Рішення № 6422588, 14.08.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/356

14.08.09

Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши справу

№ 14/356

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації „Укрреставрація”

до

Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Укрреставрація”

Акціонерного товариства закритого типу „Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство „Україна-Реставрація”

про

визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача

- Кутовой В.В.

від відповідача 1

- не з’явився

від відповідача 2

- Муллокандова О.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У липні 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації „Укрреставрація” (надалі –позивач) звернулось в господарський суд міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Укрреставрація” (надалі –відповідач 1), Акціонерного товариства закритого типу „Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство „Україна-Реставрація” (надалі –відповідач 2) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації „Укрреставрація” права власності на нерухоме майно - нежилі приміщення мансардного поверху (II рівня) в літері „А” загальною площею 609, 20 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, провулок Ярославський, буд. 7/9 та складаються з: група приміщень № 86 (приміщення з № 1 по №»7) площею 86,7 кв.м.; група приміщень № 87 (приміщення з № 1 по № 7) площею 69,3 кв.м.; група приміщень № 88 (приміщення з № 1 по № 11) площею 143,5 кв.м.; група приміщень № 89 (приміщення з № 1 по № 7) площею 61,7 кв.м.; група приміщень № 90 (приміщення з № 1 по № 9) площею 118,0 кв.м., група приміщень № 91 (приміщення № 1 по № 7) площею 130 кв.м.

Позовні вимоги вмотивовані положеннями ст. ст. 41, 55 Конституції України, ст. ст. 3, 15, 16, 321, 328, 331, 392, 526, 530, 610, 629 ЦК України та ст. ст. 1, 2, 12, 44-47, 54-57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.07.2009 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні з викликом представників сторін, яких зобов’язано виконати певні дії.

Представник позивача в даному судовому засіданні позов підтримав повністю, просив його задовольнити.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином.

Представник відповідача 2 проти позову заперечує, проте відзиву на позовну заяву в порядку ст. 59 ГПК України суду не подав.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 17 травня 2005 року у відповідності до Закону України „Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” № 979-IV від 19.06.2003 р. між відповідачем 1 (Фінансова компанія) та відповідачем 2 (Забудовник) укладено Генеральний договір, відповідно до п. 1.1. якого відповідач 2 зобов'язується організувати спорудження об'єктів будівництва у встановлені строки належної якості, ввести об'єкт інвестування в експлуатацію та оформити право власності Довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування, а відповідач 1 зобов'язується своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах договору та залучених коштів від Довірителів.

Згідно п. 1.2. Генерального договору відповідач 1 для виконання умов цього Договору, відповідно до Закону України „Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” № 979-IV від 19.06.2003 р., Фінансова компанія за програмою Корпорації „Укрреставрація” створює Фонд фінансування будівництва виду А.

16 вересня 2005 року, між відповідачем 1 та відповідачем 2 укладено Додаткову Угоду до генерального договору від 17.05.2005 р.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди, відповідач 1 замовляє відповідачу 2 організувати спорудження об'єкта за адресою: м. Київ, Подільський район, житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщеннями соціальної сфери на діл. № 7/9 по провулку Ярославський.

Частиною 2 п. 7 Додаткової угоди передбачено, що відповідач 2 на умовах Генерального договору здійснює необхідні заходи щодо оформлення права власності Довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування в цьому об'єкті будівництва.

В подальшому, 14 червня 2007 року між позивачем та відповідачем 1 було укладено Договір про участь у ФФБ № 116, предметом якого є участь позивача у ФФБ типу А з метою будівництва житлового будинку по провулку Ярославський, 7/9 в Подільському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.3. Договору № 116 від 14.06.2007 р. позивач приймає участь в інвестуванні будівництва шляхом внесення грошових коштів - інвестування своєї частки площі у вигляді окремого - нежитлового приміщення (характеристика якого визначена п. 2.1 Договору № 116 та Додатковою угодою № 1 від 14.06.2008 р.), з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору.

Згідно з п. 1.6. Договору № 116 від 14.06.2007 р., після вводу Об'єкта в експлуатацію і проведення позивачем всіх передбачених договором розрахунків, Позивач набуває права на отримання своєї частки, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов Договору.

Поряд з цим, п. 4.2.3 Договору № 116 від 14.06.2007 р. визначено, що відповідач 1 повинен контролювати протягом 3-х місяців після прийняття будинку Державною комісією в експлуатацію, виконання відповідачем 2 зобов'язань, що передачі позивачу приміщення по акту приймання - передачі та пакету документів, необхідних для реєстрації права власності позивача на нежилі приміщення, а саме: Акт прийому - передачі приміщення позивачу; довідку про виконання умов договору (інвестування приміщення в повному розмірі); Технічний паспорт на приміщення, виданий БТІ.

10 грудня 2008 року між відповідачем 1 та позивачем було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про участь у ФФБ № 116 від 14.06.2007 р., відповідно до якої сторони дійшли згоди що на підставі даних технічного паспорту, який виданий Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності м. Києва пункт 2.1. Договору про участь у ФФБ № 116 від 14.06.2007 р. вважати таким, що втратив чинність та викласти його в наступній редакції, а саме: „п. 2.1. № будинку –провул. Ярославський, 7/9, мансардний поверх (II рівень) літера „А”, група приміщень № 86 (вісімдесят шість) приміщення з 1 по 7, загальною площею 86,7 кв.м. (вісімдесят шість цілих і сім десятих); № 87 (вісімдесят сім) група приміщень з 1 по 7, загальною площею 69,3 (шістдесят дев’ять цілих і три десятих) кв.м.; № 88 (вісімдесят вісім) група приміщень з 1 по 11 загальною площею 143,5 (сто сорок три цілих п’ять десятих) кв.м.; № 89 (вісімдесят дев’ять) група приміщень з 1 по 7 загальною площею 61,7 (шістдесят одна ціла і сім десятих) кв.м.; № 90 (дев’яносто) група приміщень з 1 по 9 загальною площею 118,0 (сто вісімнадцять цілих) кв.м., № 91 (дев’яносто один) група приміщень з 1 по 7 загальною площею 130 (сто тридцять цілих) кв.м.”

Позивач відповідно до п. 3.1 Договору № 116 від 14.06.2007 р. повністю проінвестував 100 % будівництва нежитлового приміщення - мансардного поверху (П) рівня в літері „А” загальною площею 609,20 кв.м, що знаходиться в будинку № 7/9 по провулку Ярославському в м. Києві, в сумі 1400000,00 грн., що підтверджується довідкою від 25.12.2008 р. № 510 виданої відповідачем 1 (міститься в матеріалах справи).

Відповідач 1, в свою чергу, відповідно до п. 4.2.3. Договору № 116 від 14.06.2007 р. мав обов’язок контролювати протягом 3-х місяців після прийняття приміщення в експлуатацію передачу позивачу приміщення по акту прийому-передачі та пакету документів, необхідних для реєстрації права власності позивача на квартиру.

Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 25.09.2007 р. прийнято в експлуатацію будинок № 7/9 по провулку Ярославському в м. Києві.

Позивач листом № 89 від 29.12.2008 р. звернувся до відповідача 2 з проханням у відповідності до п 4.2.3. Договору № 116 від 14.06.2007 р. передати йому технічний паспорт на нежилі приміщення - мансардного поверху (ІІ рівня) в літері „А” та завірену печаткою підприємства відповідача 1 копію акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, а саме проінвестованого позивачем вищевказаних нежитлових приміщень.

Крім того, 10.06.2009 р. позивач звернувся до відповідача 2 з листом б/н з проханням як Інвестор до Забудовника у відповідності до п 4.2.3. Договору про участь у ФФБ № 116 від 14.06.2007 р. передати позивачу по акту приймання - передачі нежилі приміщення - мансардного поверху (II рівня) літера „А”, група приміщень № 86 групи приміщень з 1 по 7 загальною площею 86,7 кв.м.; № 87 групи приміщень з 1 по 7 загальною площею 69,3 кв.м.; № 88 групи приміщень з 1 по 11 загальною площею 143,5 кв.м.; № 89 групи приміщень з 1 по 7 загальною площею 61,7 кв.м.; № 90 групи приміщень з 1 по 9 загальною площею 118,0 кв.м., № 91 групи приміщень з 1 по 7 загальною площею 130 кв.м.

В свою чергу, відповідач 2 листом № 128 від 16.06.2009 р. відмовився передавати за актом приймання - передачі позивачу вищевказані нежилі приміщення, при цьому посилаючись на те, що залишає їх за собою, як за забудовником з подальшим оформленням права власності на зазначені нежитлові приміщення на себе.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в порядку ст. ст. 33, 34 ГПК України не спростовані обставини, на які посилаються позивачі в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Враховуючи встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з підстав їх обґрунтованості.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації «Укрреставрація»(04070, м. Київ, Подільський район, Контрактова площа, будинок 4, код 31140527) на нерухоме майно - нежилі приміщення мансардного поверху (II рівня) в літері „А” загальною площею 609,20 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, провулок Ярославський, буд. 7/9 та складаються з: група приміщень № 86 (приміщення з № 1 по № 7) загальною площею 86,7 кв.м.; група приміщень № 87 (приміщення з № 1 по № 7) загальною площею 69,3 кв.м.; група приміщень № 88 (приміщення з № 1 по № 11) загальною площею 143,5 кв.м.; група приміщень № 89 (приміщення з № 1 по № 7) загальною площею 61,7 кв.м.; група приміщень № 90 (приміщення з № 1 по № 9) загальною площею 118,0 кв.м., група приміщень № 91 (приміщення № 1 по № 7) загальною площею 130 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Укрреставрація” (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 1-3, код 331193413) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації „Укрреставрація” (04070, м. Київ, Подільський район, Контрактова площа, будинок 4, код 31140527) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 7000 (сім тисяч) грн. державного мита та 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу „Спеціальне науково - реставраційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товариство „Україна –Реставрація” (04070, м. Київ, Подільський район, Контрактова площа, будинок 4, код 21616277) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Бюро зовнішньоекономічної діяльності корпорації „Укрреставрація” (04070, м. Київ, Подільський район, Контрактова площа, будинок 4, код 31140527) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 7000 (сім тисяч) грн. державного мита та 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

М.М. Нарольський

Дата підписання рішення: 25.08.2009 р.