Рішення № 63996439, 20.12.2016, Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №705/6498/16-ц

2/705/2249/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої - судді Горячківської Л.В.

при секретарі: Шевченко А.В.,

за участю: представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Уманської міської ради Черкаської області до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору оренди землі,

В с т а н о в и в:

Представник Уманської міської ради звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання укладеним договору оренди землі. Просив визнати укладеним з 15 квітня 2015року договір оренди землі від 15 квітня 2015року між Уманською міською радою Черкаської області та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 27.06.1998року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області) в редакції Уманської міської ради Черкаської області.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що згідно рішення Уманської міської ради від 26.12.2014року №2.26-65/6 «Про затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у власність та у користування». П.п. 16 п. 3 вище вказаного рішення надано для користування на умовах оренди земельна ділянка ОСОБА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) площею 1,9984га (кадастровий номер НОМЕР_3) за адресою: АДРЕСА_2 за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебувала в користування ОСОБА_4, та віднесені до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, строком на 10 років. П.16 рішення Уманської міської ради було зобов'язано осіб, зазначених в п.3,4,5, рішення подати до Уманської міської ради проект договору оренди земельної ділянки після державної реєстрації договору та підписання акта приймання передачі об'єкта. Підставою для прийняття вказаного рішення Уманської міської ради було клопотання відповідача до Уманської міської ради від 15.12.2014року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, площею 1,9984га та надати її в оренду. Відповідачем на даний час не виконано та не підписано договір оренди землі у відповідності до рішення Уманської міської ради. Для виконання даного рішення 03.11.2015року Уманська міська рада надіслала на адресу відповідачки проект договору оренди земельної ділянки для підписання та державної реєстрації, а саме: проект договору оренди землі, який повною мірою відповідав Типовому договору оренди землі та відповідав статті 15 Закону №161 (істотні умовам договору оренди землі). Так, в проекті договору зазначається, що: «Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 26 грудня 2014року №2.26-65/6 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) площею 1,9984га, за адресою: м. Умань, АДРЕСА_2, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, що перебували в користуванні ОСОБА_4. В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер НОМЕР_3) площею 1,9984га. Договір укладено терміном на 10 років до 26.12.2024 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010900 р/р №33213815700010, МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку у 2015 році становить 275399,11 грн.

за період: з 15.03.2012 року по 31.12.2012 року - 51124,28 грн.;

з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року - 64792,92 грн.;

з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року - 64792,92 грн.;

з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року - 94688,99 грн., а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 3 пункту 9 даного договору.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3,2 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає 94688,99 грн.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

12. Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

13. Платник орендної плати має право подавати щомісяця нову звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов'язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним;

14. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

15. Розмір орендної плати переглядається у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором;

2) зміни розмірів земельного податку, зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) зміни нормативної грошової оцінки;

4) внаслідок інфляції - щорічно;

5) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

6) в інших випадках, передбачених законом.

16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Орендар суму орендної плати розраховує самостійно та включає до декларації по платі за землю». Але лист був проігнорований відповідачкою і станом на день подачі позову до суду договір оренди землі не підписаний і не зареєстрований, у зв'язку з чим Уманська міська рада була змушена звернутись до суду. Тобто, проект Договору оренди земельної ділянки який надіслала Уманська міська рада відповідачці, відповідав Типовому договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ №220 від 3 березня 2004року та істотним умовах зазначених у статті 15 Закону України «Про оренду землі», але в супереч чинному законодавству, без вказання причин відповідачка не підписала договір та його не зареєструвала.

Так, як в пропонованому проекті договору в розділі «Орендна плата» розмір орендної плати обчислювався до 2015року то вважаємо за необхідне при прийнятті рішення в розділі «Орендна плата» розмір орендної плати встановити і на 2016рік. Розрахунок орендної плати за пропонованим договором, обрахованим фінансовим управлінням Уманської міської ради, додається.

Представник позивача - начальник юридичного відділу виконавчого комітету Уманської міської ради ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задоволити та визнати укладеним з 15 квітня 2015 року договір оренди землі від 15 квітня 2015 року між Уманською міською радою м. Умань та фізичною особою ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серія НОМЕР_4, виданий 27.06.1998 року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області) в редакції Уманської міської рад, а саме:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

м. Умань «___»__ 2016 року

Орендодавець - Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26535796), місцезнаходження якої: пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, в особі секретаря міської ради Кирилюк Людмили Миколаївни, яка діє на підставі рішення Уманської міської ради від 19 лютого 2016 року № 2.8-7/7, з однієї сторони, та Орендар - фізична особа ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), паспорт серія НОМЕР_4, виданий 27.06.1998 року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області, проживає за адресою: 20300, АДРЕСА_1, з другої сторони, уклали цей договір про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 26 грудня 2014 року № 2.26-65/6 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) площею 1,9984 га, за адресою: м. Умань, АДРЕСА_2, за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, що перебували в користуванні ОСОБА_4.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер НОМЕР_3) площею 1,9984 га.

3.На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, які перебувають у власності Орендаря на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 06 березня 2012 року.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,9984 га, на дату підписання сторонами договору, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку за 1 кв.м. становить 341,29 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2016 році - 1,79). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8.Договір укладено терміном на 10 років до 26.12.2024 року. Після закінчення строку дії договору Орендар який належно виконував обов'язки відповідно умов цього договору, та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9.Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010900 р/р №33213815700010, МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Загальна сума орендної плати за земельну ділянку площею 1,9984 га у 2016 році становить 274070,96 грн. , в тому числі за періоди:

з 15.04.2015 року по 31.12.2015 року - 67709,11 грн. (НГО 148,07 грн. х 19984 кв. м.= 2959030,88 грн. х ставку 3,2%=94688,99грн., а за261день=67709,11 );

з 01.01.2016 року по 16.02.2016 року - 28026,75 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3,2%=218250,86 грн. - орендна плата за рік, а за 47 днів = 28026,75 грн.);

з 17.02.2016 року по 31.12.2016 року - 178335,10 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3%=204610,18 грн. - орендна плата за рік, а за 319 днів = 178335,10 грн. ).

Розмір орендної плати за дану земельну ділянку сплачується за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання договору (у 2016 році) становить 204610,18 грн.

Розмір орендної плати за земельну ділянку сплачується за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 204610,18 грн.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

Орендна плата щорічно індексується у відповідності з чинним законодавством України. Орендар зобов'язаний щорічно самостійно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

12. Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним фіскальним органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

13. Платник орендної плати має право подавати щомісяця нову звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов'язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

14. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

15. Розмір орендної плати переглядається у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором;

2) зміни розмірів земельного податку, зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) зміни нормативної грошової оцінки;

4) внаслідок інфляції - щорічно;

5) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

6) в інших випадках, передбачених законом.

16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Орендар суму орендної плати розраховує самостійно та включає до декларації по платі за землю.

Орендна плата нараховується та сплачується Орендарем з часу прийняття рішення про надання земельної ділянки в користування з врахуванням пункту 9 договору до повернення земельної ділянки Орендодавцеві, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

У випадку визнання в судовому порядку договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів).

18. Цільове призначення земельної ділянки - розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорія земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

19. Умови збереження стану об'єкта оренди:

1) використання земельної ділянки за цільовим та функціональним призначенням;

2) забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

2.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення земельної ділянки.

21. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

1) у відповідності до ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, або передано у заставу.

22. Орендарю сплатити кошти щодо відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва на земельну ділянку у встановленому порядку виготовити проект зняття та перенесення родючого шару грунту (ріллі) - відсутні втрати.

23. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

25. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

26. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

27.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

1) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

2) доходи, які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем цих умов договору.

28. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ)

ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

29. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб.

30. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

Права та обов'язки Орендодавця:

31. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

1) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

2) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

3) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

4) своєчасного та повного внесення орендної плати;

5) вимагати від Орендаря надання довідки органів фіскальної служби щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою;

6) в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту;

7) вільного доступу представникам Орендодавця до переданої земельної ділянки.

32. Орендодавець зобов'язаний:

1) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

2) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

3) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

4) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

5) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Права та обов'язки Орендаря:

33. Орендар має право:

1) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

2) за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

3) отримувати продукцію і доходи;

4) здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

34. Орендар зобов'язаний:

1) приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

2) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

3) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

4) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

5) своєчасно сплачувати орендну плату. У разі прострочення виконання п. 11. Договору, Орендар сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми;

6) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної фіскальної служби;

7) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати до міської ради копію документа, що підтверджує реєстрацію договору оренди землі;

8) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси (місця реєстрації), назви (зміни в прізвищі, імені, по-батькові), організаційно-правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен повідомити письмово про це Орендодавця та відповідний орган державної фіскальної служби;

9) у випадку, якщо договір оренди землі не пройшов державну реєстрацію протягом розумного строку, але не більше 30 календарних днів з дня отримання договору оренди земельної ділянки, розмір орендної плати на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється в подвійному розмірі орендної плати, але не більше 12% від нормативної грошової оцінки землі;

10) повернути земельну ділянку протягом 10 днів з часу закінчення договору оренди, у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін, за актом приймання-передачі земельної ділянки, здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах: по закінченню дії договору оренди землі і до прийняття рішення міської ради про поновлення оренди земельної ділянки, встановлюється сума орендної плати з розрахунку: до 30 календарних днів - по договору оренди землі, більше 30 календарних днів - розмір орендної плати встановлюється в подвійному розмірі орендної плати, з врахуванням суми ПДВ, але не більше 12% від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України до підписання угоди про поновлення договору оренди чи повернення земельної ділянки Орендодавцю за актом приймання-передачі земельної ділянки;

11) своїм підписом під цим Договором Орендар надає Орендодавцю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов'язані з використанням земельної ділянки, повідомлений про свої права, як суб'єкта персональних даних, які визначені Законом України «Про захист персональних даних», а також мету збору цих даних та надав Орендодавцю згоду на передачу цих даних третім особам;

12) безперешкодно допускати на земельну ділянку службових та посадових осіб органів місцевого самоврядування та представників органів виконавчої влади для виконання функціональних обов'язків;

13) проводити щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки (в т.ч. річної орендної плати);

14) за ново відведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним;

15) у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до державної реєстрації новоукладеного договору сплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

16) при укладанні договорів оренди землі після 1 січня поточного року, Орендар протягом місяця з дня державної реєстрації подає до відповідного органу державної фіскальної служби податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

17) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов'язаний повідомити про Орендодавця в 15-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі;

18) після закінчення строку договору поновити його або повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані за актом приймання-передачі земельної ділянки.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ

АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

35. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

36. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням Орендаря.

37. Страхування об'єкта оренди за бажанням здійснює Орендар.

38. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати витрат на страхування.

УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ЗМІН

ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

39.Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та /або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

40. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

41. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

42. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов'язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби.

43. Дія договору припиняється в разі:

1) закінчення строку, на який його було укладено;

2) придбанням Орендарем земельної ділянки у власність;

3) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

4) ліквідації юридичної особи - Орендаря.

44. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

45. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

1) взаємною згодою сторін;

2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

46. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

47. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

1) несплата розміру орендної плати протягом півроку;

2) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

3) рішення сесії міської ради про припинення права користування земельною ділянкою на правах оренди. Вищевказане рішення є підставою для реєстрації припинення права оренди землі в органі державної реєстрації.

48. Перехід права власності на об'єкти розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Перехід права власності на об'єкти, розташовані на земельній ділянці, до іншої особи, інші обставини є підставою для зміни умов, поновлення або розірвання договору оренди тільки за відсутності заборгованості зі сплати орендної плати, що підтверджено довідкою відповідної фіскальної служби міста.

Право на земельну ділянку у разі ліквідації юридичної особи, смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до правонаступників, спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

49. Прийняття рішення міською радою про припинення права оренди земельною ділянкою Орендарю за його письмовою відмовою від оренди земельної ділянки або з одночасним її наданням у попередніх межах новому власнику розташованих на ній будівель (споруд) є підставою для розірвання договору оренди землі з попереднім Орендарем (попереднім власником споруд, будівель).

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА

НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

50.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

51.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

52.У випадку не виконання Орендарем своїх обов'язків щодо укладення (продовження) договору оренди земельної ділянки в строки зазначені в даному договорі та/або не повернення Орендарем Орендодавцю по акту приймання-передачі об'єкту оренди після закінчення даного договору, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в порядку визначеному пп. 10 п. 34 Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

53. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, право користування земельною ділянкою з часу державної реєстрації права користування земельною ділянкою.

54. Витрати, пов'язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.

Органом фіскальної служби здійснюється контроль за нарахуванням та стягується орендна плата до подання Орендарем акту прийому-передачі земельної ділянки (від Орендаря до Орендодавця).

55. Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- розрахунок розміру орендної плати. Реквізіти додаються.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала частково, а саме в частині: визнання укладеним з 15 квітня 2015 року договір оренди землі від 15 квітня 2015 року між Уманською міською радою Черкаської області та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_4, виданий 27.06.1998 року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області) в редакції Уманської міської ради Черкаської області, із внесеними змінами до Договору Оренди землі розділу «Орендна плата» п.9 «Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010900, р/р №33213815700010,МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. Загальна сума орендної плати за земельну ділянку площею 1,9984 га у 2016 році становить 274070,96 грн. , в тому числі за періоди : з 15.04.2015 року по 31.12.2015 року - 67709,11 грн. (НГО 148,07 грн. х 19984 кв. м.= 2959030,88 грн. х ставку 3,2%=94688,99грн., а за261день=67709,11 ); з 01.01.2016 року по 16.02.2016 року - 28026,75 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3,2%=218250,86 грн. - орендна плата за рік, а за 47 днів = 28026,75 грн.); з 17.02.2016 року по 31.12.2016 року - 178335,10 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3%=204610,18 грн. - орендна плата за рік, а за 319 днів = 178335,10 грн. ). Розмір орендної плати за дану земельну ділянку сплачується за ставкою 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання договору (у 2016 році) становить 204610,18 грн. Розмір орендної плати за земельну ділянку сплачується за ставкою 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 204610,18 грн.». В іншій частині Договір оренди землі залишити без змін.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши документи, подані сторонами в якості письмових доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, враховуючи такі обставини і мотиви.

Згідно пп. 16 п. 3 рішення Уманської міської ради від 26.12.2014року №2.26-65/6 «Про затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у власність та у користування» ОСОБА_3 надано для користування на умовах оренди земельна ділянка для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) площею 1,9984га (кадастровий номер НОМЕР_3) за адресою: АДРЕСА_2 за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебувала в користування ОСОБА_4, та віднесені до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, строком на 10 років.

П.16 рішення Уманської міської ради було зобов'язано осіб, зазначених в п.3,4,5, рішення подати до Уманської міської ради проект договору оренди земельної ділянки після державної реєстрації договору та підписання акта приймання передачі об'єкта. Підставою для прийняття вказаного рішення Уманської міської ради було клопотання відповідача до Уманської міської ради від 15.12.2014року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, площею 1,9984 га та надати її в оренду.

Відповідачкою на даний час не виконано та не підписано договір оренди землі у відповідності до рішення Уманської міської ради. Для виконання даного рішення 03.11.2015року Уманська міська рада надіслала на адресу відповідача проект договору оренди земельної ділянки для підписання та державної реєстрації.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За захистом особа може звернутися до суду.

Згідно з ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 ст. 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України - сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України - особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Як зазначалося вище Уманська міська рада за клопотанням відповідачки прийняла відповідне рішення про надання в оренду земельної ділянки ОСОБА_3, а відповідачка повинна у відповідності до статті 124 ЗК України укласти договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України - використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності; орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою; орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Ст.ст.3, 6, 203, 626, 627 ЦК визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 статті 6 ЦК України - сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до статті 630 ЦК України - договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку. Якщо у договорі не міститься посилання на типові умови, такі типові умови можуть застосовуватись як звичай ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам статті 7 цього Кодексу.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду земля» - договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004р. N 220 затверджено Типовий договір оренди землі.

На підставі наведеного вище суд дійшов висновку, що позов Уманської міської ради до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору оренди землі, підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 203, 626, 627,630 ЦК України, ст.ст.116, 120, 123, 124, 206 ЗК України, ст.ст. 1-6, 13-15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11,60,61, 72, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Уманської міської ради Черкаської області до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору оренди землі задовольнити частково.

Визнати укладеним з 15 квітня 2015року договір оренди землі від 15 квітня 2015року між Уманською міською радою Черкаської області та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 27.06.1998 року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області) в редакції Уманської міської ради Черкаської області, із внесеними змінами до Договору Оренди землі розділу «Орендна плата» п.9 «Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Уманського УД КСУ Черкаської області, банк отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 18010900 р/р №33213815700010, МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки. Загальна сума орендної плати за земельну ділянку площею 1,9984 га у 2016 році становить 274070,96 грн. , в тому числі за періоди : з 15.04.2015 року по 31.12.2015 року - 67709,11 грн. (НГО 148,07 грн. х 19984 кв. м.= 2959030,88 грн. х ставку 3,2%=94688,99грн., а за261день=67709,11 ); з 01.01.2016 року по 16.02.2016 року - 28026,75 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3,2%=218250,86 грн. - орендна плата за рік, а за 47 днів = 28026,75 грн.); з 17.02.2016 року по 31.12.2016 року - 178335,10 грн. (НГО 341,29 грн. х 19984 кв. м.= 6820339,36 грн. х ставку 3%=204610,18 грн. - орендна плата за рік, а за 319 днів = 178335,10 грн. ). Розмір орендної плати за дану земельну ділянку сплачується за ставкою 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання договору (у 2016 році) становить 204610,18 грн. Розмір орендної плати за земельну ділянку сплачується за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання становить 204610,18 грн.». В іншій частині Договір оренди землі залишити без змін.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуюча: Л.В. Горячківська