Рішення № 6309530, 29.05.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.09 Справа № 8/107

за позовом Лисичанського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 3», м. Лисичанськ Луганської області,

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новодружеськ Луганської області, -

про стягнення 5745 грн. 97 коп.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача Солодкін Е.Г. начальник абонентського відділу, - довіреність №1997 від 08.01.09 року;

від відповідача не звився, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача:

заборгованості за оренду нежитлового приміщення в розмірі 5745 грн. 97 коп., нарахованої у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору №33 оренди нежитлового приміщення, яке перебуває у комунальній власності. укладеного між сторонами 19.09.07 року;

судових витрат.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено з 15 травня до 29 травня 2009 року у звязку з неявкою відповідача.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судового засідання не зявився, участь у ньому свого повноважного представника не забезпечив, про причини неявки не повідомив, заяву про розгляд спору за його відсутності до суду не спрямував, хоча належним чином поставлений до відома про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується матеріалами справи.

Такого висновку суд дійшов з огляду на те, що згідно матеріалам справи (довідка з ЄДР АГ №461501 від 08.05.09 року, вид. державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради; довідка обласного адресного бюро УМВС України у Луганській області від 05.05.09 року) місцем реєстрації відповідача є місто Лисичанськ, м. Новодружеськ, вул. Чайковського, 11 Луганської області, на яку судом 27.04.09 року за вих. №483 та 18.05.09 року за вих. №554 були спрямовані ухвали суду про призначення справи до судових слухань.

Перше поштове відправлення вручено особисто ОСОБА_1, однак вона з невідомих причин до судового засідання, призначеного на 15.05.09 року, не зявилася; друге поштове відправлення станом на час вирішення цього спору по суті до суду не повернуто.

Представник позивача не заперечує проти розгляду спору по суті за відсутності відповідача.

Приймаючи до уваги вищевикладене та думку представника позивача з цього приводу, керуючись ст.ст.22,43 та 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути спір по суті за відсутності відповідача, - на підставі наявних у справі доказів.

І. Заслухавши представника позивача, дослідивши обставини справи та наявні у ній докази, суд дійшов наступного.

19.09.07 року між Лисичанським комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора №3»(Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар), - укладено договір №33 оренди нежитлового приміщення, яке перебуває у комунальній власності, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення, яке знаходиться на 1-му поверсі двоповерхового житлового будинку для розміщення магазину з торгівлі продовольчими товарами безакцизної групи, яка знаходиться за адресою: місто Лисичанськ, вул. Генерала Потапенка, 252, площею 59,8 кв.м, яке перебуває на балансі ЛКП «ЖЕК№3», вартість якого визначена на підставі звіту про оцінку та становить 19571,00 грн. (пункт 1.1 договору).

Вступ орендатора у користування майном настає одночасно з підписанням цього договору та акту приймання-передачі орендованого майна (п.2.1).

Передача в оренду нежитлового приміщення не тягне за собою передачу Орендареві права власності на це майно (п. 2.2).

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затв. рішенням 13 сесії Лисичанської міської ради 5-го скликання від 21.02.07 року та становить 256,57 грн.(п.3.1). Орендна плата визначається на підставі конкурсних пропозицій орендаря. Річна орендна плата складає 4105,13 грн., без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди становить 342,09 грн., без ПДВ (п.3.1.1).

Орендна плата сплачується авансом за 2 місяці, відповідно до конкурсних пропозицій орендаря (п.3.1.2).

Розмір орендної щомісячно або один раз на рік корегується орендодавцем на індекс інфляції, який визначається Державним комітетом статистики України (п.3.3).

Орендар зобовязується своєчасно та у повному обсязі вносити орендодавцю на його розрахунковий рахунок орендну плату, а у випадку прострочення платежу також і нараховану пеню (п.4.3).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та договором (п.8.1); спори вирішуються у господарському суді (п.8.2); у випадку неперерахування або несвоєчасного перерахування орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві пеню відповідно до чинного законодавства України (п.8.3).

Договір діє з 19.09.07 року по 12.09.08 року (п. 9.1.). Зміна або розірвання договору можуть мати місце за згодою сторін. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускаються (п.9.3).

Про припинення дії цього договору одна із сторін не менше, ніж за місяць, письмово повідомляє іншу сторону (п.9.7).

У випадку закінчення терміну дії договору оренди його пролонгування здійснюється за згодою сторін за договором, з дозволу управління власності Лисичанської міської ради (п.9.9).

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України (п.9.11).

Розрахунок орендної плати додано до договору.

Предмет оренди Орендарю передано 19.09.07 року, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення.

Як вбачається з службового листування, орендодавець своїм листом від 20.08.08 року за вих. №1074, посилаючись на неналежне виконання орендарем умов п. 4.3 договору та наявності боргу у сумі 1900,27 грн., запропонував йому у строк до 12.09.08 року передати орендоване приміщення орендодавцю, однак орендар таких дій не вчинив.

05.11.08 року за вих. №1599 орендодавець, посилаючись на закінчення терміну дії договору №33 від 19.09.07 року, запропонував орендарю погасити борг у розмірі 3238,01 грн. та звільнити займане приміщення, - однак орендар не вчинив таких дій.

Докази отримання кожного з цих листів позивач додав до справи.

Позивач надав до справи акт взаємозвірки взаємних розрахунків між сторонами за цим спором за період з 01.12.07 року по 25.03.09 року, згідно якому сума боргу становить 5745,97 грн.

Орендар ухилився як від його підписання, так і від погашення суми боргу; позовні вимоги не спростував.

ІІ. Заслухавши представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно частинам 1-2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ).

Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина 1 ст.509 ЦКУ).

Закон ст.525 ЦКУ не передбачає права сторони на односторонню відмову від виконання зобов'язань.

Згідно ст.526 ЦКУ зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 527 ЦКУ встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання.

Як сказано у частині 1 ст. 530 ЦКУ, якщо у зобовязанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правовідносини, які існують між сторонами за цим спором, належать до орендних.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачу майно у користування за плату на визначений термін (частина 1 ст. 759 ЦКУ, ст. 2 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі ЗУ №2269-ХІІ). За користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 ст. 762 ЦКУ).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав свої зобовязання за вказаним договором, - тобто передав орендареві нежитлове приміщення предмет договору, тим самим виконавши вимоги ст.ст.795-796 ЦКУ та ст. 13 ЗУ №2269-ХІІ.

Орендар не виконав умов пунктів 3.1-3.2 та 4.3 договору, ст. 19 ЗУ №2269-ХІІ., а також ст.ст. 762 та 797 ЦКУ - про щомісячну сплату орендної плати за користування приміщенням.

Інший строк оплати, ніж той, що передбачений договором, сторонами додатково узгоджено не було.

Отже, з боку відповідача має місце неналежне виконання умов укладеного між сторонами договору (порушення зобовязань).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦКУ).

Згідно п.п.3 та 4 статті 611 Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

Частинами 1 та 2 статті 612 ЦКУ визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

З урахуванням викладеного та наявних у справі доказів суд вважає, що позивач належним чином довів наявність вини відповідача у невиконанні умов договору, а тому особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності його вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено законом або договором (частина 1 ст.614 ЦКУ).

Боржник, який порушив зобов'язання, повинен відшкодувати кредиторові спричинені збитки.

Розмір збитків, спричинених порушенням зобов'язання, доказується кредитором (частини 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Договором може бути встановлено обов'язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою.

Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків (ст. 624 ЦКУ).

Спосіб захисту порушеного права, обраний позивачем, відповідає вимогам ст. 16 ЦКУ та ст. 20 Господарського кодексу України.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Що стосується судових витрат, то суд, керуючись ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України, покладає їх на відповідача як на сторону, яка порушила умови договору, вимоги чинного законодавства та з вини якої спір доведено до суду.

На підставі викладеного, ст.ст. 11,16, 258,509,525, 526, 530, 549,560, 610-612, 614, 623, 655, 759,762,795,796 Цивільного кодексу України, ст.232 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-3,22,32-34, 43,44, 47-1, 49 та ст.ст.75, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, - на користь Комунального підприємства «Лисичанська житлово-експлуатаційна контора №3», ідентифікаційний код 21764204, яке знаходиться за адресою: місто Лисичанськ, вул. Круглова, 1-а Луганської області, - основний борг з орендної плати у сумі 5745 (пять тисяч сімсот сорок пять) грн. 97 коп., а також витрати по сплаті державного мита у сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 29.05.09 року за згодою представника позивача оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного господарського суду у 10-денний термін з дня підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано 01 червня 2009 року.

Суддя А.П.Середа