд повинен дослідити ринкову вартість майна, що було предметом договору купівлі-продажу від 07.07.2014, а це потребує спеціальних знань.

На підставі ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд призначає судову експертизу.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" формування питань, які ставляться перед експертами повинно здійснюватися з урахуванням науково-методичних рекомендацій питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень. Недопустимим є порушення перед експертом питань, вирішення яких не спрямовано на встановлення даних, що входять до предмету доказування по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при розгляді заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 у справі № 906/728/15, суд вважає за необхідне призначити оціночно-будівельну експертизу, оплату вартості експертизи покласти на заявника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд", як особу, яка ініціює розгляд даного спору у суді.

З урахуванням вимог ч. 2 ст. 41 ГПК України господарський суд вважає за необхідне зобов'язати учасників провадження у справі в термін до 21.02.2017 надати до господарського суду пропозиції щодо кандидатури установи або експерта, якій необхідно доручити проведення судової експертизи, та питань, які необхідно поставити на вирішення судової експертизи.

У ході судового засідання, судом повідомлено, що у результаті вчинення електронного запиту судом отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 23.01.2017 № 78605089 щодо об'єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 277258318223. З даної інформаційної довідки встановлено, що вказаний об'єкт нерухомості знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, 3 та перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро"; іпотекодержателем майна є Північна Екологічна фінансова компанія (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна від 06.10.2015 № 45176470 власником нежитлових будівель за адресою Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22 є Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро", іпотекодержателем майна є Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

З огляду на те, що розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930 може вплинути на права та обов'язки іпотекодержателів об'єктів нерухомого майна, що є предметом спірного договору, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, Північну Екологічну фінансову компанію (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

Згідно зі ст. 4-2 Господарського процесуального кодексу України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України визначає, що сторони користуються рівними процесуальними правами. Сторони мають право знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу, заперечувати проти клопотань і доводів інших учасників судового процесу, оскаржувати судові рішення господарського суду в установленому цим Кодексом порядку, а також користуватися іншими процесуальними правами, наданими їм цим Кодексом.

Іноземні суб'єкти господарювання мають такі самі процесуальні права і обов'язки, що і суб'єкти господарювання України, крім винятків, встановлених законом або міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України (ст. 123 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно ст. 125 Господарського процесуального кодексу України у разі, якщо в процесі розгляду справи господарському суду необхідно вручити документи, отримати докази, провести окремі процесуальні дії на території іншої держави, господарський суд може звернутися з відповідним судовим дорученням до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави (далі - іноземний суд) у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України. Судове доручення надсилається у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, а якщо міжнародний договір не укладено - Міністерству юстиції України, яке надсилає доручення Міністерству закордонних справ України для передачі дипломатичними каналами.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про міжнародні договори України" чинні міжнародні договори України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства і застосовуються у порядку, передбаченому для норм національного законодавства. Якщо міжнародним договором України, який набрав чинності в установленому порядку, встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені у відповідному акті законодавства України, то застосовуються правила міжнародного договору.

У справах за участю нерезидентів для передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном господарськими судами застосовується Конвенція про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах від 15.11.1965, яка була імплементована в національне законодавство Законом України від 19.10.2000 №2052-III і набрала чинності для України з 26.11.2000.

Відповідно до ст. 2 Конвенції кожна Договірна Держава призначає Центральний Орган, обов'язком якого є отримання прохань про вручення документів, що виходять від інших Договірних Держав, і здійснення процесуальних дій відповідно до положень статей 3 - 6. Кожна Держава організовує Центральний Орган згідно зі своїм правом.

Згідно ст. 3 Конвенції орган влади чи судовий працівник, компетентний відповідно до права запитуючої Держави, направляють Центральному Органу запитуваної Держави прохання згідно з формуляром, що додається до цієї Конвенції, без потреби легалізації або виконання інших аналогічних формальностей.

До прохання додається документ, що підлягає врученню, або його копія. Прохання і документ надаються в двох примірниках.

Відповідне доручення про вручення документів за кордоном складається судом у формі прохання згідно з додатком до Інструкції про порядок виконання міжнародних договорів з питань надання правової допомоги в цивільних справах щодо вручення документів, отримання доказів та визнання і виконання судових рішень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України, Державної судової адміністрації України від 27.06.2008 №1092/5/54.

Заповненню з урахуванням приписів пунктів 6.2.1 і 6.2.2 даної Інструкції підлягають дві частини формуляра: "Прохання" і "Короткий виклад документа".

Якщо формуляр складається українською мовою, то його обов'язково необхідно супроводжувати перекладом французькою чи англійською мовами або мовою запитуваної держави.

Доручення щодо вручення документів за кордоном надсилаються безпосередньо до Центрального органу іноземної держави, визначеного запитуваною державою згідно зі статтею 2 Конвенції.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про необхідність повідомити залучених осіб Північну Екологічну фінансову компанію (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія) про розгляд господарським судом Житомирської області у межах справи № 906/728/15 заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 у належній формі, відповідно до вимог Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах.

З підстав викладеного у сукупності, господарський суд вважає за необхідне відкласти розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930.

Керуючись ст. 3, 5, 6, 10, 15 Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних та комерційних справах, ст. 22, 41, 77, 86, 123, 124, 125 ГПК України, ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції з 19.01.2013, господарський суд Житомирської області, -

ухвалив:

1. Призначити оціночно-будівельну експертизу у справі № 906/728/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930.

2. Оплату вартості експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" (ідентифікаційний код 36708892, місцезнаходження: 45520, Волинська обл., Локачинський район, с. Холопичі, вул. Центральна, буд. 23).

3. Залучити до участі у справі в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, Північну Екологічну фінансову компанію (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія).

4. Залучити до участі у справі в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

5. Відкласти розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930.

6. Призначити судове засідання для розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930 на "21" березня 2017 р. о 10:00 год, в приміщенні господарського суду, зал судових засідань № 110.

7. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" відповідно до вимог Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах 1965 року забезпечити проведення перекладу на англійську мову заяви від 30.08.2016 № 1/3008 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, цієї ухвали господарського суду Житомирської області від 24.01.2017, прохання про вручення, підтвердження про вручення та короткий виклад документів, що підлягають врученню (судовий та позасудовий документи). Нотаріально посвідчити переклад вказаних документів та для кожної з залучених осіб - нерезидентів надати по 2 примірники прохання, заяви від 30.08.2016 № 1/3008, ухвали суду від 24.01.2017 та інших документів (підтвердження про вручення та короткий виклад документів, що підлягають врученню) до канцелярії господарського суду Житомирської області в термін до 07.02.2017 для подальшого скерування відповідним органам Фінляндії та Данії.

8. Після надходження від Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" документів, вказаних у п. 7 резолютивної частини даної ухвали, надіслати їх безпосередньо до компетентного органу Фінляндії - Ministry of Justice (Postal address: P.O. Box 25, FIN-00023 Government, Finland), а також до компетентного органу Данії - Ministry of Justice, Procedural Law Division (Slotsholmsgade 10, 1216 COPENHAGEN K, Denmark) для наступного їх вручення залученим особам - нерезидентам: Північній Екологічній фінансовій компанії - Фінляндія та Інвестиційному фонду для країн, що розвиваються - Данія відповідно.

9. Міжнародну кореспонденцію відправити в Фінляндію та Данію рекомендованим з повідомленням про вручення поштовим відправленням.

При цьому, кожен документ більше одного аркуша має бути пронумерований та прошитий, скріплений печаткою суду. Кожен документ має бути складений в двох примірниках та прошитий разом із перекладом, завіреним нотаріально (щодо кожного з залучених осіб - нерезидентів).

10. Витрати, пов'язані з перекладом документів, необхідних для оформлення судом прохання про вручення судових та позасудових документів за кордоном залученим особам-нерезидентам та нотаріальне їх посвідчення покласти на заявника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд".

11. Зобов'язати Міністерство економічного розвитку і торгівлі України надати до господарського суду у термін до 07.02.2017 відомості щодо наявності офіційного представництва в Україні Північної Екологічної фінансової компанії (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційного фонду для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

12. Зобов'язати учасників провадження у справі в термін до 21.02.2017 надати до господарського суду пропозиції щодо кандидатури установи, якій необхідно доручити проведення судової експертизи, та питань, які необхідно поставити на вирішення судової експертизи.

13. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" надати до господарського суду:

13.1 у термін до 21.02.2017:

- належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу від 07.07.2014;

- належним чином засвідчену копію статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро";

13.2 в наступне судове засідання оригінал акту приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу від 07.07.2014 (для огляду).

14. Ліквідатору банкрута арбітражному керуючому Василюку І.М. у термін до 21.02.2017 надати до господарського суду:

- письмові пояснення щодо розміру активів Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" станом на дату укладення спірного договору (07.07.2014);

- письмові пояснення щодо розміру заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" перед кредиторами станом на дату укладення спірного договору (07.07.2014).

15. Викликати в наступне судове засідання учасників провадження у справі про банкрутство.

16. Копію ухвали надіслати згідно розрахунку розсилки.

Суддя Омельян О.С.

Розрахунок розсилки:

1 - ТОВ "Горохів Агротрейд" (45520, Волинська обл., Локачинський район, с. Холопичі, вул. Центральна, буд. 23) - рек.;

2 - ПП "Бетон-Цемент" - 10029, м. Житомир, вул. Ватутіна, 55-Б -рек.;

3 - Haller AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7) - рек. з повід.;

4 - DFT Deutsche Finetrading AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7) - рек. з повід.;

5 - Коростенська ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області (11500, Житомирська область, м. Коростень, вул. Коротуна, 3) - рек.

6 - а/к Василюк І.М. (АДРЕСА_1) - рек.

7 - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" (11542, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22) - рек.

8 - Міністерство економічного розвитку і торгівлі України (01008, Україна, м. Київ, вулиця М. Грушевського 12/2) - рек.

9 - Ministry of Justice ( P.O. Box 25, FIN-00023 Government, Finland) - рек. з повід.;

10 - Ministry of Justice, Procedural Law Division (Slotsholmsgade 10, 1216 COPENHAGEN K, Denmark) - рек. з повід.