Рішення № 6417201, 31.07.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" липня 2009 р.Справа № 29-5-22/97-08-2312 За позовом Фізична особа-підприємець ОСОБА_1;

до відповідача Відкрите акціонерне товариство Банк "Фінанси та Кредит"

про зобов'язання передати орендоване приміщення 19093,95грн.

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: Федорова О. В. за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ: Фізична особапідприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до філії „Одеське регіональне управління” товариства з обмеженою відповідальністю банк „Фінанси та Кредит”, про зобовязання передати орендоване приміщення та стягнення 19 093, 95 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.07.2008 року позовні вимоги було задоволено частково.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.09.2008 року рішення господарського суду Одеської області від 15.07.2008 року по справі № 22/97-08-2312 було скасовано, та у позові відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.11.2008 року рішення господарського суду Одеської області від 15.07.2008 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 09.09.2008 року по справі № 22/97-08-2312 скасовано, а справу направлено до господарського суду Одеської області на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.12.2008 року справу № 22/97-08-2312 прийнято до провадження судді Могил С.К. та справі присвоєно № 5-22/97-08-2312.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області № 74-р від 02.03.2009р. справу № 5-22/97-08-2312 передано на розгляд судді Аленіну О. Ю.

Ухвалою від 10.03.09р. справу № 5-22/97-08-2312 прийнято до свого провадження суддею Аленіним О. Ю., справі присвоєно новий номер № 29-5-22/97-08-2312.

Ухвалою від 01.06.09р. строк розгляду справи № 29-5-22/97-08-2312 було продовжено до 02.08.09р. відповідно до вимог ст. 69 ГПК України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, вважає, що вимоги, викладені у позовній заяві є необгрунтованими та не відповідаючими обставинам справи. Закрема, відповідач зазначає, що він, як наймач приміщення окремо не укладав договорів за користування комунальними послугами, у зв"язку з цим не повинен контроглювати наявність чи відсутністьпломби на водомірі.

Позивач в ході розгляду справи неодноразово уточнював позовні вимоги, та своїми останніми уточненнями від 05.05.09р. просить стягнути з відповідача збитки в розмірі 13 198,24 грн., з яких 7698, 79 грн. - штраф за пошкодження пломби лічильника, 2111, 94 грн. - неустойку за несвоєчасне повернення, 3 387, 51 грн. - втрачена вигода, а також зобов"язати Банк "Фінанси та Кредит" товариство з обмеженою відповідальністюв особі філії „Одеське регіональне управління” передати орендоване приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 33 в належному стані по акту приймання-передачі з датою передачі 29.05.08р. та відшкодувати судові витрати.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

22.04.05р. між фізичною особоюпідприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендодавець) та банком „Фінанси та Кредит” товариство з обмеженою відповідальністюв особі філії „Одеське регіональне управління” (далі - Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 33. Даний договір укладено строком на три роки, а саме до 22.04.08р.

Відповідно до умов даного договору Орендодавець зобов"язується передати Орендареві в строкове платне користування нежитлові приміщення промтоварного магазину, що знаходиться в м. Одеса по вулиці Генерала Петрова в будинку номер 33, та складаються в цілому з нежилих приміщень 1-го поверху, загальною площею 55, 9 кв. м., а Орендар зобов"язується прийняти це майно, своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно в належному стані. Зазначені нежилі приміщення промтоварного магазину належить Орендодавцю на підставі свідоцтва на право власності на нежилі приміщення промтоварного магазину виданого Виконавчім комітетом Одеської міської ради 31.03.05р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Одеське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації об"єктів нерухомості.

Так, 05.05.05р. згідно акту прийому-передачі Орендодавець передав приміщення площею 55, 9 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 33, а Орендар прийняв дане приміщення у належному стані, що, зокрема, підтверджується актом перевірки цілостності лічильників води № 54426 від 08.08.06р., складеним та підписаним представниками служби "Водозбут".

08.02.08р. позивач отримав лист від філії „Інфоксводоканал" ТОВ „ Інфокс" з повідомленням про виявлене порушення цілостності пломби на водомірному вузлі на об"єкті, розташованому за вищевказаною адресою та про необхідність сплати штрафу в розмірі 7698, 79 грн.

Відповідно до п.1 ст.779 ЦК України, наймач зобовязаний усунути пошкодження орендованого майна, що сталися з його вини.

24.03.08р. позивач направив на адресу відповідача лист з вимогою погасити штраф, оскільки філію „Інфоксводоканал" ТОВ „ Інфокс" було попереджено про відключення води.

У зв"язку із закінченням дії договору оренди нерухомого майна від 22.04.05р., позивач звернувся до відповідача з вимогою щодо звільнення орендованого приміщення та приведення його у належний стан. 22.05.08р. позивач знову письмово повідомив відповідача про негайне звільнення приміщення. 26.05.08р. поштою позивачу надійшов акт приймання-передачі приміщення з печаткою і підписом відповідача. Позивач надав свої зауваження в акті щодо стану приміщення та передав акт відповідачу.

Відповідно до ст. 785 ЦК України наймач у разі припинення договору повинен негайно повернути річ, у стані, якому вона була отримана, а в разі не виконання обовязку щодо повернення наймодавець вправі вимагати неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням.

Прострочення в передачі приміщення складає 9 днів з 21 травня 2008 року по 29 травня 2008 року включно, таким чином, неустойка за несвоєчасне повернення приміщення, згідно розрахунку позивача складає 2 111, 94 грн.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Вимога позивача про зобов"язання передати предмет оренди по акту прийому-передачі є необгрунтованими та такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства, а тому задоволенню не підлягають.

В частині стягнення втраченої вигоди в розмірі 3 387 51 грн. вимоги позивача задоволенню також не підлягають у зв"язку з тим, що відповідач орендував приміщення за адресою м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 33, а згідно п. 1.2 договору, який був наданий позивачем у якості доказу по справі адреса орендованого приміщення АДРЕСА_1, що не відповідає адресі приміщення, яке є власністю позивача та яке було передано за договором оренди відповідачу.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з відповідача підлягають стягненню витрати по сплаті штрафу в сумі 7698,79 грн. та неустойка за несвоєчасне повернення приміщення в сумі 2 111, 94 грн.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу віднести за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволенних позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Банку „Фінанси та Кредит" Товариство з обмеженою відповідальністю в особі філії „Одеське регіональне управління" (1010, м. Київ, вул. Артема, 60, ЄДРПОУ 09807856, п/р 26001665210052, В ООФАКБ УСБМФО 328016, адреса філії в м. Одеса, 65063, м. Одеса, вул.Армійська, 18-6) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) витрати по сплаті штрафу в сумі 7698,79 грн, неустойка за несвоєчасне повернення приміщення в сумі 2 111, 94 грн., державне мито 98, 11 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 60,63 грн.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Рішення підписано 05.08.09р.

Суддя Аленін О.Ю.