Рішення № 6329568, 21.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 30/17521.05.09 За позовом Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»

До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Про розірвання договору оренди

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Власова О.В. представник за довіреністю № 248 від 03.03.09.

Від відповідача не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежилого приміщення частини площі підземного переходу за адресою м. Київ, станція метро «Позняки»від 01.07.07. № 3 укладеного між позивачем та відповідачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.04.09. порушено провадження у справі № 30/175, розгляд справи було призначено на 30.04.09. о 15-30.

Представник відповідача в судове засідання 30.04.09. не зявився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/175 від 03.04.09., але через канцелярію суду відповідачем було подано клопотання про відкладення розгляду справи, в звязку з перебуванням відповідача на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.09. розгляд справи № 30/175 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 21.05.09.

Представник відповідача в судове засідання 21.05.09. не зявився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/175 від 03.04.09. та ухвали від 30.04.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 21.05.09. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 26.04.07. № 471/1132 «Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду переможцям конкурсу»Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 надано дозвіл на укладення з Комунальним підприємством «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»договору оренди - частини площі підземного переходу за адресою метро «Позняки»площами 18 кв. м. та 25 кв. м. (позиції 5 та 6 переліку).

01.07.07. між Комунальним підприємством «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»(Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір № 3 оренди нежилих приміщень (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 26.04.07. № 471/1132 надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення частину площі підземного переходу, далі обєкт оренди, за адресою м. Київ, станція метро «Позняки»

- вихід до торгівельного комплексу «Білла» (частина підземного пішохідного переходу Б/Н1),

- вихід на вул. Срібнокільська, до кінцевої зупинки тр. № 8 9частина підземного пішохідного переходу Б/Н1), для здійснення торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно п. 2.1. Договору обєктом оренди є нежиле приміщення частини підземного переходу на ст. метро «Позняки»загальною площею 43 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. договору передбачено, що Орендодавець зобовязаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі обєкт оренди.

З акту приймання-передачі приміщення від 01.07.07. вбачається, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину площі в підземному переході за адресою м. Київ, транспортна розвязка станції метро «Позняки»:

- вихід до торгівельного комплексу «Білла» (частина підземного пішохідного переходу Б/Н1),

- вихід на вул. Срібнокільська, до кінцевої зупинки тр. № 8 9частина підземного пішохідного переходу Б/Н1), для здійснення торгівлі непродовольчими товарами, площею 43 кв. м.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами до 26.04.10.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, згідно рішення Київської міської ради від 26.04.07. № 471/1132, яка складає 501 грн. за 1 м. кв. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 3.4. Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязання щодо внесення орендної плати в повному обсязі у період з липня 2007 року по січень 2009 року.

Відповідно до п. 5.2. Договору при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення.

Згідно п. 9.7. Договору на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязання щодо внесення орендної плати у розмірі та строки встановлені договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Положеннями частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України Орендодавцем на адресу відповідача (АДРЕСА_1) надіслана пропозиція № 128 від 04.02.09. про розірвання договору оренди № 3 від 01.07.07.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на наведене вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору оренди № 3 від 01.07.07. частини площі в підземному переході за адресою м. Київ, станція метро «Позняки» обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Розірвати договір № 3 від 01.07.07. оренди нежилих приміщень, укладеного між Комунальним підприємством «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден. Код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Шляхово-експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району»(м. Київ, вул. Дніпродзержинська, 130, код ЄДРПОУ 31722818) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5.Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 01.06.09.