Рішення № 6401488, 13.05.2008, Святошинський районний суд міста Києва

Справа №2-791-1/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2008 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Співакову І.І,

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 - представника за довіреністю ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма „Вест" про визнання майнових прав на об"єкт інвестування, визнання права власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва та зобов'язання виконання зобов'язань,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 в особі свого представника ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом щодо визнання права власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва та зобов'язання відповідача виконати умови інвестиційного договору. Просить визнати за ним право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва а саме на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 71,96 кв.м. та зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю науково виробнича фірма „Вест"( надалі - ТОВ НВФ „Вест") виконати умови інвестиційного договору № 55 від 12.11.2003 p., а саме здати будинок в експлуатацію та передати квартиру. У своїх вимогах посилається на укладений між ним та ТОВ „Науково виробнича фірма „Вест" інвестиційний договір № 55 від 12.11.2003 р за умовами якого ТОВ „Віват-ЛТД" інвестує кошти у будівництво трьох квартир, а ТОВ НВФ „Вест" після закінчення та здачі будинку в експлуатацію передає ТОВ „Віват-ЛТД" вказані у п.1.2. договору квартири за умови сплати інвестором повної вартості квартир протягом терміну, встановленого договором - до 30.03.2004 р.

Факт внесення коштів (інвестування) в повному обсязі ТОВ „Віват-ЛТД" підтверджує довідкою відповідача.

30.12.2004 р. між позивачем, відповідачем та ТОВ „Віват-лтд" був укладений договір уступки за умовами якого ТОВ „Віват-ЛТД" (перший інвестор) передає, а позивач (інвестор наступник) приймає на себе право затребування боргу першого і стає кредитором за договором № 55 інвестування будівництва від 12.11.2003 р. стосовно квартири АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, загальна площа -71,96 кв.м., 18 поверх. Внаслідок укладення договору уступки вимоги до позивача перейшли всі права інвестора (ТОВ „Віват-ЛТД)" по договору інвестування будівництва.

Незважаючи на виконання як ТОВ „Віват-ЛТД" так і ОСОБА_2 умов договору, які були виконані вчасно і у повному обсязі: повністю про інвестовано будівництво квартири, відповідач умови договору інвестування не виконав: не здав будинок в експлуатацію не здав його під заселення у другому кварталі 2005 р.

2

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач у надісланому до суду листі проти заявлених вимог не заперечує, визнає за позивачем право власності на об"єкт інвестування на та просить розглядати справу без участі свого представника.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 879 від 28.09.1989 р. про відведення земельних ділянок був визначений перелік підприємств, установ та організацій, яким відводяться земельні ділянки, зокрема, Академії наук УРСР для будівництва МЖК „Академмістечко" відводилась площа по вул.Семашка, Святлошинській площі. Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва МЖК „Академмістечко" був виданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 133-Л від 04.06.1991 р. та зазначено, що будівельні роботи проводить ТОВ НВФ „Вест" .

2002 р. між ЗАТ МЖК „Академмістечко" та ТОВ НВФ „Вест" був укладений договір № 11/02-2002 про інвестування будівництва частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1, за умовами якого ТОВ НВФ „Вест" фінансує будівництво за рахунок власних та залучених коштів. Додатком № 1 до вказаного договору був узгоджений перелік квартир для виконання договору, у тому числі і відносно квартири АДРЕСА_1

2003 р. між ТОВ НВФ „Вест" та ТОВ „Віват-ЛТД" був укладений договір №55 інвестування будівництва, за умовами якого ТОВ „Віват-ЛТД" інвестує кошти у будівництво трьох квартир за адресою АДРЕСА_1, у тому числі і у будівництво квартири АДРЕСА_1

Станом на 10.12.2004 р. ТОВ „Віват-ЛТД" було повністю про інвестовано будівництво двокімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 71,96 кв.м. у будинку за адресою: АДРЕСА_1 про що свідчить довідка ТОВ НВФ „Вест".

29.12.2004 р.ОСОБА_2 передав ТОВ „Віват-ЛТД" простий вексель №

673228630821 номінальною вартістю 172704,00 грн., про що свідчить довідка

ТОВ „Віват-ЛТД".

30.12.2004 р. між ТОВ НВФ „Вест", ТОВ „Віват-ЛТД" та ОСОБА_2 був укладений договір уступки вимоги, за яким ТОВ „Віват-ЛТД" передає, а ОСОБА_2 приймає на себе право затребування боргу ТОВ „Віват-ЛТД" і стає кредитором за Договором № 55 інвестування будівництва від 12.11.2003 р. стосовно квартири АДРЕСА_1 за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства.

Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки було виконано 100% інвестиційних зобов'язань. Відповідач ТОВ НВФ „Вест" безпідставно не виконав своїх договірних зобов'язань щодо позивача.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

3

Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено судом, акт приймання-передачі спірної квартири між позивачем та відповідачем не складався. Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта житлового будинку корпус „Г" на Святошинській площі, 1 управлінням Держархбудконтролю м.Києва не реєструвався. Київським міським бюро технічної інвентаризації технічний паспорт на спірну квартиру із уточненою загальною площею квартири не виготовлявся. Поштова адреса, яка б мала бути присвоєна житловому будинку розпорядженням Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації після введення його в експлуатацію як закінченого будівництвом об"єкту, відсутня.

Тким чином суд приходить до висновку, що оскільки позивачем виконані умови інвестиційного контракту у повному обсязі, то у нього з моменту виконання зобов'язань щодо сплати вартості об"єкта інвестування виникло і майнове право на цей об"єкт та право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню. Крім цього, оскільки відповідачем не виконані умови інвестиційного договору, суд вважає, що підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо зобов'язання ТОВ НВФ„Вест" виконати інвестиційні договори у повному обсязі, а саме після введення житлового будинку Г за будівельною адресою АДРЕСА_1 в експлуатацію, передати їх у власність позивачу відповідно до умов договору № 55 від 12.11.2003 р.

Керуючись ст.ст. 331, 334, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.4,7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст.10, 11, 57-60, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на об"єкт інвестування - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною будівельною площею 71,96 кв.м. у житловому будинку Г за будівельною адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва що складається з матеріалів, що були використані в процесі будівництва трикімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною будівельною площею 71,96 кв.м. у житловому будинку Г за будівельною адресою: АДРЕСА_1

Зобов"язати ТОВ НВФ „Вест" (код ЄДРПОУ 21634238) виконати інвестиційний договір № 55 від 122 листопада 2003 року та після введення житлового будинку Г за будівельною адресою АДРЕСА_1 у м.Києві в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_2 шляхом підписання акту прийому-передачі.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.