Рішення № 63253580, 05.12.2016, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2016р. Справа№ 914/2613/16

За позовом: Об'єднання профспілок Львівщини, м. Львів

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Львів,

про: стягнення неустойки в розмірі 51 451, 60 грн.

Суддя М. Синчук

при секретарі Х.Карась.

За участю представників:

позивача: Сирко Й.Й. - довіреність від 17.10.2016 р. №02-20/376;

відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позовну заяву Об'єднання профспілок Львівщини до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення неустойки в розмірі 51 451, 60 грн.

Ухвалою суду від 12.10.2016 р. справу прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 24.10.2016 р. Ухвалою суду від 24.10.2016 р. розгляд справи відкладено на 07.11.2016 р. Ухвалою суду від 07.11.2016 р. розгляд справи відкладено на 14.11.2016 р. Ухвалою суду від 14.11.2016 р. розгляд справи відкладено на 28.11.2016 р. В судовому засіданні 28.11.2016 р. оголошено перерву до 05.12.2016 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов Договору оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. своєчасно не повернув об'єкт оренди за актом приймання-передачі, що стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою стягнути з відповідача на користь позивача 51 451,60 грн неустойки за неповернення об'єкта оренди (найму) з 11.05.2016 р. до 01.10.2016 р.

В судове засідання 05.12.2016 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 05.12.2016 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив таке.

Між сторонами у справі був укладений Договір оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. (надалі - Договір). За умовами цього Договору з метою підвищення ефективності використання майна Орендодавець (позивач у справі) передає, а Орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 5,0 кв.м. для розміщення носія візуальної та відео реклами в кількості 1 (одна) штука, розміром 4 м х 5 м на висоті третього поверху фасаду будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт оренди) (п. 1.1 Договору). (а.с.16-20)

Відповідно до п. 1.2. Договору Обєкт оренди передається Орендарю з моменту підписання цього Договору за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу Обєкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання передачі в оренду нежитлових приміщень від 01.11.2014 р. та не заперечується сторонами в судовому засіданні. (а.с. 21)

Згідно з п. 2.1. Договору Орендна плата є платежем, що вноситься Орендарем Орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності та складається із плати за користування нежитловим приміщенням та земельною ділянкою.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що Орендна плата встановлюється в розмірі 1000 грн. за 1 кв.м. нежитлової площі на місяць під офіс та - грн. за 1 кв.м. коридору, що становить 5000 грн. на місяць (в т.ч. ПДВ 20% - 833,33 грн.).

12 квітня 2015 року Додатковою угодою сторони змінили вартість орендної плати, а саме: встановили орендну плату в розмірі 1100 грн. з 1 кв.м., тобто 5500 грн. на місяць за об'єкт оренди в тому числі 916,66 грн. 20% ПДВ. Крім того, сторонами змінено підпункт д) пункт 7.7. Договору виклавши його в наступній редакції: "даний Договір припиняється в разі: при ненадходженні коштів за оренду протягом одного місяця підряд". (а.с.22)

Відповідно до п. 2.3. Договору Орендар проводить оплату орендних платежів на розрахунковий рахунок Орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 15 числа кожного поточного місяця на підставі виставленого рахунку.

Відповідно до п. 7.6. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення Договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, такий вважається продовженим на таких самих умовах і на такий самий строк, що були передбачені його істотними умовами.

Рішенням господарського суду Львівської області від 19.09.2016 р. у справі №914/1785/16 позовні вимоги Об'єднання профспілок Львівщини задоволено в повному обсязі, вирішено стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, 79052; індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Об'єднання профспілок Львівщини (адреса: проспект Т. Шевченка, будинок 7, місто Львів, Львівська область, 79005; ідентифікаційний код 05505801) 46.219,59 грн. заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат за Договором оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. та 1.378,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору. (а.с.12-15)

Відповідно до п. 4.9. Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди в належному стані за Актом приймання-передачі згідно із даними інвентаризації на момент розірвання Договору із врахуванням їх фізичного зносу в п'ятиденний термін після закінчення строку дії Договору або в разі його дострокового розірвання за ініціативою однієї із сторін, за рішенням суду чи господарського суду, банкрутства орендаря.

Рішенням господарського суду Львівської області від 19.09.2016 р. у справі №914/1785/16 встановлено, що 13 квітня 2016 року листом №04-20/134 позивач повідомив відповідача про припинення договірних відносин у зв'язку з відсутністю внесення орендних платежів більше одного місяця. Також позивачем повідомлено відповідача про наявність боргу по орендній платі та про необхідність повернення Орендарем за актом приймання-передачі об'єкта оренди. Вказаний лист було вручено відповідачу особисто 05.05.2016 р. Договір оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. припинив свою дію 05.05.2016 р. з моменту отримання орендарем повідомлення про припинення договірних відносин. Рішення суду не оскаржувалось та набрало чинності.

Позивач звернувся з позовною заявою до суду про стягнення з відповідача неустойки, за не повернення об'єкта найму, за період з 11.05.2016 р. до 01.10.2016 р. у сумі 51 451,60 грн.

28.11.2016 р. відповідач на адресу позивача надіслав супровідний лист згідно якого вказав, що на виконання умов Договору, який припинив свою дію, надіслав для підписання Акт приймання-передачі приміщення від 12.10.2016 р. яке було орендоване відповідачем для підписання, згідно якого відповідач повертає орендодавцю приміщення, що є предметом оренди і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 5, 0 кв.м. (а.с.54,55)

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке.

Згідно ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений Договір оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. (надалі - Договір). За умовами цього Договору з метою підвищення ефективності використання майна Орендодавець (позивач у справі) передає, а Орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 5,0 кв.м. для розміщення носія візуальної та відео реклами в кількості 1 (одна) штука, розміром 4 м х 5 м на висоті третього поверху фасаду будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт оренди) (п. 1.1 Договору). (а.с.16-20)

Рішенням господарського суду Львівської області від 19.09.2016 р. у справі №914/1785/16 встановлено, що 13 квітня 2016 року листом №04-20/134 позивач повідомив відповідача про припинення договірних відносин у зв'язку з відсутністю внесення орендних платежів більше одного місяця. Також позивачем повідомлено відповідача про наявність боргу по орендній платі та про необхідність повернення Орендарем за актом приймання-передачі об'єкта оренди. Вказаний лист було вручено відповідачу особисто 05.05.2016 р. Договір оренди нежитлових приміщень та окремих інвентарних об'єктів від 01.11.2014 р. припинив свою дію 05.05.2016 р. з моменту отримання орендарем повідомлення про припинення договірних відносин. Рішення суду не оскаржувалось та набрало чинності.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.9. Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди в належному стані за Актом приймання-передачі згідно із даними інвентаризації на момент розірвання Договору із врахуванням їх фізичного зносу в п'ятиденний термін після закінчення строку дії Договору або в разі його дострокового розірвання за ініціативою однієї із сторін, за рішенням суду чи господарського суду, банкрутства орендаря.

Судом встановлено, що відповідачем обов'язок щодо повернення майна позивачу належним чином не було виконано.

28.11.2016 р. відповідач на адресу позивача надіслав супровідний лист згідно якого вказав, що на виконання умов Договору, який припинив свою дію, надіслав для підписання Акт приймання-передачі приміщення від 12.10.2016 р. яке було орендоване відповідачем для підписання, згідно якого відповідач повертає орендодавцю приміщення, що є предметом оренди і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 5, 0 кв.м. (а.с.54,55)

Частиною 2 ст. 785 ЦК України, передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач звернувся з позовною заявою до суду про стягнення з відповідача неустойки за період з 11.05.2016 р. до 01.10.2016 р. у сумі 51 451,60 грн.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки за несвоєчасне виконання обов'язку щодо повернення об'єкту оренди в розмірі 51 451,60 грн є обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи, а відтак підлягають до задоволення.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладається на нього повністю.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Об'єднання профспілок Львівщини (адреса: 79005, м. Львів, пр. Т.Шевченка, 7, ідентифікаційний код 05505801) 51 451,60 грн - неустойки, 1 378,00 грн судового збору.

3.Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 07.12.2016 р.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.