Рішення № 64233772, 27.09.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.10 Справа № 24/282/10

Суддя Азізбекян Т.А.

За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрохімсервіс” , м. Запоріжжя ( 69057 , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , будинок 88 / 5 ; код ЄДРПОУ 31522332; р/ рахунок 26000033014495 в ПАТ “ВТБ Банк” , МФО 321767 ).

до Приватного підприємства “АЛВІ –Трейд” , м. Запоріжжя ( 69037 , м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , 4 ; код ЄДРПОУ 32474704 , р/рахунок 26005315200721 в ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”).

про зобов’язання передати об’єкти нерухомості .

За зустрічним позовом Приватного підприємства “АЛВІ –Трейд” , м. Запоріжжя (69037, м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , 4 ; код ЄДРПОУ 32474704).

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрохімсервіс” , м. Запоріжжя ( 69057, м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , будинок 88/5 ; ідентифікаційний код 31522332).

про розірвання договору купівлі –продажу об’єктів нерухомості та визнання права власності.

Суддя Азізбекян Т.А.

Заявлений позов про зобов’язання Приватного підприємства “АЛВІ –Трейд” передати Товариству з обмеженою відповідальністю “Агрохімсервіс” об’єкти нерухомості , розташовані за адресою : Запорізька область , Запорізький район , с. Сонячне , вулиця Сонячне шосе , 6 , а саме : склад ( позначений на плані літерою В) площею 45, 5 кв. м. , склад мінеральних добрив ( позначений на плані літерою Г' ) площею 1374 , 2 кв. м.

Ухвалою від 19.08.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/282/10 призначено на 03.09.2010 р.

02.09.2010 р. Приватним підприємством “АЛВІ –Трейд” , м. Запоріжжя подана зустрічна позовна заява про розірвання договору купівлі –продажу об’єктів нерухомості від 14.07.2010 р. та визнання за приватним підприємством “АЛВІ – Трейд” права власності на об’єкти нерухомості , розташовані за адресою : Запорізька область , Запорізький район , с. Сонячне , вулиця Сонячне шосе , 6 , а саме : склад ( позначений на плані літерою В) площею 45, 5 кв. м. , склад мінеральних добрив ( позначений на плані літерою Г' ) площею 1374 , 2 кв. м.

Ухвалою від 03.09.2010 р. відповідно до вимог статті 60 ГПК України , зустрічна позовна заява прийнята для сумісного розгляду з первісним позовом , слухання господарської справи № 24/282/10 призначено на 27.09.2010 р.

Сторонам були роз’яснені права та обов’язки , передбачені Господарським процесуальним кодексом України .

Відводів складу суду не заявлено .

Сторони не наполягали на здійсненні звукозапису судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 27.09.2010 р. судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення .

Позовні вимоги обґрунтовані тими обставинами, що між ПП «АЛВІ-Трейд», у якості продавця, та ТОВ «Агрохімсервіс», у якості покупця, укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, згідно з п. 1.1 якого продавець зобов’язався передати покупцеві об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2. Положеннями абзацу 2 п. 3.1 Договору передбачено, що продавець зобов’язаний передати об’єкти нерухомості покупцю протягом п’яти днів з моменту підписання договору за актом приймання передачі. Станом на 18.08.2010р. ПП «АЛВІ-Трейд»свого обов’язку за договором купівлі-продажу від 14.06.2010р. не виконало, не передало об’єкти нерухомості визначені цим договором ТОВ «Агрохімсервіс», доказів неможливості виконання свого обов’язку не надало. Відповідач на вимоги позивача щодо передачі останньому за актом приймання-передачі об’єктів нерухомості не відповідає.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 525, 526, 620, 655, 662, 663, 655 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Вимоги зустрічного позову обґрунтовані тими обставинами, що 14.06.2010р. між ПП «АЛВІ-Трейд», у якості продавця, та ТОВ «Агрохімсервіс», у якості покупця, укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, згідно з п. 1.1 якого продавець зобов’язався передати покупцеві об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2. Відповідно до умов п. 2.1 договору покупець зобов’язався здійснити оплату купівлі об’єктів нерухомості продавцю на протязі трьох банківських днів з моменту укладення договору.

До теперішнього часу ТОВ «Агрохімсервіс»свого обов’язку за договором не виконало, не здійснило оплату за об’єкти нерухомості продавцю на протязі трьох банківських днів з моменту укладення договору, доказів неможливості виконання обов’язку не надало. На вимоги ПП «АЛВІ-Трейд»щодо оплати вартості об’єктів нерухомості не відповідає.

Пунктом 1.2 Договору передбачено, що право власності на об’єкти нерухомості переходить до покупця з моменту укладення договору купівлі-продажу.

На даний момент ТОВ «Агрохімсервіс»не визнає право власності за ПП «АЛВІ-Трейд»на об’єкти нерухомості визначені договором купівлі продажу від 14.06.2010р..

Зустрічні позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 392, 525, 526, 651, 655 ЦК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги за первісним позовом необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В С Т А Н О В И В :

14.06.2010р. між Приватним підприємством «АЛВІ-Трейд»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, згідно з п. 1.1 якого продавець зобов’язався передати покупцеві об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2.

Наданий суду примірник договору купівлі-продажу об’єктів нерухомості від 14.06.2010р. свідчить про те, що вказаний договір не було нотаріально посвідчено.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 220 ЦК України зазначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Положеннями ч. 1, 4, 5 ст. 216 ЦК України зазначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.

Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред’явлена будь-якою заінтересованою особою.

Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

З огляду на викладені вище обставини справи та приписи чинного законодавства суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Агрохімсервіс»до ПП «АЛВІ-Трейд»про зобов’язання передати об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2. є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки, вказаний договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості від 14.06.2010р. не був посвідчений нотаріально, що в свою чергу свідчить про його нікчемність та не може породжувати будь-яких прав та обов’язків для сторін за таким договором.

Вимоги позивача за зустрічним позовом в частині визнання права власності на об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню внаслідок наступного.

Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зі змісту зустрічного позову вбачається, що метою пред’явлення вказаного позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально-визначеного майна, власником якого є ПП «АЛВІ-Трейд».

На підтвердження свого права власності на спірні об’єкти нерухомості - розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2., ПП «АЛВІ-Трейд»надано наступні докази, а саме: Розпорядження районної державної адміністрації від 24.12.2007р. № 1381, договір оренди земельної ділянки від 16.01.2009р., договір купівлі-продажу від 22.04.2003р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.05.2003р., технічний паспорт на об’єкти нерухомості.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Суд проаналізувавши обставини справи та докази надані сторонами по справі приходить до висновку, що позовна вимога позивача за зустрічним позовом про визнання права власності на спірні об’єкти нерухомості є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки право власності на спірні об’єкти нерухомості ПП «АЛВІ-Трейд»набуто правомірно та у порядку, який не суперечить приписам чинного законодавства України.

Щодо стосується позовної вимоги за зустрічним позовом про розірвання договору купівлі-продажу від 14.06.2010р., то вказана вимога задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості від 14.06.2010р. внаслідок відсутності його нотаріального посвідчення є нікчемним, тобто таким, що не породжує для сторін взаємних прав та обов’язків, а отже, не може бути розірваним.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати по розгляду справи покладаються на відповідача за первісним позовом.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 45, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати за Приватним підприємством «АЛВІ-Трейд»право власності на об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: склад (позначений на плані літерою В) площею 45,5 м2, склад (позначений на плані літерою Г') площею 1374,2 м2.

У задоволенні зустрічного позову в іншій частині відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс»(69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд.88/5, р/р 26000033014495 в ПАТ «ВТБ Банк», МФО 321767, код ЄДРПОУ 31522332) на користь Приватного підприємства «АЛВІ-Трейд»(69037, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 4, р/р 26005315200721 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010, код ЄДРПОУ 32474704) 500,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення підписано «27 »вересня 2010р.

Суддя Т.А. Азізбекян