Рішення № 64259532, 18.01.2017, Шевченківський районний суд Харківської області

18.01.2017

№ 637/339/16-ц

№ 2/637/2/17

РІШЕННЯ

Іменем України

18 січня 2017 року с.м.т. Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Островської Н.І.,

за участю секретаря Катренко Ю.С.,

позивач:ОСОБА_1, представник за довіреністю ОСОБА_2,

відповідач: представник за довіреністю ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с.м.т. Шевченкове Шевченківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Зоря 2005» про стягнення заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою ,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою.

Як підставу позову зазначив, що 25 квітня 2006 року був зареєстрований договір оренди землі між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Зоря 2005» строком на 5 років. Відповідно до договору ПП «Зоря 2005» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області і має кадастровий номер: 6325784000:03:000:0041. Строк дії договору оренди землі закінчився 25 квітня 2011 року. 12 серпня 2011 року ОСОБА_4 помер. Вказує, що 22 травня 2015 року він прийняв спадщину і отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, ставши власником 3/4 частин земельної ділянки, яка належала спадкодавцеві ОСОБА_4. У лютому 2016 року він отримав лист від директора ПП «Зоря 2005» з пропозицією укласти договір оренди землі. Позивач зазначає, що 18 березня 2016 року повідомив підприємство, що бажає отримати оплату за користування земельною ділянкою, як спадкоємець. Договір оренди землі з ПП «Зоря 2005» не укладав. Оренда плата до теперішнього часу не виплачена. Позивач вважає, що з урахуванням інфляції та інших нарахувань за несвоєчасну сплату, ПП «Зоря 2005» заборгувала йому орендну плату та плату за користування земельною ділянкою у розмірі 45670,63 гривень.

Окрім цього вважає, що ПП «Зоря 2005» спричинило йому моральну шкоду, яка полягає в тому, що через відмову у виплаті грошей за користування земельною ділянкою він став обєктом насмішок як для членів сімї, так і для друзів, що негативно впливає на його самопочуття та працездатність. Завдану моральну шкоду оцінює у 5 000 гривень. Добровільно ПП «Зоря 2005» не бажає сплачувати заборгованість. Позивач просить стягнути з ПП «Зоря 2005» на його користь заборгованість по орендній платі та плату за користування 3/4 частин земельної ділянки загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області у розмірі 45670,63 гривень, завдану моральну шкоду у розмірі 5000 гривень, судові витрати та витрати на підготовку позовної заяви у розмірі 1551,20 гривень.

Під час розгляду справи позивач уточнив вимоги та просив стягнути з ПП «Зоря 2005» заборгованість по орендній платі та плату за користування ? земельної ділянки на його користь у сумі 70907,82 грн. та понесені судові витрати.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, посилаючись на наступні обставини.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908, який належав ОСОБА_4, 25.04.2006 року був зареєстрований договір оренди землі між останнім та ПП «Зоря 2005» строком на 5 років. Строк дії договору оренди землі закінчився 25.04.2011 року. 12.08.2011 року орендодавець ОСОБА_4 помер. З 25.04.2011 року по 12.08.2011 року ОСОБА_4 не звертався із заявами до ПП «Зоря 2005» з приводу продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки та укладення додаткової угоди. 22.05.2015 року ОСОБА_1 прийняв спадщину і на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, став власником 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, тобто через 4 роки після смерті власника. Згідно листу від 18.03.2016 року ОСОБА_1 безпідставно пропонував сплатити йому кошти за використання 3/4 частин земельної ділянки за період з 2011 року по 2015 рік включно. Відповідач зазначає, що підприємство, окрім 2011 року, орендна плата за який сплачується у кінці року, а ОСОБА_4 помер у серпні 2011 року, підприємство не має заборгованості з орендної плати по договору оренди від 1.01.2005 року /зареєстрований 25.04.2006 року/.

Крім того, оскільки підприємство не користується належною ОСОБА_1 частиною земельної ділянки, а рішення про припинення права спільної часткової власності на спірну земельну ділянку та виділення її в натурі було ухвалено судом лише у кінці 2016 року, то вважає, що підприємство не має заборгованості і за користування земельною ділянкою. Враховуючи наведене, просили відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору.

Згідноч. 4ст. 124ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону /ч. 5ст. 126 ЗК України/.

Матеріали справи свідчать, що 01.01.2005 року між ОСОБА_4 та ПП «Зоря 2005» строком на 5 років укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області і має кадастровий номер: 6325784000:03:000:0041. Зареєстровано договір 25 квітня 2006 року /а.с. 99-100/.

За повідомленням відділу держземагенства у Шевченківському районі Харківської області від 04.06.2013 року на земельну ділянку з кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, розташовану на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (за межами населеного пункту), яка на праві приватної власності належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908 зареєстровано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Зоря 2005» та зареєстрований в книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі від 25.04.2006 року за № 040670400001 строком на 5 років (а.с. 15).

12 серпня 2011 року помер ОСОБА_4 (а.с. 4).

24.03.2015 року рішенням апеляційного суду Харківської області за ОСОБА_5 визнано право на обовязкову частку спадщину, яка відкрилася після смерті чоловіка - ОСОБА_4 по 1/4 частині на квартиру та на земельну ділянку, розташовану на землях Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, розміром 8,0546 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908 від 03.07.2008 року (а.с. 5-8).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.05.2015 року ОСОБА_1 оформив спадщину у вигляді 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, після смерті спадкодавця ОСОБА_4 (а.с. 9).

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом (обовязкова частка) від 22.11.2015 року ОСОБА_5 оформила спадщину у вигляді 1/4 частини земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, після смерті спадкодавця ОСОБА_4, померлого 12.08.2011 року (а.с. 49).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 48094890 від 20.11.2015 року ОСОБА_5 є власником 1/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 50).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 37919107 від 22.05.2015 року, ОСОБА_1 є власником 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 10).

Відповідно до листа приватним підприємством «Зоря 2005» запропоновано ОСОБА_1 укласти договір оренди спірної земельної ділянки (а.с. 11).

Згідно листу від 18.03.2016 року ОСОБА_1 запропоновано директору приватного підприємства «Зоря 2005» сплатити йому кошти за використання 3/4 частин земельної ділянки, яка раніше належала ОСОБА_4, за період 2011-2015 роки (а.с. 13).

Сторонами не заперечується відсутність заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 1.01.2055 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Зоря 2005».

Відповідно до вказаного договору, він укладався строком на 5 років, зі сплатою орендної плати, у відповідності до п. 7, у грошовій формі у розмірі одна тисяча двісті гривень /а.с. 98/.

Як вбачається з п. 34 вищевказаного договору право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем / а.с. 99/.

Сторонами не заперечується, що належна ОСОБА_4 орендна плата за 2011 рік не отримана, в зв»язку з чим суд вважає позовні вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, твердження позивача щодо користування ПП «Зоря 2005» спірною земельною ділянкою з 2011 по 2015 роки, посилаючись на довідку Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області /а.с. 106/, суд не приймає до уваги, оскільки спірна земельна ділянка розташована за межами населеного пункту.

Суд також критично ставиться до акту обстеження земельної ділянки від 04.07.2016 року щодо вирощування ячміню ярого на земельній ділянці загальною площею 8,0546 га, з кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, ? якої належить ОСОБА_1, оскільки рішення Шевченківського районного суду Харківської області про виділення належної ОСОБА_1 частки землі в натурі ухвалено лише 17 жовтня 2016 року.

В судовому засіданні сторони зазначили, що на даний час фактично виділ часток землі у натурі не здійснено, межі не встановлено.

На підставі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на викладене, суд вважає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України, на підтвердження використання належної йому частки землі приватним підприємством «Зоря 2055» протягом 2012-2015 рр.

Враховуючи наведене, не підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині стягнення моральної шкоди.

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 214, 215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Зоря 2005» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у сумі 1200 гривень.

Стягнути з приватного підприємства «Зоря 2005» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

ОСОБА_6