Рішення № 63407460, 08.12.2016, Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 274/3612/16-ц

Провадження № 2/0274/1432/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

08.12.2016 м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого - судді Хуторної І.Ю.,

з участю секретаря Соломянюк Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердичеві цивільну справу за позовом Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У червні 2016 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_3» звернулася до суду із позовом в інтересах банку, у якому просить у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_3» за кредитним договором № 415/4 від 19.09.2008 року в сумі 892 844 грн. (вісімсот дев'яносто дві тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 49 копійок, що складається з: заборгованості за кредитом - 17 291,25 доларів США; відсотків за користування кредитом - 16 861,04 доларів США; та заборгованості за платою за обслуговування кредиту 8 312,64 грн. штраф за несвоєчасну сплату кредиту 25 168, 98 грн. звернути стягнення предмет іпотеки- квартиру № 4 загальною площею - 116,8 кв.м, житловою площею 67,9 кв.м., за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а шляхом його продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_3» від свого імені будь-якій особі-покупцю

В обґрунтування позову позивач вказала, що 19 вересня 2008 року між ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_3» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 415/4 та 05.11.2008 Додаткову угоду №1 за яким ОСОБА_3 надав Позичальнику кредит на проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 19.09.2008 року в сумі 19 000 (дев'ятнадцять тисяч) доларів США 00 центів зі строком повернення до 17.09.2018.

Позичальник порушив свої зобов'язання щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, а також плату за управління Кредиту та станом на 10 травня 2016 року становить, 892 844 грн.

Відповідно до Іпотечного договору від 19.09.2008 року, ОСОБА_2 передано в іпотеку Банку квартиру № 4 (чотири), яка складається з трьох жилих кімнат та службових приміщень, загальною площею - 116,8 кв.м, в тому числі житловою площею 67,9 кв.м., зі всіма об'єктами функціонально пов'язаних з цим нерухомим майном, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а.

Згідно п.п. 7.1.,7.2 Іпотечного договору в разі порушення позичальником зобов'язання за кредитним договором чи Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, а також інших обов'язків іпотекодавця/позичальника, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У судове засідання представник позивача не зявився, до суду спрямував клопотання про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, не заперечив проти заочного розгляду.

Відповідачка у судове засідання не зявилася повторно, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином за адресою зареєстрованого місця проживання.

Дослідивши докази, суд доходить висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що 19 вересня 2008 року між ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_3» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 415/4 та 05.11.2008 додаткову угоду №1, за якими ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 кредит на проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 19.09.2008 року в сумі 19 000 (дев'ятнадцять тисяч) доларів США 00 центів зі строком повернення до 17.09.2018 та сплатою відсотків за користування кредитними коштами 15 %, річних, а з 05.11.2008 - 16,5% річних ( а.с. 12-21).

Щомісячна плата за обслуговування кредиту встановлюється плата в розміру 92 (дев'яносто дві) грн. 17 копійок, що становить 0,10 % (нуль цілих десять сотих) процентів річних від суми кредиту (п. 1.4.1 Кредитного договору).

Відповідно до п. 3.3.3., 3.3.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язався повертати кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом в строки та на умовах, визначених Кредитним договором.

Відповідно до 1.5 Кредитного договору в забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за вказаним Кредитним договором № 415/74 від 19.09.2008 року між Банком та ОСОБА_2 (надалі - Відповідач або Іпотекодавець) укладений Іпотечний договір від 19.09.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 17026.

Відповідно до п. 4.5. Кредитного договору у разі несвоєчасного повного або часткового повернення кредитних коштів, несвоєчасної повної або часткової сплати процентів та/або плати за обслуговування кредиту, передбачених цім Договором, Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 20 (двадцять ) відсотків від суми неповерненого кредиту та /або несплачених процентів, та або плати за обслуговування кредиту, строк сплати яких настав.

Позичальник порушила свої зобов'язання щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, а також плату за управління кредиту, що вбачається з розрахунку боргу.

Станом на 10 травня 2016 року борг ОСОБА_2 становить 892 844 грн. (вісімсот дев'яносто дві тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 49 копійок, що складається з: заборгованості за кредитом - 17 291,25 доларів США відсотків за користування кредитом - 16 861,04 доларів США та заборгованості за платою за обслуговування кредиту 8 312,6 грн., штраф за несвоєчасну сплату кредиту 25 168, 98 грн. ( а.с. 27-29).

Відповідно до Іпотечного договору від 19.09.2008 року ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку квартиру № 4 (чотири), яка складається з трьох жилих кімнат та службових приміщень, загальною площею - 116,8 кв.м, в тому числі житловою площею 67,9 кв.м., зі всіма об'єктами функціонально пов'язаних з цим нерухомим майном, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а.

Згідно п.п. 7.1.,7.2 Іпотечного договору в разі порушення позичальником зобов'язання за кредитним договором чи Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, а також інших обов'язків іпотекодавця/позичальника, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. ( а.с. 25-28).

Відповідно до п. 6.1., 6.2. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку якщо в момент виконання Зобовязань , вони не будуть виконані (виконанні належним чином).

Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється серед інших способів на підставі рішення суду.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припиняються виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання виникають з договорів та інших правочинів. Відповідно до вимог статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання зобов'язання.

Згідно із статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В статті 1054 Цивільного кодексу України зазначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України (ст.1048 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Згідно ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Статтею 1050 ЦК України передбачено, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 38 ЗУ „Про оренду землі ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Умовами п. 7.4.2. договору іпотеки передбачено визначення ціни предмета іпотеки у разі його продажу на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності.

З урахуванням наведеного в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_3» за кредитним договором № 415/4 від 19.09.2008 року в сумі 892 844 грн. слід звернути стягнення предмет іпотеки - квартиру № 4 (чотири), загальною площею - 116,8 кв.м, житловою площею 67,9 кв.м., за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а шляхом його продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_3» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України „Про іпотеку.

Відповідно до статті 39 ЗУ „Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до статті 88 ЦПК України слід стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» 12469,25 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором № 415/4 від 19.09.2008 року в сумі 892 844 грн. (вісімсот дев'яносто дві тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 49 копійок, що складається з: заборгованості за кредитом - 17 291,25 доларів США; відсотків за користування кредитом - 16 861,04 доларів США; разом 34 152 (тридцять чотири тисячі сто п'ятдесят два долари США 29 центів, та заборгованості за платою за обслуговування кредиту 8 312,64 грн. штраф за несвоєчасну сплату кредиту 25 168, 98 грн.

звернути стягнення предмет іпотеки- квартиру № 4 (чотири), загальною площею - 116,8 кв.м, житловою площею 67,9 кв.м., за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а шляхом його продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_3» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_3» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - квартиру № 4 (чотири), загальною площею - 116,8 кв.м, житловою площею 67,9 кв.м, за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, с. Рея, вул. Леніна, 13-а.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» 12469,25 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте Бердичівським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви відповідача про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя -