Рішення № 6294956, 07.05.2008, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 2-48\08р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 травня 2008 р. Шполянсысий районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАСЮК Г.П.

при секретарі РІЗНИК В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району про стягнення орендної плати та внесення змін до договору оренди землі,-

встановив:

позивач звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив стягнути з відповідача СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району заборговану орендну плату за 2007 рік в розмірі 313 грн. 25 коп., моральну шкоду в розмірі 1000 грн., спричинену йому невиплатою орендної плати за користування його земельною ділянкою, інфляційні за 2005-2007 роки в сумі 122 грн. 64 коп., 920 грн. 96 коп. пені із розрахунку 3% несплаченої суми за кожний день прострочення та 30 грн. судових витрат. Крім того просив внести зміни в п.8 договору оренди земельної ділянки від 09.03.2005 року і збільшити розмір орендної плати у 2 рази, тобто до 2% за кожний рік, мотивуючи тим, що 09.03.2005 року він переуклав договір оренди земельної ділянки розміром 3,87 га яка належить йому на праві особистої власності, строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 15 травня 2006 року.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 563 грн. за один рік, тобто 1% від вартості земельної ділянки. Згідно п.10 даного договору, орендна плата сплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня кожного року. В п. 27 ч. 4 договору оренди землі вказано, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач систематично не виконує умови договору, а саме не проводить повністю розрахунків по орендній платі. За 2005 - 2006 роки позивачу було видано зерно на суму 210 грн., при тому, що за договором йому належить отримати продукції на суму 1126 грн. Він неодноразово звертався до керівника СТОВ «Іскрене» з проханням виплатити йому належну згідно договору орендну плату, але у відповідь чув лише відмовки, що врожай не вродив або ще якісь причини, і тільки згідно рішення апеляційного суду Черкаської області від 24 вересня 2007 року позивачу було виплачено відповідачем недораховану орендну плату за 2005 рік в сумі 353 грн. та за 2006 рік в сумі 230 грн., а також рішенням було зобов'язано відповідача видати нараховане зерно за 2006 рік в кількості 665 кг на суму 333 грн.

Коли він в 2007 році звертався до суду, то не знав, що має право на інфляційні, але в апеляційному суді йому було роз'яснено, що відповідно до п.9 договору оренди землі при розрахунках повинен враховуватись індекс інфляції. Сума інфляційних за несвоєчасну виплату орендної плати за 2005 - 2006 роки складає 92 грн. 25 коп.

В серпні 2007 року в рахунок орендної плати за 2007 рік він отримав зерно в кількості 333 кг. на суму 249,75 грн. Недоплачена сума складає 313,25 грн. На його звернення про виплату недоплаченої орендної плати, директор СТОВ «Іскрене» відповів, що він добровільно виплачувати нічого не буде і «порадив» звернутися до суду.

Враховуючи те, що адміністрація СТОВ «Іскрене» свідомо недоплачує орендну плату, порушуючи цим умови договору оренди землі та змушує його вирішувати питання виплати орендної плати тільки в судовому порядку, то він вважає, що йому спричинена моральна шкода, яку він оцінює в 1000 грн.

Згідно п. 12 договору оренди, розмір орендної плати переглядається 1 раз на 2 роки у разі підвищення цін. За період дії даного договору СТОВ «Іскрене» збільшило вартість продукції, яку видають в рахунок орендної плати більш як вдвічі. Так, в 2005 році вартість зерна складала 0,35 грн. за 1кг, в 2006 році вартість збільшилась до 0,5 грн. за 1 кг., а в 2007 році зросла до 0,75 грн. за 1кг. Хоча при укладенні договору, позивача запевняли, що вартість зерна становить 0,35 грн. і збільшуватись не буде. В зв'язку з цим позивач вважає, що розмір орендної плати повинен зрости в 2 рази, а саме до 2% за кожний рік.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав мотивуючи тим, що позивач отримав у 2007 році згідно договору оренди від 09.03.2005року 333 кг. пшениці на суму 563 грн., як передбачено додатком до договору оренди від 09.03.2005 року. Даний договір був зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 15 травня 2006 року. Він вважає, що позивач сфальсифікував договір оренди земельної ділянки від 09.03.2005 p., і самостійно вніс ряд виправлень в нього, які не збігаються з оригіналом договору, а саме: у пункті 13 оригіналу договору «сплачується пеня » стояв прочерк, проте він затушований коректором і проставлена цифра 3%, а в пункті 9 позивач закреслив в дужках слова «без урахування», внаслідок чого орендар повинен виплачувати орендну плату орендодавцю з урахуванням індексу інфляції. Таким чином наданий суду примірник договору оренди земельної ділянки не відповідає оригіналу.

Не підлягає до задоволення вимога позивача про виплату моральної шкоди із-за не доведення її отримання згідно вимог ст. 23 ЦКУ, оскільки позивачем не було надано доказів про отримання моральної шкоди.

Вимога позивача щодо перегляду розміру орендної плати не підлягає задоволенню, оскільки пунктом 12 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки. Оскільки договір оренди землі зареєстрований 15 травня 2006 року і два роки після його реєстрації ще не настало.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з слідуючих підстав. Дійсно, згідно договору оренди земельної ділянки від 09.03.2005 року відповідач за користування землею позивача, в термін до 31 грудня 2007 року, повинен був розрахуватися і виплатити позивачу орендну плату у грошовій чи натуральній формі у розмірі 563 грн. за один рік.

Згідно відомості на видачу зерна пшениці в рахунок орендної плати за землю пайовикам СТОВ «Іскрене» за 2007 рік позивач отримав 333 кг. зерна на суму 249 грн. 75 коп., недоплачена сума складає 313 грн. 25 коп. (563 - 249,75), яка підлягає стягненню з відповідача. Поскільки позивач отримав недоплачену орендну плату за 2005 р. в сумі 353 грн., за 2006р. в сумі 230 грн. тільки в 2007 році після рішення апеляційного суду, то підлягають стягненню і інфляційні за 2005-2007 роки, а саме: за 2005р.: 353 грн. х (11,6%+8,8%) =72 грн.01 коп. за 2006р.: 230 грн. х (8,8%) = 20 грн.24коп.

за 2007р.: 313,25 грн. х (9,7%) = 30грн.39коп., всього 122 грн. 64 коп. В зв'язку з тим, що станом на 01.05.2008 року, відповідач не розрахувався з позивачем за оренду його земельної ділянки в 2007 році і орендну плату повністю не сплатив, порушивши законні права та інтереси позивача, чим спричинив позивачу моральну шкоду, то виходячи з розумності і справедливості, суд вважає необхідним відшкодувати моральну шкоду відповідачем, яка полягає в душевних стражданнях позивача, що спонукало його звертатися в судові органи, в розмірі 500 грн.

Оригінал договору оренди не передбачав пені за несплату орендної плати, в договорі оренди переданому суду є запис про пеню 3%, однак такий запис сторонами по їх твердженню не був обумовлений, хто робив підчистки в пі 3 про пеню суду встановити не вдалося, в зв'язку з чим суд вважає необхідним в частині стягнення пені в розмірі 920 грн. 96 коп. відмовити.

Згідно п.12 даного договору, розмір орендної плати переглядається сторонами один раз на два роки. Договір оренди землі зареєстрований в Шполянському відділі ЧФ ДП «Центр ДЗК» 15.05.2006р., два роки після його реєстрації ще не збігло, тому суд вважає, що дана вимога позивача задоволенню не підлягає, поскільки сторони зпдно договору можуть вирішити дане питання добровільно.

На підставі викладеного, договору оренди землі від 09.03.2005 року, ст.ст. 24-32 Закону України «Про оренду землі», ст.23 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позов задоволити частково.

Стягти з СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району, Черкаської області, р\р 26004281074001, МФО 354347, ЧФ КБ «ПриватБанк», код 03567925 на користь ОСОБА_1 заборговану орендну плату за 2007 рік в розмірі 313 грн. 25 коп., інфляційні за 2005-2007 роки в сумі 122 грн. 64 коп., 500 грн. моральної шкоди, 30 грн. судових витрат, всього стягнути 965 грн. 89 коп.

В частині стягнення пені та внесення змін до п. 8 договору оренди землі від 09.03.2005р. -відмовити.

В зв'язку з тим, що відповідач СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району знаходиться на території зони посиленого радіоекологічного контролю, державне мито не стягується.

Сторони вправі подати до суду заяви про апеляційне оскарження рішення протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційні скарги до апеляційного суду Черкаської області на протязі 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.