Рішення № 64237916, 16.01.2017, Васильківський міськрайонний суд Київської області

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 362/4126/16-ц

Провадження № 2/362/302/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2017 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

при секретарі - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку, розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та повернення майна,

в с т а н о в и в:

У серпні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, укладені ним і відповідачем 30січня 2013 року, зобовязати відповідача повернути йому житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вулиця Червоноармійська, 4/1.

Вказуючи на те, що 30 січня 2013 року він та відповідач уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: село Іванковичі, Васильківський район, Київська обл., вул. Червоноармійська, 4/1. Продаж житлового будинку вчинено за 670313,76 грн. При підписанні договору ОСОБА_3 сплатив ОСОБА_2 1000,00 грн. Кошти у розмірі 669313,76 грн. він зобовязався сплатити до 30 січня 2016 р. рівними частинами по 18690,00 грн. щомісячно до десятого числа кожного місяця. У той же день сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою. Продаж земельної ділянки вчинено за 166231,23 грн. При підписанні договору відповідач сплатив йому 1000,00 грн. Кошти у розмірі 165231,23 грн. він зобовязався сплатити до 30 січня 2016 р. рівними частинами по 4590,00 грн. щомісячно до десятого числа кожного місяця. Сторони домовились, що право власності на передану покупцю земельну ділянку зберігається за продавцем до її повної оплати. Однак ОСОБА_3 розрахунків за обома договорами не здійснив, а тому позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник позивача в судове засідання не зявився, до суду надіслав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, у разі неявки відповідача проти винесення заочного рішення не заперечував (а.с.50).

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи до суду не з'явився. Про причини неявки не повідомив. Заяви про розгляд справи у його відсутності не надіслав (а.с. 48).

Оскільки позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі, судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договори купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями (посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 70) та земельної ділянки (посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 66), за якими ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3, а ОСОБА_3 прийняв житловий будинок та земельну ділянку площею 0,1100 га, які знаходяться за адресою: село Іванковичі, Васильківський район, Київська область, вулиця Червоноармійська, № 4/1, і зобов'язався сплатити за вказане майно 670313,76 грн. та 166231,23 грн. відповідно (а.с. 16-19,20-23).

Згідно з п. 3 договору купівлі-продажу житлового будинку та п. 3 договору купівлі-продажу земельної ділянки під час укладення цих договорів покупець сплатив частину зазначених грошових сум, а решту зобов'язався сплатити до 30 січня 2016 року. За домовленістю сторін покупець вказану решту суми буде сплачувати Продавцю рівними частинами, щомісячно, до десятого числа кожного місяця на рахунок Продавця №4402722492411066, який відкритий на його імя в UKREXIM-BANK, або готівкою, про факт отримання якої сторони складають письмову заяву.

Стаття 655 ЦК Українизакріплює законодавче визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну.

Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до ч. 1ст. 632 ЦК Україниціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

За загальним правилом (ч. 1ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

За п. 2ст. 692 ЦК Українипокупець повинен виконати свій обов'язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Однак сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (ч. 2ст. 692 ЦК України).

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести плату в строк, передбачений договором.

Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч. 3ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбаченихст. 651 ЦК України.

Згідно з чч. 1, 2ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що укладені між сторонами договори купівлі-продажу є договорами про продаж товару в кредит, тому до спірних правовідносин застосовуються правила ст. ст.651,653,695 ЦК України.

Як вбачається з поточної виписки за контрактом за період з 01.01.2013 року по 15.09.2016 року на імя ОСОБА_2 на його рахунок № 4402722492411066, який відкритий в UKREXIM-BANK кошти від ОСОБА_3 не надходили (а.с. 30-31), відомості щодо укладення письмової заяви сторонами про факт отримання готівки на виконання умов договору в рахунок оплати договорів купівлі-продажу в матеріалах справи також відсутні, що свідчить про невиконання відповідачем умов договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи викладене, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, а само, що покупець не виконав своїх обовязків з оплати переданого йому товару в установлений договором строк, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договорів купівлі-продажу від 30 січня 2013 року, припинення зобов'язань сторін за цими договорами і поверненняОСОБА_2 житлового будинку і земельної ділянки, які є предметом цих договорів.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то, відповідно дост. 88 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.3,4,8,10,11,15,58,60,61,88,209,212-215,223,224-227 ЦПК України,ст.ст.632, 651,653, 655, 692, 695 ЦК України, суд,

в и р і ш и в:

ОСОБА_5 Васильовича до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку, розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та повернення майна задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу будинку, укладений ОСОБА_2 і ОСОБА_3 30 січня 2013 року та посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 (зареєстровано в реєстрі за № 70).

Зобовязати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вулиця Червоноармійська, 4/1, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1100 га (кадастровий номер земельної ділянки 3221483301:01:009:0492)

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений ОСОБА_2 і ОСОБА_3 30 січня 2013 р. та посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 (зареєстровано в реєстрі за № 66).

Зобовязати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1100 га, розташовану за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вулиця Червоноармійська, (кадастровий номер земельної ділянки 3221483301:01:009:0492).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 сплачений по справісудовий збір у розмірі7992 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяГ.М. Лебідь-Гавенко