Рішення № 63671316, 20.12.2016, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2016 р. Справа № 909/1085/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , секретар судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємства " ВАМБУД", вул. Вовчинецька , будинок 121, м. Івано-Франківськ , 76007

до відповідача: ОСОБА_1 міської ради , вул. М. Грушевського , будинок 21 , м. Івано-Франківськ , 76004

про: визнання права користування земельною ділянкою та усунення перешкод в користуванні об'єктом незавершеного будівництва шляхом укладення договору оренди земельної ділянки в редакції запропонованій позивачем

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 (довіреність б/н від 01.12.2016р. )- представник ;

ОСОБА_3 ( довіреність б/н від 01.12.2016р. )- представник ;

ОСОБА_4 ( довіреність б/н від 01.12.2016 р. ) - представник ;

Від відповідача: ОСОБА_5 (довіреність № 160/01-20/14 в від 27.01.2016р.) - представник;

ВСТАНОВИВ: Приватне підприємство " ВАМБУД" ( далі ПП " ВАМБУД" ) звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_1 міської ради про визнання за ПП " ВАМБУД" права користування земельною ділянкою загальною площею 1,8882 га, яка знаходиться за адресою: місто Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 17 "Г" , для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097, цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови; категорія земель - землі житлової та громадської забудови строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає: 193936,00 грн. ;

- усунення перешкод в користуванні об'єктом незавершеного будівництва спортивно - відпочинкового комплексу з готелем, що знаходиться за адресою: місто Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 17 "Г", шляхом укладення між ОСОБА_1 міською радою та ПП " ВАМБУД" договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,8882 га , яка знаходиться за адресою : м. Івано-Франківську, вул. Ленкавського , 17 "Г", для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097, в редакції запропонованій позивачем.

Представники позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав наведених в позовній заяві, просять суд позов задовольнити.

В обґрунтування заявлених вимог зазначають, що дії відповідача щодо непередачі в користування ПП "ВАМБУД" земельної ділянки загальною площею 1,8882 га, яка знаходиться за адресою : м. Івано-Франківську, вул. Ленкавського , 17 "Г", порушує право власності позивача на об'єкт незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем на даній земельній ділянці, набуте ним згідно договорів купівлі-продажу частини незавершеного будівництва від 09.02.2015р. та 09.07.2016 р. укладеними з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 120, 125 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необґрунтованістю з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

В обґрунтування своїх заперечень зазначає, що 08.11.2011 р. між ОСОБА_1 міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 (попередній власник частки незавершеного будівництвом) укладено договір оренди землі №271 на земельну ділянку загальною площею 1,8882 га, яка знаходиться за адресою : м. Івано-Франківську, вул. Ленкавського, 17 "Г", для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем. Зазначений договір укладено терміном на 3 роки, державна реєстрація якого проведена 06.03.2012 р., тобто з терміном дії до 06.03.2012 р.

На даний час зазначений договір оренди землі припинив свою дію та на новий строк не укладався.

За наведених обставин, відповідач стверджує, що передана в оренду земельна ділянка відповідно до норм Земельного кодексу України належить до комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Зазначає, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування; правова позиція позивача щодо укладання між ОСОБА_1 міською радою та ПП " ВАМБУД" договору оренди землі без відповідного рішення ОСОБА_1 міської ради не узгоджується із нормами чинного Земельного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

09.02.2015р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 Ріяфетом Садиг огли ( продавець) та ПП "ВАМБУД" ( покупець) укладено договір купівлі-продажу частки об"єкту незавершеного будівництва ( далі Договір купівлі-продажу від 09.02.2015 р.).

Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу від 09.02.2015 р. продавець продає - передає у власність покупцю, а покупець купує - приймає у власність та зобов'язується оплатити на умовах цього Договору 19/20 часток незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу готовністю 10% , що знаходиться на вул. Ленкавського, будинок 17 «Г» в місті ОСОБА_1.

Вказане незавершене будівництво розташовано на земельній ділянці площею 1,8882 га, наданій для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097.

Згідно п.1.2 Договору купівлі-продажу від 09.02.2015р. вказане незавершене будівництво, 19/20 часток якого відчужується, належить продавцю на праві власності, що підтверджується наступними документами: Декларацією про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої Інспекцією Державного архітектурно-Будівельного контролю в Івано-Франківській області 17.10.2013 року за №ІФ0831322900951 , Договору оренди землі №271, укладеного 08.11.2011 р. між ОСОБА_1 міською радою та ОСОБА_6, як фізичною особою- підприємцем , який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.12.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 523620526101, номер запису про інше речове право: 8007021; Технічним паспортом на об'єкт незавершеного будівництва, виготовленого 08.12.2014 року техніком з інвентаризації нерухомого майна ПП « БТІ Експрес» ОСОБА_7 Державна реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 09.12.2014 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:30729104, що виданий 10.12.2014 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби ОСОБА_1 міського управління юстиції ОСОБА_8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : 523810726101, номер запису про право власності:8008593.

Факт прийняття ПП "ВАМБУД" вищезазначених 19/20 часток незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу готовністю 10% підтверджується Актом прийому - передачі від 09.02.2015 р.

09.07.2016 р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 ( продавець) та ПП " ВАМБУД" ( покупець ) укладено договір купівлі - продажу частки незавершеного будівництва , згідно п. 1.1 якого продавець продає - передає у власність покупцю , а покупець приймає у власність та зобов'язується оплатити на умовах цього Договору 1/20 частку незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу готовністю 41%, що знаходиться на вул.. Ленкавського, будинок 17 « Г» в місті ОСОБА_1.

Сторони визначили, що вищезазначена частка становить 5% незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу готовністю 41%.

Вказане незавершене будівництво фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташоване на земельній ділянці площею 1,8882 га, наданій для будівництва та обслуговування інших Вказане незавершене будівництво фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташоване на земельній ділянці площею 1,8882 га, наданій для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000624:001:0097.

Факт прийняття ПП "ВАМБУД" вищезазначених 1/20 часток незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу готовністю 41 % підтверджується Актом прийому - передачі від 09.02.2015 р.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10 липня 2016 року №63152555 ПП " ВАМБУД" є власником об'єкту незавершеного будівництва фізкультурно-оздоровчого комплексу .

01.11.2016 р. позивач звернувся до відповідача ОСОБА_1 міської ради з клопотанням ( вих. №613 від 28.10.2016 р.), в якому зазначив, що станом на момент подання даного клопотання ПП "ВАМБУД" є власником об'єкту незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, що знаходиться за адресою : місто Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 17 "Г" та розташованого на земельній ділянці загальною площею 1,8882 га , кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097, готовність об'єкта складає 41%, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.07.2016 р. №63152555.

Зазначена земельна ділянка у відповідності до норм ст. 79-1 Земельного кодексу є сформованою, відомості про сформовану земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру - кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097.

З метою реалізації свого права власності на вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва , позивач просив відповідача у встановлений законодавством термін прийняти рішення, в межах компетенції, про оформлення права користування ПП "ВАМБУД" земельною ділянкою для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, загальною площею 1,8882 га, що розташована в м. Івано-Франківську, вул. Ленкавського 17 «Г» , кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097, цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови; категорія земель - землі житлової та громадської забудови строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає: 193936,00 грн.

Зазначене клопотання залишене ОСОБА_1 міською радою без розгляду , що стало підставою звернення ПП " ВАМБУД" до суду з даним позовом.

Частиною 2 статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Отже, розпорядження землями від імені Українського народу здійснюють органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Приписами ст. 17 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень місцевих державних адміністрацій у сфері земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, зазначених Земельним кодексом України.

Згідно з пунктом 34 статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Згідно частини 1 статті 59 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно з частинами 1, 7, 8 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи; відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 16 Закону України «Про оренду землі передбачено», що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Відповідно до 134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Частиною 2 даної статті передбачено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частинами 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено , що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок . будівлю , споруду , що розміщені на ній, регулюється виключно ст.. 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу. Чинна редакція цих норм чітко встановлює, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені та необхідна для обслуговування.

У відповідності до п. 2.12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. №6 " Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок ( будівлю, споруду ) , що знаходиться на земельній ділянці , наданій у користування , до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому обсязі, що був у попереднього землекористувача . отже, якщо попередній власник житлового будинку ( будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог вищезазначених Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і ст. 125 Земельного кодексу Україна, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права". Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою ( п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України ).

Зокрема слід відмітити і конкуренцію правових норм в спірних правовідносинах. Так ст. 125, 126 Земельного кодексу України, які регулюють випадки набуття права власності чи права користування на земельну ділянку як окремий об'єкт та які щодо спірних відносин є загальними. У той же час перевагу мають спеціальні норми, що регулюють випадки набуття права власності на землю чи права користування нею внаслідок придбання споруди, розміщеної на земельній ділянці, за наведених обставин ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України. Дана позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 24.12.10 р. №21-54а10.

Як свідчать матеріали справи, 01.11.2016 р. позивач, з метою реалізації свого права власності на об'єкт незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, який знаходиться за адресою : місто Івано-Франківськ , вул. Ленкавського, 17 "Г" звернувся до ОСОБА_1 міської ради із клопотанням щодо прийняття рішення, в межах компетенції, про оформлення права користування земельною ділянкою та укладення договору оренди землі для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, загальною площею 1,8882 га, яка знаходиться в м. Івано-Франківську , вул. Ленкавського, 17 " Г", яка перебувала в користуванні попереднього власника об'єкту нерухомого майна (фізична особа - підприємець ОСОБА_6) .

У відповідності до ст. 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України « Про Державний земельний кадастр» , право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без змін її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Згідно ч. 5 ст. 46 Закону України " Про місцеве самоврядування" , сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок та надання документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності - не рідше ніж один раз на місяць.

Аналогічні положення містить і ст. 10 регламенту ОСОБА_1 міської ради затвердженого рішенням ОСОБА_1 міської ради від 25.12.2015 р. №48-2.

Незважаючи на вказані норми права, ОСОБА_1 міська рада не розглянула надане позивачем звернення щодо оформлення права користування земельною ділянкою для будівництва спортивно - відпочинкового комплексу з готелем, загальною площею 1,8882 га, що розташована в м. Івано-Франківську , вул, Ленкавського, 17 " Г", кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097.

Дій відповідача щодо непередачі ПП " ВАМБУД" в користування спірної земельної ділянки, порушують право власності останнього на об'єкт незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, що знаходяться за адресою : місто Івано-Франківськ, вул. Лекавського, 17 «Г» , набуте ним згідно договорів купівлі - продажу частки незавершеного будівництва від 09.02.2015 р. та 09.07.2016 р., оскільки позивач позбавлений можливості реалізувати одну з правомочностей права власності - розпорядження , без оформлення права землекористування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки із цільовим використанням землі для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, загальною площею 1,8882 га, що розташована в місті Івано-Франківську, вул. Ленкавського , 17 «Г», кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097.

За наведених обставив, з врахуванням вищезазначених норм , суд вважає, що позивач набувши право власності на об'єкт незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем 41% готовності , що знаходиться за адресою : місто Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 17 "Г" , в силу положень Земельного кодексу України, має право на отримання земельної ділянки в користування, що виділялася радою фізичній особі підприємцю ОСОБА_6 (попередньому користувачу) для обслуговування даного нерухомого майна, тому вважає вимоги позивача про визнання за ним права користування земельною ділянкою, загальною площею 1,8882 га за адресою місто Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 17 "Г" правомірними, обґрунтованими, такими, що підлягають до задоволення.

При цьому слід зазначити, що обраний позивачем спосіб захисту щодо укладення з відповідачем договору оренди землі при відсутності рішення органу місцевого самоврядування , як волевиявлення , не порушує виключне право відповідача розпоряджатися землями, з наступних підстав.

Обов'язковість укладення договорів оренди земельних ділянок взагалі в письмовій формі і на оплатній основі випливає зі змісту норм Земельного кодексу України, закону України « Про оренду землі» та Цивільного кодексу України.

Обов'язковість оформлення права користування землею , яке переходить до набувача будівлі, споруди , прямо випливає зі змісту ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України.

Реалізація свого виключного права щодо передачі земельної ділянки в користування відбулась при наданні земельної ділянки в користування попередньому землекористувачу, яким фактично сформована земельна ділянка в розумінні Земельного кодексу України.

Реалізація виключного права міської ради по розпорядженню земельними ділянками, відбувається при наданні земель непереданих, земель запасу тощо, а при наявності умов ст. 120 Земельного кодексу України і ст. 377 Цивільного кодексу України , таке право є обтяженим вказаними статтями і далеко нетотожним із волевиявленням власника, оскільки органи місцевого самоврядування в такому випадку не вільні: - в виборі суб'єкта орендаря, а право землекористування переходить саме до набувача будівлі, споруди, а не комусь іншому; в зменшенні чи збільшенні земельної ділянки, а в тих самих об'ємах , що в попереднього землекористувача; - в будь яких інших умовах оренди, а обтяжений також умовами , що в попереднього землекористувача.

Не визнання права ПП " ВАМБУД" на користування земельною ділянкою , а також не укладання договору оренди землі створює позивачу перешкоди в реалізації права власності на об'єкт нерухомого майна , що дає підстави для укладення договору оренди земельної ділянки для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, загальною площею 1,8882 га , що розташована в м. Івано-Франківську , вул. Ленкавського, 17 "Г" , кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097 в редакції позивача, в судовому порядку.

Суд , дослідивши поданий позивачем проект договору оренди землі, констатує що він містить всі істотні умови договору оренди землі та не заперечує чинному законодавству , а отже вимога позивача щодо укладення договору в запропонованій ним редакції підлягає задоволенню.

Судові витрати по справі, за правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.15, 16, 377 Цивільного кодексу України, 120, 125, 126,134 Земельного кодексу України, ст. 49, 82 -86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Приватного підприємства " ВАМБУД" до ОСОБА_1 міської ради про визнання права користування земельною ділянкою та усунення перешкод в користуванні об'єктом незавершеного будівництва шляхом укладення договору оренди земельної ділянки в редакції запропонованій позивачем

Визнати за Приватним підприємством «ВАМБУД » (76007, Івано- Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, будинок 121, код ЄДРПОУ 34622913) право користування земельною ділянкою загальною площею загальною площею 1,8882 га , що розташована в місті Івано-Франківську, вул. Ленкавського, 17 «Г», для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097, цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає: 193936,00 грн. (сто девяносто три тисячі девятсот тридцять шість гривень 00 копійок).

Усунути перешкоди в користуванні обєктом незавершеного будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, що знаходиться за адресою: місто Івано- Франківськ вул. Ленкавського, 17 «Г» та розташований на земельній ділянці загальною площею 1,8882 га в місті Івано-Франківську, вул. Ленкавського, 17 «Г», кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097 шляхом укладення між ОСОБА_1 міською радою (76004, Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. М.Грушевського, будинок 21 , код ЄДРПОУ 33644700) та Приватним підприємством " ВАМБУД" (76007, Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, будинок 121 код ЄДРПОУ 34622913) договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,8882 га , що розташована в місті Івано-Франківську, вул. Ленкавського, 17 «Г», для будівництва спортивно-відпочинкового комплексу з готелем, кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097 в наступній редакції :

" ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Івано-Франківськ, "___" __ 2016 року.

Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 міська рада в особі міського голови ОСОБА_9, з одного боку, та Орендар Приватне підприємство «ВАМБУД» в особі директора підприємства ОСОБА_10, що діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва спортивно відпочинкового комплексу з готелем, яка знаходиться в місті Івано-Франківську, вул. Ленкавського, 17 «Г», кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:24:001:0097.

Об'єкт оренди

2. На підставі статті 123, 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8882 (гектарів), у тому числі: ріллі -га, багаторічних насаджень -га, сіножатей -га, пасовищ - га, лісів -га, під забудовою 1,8882 га., інших угідь -га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - Обєкт незавершеного будівництва - спортивно-відпочинкового комплексу з готелем стан готовності 41 відсоток.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з обєктами, що на ній розташовані

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату підписання сторонами договору, становить 6464523,66 (шість мільйонів чотириста шістдесят чотири тисячі пятсот двадцять три шістдесят шість копійок).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: (недоліків, які б могли перешкодити ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено)

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: (відсутні)

Термін дії договору

8.Договір укладено терміном на 3 роки.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання

складає: 193936,00 (сто девяносто три тисячі девятсот тридцять шість гривень 00 копійок).

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

12.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у терміни, визначені цим до говором, справляється штрафна санкція та пеня у розмірі визначеному законодавством, несплаченої суми за кожний день прострочення.

14.У випадку, якщо договір оренди землі орендарем не було зареєстровано протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення міської ради про передачу в оренду земельної ділянки, розмір орендної плати на період протермінування укладання та реєстрації договору оренди землі, встановлюється в розмірі орендної плати

Орендар (фактичний землекористувач) суму орендної плати розраховує самостійно (з врахуванням зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством) та включає до декларації по платі за землю.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для: для будівництва спортивно відпочинкового комплексу з готелем

16. Цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія земель землі житлової та громадської забудови

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового та функціонального призначення земельної ділянки

20. Земельна ділянка вважається передана Орендарю з дня державної реєстрації її права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: відсутні

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Доступу до орендованої земельної ділянки з метою забезпечення контролю за виконанням умов договору оренди Орендарем.

Вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та вимог містобудівної документації;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати; подання документальних даних (довідки з ДПІ у м. Івано-Франківську)

щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою.

29.Обов'язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.

30.Права Орендаря :

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи; 31. Обов'язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

дотримуватись встановлених щодо об'єкта оренди обмежень (обтяження) та земельних сервітутів в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.

у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця :

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкту оренди

33.Згідно цього договору об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору на письмову вимогу сторін.

34.Страхування об'єкту оренди здійснює Орендар.

35.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткових угод до договору оренди землі.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37.Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового

відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою

стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи Орендодавця у випадку несплати (несвоєчасної сплати) розміру орендної плати (протягом шести місяців і більше), використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, передачі в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця та в інших випадках порушень договірних зобовязань Орендаря.

40.У разі переходу прав власності на обєкт нерухомості, що розташований на орендованій земельній ділянці до набувача переходить право оренди земельної ділянки. У разі зміни цільового призначення, площі та конфігурації земельної ділянки, право на неї оформляється новим власником нерухомості на загальних підставах (через виготовлення та затвердження проекту землеустрою).

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42.Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її

використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

завірена копія витягу з технічної документації про нормативну грошову

оцінку земельної ділянки,

завірена копія витягу з Державного земельного кадастру, розрахунок річної орендної плати за земельну ділянку

44.Сторони при укладанні даного договору ознайомленні з його текстом, змістом та умовами, а також з нормами статті 229 Цивільного кодексу України, які сторонами попередньо обговорені. Укладання цього договору відповідає спільному волевиявленню сторін.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_1 міська рада,

що діє на підставі Закону України «Про

місцеве самоврядування в Україні»,

свідоцтво про державну реєстрації ОСОБА_2

АОО №362244 Місцевий бюджет код

37952250,

р\р №33219812700002 в УДК у Івано-

Франківській області код платежу

18010600, МФО 836014

Місцезнаходження:

Юридичної особи

76000, м. Івано-Франківськ,

вул. Грушевського,21,

Ідентифікаційний код 33644700

ОРЕНДАР

Приватне підприємство " ВАМБУД"

ІПН 346229109150

Свідоцтво про державну реєстрацію

юридичної особи: серія АОО №838289

свідоцтво платника ПДВ 200048892

р/р 26008054663900 в ПАТ «УКРСИББАНК»

МФО 351005;

Місцезнаходження:

Юридичної особи

76018, м. Івано-Франківськ,

вул. Вовчинецька, 121

Ідентифікаційний код 34622913

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

ОСОБА_9 директор ОСОБА_11

м.п. м.п.

Стягнути з ОСОБА_1 міської ради ( вул. М. Грушевського, будинок 2176004, місто Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 33644700) на користь Приватного підприємства " ВАМБУД" ( вул. Вовчинецька, будинок 121, місто Івано-Франківськ, 76018, код ЄДРПОУ 34622913) 2756,00 грн. ( дві тисячі сімсот п"ятдесят шість гривень) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 26.12.16

Суддя Гриняк Б. П.