Рішення № 6360479, 09.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.07.09р.Справа № 16/124-09 За позовом Комунального підприємства "Криворізький міський театр драми та музичної комедії імені Тараса Шевченко", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_2, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 38 323 грн. 24 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Пантелєєв О.В.- представник, дов. від 19.05.2009р.;

від відповідача: ОСОБА_2- суб'єкт підприємницької діяльності (була присутня у судовому засіданні 02.06.2009р.);

від третьої особи: Мірошниченко Я.В.- головний спеціаліст відділу, дов. від 30.12.2008р. №4420;

Гук Ю.В.- спеціаліст 1 категорії, дов. від 30.12.2008р. №4416 (був присутній у судовому засіданні 02.06.2009р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 38 323 грн. 24 коп., що складає 25 760 грн. 68 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 12.12.2007р. №К-12/29 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, 943 грн. 23 коп. заборгованості по компенсації податку за землю, 312 грн. 26 коп. заборгованості вартості спожитої води, 302 грн. 76 коп. заборгованості за стоки, 2 грн. 00 коп. заборгованості за вивіз сміття, 5 966 грн. 61 коп. заборгованості по ПДВ та 5 035 грн. 70 коп. - пені.

Відповідач у відзиві (вх.№8224 від 15.05.2009р.) на позов просить відмовити в задоволенні позовної заяви, оскільки: - борги з оренди відсутні; - відповідно до умов договору від 12.12.2007р. №К-12/29 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста процентна ставка складає 30%, що є завищенням; - позивач надав в якості підтвердження своїх вимог за водопостачання платіжні доручення, в яких зазначено заборгованість всього приміщення, включаючи приміщення, займане відповідачем; - суми, зазначені в квитанціях, які позивач виставляє відповідачу, відрізняються від сум зазначених в розрахунках; - виставлена позивачем заборгованість з 01.01.2009р. за орендну плату сплачена відповідачем у лютому 2008р.; - на договорі від 14.06.2006р. підпис підроблено та відсутня печатка на підписі.

Третя особа у поясненнях (вх.№10134 від 02.06.2009р.) підтримала позовні вимоги у повному обсязі, оскільки: - 17.03.2008р. між сторонами була укладена угода про дострокове розірвання договору оренди та 10.04.2008р. нежитлове приміщення було передано по акту приймання-передачі балансоутримувачу, проте борг по орендній платі не був сплачений; - на виконання пункту 4.4. договору між відповідачем та балансоутримувачем був укладений договір №К-28, відповідно до умов якого орендар компенсує балансоутримувачу частину плати за комунальні послуги та орендну плату за землю; - однак відповідач порушив вимоги договорів в частині своєчасного та повного внесення орендної плати за користування нежитловим приміщенням та оплати за комунальні послуги.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін та третьої особи заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 12.12.2007р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_2 (орендарем) було переукладено з договору від 10.06.2005р. №К-23 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста договір №К-12/29 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) - нежитлове вбудоване приміщення з окремим входом в підвалі будівлі театру загальною площею 201,2м2 , розташований за адресою: АДРЕСА_2, для використання під розміщення кафе, балансоутримувачем якого є позивач - Комунальне підприємство "Криворізький міський театр драми та музичної комедії імені Т.Г. Шевченка";

- відповідно до пункту 2.2 зазначеного Договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі балансоутримувачем, який необхідно оформити в 5-ти денний термін;

- як вбачається з матеріалів справи нежитлове підвальне приміщення, зазначене у Договорі, загальною площею 208,93м2 знаходилося у відповідача у користуванні;

- 17.03.2008р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_2 (орендарем) була укладена угода №1 про дострокове припинення дії договору оренди від 12.12.2007р. №К-12 згідно якої сторони домовились про дострокове припинення дії з 25.03.2008р.;

- згідно акту від 10.04.2008р. прийому-передачі нежитлових приміщень за договором №К-12 від 12.12.2007р. відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення з окремим входом в підвалі будівлі театру загальною площею 201,20 м2 розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- згідно з пунктом 4.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар (відповідач) сплачує балансоутримувачу (позивачу) оренду плату у розмірі 30% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 7 877 грн. 81 коп. без ПДВ; орендна плата перераховується на поточний рахунок Балансоутримувача (відповідача), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з грудня місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства;

- відповідно до пункту 4.5 Договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта оренди балансоутримувачу по акту, а пунктом 4.6 Договору встановлено, що орендар вносить орендну плату за користування обєктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності;

- розмір орендної плати за період з 01.01.2008р. по 10.04.2008 р. після перерахунку становить - 33 651 грн. 25 коп. (з ПДВ), у тому числі: за січень 9 727 грн. 52 коп. (з ПДВ)=9453грн. 36коп. /орендна плата з ПДВ за грудень/ х 102,9% /індекс інфляції за січень/; за лютий 2008р. 9 990 грн. 17 коп. (з ПДВ)= 9 727 грн. 52 коп. /орендна плата з ПДВ за січень/ х 102,7 /індекс інфляції за лютий/; за березень 2008р. - 10 369 грн. 80 коп. (з ПДВ)= 9 990 грн. 17 коп. /орендна плата з ПДВ за лютий/ х 103,8% /індекс інфляції за березень/; за квітень (з 01.04.2008р. по 10.04.2008р.) 3 563 грн. 76 коп. (з ПДВ)= 10 369 грн. 80 коп. /орендна плата за березень/ х 103,1% /індекс інфляції за квітень/ : 30 /днів у квітні/ х 10 /днів оренди у квітні/;

- строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- відповідач зобов'язання по оплаті виконав частково у розмірі 11 934 грн. 34 коп., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера №б/н від 29.01.2008р. на суму 2 000 грн. 00 коп., №34 від 06.02.2008р. на суму 4 000 грн. 00 коп., №43 від 11.02.2008р. на суму 3 934 грн. 34 коп., №59 від 27.02.2008р. на суму 2 000 грн. 00 коп.;

- отже, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 21 716 грн. 91 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- пунктом 4.7 Договору сторонами встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% облікової ставки Національного банку України від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня;

- після перерахунку розмір пені з урахуванням 0,5% облікової ставки НБУ становить: 1 068 грн. 92 коп., у тому числі 86 грн.32 коп. = 21 716 грн. 91 коп. х 5% : 366 х 21день (з 10.04.2008р. по 30.04.2008р.) та 982 грн. 60 коп. = 21 716 грн. 91 коп. х 6% : 366 х 276 дн. (з 01.05.2008р. по 31.01.2009р.).

Що стосується вимог позивача щодо стягнення з відповідача 943 грн. 23 коп. - податку за землю, 312 грн. 26 коп. - вартості спожитої води, 302 грн. 76 коп. - за стоки, 2 грн. 00 коп. - за вивіз сміття, то вони не підлягають задоволенню, оскільки:

- відповідно до пункту 4.2 Договору орендар на протязі 10-ти днів від дати укладення договору оренди самостійно звертається до відділу земельно-ринкових відносин виконкому міськради для вирішення питання оплати за землю відповідно до чинного законодавства; у разі якщо протягом місяця орендар не надав підтвердження щодо права користування земельною ділянкою, на якій розташований обєкт оренди, орендодавець має підстави для розірвання цього договору;

- пунктом 4.4 Договору встановлено, що у термін 15-ть днів від укладення Договору оренди орендар окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг звязку безпосередньо з їх постачальником або з балансоутримувачем;

- отже, умовами Договору не передбачено таке відшкодування земельного податку, вартості спожитої води, за стоки, за вивіз сміття орендарем (відповідачем у справі), а позивачем не надано укладеного між сторонами договору на одержання комунальних послуг;

- одночасно суд не може прийняти до уваги надану позивачем копію договору від 14.06.2006р. №К-28, який містить умови (пункти 4.2, 4.3, 2.3) щодо сплати комунальних послуг та компенсації земельного податку, оскільки, по-перше, на вимогу суду позивачем не надано оригіналу цього договору, а відповідач заперечує проти його підписання, по-друге, цей договір укладено до укладення Договору від 12.12.2007р. №К-12/29, на підставі якого подано позов.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_2 (50006, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця видане виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області 15.05.2002р. НОМЕР_1; ідентифікаційний номер №НОМЕР_2) на користь Комунального підприємства "Криворізький міський театр драми та музичної комедії імені Тараса Шевченко" (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, проспект Карла Маркса, 23; код ЄДРПОУ 02224749) 21 716 грн. 91 коп. - заборгованості, 1 068 грн. 92 коп. - пені, 227 грн. 86 коп. - витрат по сплаті державного мита та 70 грн. 16 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

"13" липня 2009р.