Рішення № 63430427, 14.12.2016, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"14" грудня 2016 р.

Справа № 642/5315/16-ц

Провадження № 2/642/1680/16

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2016 року Ленінський районний суд м.Харкова у складі:

В складі: головуючого судді Грінчук О.П.

За участі секретаря Радько В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення неустойки за договором, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення неустойки за договором, вказуючи, що 08 вересня 2015 року між ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор ЄДРПОУ 38495122 та ОСОБА_1, НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ ГУ МВС України в Харківській області 19.07.2007 року було укладено договір, предметом якого виступало ексклюзивне право ТОВ „АН „Ваш ріелтор на пошук потенційних клієнтів на обєкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Харків, пр. Маршала Жукова, буд.. 14, кв. 122, власником якого була ОСОБА_1. Під час дії Договору від 08 вересня 2015 року ОСОБА_1 продала обєкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Харків, пр. Маршала Жукова, буд.. 14, кв. 122, без відома ТОВ „АН „Ваш ріелтор. Договір купівлі продажу вище вказаного обєкту нерухомості було укладено 29.12.2015 року.Відповідно до п 4.2.3 вище вказаного Договору при настанні ситуації, передбаченої п.п. 4.2.1. та п.п. 4.2.2 та порушенні п.п. 3.2.5 даного договору Продавець, а саме ОСОБА_1 бере обовязок виплати Виконавцю, а саме ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор 5% від вартості обєкта нерухомості, а саме 3000 доларів США, що курсом НБУ на момент складання позову складає 75 780 грн. Позивач вважає, що у даному випадку ОСОБА_1 порушила п 4.2.1., де вказано, що Продавець, а саме ОСОБА_1 несе відповідальність в разі укладання договору купівлі-продажу чи іншого договору, передбаченого законодавством України, який підтверджує перехід права власності на обєкт нерухомості, чи договору про взяття на себе обовязку укласти договір купівлі-продажу без участі Виконавця, а саме ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор. Оскільки відповідач свої зобов»язання на даний час не виконала, позивач звернувся із вказаним позовом до суду.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач у судове засідання не зявився, причини своєї неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, про що свідчать матеріали . Заяв до суду не надходило.

Суд, провівши у сукупності дослідження матеріалів справи, вважає, що у задоволенні позовних вимог має бути відмовлено, виходячи з наступного.

У відповідності ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом встановлено, що 08 вересня 2015 року між ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор ЄДРПОУ 38495122 та ОСОБА_1, НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ ГУ МВС України в Харківській області 19.07.2007 року було укладено договір, предметом якого виступало ексклюзивне право ТОВ „АН „Ваш ріелтор на пошук потенційних клієнтів на обєкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Харків, пр. Маршала Жукова, буд.. 14, кв. 122, власником якого була ОСОБА_1.

Строк дії договору вказаний до 31 січня 2016 року. Договір не був продовжений та не був розірваний, акт виконаних робіт підписаний не був. За проведену роботу по пошуку потенційних покупців на обєкт нерухомості винагорода Товариству виплачена не була.

На адресу місця реєстрації ОСОБА_1 було направлено листи від 29.03.2016 та 18.04.2016 року, щодо актуальності даного договору однак відповіді від ОСОБА_1 не надходило.

Під час дії Договору від 08 вересня 2015 року ОСОБА_1 продала обєкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Харків, пр. Маршала Жукова, буд.. 14, кв. 122, без відома ТОВ „АН „Ваш ріелтор. Договір купівлі продажу вище вказаного обєкту нерухомості було укладено 29.12.2015 року.

Відповідно до п 4.2.3 вище вказаного Договору при настанні ситуації, передбаченої п.п. 4.2.1. та п.п. 4.2.2 та порушенні п.п. 3.2.5 даного договору Продавець, а саме ОСОБА_1 бере обовязок виплати Виконавцю, а саме ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор 5% від вартості обєкта нерухомості, а саме 3000 доларів США, що курсом НБУ на момент складання позову складає 75 780 грн.

У даному випадку ОСОБА_1 порушила п 4.2.1., де вказано, що Продавець, а саме ОСОБА_1 несе відповідальність в разі укладання договору купівлі-продажу чи іншого договору, передбаченого законодавством України, який підтверджує перехід права власності на обєкт нерухомості, чи договору про взяття на себе обовязку укласти договір купівлі-продажу без участі Виконавця, а саме ТОВ „Агенція нерухомості „Ваш ріелтор.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України 1. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно зі ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог.

Розподіл судових витрат здійснюється відповідно до ст. 88 ЦПк України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 88, 109, 169, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 221, 224-229 ЦПК України, ст. ст. 526, ч. 1 ст. 530, 536, 549, 551, 610-612, 625, 629, 1049, 1054, 1055 ЦК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення неустойки за договором задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Агенція нерухомості" "Ваш ріелтор" неустойку за Договором від 08 вересня 2015 року у розмірі 75780 грн( сімдесят п`ять тисяч сімсот вісімдесят гривень).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Агенція нерухомості" "Ваш ріелтор" суму сплаченого судового збору у розмірі 1378 грн( одна тисяча триста сімдесят вісім гривень).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні при його оголошенні, в той же самий строк з часу його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: