Рішення № 62983523, 09.03.2010, Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська

№ 2-1126/10

№ -

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2010 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді : САВЧЕНКА В.О.

при секретарі : ГОРБ С.Б.

за участю представника позивача : ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства «Придніпровське управління будівництва» (ЄДРПОУ 14308291), третя особа без самостійних вимог Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» (ЄДРПОУ 03341782) про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом в лютому 2010 року. В обґрунтування позову посилався на те, що між ним та відповідачем ВАТ «Придніпровське управління будівництва» 01.02.2010 року укладено договір купівлі-продажу №7 нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а він придбав нерухоме майно згідно переліку, розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр-т Аношкіна, 181/125; 181/123; 181/126; 181/124; 181/128; 181/89; 181/136; 181/112; 181/109: 181 /106; 181/107; 181/135; вул. Широка, 347. Вартість придбаного майна становить 387 940,00 грн. Зазначений договір підлягає нотаріальному посвідченню, проте відповідач відмовляється посвідчити договір у нотаріуса, через що він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позов в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач ВАТ «Придніпровське управління будівництва» в судове засідання не зявився, надав до суду відзив на позов, у якому зазначив, що позовні вимоги позивача ОСОБА_2 визнає, просить розглянути справу без його участі у звязку з неможливістю бути присутнім в судовому засіданні.

Третя особа без самостійних вимог ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявилось, надало до суду заяву, у якій зазначили, що проти позовних вимог позивача ОСОБА_2 не заперечують, просять розглянути справу без їх участі, по матеріалам наявним у справі.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду, з урахуванням наданих позивачем доказів було встановлено, що 01.02.2010 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ВАТ «Придніпровське управління будівництва» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7 згідно переліку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр-т Аношкіна, 181/125, площею 132.7 кв. м., інв. № 1070308 - приміщення матеріального-складу карбіду; (пр-т Аношкіна, 181/123), площею 254,4 кв. м.. інв. № 11070603 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/126, площею 140,7 кв. м., інв № 1071102 - приміщення складу карбіду кальцію; ^пр-т Аношкіна, і 181/124, площею 140Дтсв. м., інв. № 1071201 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/128), площею 800,0 кв. м., інв. № 1070134 - приміщення прибудови до будівлі управління ЗД.66; пр-т Аношкіна, 181/89, площею 1638,0 кв. м., інв. № 1070601 - битовка.СУ-1; пр-т Аношкіна, 181/136, площею 8,0 кв. м., інв. № 1080104 - прохідна КПП; пр-т Аношкіна, 181/112, площею 1844,6 кв. м.; інв. № 1080133 - формовочний цех; пр-т Аношкіна, Ґ81/109, площею'1466,5 кв. м., інв. № 1О8О502 - арматурний цех; пр-т Аношкіна, 181/106, площею 1218,3 кв. м., інв. № 1080402 - столярний цех УПГТ; пр-т Аношкіна, 181/107, площею 710,8 кв. м., інв. № 1080518 - трубно-вентиляційний цех; пр-т Аношкіна, 181/131, площею 33,9 кв. м., інв. № 1071513 - будівля трансформаторної підстанції РОКА; пр-т Аношкіна 181/135, площею 120,1 кв. м., інв. № 1071514 - трансформаторна підстанція РУ-10КВ БСИ; вул. Широка, 347, площею 93,2 кв. м. - цех дроблення.

Як вбачається зі змісту зазначеного договору купівлі-продажу вартість нерухомого майна складає триста вісімдесят сім тисяч дев'ятсот сорок гривень, які продавець - відповідач ВАТ «Придніпровське управління будівництва отримав повністю від покупця - позивача ОСОБА_2 1 І. 01.02.2010 року згідно Акту приймання-передачі векселів (вексель - Серія АА №1790035 від 03.11.2009 року) в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.3.2 зазначеного договору, продавець - відповідач ВАТ «Придніпровське управління будівництва» зобовязався протягом п'яти днів з моменту підписання вказаного договору посвідчити даний договір нотаріально. На підставі чого, покупцем було направлено вимогу у письмовій формі від 05 лютого 2010 року, згідно якої відповідач був зобовязаний зявитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору з невідомих підстав, через що позивач був позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на придбаний обєкт нерухомого майна й змушений звернутися до суду.

При цьому судом встановлено, що продані обєкти нерухомого майна, що розташовані за адресами м. Дніпродзержинськ, пр-т Аношкіна, 181/125; 181/123; 181/126; 181/124; 181/128; 181/89;. 181/136; 181/112; 181/109; 181/106; .181/107; 181/135; вул. Широка, 347, належали відповідачу на законних підставах, про що свідчать документи: Наказ регіонального відділення фонду державного майна України по Дніпропетровській області № 12/332-АО від 18.12.1997 року «Про перетворення акціонерного товариства «Придніпровське управління будівництва» у Відкрите акціонерне товариство»; Наказ регіонального відділення фонду державного майна України по Дніпропетровській області № 12/04-01-ЗВП від 21.03.2007 року «Про завершення приватизації ВАТ «Придніпровське управління будівництва»; Додаток до наказу РВ ФДМУ від 21.03.2007 року № 12/04-01-ЗВП «Про сплату акцій ВАТ «Придніпровське управління будівництва»; Перелік майна, переданого у власність ВАТ «Придніпровське управління будівництва» № 12/11-7180 від 05.12.2006 року наданий РВ ФДМУ по Дніпропетровській області; Перелік майна, переданого у власність ВАТ «Придніпровське управління будівництва» № 12/11-3509 від 18.05/2007 року наданий РВ ФДМУ по Дніпропетровській області; Перелік майна, переданого у власність ВАТ «Придніпровське управління будівництва» № 12/11-6730 від 10.09.2007 року наданий РВ ФДМУ по Дніпропетровській області; Перелік майна, переданого у власність ВАТ «Придніпровське управління будівництва» № 11-04-08102 від 15.10.2008 року наданий РВ ФДМУ по Дніпропетровській області; Перелік майна, переданого у власність ВАТ «Придніпровське управління будівництва» № 11-04-08636 від 04.11.2008 року наданий РВ ФДМУ по Дніпропетровській області; Довідка бухгалтерії ВАТ «Придніпровське управління будівництва» про наявність вказаних у спірному договорі купівлі-продажу обєктів нерухомого майна на балансі Товариства; Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований за №01112 від 18.11.2003 року та додаткова угода до нього, а саме: Додаткова угода зареєстрована за №01112/1 від 12.07.2005 року з яких вбачається що оренда земельної ділянки на якій розташовані вказані у спірному договорі купівлі-продажу обєкти нерухомого майна дійсна до 01.10.2013 року.

Також судом встановлено, що 11.10.2007 року Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області по справі № Б24/445-07 проти ВАТ «Придніпровське управління будівництва» порушено провадження у справі про банкрутство і введено процедуру розпорядження майном боржника, а 16.10.2008 року Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області по справі № Б24/445-07 призначено арбітражним керуючим ОСОБА_3, ліцензія серія АБ № 271763 від 21.08.2008 року. Відповідно до п. 13.ст. 13 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що керівник або орган управління боржника виключно за погодженням з розпорядником майна укладає угоди щодо майна боржника, балансова вартість якого складає понад один відсоток балансової вартості активів боржника.

При цьому, судом встановлено, що згідно Протоколу засідання комітету кредиторів боржника ВАТ «Придніпровське управління будівництва» від 20.01.2010 р. за участю розпорядника майна боржника - арбітражного керуючого ОСОБА_3 було

прийнято рішення про погодження відчуження вказаних у договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 7 від 01.02.2010 року.

Згідно ст. 655 ЦК України з':а дбібвором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку квартири) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню відповідно до договору або актів цивільного законодавства. .....

Як вбачається зі змісту укладеного 01.02.2010 р. між позивачем та відповідачем договору, засвідченого особисто підписами Продавця та Покупця, що підтверджує волю сторін, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, який є предмет та ціна товару.

На виконання умов зазначеного договору продавець передав покупцеві відповідні документи, що стосуються товару, а саме: технічний паспорт, документи, що підтверджують право землекористування, а також отримав оплату за продаж обєкту в повному обсязі, що свідчить про те, що відбулось повне виконання умов договору, крім ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду : цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9, у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК.

Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію прав на і нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а таке до формування Державного реєстру прав у складі Державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 р.).

Відповідно до п. 10 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3-5, 10, 15, 60, 110, 208, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 220, ч. 3 ст. 334, 364, 655, 657 ЦК України, п. 13 Постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9, Тимчасовим положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 . ІВАНОВИЧА до Відкритого акціонерного товариства «Придніпровське управління будівництва» (ЄДРПОУ 14308291), третя особа без самостійних вимог Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» (ЄДРПОУ 03341782) про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, - повністю задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №7, укладений 01 лютого 2010 року між В І Н Н І К О М ОСОБА_4, (ідентифікаційний № НОМЕР_1) та Відкритим акціонерним товариством «Придніпровське управління будівництва» (ЄДРПОУ 14308291). згідно якого ВАТ «Придніпровське управління будівництва» продало а В І Н Н І К ОСОБА_4 придбав нерухоме майно згідно переліку,

що розташоване за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр-т Аношкіна, 181/125, площею 132,7 кв. м., інв. № 1070308 - приміщення матеріального складу карбіду; пр-т Аношкіна, 181/123, площею 254,4 кв. м.. інв. № 11070603 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/126, площею 140,7 кв. м., інв. № 1071102 - приміщення складу карбіду кальцію; пр-т Аношкіна, 181/124, площею 140,1 кв. м., інв. № 1071201 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/128, площею 800,0 кв. м., інв. № 1070134 - приміщення прибудови до будівлі управління ЗД.66; пр-т Аношкіна, 181/89, площею 1638,0 кв. м., інв. № 1070601 битовка СУ-1; пр-т Аношкіна, 181/136, площею 8,0 кв. м., інв. № 1080104 - прохідна КПП; пр-т Аношкіна, 181/112, площею 1844,6 кв. м., інв. № 1080133 - формовочний цех; пр-т Аношкіна, 181/109, площею 1466,5 кв. м., інв. № 1080502 - арматурний цех; пр-т Аношкіна, 181/106, площею 1218,3 кв. м., інв. № 1080402 - столярний цех УПП; пр-т Аношкіна, 181/107, площею 710,8 кв. м., інв. № 1080518 - трубно-вентиляційний цех; пр-т Аношкіна, 181/131, площею 33,9 кв. м., інв. № 1071513 - будівля трансформаторної підстанції РОКА; пр-т Аношкіна, 181/135, площею кв. м., інв. № 1071514 - трансформаторна підстанція РУ-10КВ БСИ; вул. Широка, 347, площею 93,2 кв. м. - цех дроблення.

Визнати за В І Н Н І К О М ОСОБА_4 (ідентифікаційний № НОМЕР_1), право власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр-т Аношкіна, 181/125, площею 132,7 кв. м., інв. № 1070308 - приміщення матеріального складу карбіду; пр-т Аношкіна, 181/123, площею 254,4 кв. м., інв. № 11070603 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/126, площею 140,7 кв. м., інв. № 1071102 - приміщення складу карбіду кальцію; пр-т Аношкіна, 181/124, площею 140,1 кв. м., інв. № 1071201 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/128, площею 800,0 кв. м., інв. № 1070134 - приміщення прибудови до будівлі управління ЗД.66; пр-т Аношкіна, 181/89, площею 1638,0 кв. м., інв. № 1070601 - битовка СУ-1; пр-т Аношкіна, 181/136, площею 8,0 кв. м., інв. № 1080104 - прохідна КПП; пр-т Аношкіна, 181/112, площею 1844,6 кв. м., формовочний цех; пр-т Аношкіна, 181/109, площею 1466,5 кв. м., інв. № 1080502 - арматурний цех; пр-т Аношкіна, 181/106, площею 1218,3 кв. м., інв. № 1080402 - столярний цех УПП; пр-т Аношкіна, 181/107; площею 710, 8 кв. м., інв. № 1080518 - трубно-вентиляційний цех; пр-т Аношкіна, 181/131, площею 33,9 кв:'м, інв. № 1071513 - будівля трансформаторної підстанції РОКА; пр-т Аношкіна, 181/135, площею 120,1 кв. м. інв. № 1071514 - трансформаторна підстанція РУ-10КВ БСИ; вул. Широка, 347, площею 93,2 кв. м. - цех дроблення.

Зобовязати обласне комунальне підприємство <<Дніпродзержинське Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_2 (ідентифікацїйний № НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, що належить йому на підставі7 приватної власності та знаходиться за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ пр-т Аношкіна, 181/125, площею 132,7 кв. м., інв. № 1070308 - приміщення матеріального складу карбіду; пр-т Аношкіна, 181/123, площею 254,4 кв. м., інв. № 11070603 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/126, площею 140,7 кв. м., інв. № 1071102 - приміщення складу карбіду кальцію; пр-т Аношкіна, 181/124, площею 140,1 кв. м., інв. № 1071201 - приміщення ацителенової станції; пр-т Аношкіна, 181/128, площею 800,0 кв. м., інв. № 1070134 - приміщення прибудови до будівлі управління ЗД.66; пр-т Аношкіна, 181/89, площею 1638,0 кв. м., інв. № 1070601 - битовка СУ-1; пр-т Аношкіна, 181/136, площею 8,0 кв. м., інв. № 1080104 - прохідна КПП; пр-т Аношкіна, 181/112, площею 1844,6 кв. м., інв. № 1080133 - формовочний цех; пр-т Аношкіна, 181/109, площею 1466,5 кв. м., інв. № 1080502 - арматурний цех; пр-т Аношкіна, 181/106, площею 1218,3 кв. м., інв. № 1080402 - столярний цех УПП; пр-т Аношкіна, 181/107, площею 710,8 кв. м., інв. № 1080518 - трубно-вентиляційний цех; пр-т Аношкіна, Г81/131, площею 33,9 кв. м., інв. № 1071513 - будівля трансформаторної підстанції РОКА; пр-т Аношкіна, 181/135, площею 120,1 кв. м., інв. № 1071514 - трансформаторна підстанція РУ-10КВ БСИ; вул. Широка, 347, площею 93,2 кв. м. - цех дроблення;

Протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду сторонами дбо їх представниками і протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження тими ж особами може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської 6бласті через Баглійський районний суд міста Дніпродзержинська або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Су д д я : ОСОБА_5