Рішення № 64208342, 12.01.2017, Апеляційний суд Житомирської області

УКРАЇНА

Апеляційний суд Житомирської області

Справа №288/1651/15-ц Головуючий у 1-й інст. Зайченко Є. О.

Категорія 23 Доповідач Худяков А. М.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді: Худякова А.М.,

суддів: Косигіної Л.М.,

ОСОБА_1,

при секретарі судового засідання Гайдамащук Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 17 листопада 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" про визнання недійсним договору оренди землі та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі дійсним

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду із вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначала, що вона є власником земельної ділянки, площею 6,0931 га, яка має цільове призначення для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району, що підтверджуються відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку.

10.11.2013 року між позивачем та ТОВ «Олімп-Агро» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, терміном на пять років, який 26.06.2014 року був зареєстрований у реєстраційній службі.

Посилаючись те, що свого волевиявлення щодо земельної ділянки вона не вчиняла та договір не підписувала, позивачка просила задовольнити позовні вимоги.

У березні 2016 року ТОВ «Олімп-Агро» звернулось до суду із зустрічним позовом. Позивач зазначав, що ОСОБА_2 була обізнана про існування спірного договору оренди земельної ділянки, оскільки отримувала кошти за цим договором як плату за користування земельною ділянкою та особисто ставила підпис за їх отримання в платіжних відомостях за 2013 - 2014 роки. Отримання вказаних коштів підтверджує факт укладення договору та свідчить про прийняття нею умов оспорюваного договору. За вказаних обставин позивач просив визнати договір оренди землі дійсним.

Ухвалою Попільнянського районного суду Житомирської області від 09 березня 2016 року обидва позови обєднані в одне провадження.

Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 17 листопада 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0931 га, кадастровий номер 1824788200:07:000:0071, укладений 10 листопада 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Олімп-Агро».

Вирішено питання про стягнення судових витрат. В задоволенні зустрічного позову ТОВ «Олімп-Агро» відмовлено.

У апеляційній скарзі ТОВ "Олімп-Агро" порушує питання про скасування постановленого по справі рішення і ухвалення нового рішення про задоволення зустрічного позову та у відмові в позові ОСОБА_2 Апелянт посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги та вивчивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що ОСОБА_2 оспорюваний договір не підписувала, що свідчить по відсутність волевиявлення учасника правочину.

Проте, з таким висновком колегія суддів не може погодитись, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 10.11.2013 року між сторонами по справі був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 6,0931 га, яка має цільове призначення для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району, терміном на пять років.

При розгляді справи встановлено, що ОСОБА_2 у день укладення договору оренди земельної ділянки прибула в приміщення ТОВ "Олімп-Агро" для складання договору разом із своїм чоловіком ОСОБА_3, який міг підписати спірний договір, оскільки також є одним із орендодавців, що надав свою земельну ділянку в платне користування ТОВ "Олімп-Агро".

Суд першої інстанції, вирішуючи спір, належним чином не перевірив доводи та заперечення представника ТОВ "Олімп-Агро", яким долучені до матеріалів справи бухгалтерські документи товариства, та з яких вбачається про фактичне отримання ОСОБА_2 від ТОВ "Олімп-Агро" грошей за земельну частку (пай).

Колегія суддів вважає належними та допустимими вказані докази, які свідчать про фактичне схвалення ОСОБА_2 спірного договору оренди, яка, крім того, з 2013 року не зверталась у судові та інші правоохоронні органи із претензією до ТОВ "Олімп-Агро" про незаконне використання товариством земельної ділянки.

У даному випадку підписання договору оренди іншою особою за наведених обставин не може бути підставою для визнання такого договору недійсним, оскільки своє волевиявлення щодо його вчинення ОСОБА_2 проявила у фактичному виконанні договору.

На вказані обставини справи суд першої інстанції уваги не звернув та прийшов до помилкового висновку про наявність підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи викладене, відповідно до ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню та ухваленню нового рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_2

Разом з тим, колегія суддів вбачає інші підстави для відмови у зустрічному позові, оскільки ТОВ "Олімп-Агро" не довело, що нотаріальному посвідченню договору оренди, з умовою дійсності правочину якою повязує законодавець, перешкоджали певні обставини (ч.2 ст.219 ЦК України).

Керуючись ст.ст.303,304,307,309,314-316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" задовольнити частково.

Рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 17 листопада 2016 скасувати. Ухвалити нове рішення. Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" про визнання недійсним договору оренди землі. Відмовити в задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі дійсним.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього ж дня на протязі двадцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Судді