Рішення № 6376341, 20.08.2009, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 2-599/2009

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.08.2009 року Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.,

при секретарі Печонкіної В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ справу за позовом ЗАТ КБ “Приватбанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що 17.09.2007 року між Приватбанком та ОСОБА_1 (далі позичальник) укладений кредитний договір № НОМЕР_1, на підставі якого відповідачу наданий кредит на строк по 16.09.2022 року включно у розмірі 22 962,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно зі ст.. 526, 527, 530 ЦК України зобов”язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору та ст.. 526 ЦК України відповідач свої зобов”язання належним чином не виконав.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов”язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобов*язань за кредитним договором відповідач станом на 12.03.2009 року має заборгованість - 20 083,01 долар США, яка складається з наступного:

- 18 855,06 долар США заборгованість за кредитом

- 973,28 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом

- 154,00 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом

- 100,67 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов*язань за договором.

В забезпечення виконання зобов”язань за кредитним договором, Приватбанк і відповідач уклали 17.09.2007 року договір іпотеки № б/н (далі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку

2.

нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 29,1 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області 09.08.2007 року за реєстровим номером 1693.

У відповідності до ст. 6 Закону України “Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі земельна ділянка), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного в договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов”язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов”язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України “Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України “Про іпотеку” одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України “Про іпотеку” та ст.. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки і яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст.. 6 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст.. 3 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і т. ін. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання

3.

здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Позивач просить суд рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НОМЕР_1 від 17.09.2007 року в розмірі 20 083,01 долар США

- звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 29,1 кв. м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 17.09.2007 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком “Приватбанк” (49094 м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50 код ЄДРПОУ 14360570 рах. № 29092829003111 МФО 305299) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Приватбанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

- виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована і проживає у житловому будинку, яки розташований за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Вільнянського району ГУМВС України у Запорізькій області.

- стягнути з ОСОБА_1 на користь ЗАТ КБ “Приватбанк” код ЄДРПОУ 14360570 рах. № 64993919400001 МФО 305299) судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 1 554,89 грн. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Відповідач у судові засідання не з»являється, про час та місце слухання справи попереджена належним чином, свої заперечення проти позову не надала.

Згідно вимог ст. 224 ЦПК України суд розглядає дану цивільну справу за наявністю у справі доказів, ухвалює заочне рішення, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується:

- кредитним договором № НОМЕР_1 від 17.09.2007 року, укладеним між позивачем та відповідачем ОСОБА_1., на підставі якого відповідачу наданий кредит на строк по 16.09.2022 року включно у розмірі

22 962,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

- договором іпотеки від 17.09.2007 року між ОСОБА_1. та Приватбанком, згідно якого ОСОБА_1 надала в іпотеку житловий будинок АДРЕСА_1

- платіжними документами про оплату судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Як було встановлено у судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 17.09.2007 року між сторонами був укладений кредитний договір, на підставі якого відповідачу наданий кредит на строк по 16.09.2022 року включно у розмірі22962,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

4.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно зі ст.. 526, 527, 530 ЦК України зобов”язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору та ст.. 526 ЦК України відповідач свої зобов”язання належним чином не виконав.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов”язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобов*язань за кредитним договором відповідач станом на 12.03.2009 року має заборгованість - 20 083,01 долар США, яка складається з наступного:

- 18 855,06 долар США заборгованість за кредитом

- 973,28 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом

- 154,00 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом

- 100,67 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов*язань за договором.

В забезпечення виконання зобов”язань за кредитним договором, Приватбанк і відповідач уклали 17.09.2007 року договір іпотеки № б/н (далі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 29,1 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області 09.08.2007 року за реєстровим номером 1693.

У відповідності до ст. 6 Закону України “Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі земельна ділянка), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного в договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов”язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов”язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України “Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього

5.

Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України “Про іпотеку” одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України “Про іпотеку” та ст.. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки і яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст.. 6 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст.. 3 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і т. ін. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Керуючись ст. ст. 209,212-215, 224 ЦПК України, ст .ст. 526, 527, 530 ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст.. 12, 33, 39, 40 Закону України “Про іпотеку”, ст.. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, суд -

В И Р І Ш И В:

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НОМЕР_1 від 17.09.2007 року в розмірі 22 962,50 доларів США звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 29,1 кв. м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 17.09.2007 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком “Приватбанк” (49094 м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50 код ЄДРПОУ 14360570 рах. № 29092829003111 МФО 305299) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Приватбанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

6.

Виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована і проживає у житловому будинку, яки розташований за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Вільнянського району ГУМВС України у Запорізькій області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЗАТ КБ “Приватбанк” код ЄДРПОУ 14360570 рах. № 64993919400001 МФО 305299) судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 1 554,89 грн. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення підлягає скасуванню, якщо судом буде встановлено, що відповідач не з»явився в судове засідання та не повідомив суд про причини неявки з поважних причин і докази, на які він посилається, мають істотне значення для правильного вирішення справи.

Заочне рішення набирає законної сили протягом 10 днів якщо не було подано заяву про перегляд заочного рішення.

Суддя Т.Д. Беспалько