Рішення № 63240964, 01.12.2016, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/15973/15-ц

Провадження № 2/522/7395/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.

при секретарі Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про перерахунок часток у праві спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив та просить суд змінити належну йому частку у праві власності на житловий будинок з господарськими побудовами по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одесі, встановивши її в розмірі 21/100 та визнати за ним право власності на 21/100 частку у праві власності на житловий будинок з господарськими побудовами по вул. Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одесі загальною площею 545,6 кв.м. та житловою площею 294,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: Прибудова «а» - коридор 1-1 площею 4,0 кв.м. , кухня 1-2 площею 8,2 кв.м, Прибудова «а1»- ванна 1-3 пл.3,3 кв.м., туалет 1-4 площею 1,4 кв.м., Житловий будинок «А» - житлова кімната 1-5 площею 15,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв.м., Тамбур «а5»- тамбур 1-7 площею 1,4 кв.м, Житловий будинок «К1» - коридор 13-1 площею 2,6 кв.м., кухня 13-2 площею 7,2 кв.м., туалет 13-3 площею 1,5 кв.м., санвузол 13-4 площею 2,3 кв.м., житлова 13-5 площею 8,5 кв.м., житлова 13-6 площею 13,5 кв.м., мансарда 13-7 (підсобне) площею 45,2 кв.м. Гараж «Ч», гараж «Ш», ? літньої душової, умивальника «Ю», сараю «Г», вимощення «I», огорожі №8, 13, ? огорожі №11.

ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом, який також згодом уточнила та просить суд змінити належну їй частку у праві власності на житловий будинок з господарськими побудовами по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одеси, встановивши, що її розмір складає 4/25 та визнати за нею право власності на 4/25 часток у праві власності на житловий будинок з господарськими побудовами по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одесі, загальною площею 545, 6 кв.м. та житловою площею 294,3 кв.м. що складається з наступних приміщень: Житловий будинок «А» - житлова кімната 2-1 площею 31,9 кв.м., кухня 2-2 площею 5,0 кв.м., санвузол 2-3 площею 2,3 кв.м., санвузол 2-4 площею 2,9 кв.м., Житловий будинок «А1» - кухня 2-6 площею 10, 1 кв.м., коридор 2-7 площею 2,6 кв.м., житлова кімната 2-8 площею 6,8 кв.м., житлова кімната 2-9 площею 21,6 кв.м, Прибудова «а1»- житлова кімната 2-10 площею 13,0 кв.м, Тамбур «а4»- тамбур 2-11 площею 2,9 кв.м., ? частина підвалу, ? частина вимощення, ? частина огорожі №3.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_10 позов підтримала, просили суд його задовольнити, також не заперечувала проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2

Представник відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним ОСОБА_11 просив задовольнити зустрічний позов у повному обємі, також не заперечував проти задоволення первісного позову.

Треті особи по справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до судового засідання не зявилися, про дату та час розгляду справи повідомлялись. Вказані треті особи, крім ОСОБА_3 та ОСОБА_4, не заперечували проти задоволенню як первісного так і зустрічного позовів, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність.

Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, вважає що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Судом встановлено, що в домоволодінні №10 по пров. Віце адмірала Азарова в м.Одесі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать частки у праві спільної часткової власності на вказаний будинок.

Так, 18.10.1993 року ОСОБА_1 отримав у власність 4/25 частки вказаного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Шостою Одеською державною нотаріальною конторою та 17.04.2001р. 39/200 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Шостою Одеською державною нотаріальною контрою.

ОСОБА_2 отримала у власність 39/200 частин вказаного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.04.2001р., виданого Шостою Одеською державною нотаріальною конторою.

Крім ОСОБА_1 та ОСОБА_2 співвласниками вказаного домоволодіння є інші особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 у відповідних частках.

На підставі рішення виконавчого комітету ОМР від 19.04.2002 року були прийнято до експлуатації перебудовані співвласниками домоволодіння приміщення з зобовязанням співвласників здійснити перерахунок часток у праві власності на вказане домоволодіння

На виконання рішення виконавчого комітету ОМР від 19.04.2002 року, було здійснено розрахунок часток співвласників, затверджений розпорядженням Приморської рай адміністрації м.Одеси від 25.11.2002 року.

За вказаним розрахунком ОСОБА_1 було визначено новий розмір частки у праві власності на вказане домоволодіння в 30/100 часток. Інші співвласники також отримали новий розмір належних їм часток у праві власності на домоволодіння, а саме: ОСОБА_12 24/100, ОСОБА_8 - 9/100, ОСОБА_13 2/100, ОСОБА_14 8/100, ОСОБА_7 27/100.

ОСОБА_12, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_7 відповідно до нових розмірів часток у праві власності на домоволодіння отримали свідоцтва про право власності на вказані частки, що були їм видані 20.01.2003 року виконавчим комітетом Одеської міської ради.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таких свідоцтв не отримали через виниклий між ними судовий спір з приводу включення у розмір частки ОСОБА_1 тих приміщень, які складали розмір частки ОСОБА_2 у праві спільної власності на домоволодіння.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено мирову угоду, затверджену ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 02.03.2007 року. За мировою угодою, сторони визначили кожному належні приміщення. За результатами укладеної мирової угоди ані ОСОБА_1 ані ОСОБА_1. Є.В. свідоцтва про право власності на відповідну частку у праві власності домоволодіння не отримувалися.

Станом на 2008 рік у спільній власності співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_7, ОСОБА_14, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та залишилось домоволодіння №10 по пров.Віце-адмірала Азарова в м.Одесі у складі наступних приміщень: житлові А, А1, А2, А3 з прибудовами «а, а1, а1,а2, а3, а4,а5, а6»; житлове «К1», житлове «Е» с прибудовами «е, е1,е2,е3,е4,е5»; житлове «Л»; літня кухня «З» з прибудовою «з», веранда «Х», гаражі «Ш,Ч»; умивальня «Ю»; вбиральня «Я»; сараї «Г,М»; навіс «Н»; мощіння I-VI; огорожа №1-14.

Розрахунком часток у праві власності на домоволодіння на підставі довідки від 24.07.2008 року №30205.95, виданої КП «ОМБТІ та РОН» за вказаними співвласниками домоволодіння, були знов розраховані частки. Новий перерахунок часток було здійснено у звязку з виділенням ОСОБА_7 частини належних йому приміщень у окрему одиницю.

ОСОБА_1 було розраховано новий розмір частки у 19/100 частин вказаного домоволодіння, а ОСОБА_2 - 11/50 часток.

Отримавши нові розміри часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння №10 по провулку Віце Адмірала Азарова в м.Одесі, ані ОСОБА_1, ані ОСОБА_2 свідоцтва про право власності на частку на отримали.

У судовому засіданні представники сторін підтвердили, що за розрахунком часток за довідкою 24.07.2008 року були враховані фактично займані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 приміщення у вказаному домоволодінні.

На час розгляду справи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 претензій один до одного з приводу права на займані приміщення не мають.

Так, ОСОБА_1 підтверджує, що за довідкою від 24.07.2008 року він займає наступні приміщення у домоволодінні: Прибудова «а» - коридор 1-1 площею 4,0 кв.м. , кухня 1-2 площею 8,2 кв.м; Прибудова «а1»- ванна 1-3 пл.3,3 кв.м., туалет 1-4 площею 1,4 кв.м.; Житловий будинок «А» - житлова кімната 1-5 площею 15,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв.м.,; Тамбур «а5»- тамбур 1-7 площею 1,4 кв.м,; Житловий будинок «К1» - коридор 13-1 площею 2,6 кв.м., кухня 13-2 площею 7,2 кв.м., туалет 13-3 площею 1,5 кв.м., санвузол 13-4 площею 2,3 кв.м., житлова 13-5 площею 8,5 кв.м., житлова 13-6 площею 13,5 кв.м.; ОСОБА_3 «Ч», гараж «Ш», ? літньої душової, умивальника «Ю», сараю «Г», вимощення «I», огорожі №8, 13, ? огорожі №11.

ОСОБА_2 підтверджує, що за довідкою від 24.07.2008 року вона займає наступні приміщення у домоволодінні: -Житловий будинок «А» - житлова кімната 2-1 площею 31,9 кв.м., кухня 2-2 площею 5,0 кв.м., санвузол 2-3 площею 2,3 кв.м., санвузол 2-4 площею 2,9 кв.м.; Житловий будинок «А1» - кухня 2-6 площею 10, 1 кв.м., коридор 2-7 площею 2,6 кв.м., житлова кімната 2-8 площею 6,8 кв.м., житлова кімната 2-9 площею 21,6 кв.м; Прибудова «а1»- житлова кімната 2-10 площею 13,0 кв.м,; Тамбур «а4»- тамбур 2-11 площею 2,9 кв.м; ? частина підвалу, ? частина вимощення, ? частина огорожі №3.

Також, ОСОБА_1 зазначає, що в 2010 році здійснив реконструкцію житлового будинку «К1» збільшивши його за рахунок надбудованої мансарди. Проте, мансарду було побудовано виключно у межах тим приміщень, які увійшли при розрахунку розміру його частки за довідкою від 24.07.2008 року. Більш того, вказана реконструкція будинку була ним узаконена на підставі декларації про прийняття в експлуатацію від 03.03.2016р.

Розрахунок розміру часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння №10 по провулку Віце Адмірала Азарова в м.Одесі у звязку з будівництвом мансарди до житлового будинку «К1» ОСОБА_1 не здійснювався.

Аналогічно, розмір частки ОСОБА_2 на даний час також не здійснювався.

На виконання ухвали Приморського районного суду м.Одеси від 28.10.2016 року, частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у праві власності на домоволодіння №10 по провулку Віце Адмірала Азарова в м.Одесі були розраховані з урахуванням здійсненої реконструкції за рахунок побудованої мансарди літ. «К1».

Відповідно до довідки щодо розрахунку часток від 21.11.2016р. за 3471372.67, складеної КП «БТІ» Одеської міської ради, до розміру частки ОСОБА_1 увійшли приміщення, що ним фактично займається та які були виділені йому за мировою угодою, затвердженої ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 02.03.2007 року. Розмір його частки у праві власності на вказане домоволодіння складає 21/100.

До частки ОСОБА_2, яка склала 4/25 також увійшли ті приміщення, які їй були виділені за мировою угодою, затвердженої ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 02.03.2007 року.

Відповідно до статті 355 ЦК України , майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно)

Спільна часткова власність за статтею 356 ЦК України це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

За вимогами частини 3 статті 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Відповідно до п. 3.1. Наказу Мінжитлокомунгоспу від 18.06.2007р. №55 «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна.

У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо (п.3.4. Інструкції).

Як вбачається з вимог діючого законодавства розмір ідеальної частки у праві спільної часткової власності на будинок підлягає зміні при певних умовах: при здійсненні поліпшення майна з разі реконструкції, що збільшує або зменшує площу такого будинку та такі поліпшення неможливо відокремити, реконструкція здійснена за власний кошт співвласника у встановленому порядку та з дозволу інших співвласників.

За матеріалами справи вбачається, що ОСОБА_15 здійснив реконструкцію належної йому частки будинку шляхом добудови мансарди на другому поверсі житлового будинку літ «К1», чим збільшив площу займаних ним приміщень у домоволодінні №10 по провулку Віце Адмірала Азарова в м.Одесі. Будівництво прибудови було узаконено ним у встановленому законом порядку. За технічним паспортом на домоволодіння від 21.04.2016р. вбачається, що побудована мансарда є поєднаною спільними проходом з тими приміщеннями, які займає ОСОБА_1 в будинку літ. «К1» та не може бути відокремленою без знецінення та пошкодження інших приміщень. Крім іншого, суд приймає до уваги, що з 2010 року по дійсний час під час розгляду справи жодний зі співвласників не заперечив проти збільшення частки ОСОБА_1 у звязку з будівництвом ним мансарди «К1».

Здійснення невіддільних поліпшень спільного майна ОСОБА_1 як учасником часткової власності тягне за собою зміну розміру частки ОСОБА_2, яка також є співвласником вказаного домоволодіння. За змістом статей 356, 357 ЦК України, вимоги про зміну розміру часток можуть бути предявлені як учасником спільної власності, частка якого збільшилася, так і тим з них, частка яких зменшилася внаслідок проведеної іншими співвласниками прибудови, надбудови чи перебудови.

Відповідно до вимог статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передбачається, що власник майна може вимагати визнати за ним права власності якщо це право оспорюється ні тільки конкретними особами, але і у разі коли його право не визнається необмеженим колом осіб.

За вимогами статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За змістом статей 2, 3 Закону України від 1.07.2004 р. № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень даних про право власності особи на об?єкт нерухомого майна, не породжує в особи права власності, а засвідчує офіційне визнання і підтвердження державою факту наявності в особи цього права.

За статтею 2 Закону України від 01.07.20024р. №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається, з матеріалів справи ані ОСОБА_1, ані ОСОБА_2 з часу здійснення розрахунку часток співвласників, затвердженого розпорядженням Приморської райадміністрації м.Одеси від 25.11.2002 року та розрахунку часток на підставі довідки від 24.07.2008 року не отримали правовстановлюючого документа на належну їм частку у праві власності на домоволодіння, як то було передбачено розпорядження міського голови від 20.01.2003р. 59-01р. Про оформлення свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна та ст..18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» в редакції від 16.03.2010 року.

Наразі зареєструвати своє право на новорозраховану частку у праві спільної часткової власності на вказане домоволодіння як у ОСОБА_1 так і у ОСОБА_2 не має можливості у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, отриманих до набуття чинності принципових змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» 05.10.2016 року щодо скасування видачі свідоцтв про право власності на реконструйоване майно органом державної реєстрації.

За таких обставин, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прав власності на розраховані нові частки у праві спільної часткової власності на вказане домоволодіння.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про перерахунок часток у праві спільної часткової власності задовольнити.

Змінити належну ОСОБА_1 частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одеси, визначивши, що розмір його частки у праві спільної часткової власності становить 21/100.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 21/100 частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одеси загальною площею 545,6 кв.м. та житловою площею 294,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: Прибудова «а» - коридор 1-1 площею 4,0 кв.м. , кухня 1-2 площею 8,2 кв.м; Прибудова «а1»- ванна 1-3 пл.3,3 кв.м., туалет 1-4 площею 1,4 кв.м., Житловий будинок «А» - житлова кімната 1-5 площею 15,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв.м., Тамбур «а5»- тамбур 1-7 площею 1,4 кв.м, Житловий будинок «К1» - коридор 13-1 площею 2,6 кв.м., кухня 13-2 площею 7,2 кв.м., туалет 13-3 площею 1,5 кв.м., санвузол 13-4 площею 2,3 кв.м., житлова 13-5 площею 8,5 кв.м., житлова 13-6 площею 13,5 кв.м., мансарда 13-7 (підсобне) площею 45,2 кв.м., ОСОБА_3 «Ч», гараж «Ш», ? літньої душової, умивальника «Ю», сараю «Г», вимощення «I», огорожі №8, 13, ? огорожі №11.

Змінити належну ОСОБА_2 частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одеси визначивши, що розмір її частки у праві спільної часткової власності складає 4/25.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/25 часток у праві спільної часткової власності на домовлодіння по вул.Віце Адмірала Азарова, 10 в м.Одеси, загальною площею 545, 6 кв.м. та житловою площею 294,3 кв.м. що складається з наступних приміщень Житловий будинок «А» - житлова кімната 2-1 площею 31,9 кв.м., кухня 2-2 площею 5,0 кв.м., санвузол 2-3 площею 2,3 кв.м., санвузол 2-4 площею 2,9 кв.м., Житловий будинок «А1» - кухня 2-6 площею 10, 1 кв.м., коридор 2-7 площею 2,6 кв.м., житлова кімната 2-8 площею 6,8 кв.м., житлова кімната 2-9 площею 21,6 кв.м, Прибудова «а1»- житлова кімната 2-10 площею 13,0 кв.м, Тамбур «а4»- тамбур 2-11 площею 2,9 кв.м., ? частина підвалу, ? частина вимощення, ? частина огорожі №3.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя

01.12.2016