Рішення № 6398680, 31.08.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" серпня 2009 р.Справа № 20/110-09-3320 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тітан"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1) ОСОБА_1

2) ОСОБА_2

до відповідача: Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: не з'явились;

від третіх осіб:

- ОСОБА_1: не з'явились;

- ОСОБА_2: не з'явились;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Тітан" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області, в якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тітан" право власності на реконструйовану будівлю магазину-кафе, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26, згідно з технічним паспортом на виробничий будинок магазину-кафе від 05.11.2008 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1999 року, посвідченого нотаріально, громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було придбано в рівних частках приміщення магазину НОМЕР_1, яке складається з 4-х кімнат, загальною площею 74,10 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований в Нерубайській сільській раді та у філії ОМБТІ та РОН у м. Біляївка. У 1999 році, шляхом реорганізації Приватного підприємства „Тітан”, було створене Товариство з обмеженою відповідальністю „Тітан” на підставі договору між громадянами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 шляхом об'єднання їх вкладів з метою отримання прибутку та досягнення соціального ефекту, відповідно до п. 6.4 Статуту якого у статутний фонд Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан” було внесено й майно (будівля магазину), придбане згідно договору купівлі-продажу за № 1-1954 від 21.09.1999 року. 29.12.2001 року ТОВ „Тітан” на підставі Державного акту на право постійного користування землею отримало у постійне користування для обслуговування і експлуатації магазину-кафе 0,0413 гектара землі в межах згідно з планом землекористування, відповідно до рішення Нерубайської сільської ради народних депутатів від 12.09.2001 року № 143.

У 2008 році у приміщенні магазину Товариством з обмеженою відповідальністю "Тітан" була проведена реконструкція, внаслідок чого його загальна площа збільшилася на 14,1 кв.м та згідно технічного паспорту від 05.11.2008 року, виготовленого КП „ОМБТІ та РОН”, складається з приміщень: 1- основного, площею 18,70 кв.м; 2- основного, площею 20,00 кв.м; 3- допоміжного, площею 5,00 кв.м; 4- допоміжного, площею 3,20 кв.м; 5- допоміжного, площею 1,30 кв.м; 6- основного, площею 40,00 кв.м; загальною площею 88,20 кв.м. Відповідно до експертного висновку, виготовленого Приватним підприємством „Відкриття”, технічний стан нежилих приміщень магазину-кафе нормальний; конструктивні та планувальні рішення відповідають будівельним, санітарно-технічним та протипожежним нормативним вимогам; можливо збереження та подальша експлуатація будівлі.

Після проведеної реконструкції позивач звернувся до Нерубайської сільської ради щодо отримання свідоцтва про право власності на будівлю магазину-кафе за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26, проте, позивачу у отриманні зазначеного свідоцтва було відмовлено, що й зумовило його звернутися з відповідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 19.06.2009 року, враховуючи, що із матеріалів справи вбачається, що право власності на спірне майно зареєстроване за фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2, у зв'язку з чим рішення з господарського спору може вплинути на їх права та обов'язки, для встановлення повної та об'єктивної істини по справі, суд залучив фізичну особу ОСОБА_1 та фізичну особу ОСОБА_2 до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

У судових засіданнях 19.06.2009 року, 05.08.2009 року та 19.08.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та надав витребувані судом документи.

Треті особи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали суду письмові пояснення у справі, в яких підтверджують обставини, викладені у позовній заяві та підтримують позовні вимоги, заявлені Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан”.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1999 року, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстровим № 1-1954, зареєстрованого у Нерубайській сільській раді 07.10.1999 року за № 6 та у філії ОМБТІ та РОН у м. Білявка 21.09.1999 року, громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було придбано в рівних частках приміщення магазину НОМЕР_1, яке складається з 4-х кімнат, загальною площею 74,10 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, з інвентаризаційною оцінкою приміщення у 18360 грн.

У 1999 році, шляхом реорганізації Приватного підприємства „Тітан” та на підставі договору між громадянами ОСОБА_2 та ОСОБА_1, шляхом об'єднання їх вкладів з метою отримання прибутку та досягнення соціального ефекту, було створене Товариство з обмеженою відповідальністю „Тітан”.

У відповідності до п. 6.4. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан” до статутного фонду ТОВ „Тітан” учасниками було внесено майно (будівля магазину), придбане згідно договору купівлі-продажу за № 1-1954 від 21.09.1999 року, вартістю 18697 грн.

29.12.2001 року Товариству з обмеженою відповідальністю „Тітан” на підставі рішення Нерубайської сільської ради народних депутатів від 12.09.2001 року № 143 було видано Державний акт № 000483 на право постійного користування землею, площею 0,0413 га в межах згідно з планом землекористування для обслуговування і експлуатації магазину-кафе.

Рішенням Нерубайської сільської ради від 10.11.2005 року № 777/30-ІV, розглянувши відмову представників ТОВ „Тітан”, було вилучено частину земельної ділянки площею 0,0170 га земель комерційного та іншого використання із земель постійного користування ТОВ „Тітан” згідно Державного акту № 000483 від 29.12.2001 року. Таким чином, у постійному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан” залишилось 0,0243 га зазначеної землі.

18.03.2009 року на підставі договору купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ „Тітан”, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстровим № 1303, громадянин ОСОБА_2 передав у власність громадянки ОСОБА_3 свою частку у статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан”. У звязку з чим, на підставі протоколу загальних зборів засновників ТОВ „Тітан” від 19.09.2009 року, було прийнято до складу засновників ТОВ „Тітан” ОСОБА_3 та виведено зі складу засновників ОСОБА_2, про що було затверджено нову редакцію статуту ТОВ „Тітан”.

Як свідчать матеріали справи, у 2008 році позивачем для здійснення своєї підприємницької діяльності була проведена реконструкція приміщення магазину, внаслідок чого загальна площа приміщення збільшилася на 14,1 кв.м.

05.11.2008 року, в результаті проведення технічної інвентаризації, позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт на виробничий будинок магазину-кафе. У відповідності до зазначеного технічного паспорту магазин-кафе під літ. „А” складається з приміщень: 1- основне, площею 18,70 кв.м; 2- основне, площею 20,00 кв.м; 3- допоміжне, площею 5,00 кв.м; 4- допоміжне, площею 3,20 кв.м; 5- допоміжне, площею 1,30 кв.м; 6- основне, площею 40,00 кв.м; загальною площею 88,20 кв.м. Приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

26.12.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Тітан” звернулося до Нерубайської сільської ради з заявою щодо отримання свідоцтва про право власності на виробничий будинок магазину-кафе, що розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26, проте відповіді на зазначене звернення не отримало.

Крім того, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Біляївської філії КП „ОМБТІ та РОН” щодо реєстрації права власності на зазначене майно, разом з тим, ним було відмовлено у зв'язку із внесенням майна до статутного фонду господарського товариства, а також неспівпадінням загальної площі (а.с.77).

З урахуванням вищевказаних обставин справи суд вважає за необхідне встановити правове положення майна із застосуванням положень як ст.115, так і ст. 376 ч. 5 Цивільного кодексу України.

Так, згідно до ст.115 ЦК України господарське товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Враховуючи, що у відповідності до п. 6.4. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан” до статутного фонду ТОВ „Тітан” учасниками було внесено майно (будівля магазину), придбане згідно договору купівлі-продажу за № 1-1954 від 21.09.1999 року, вартістю 18697 грн., суд приходить до висновку про виникнення з 30.12.1999р. (дата реєстрації статуту) у ТОВ "Тітан" права власності на будівлю магазину №49 площею 74,1 кв.м.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Крім того, згідно до ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин, в подальшому, у 2008 році, ТОВ "Тітан" для здійснення своєї підприємницької діяльності була проведена внутрішня реконструкція приміщення магазину, внаслідок чого загальна площа приміщення збільшилася на 14,1 кв.м. та склала 88,2 кв. м., про що 05.11.2008 року, в результаті проведення технічної інвентаризації, позивачем у Біляївській філії КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт на виробничий будинок магазину-кафе.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, зокрема, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Враховуючи, що позивачем не було отримано належного дозволу на проведення будівельних робіт, проведена реконструкція із збільшення загальної площі є самочинним будівництвом.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приватним підприємством „Відкриття” (держліцензія серії АБ № 116332 від 08.11.2004 року) був зроблений експертний висновок про технічний стан конструкцій магазину-кафе по вул. Залізничників, 26, селище Усатове Біляївського району Одеської області, відповідно до якого технічний стан основних несучих та огороджуючих конструктивних елементів нежилих приміщень магазину-кафе нормальний; конструктивні та планувальні рішення відповідають будівельним, санітарно-технічним та протипожежним нормативним вимогам; можливо збереження та подальша експлуатація будівлі у якості магазину-кафе.

Враховуючи, що Товариству з обмеженою відповідальністю „Тітан” згідно рішення Нерубайської сільської ради народних депутатів від 12.09.2001 року № 143 було видано Державний акт на право постійного користування землею для експлуатації спірного магазину-кафе, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тітан” права власності на виробничий будинок магазину-кафе, що розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26.

З урахуванням викладеного, оскільки, у відповідності до експертного висновку, стан приміщень магазину-кафе відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить будівельним нормам України, а в результаті виконаного будівництва не порушені права інших осіб, крім того будівництво відповідало цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалося особами, які на відповідній правовій підставі отримали у користування земельну ділянку, то, за таких обставин, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Тітан” обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тітан” (67663, Одеська область, Біляївський район, селище Усатово, вул. Залізничників, 26, ідентифікаційний код 21003273) право власності на будівлю магазину-кафе, загальною площею 88,2 кв.м, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26, згідно з технічним паспортом на виробничий будинок магазину-кафе від 05.11.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для державної реєстрації органом БТІ та РОН права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тітан” на будівлю магазину-кафе, загальною площею 88,2 кв.м, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26

Суддя