Рішення № 6292060, 06.03.2008, Фастівський міськрайонний суд Київської області

Справа № 2-376/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2008 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі головуючого судді - Остахновича А.В.,

при секретарі Лебідь О.В.,

розглянувши у відкритому засіданні в м. Фастів цивільну справу за позовом ТОВ "Форм Вест" до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Форм Вест" і КСП "ім. Тараса Шевченка" про визнання договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Форм Вест" звернулося до суду з позовом до фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, укладеного 21 січня 2008 року.

В обґрунтування позовних вимог представник ТОВ "Форм Вест" пояснив, що згідно умов попереднього договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, укладеного 21 січня 2008 року, ТОВ "Форм Вест" брало на себе зобов'язання укласти договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості в строки та на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу об'єкту нерухомості, та передати у власність ОСОБА_1 єдиний майновий комплекс КСП "ім. Тараса Шевченка". Право власності на єдиний майновий комплекс КСП "ім. Тараса Шевченка" переходило до ТОВ "Форм Вест" після укладення ним з Колективним сільськогосподарським підприємством "ім. Тараса Шевченка" договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" в строки та на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" від 11 січня 2008 року. Про ці обставини ОСОБА_1 був повідомлений під час укладення з ТОВ "Форм Вест" попереднього договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 21 січня 2008 року.

Але враховуючи те, що КСП "ім. Тараса Шевченка", посилаючись на велику завантаженість ліквідатора цього КСП ОСОБА_2, відмовилося укладати та відповідно нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка", ТОВ "Форм Вест" не в змозі виконати свої зобов'язання перед ОСОБА_1 по укладенню договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості та передачі у власність ОСОБА_1 єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка".

У судовому засіданні представник ТОВ "Форм Вест" позовні вимоги підтримав повністю.

Під час розгляду справи, відповідач по справі ОСОБА_1 подав зустрічний позов до ТОВ "Форм Вест" та КСП "ім. Тараса Шевченка" та просив суд відповідно до вимог статей 220, 641, 642 Цивільного кодексу України визнати договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка", укладений між ТОВ «Форм Вест» та КСП "ім. Тараса Шевченка", дійсним.

За заявою ОСОБА_1 - позивача за зустрічним позовом, у відповідності зі статтею 33 Цивільного процесуального кодексу, судом до участі у справі було залучено Колективне сільськогосподарське підприємство "ім. Тараса Шевченка" в якості співвідповідача за зустрічним позовом.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що сторони попереднього договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу. У відповідності до вимог законодавства на пропозицію ТОВ "Форм Вест" щодо укладення договору, КСП "ім. Тараса Шевченка" надало згоду, крім того ТОВ "Форм Вест" сплатило частину вартості єдиного майнового комплексу шляхом внесення в касу КСП "ім. Тараса Шевченка" 500 ,00 грн., тобто частково виконало договір купівлі -

продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка", а КСП "ім. Тараса Шевченка" безпідставно ухилилося від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу.

У судовому засіданні відповідач за первісним позовом первісний позов не визнав, вимоги зустрічної позовної заяви підтримав повністю.

Представник ТОВ "Форм Вест" вимоги зустрічної позовної заяви не визнав.

Представник КСП "ім. Тараса Шевченка" первісний позов підтримав, вважає, що зустрічний позов задоволенню не підлягає, оскільки його зобов'язання за Попереднім договором купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" припинилися згідно ст.607 Цивільного кодексу України, у зв'язку з великою завантаженістю та браком часу для здійснення нотаріального посвідчення договору у ліквідатора КСП "ім. Тараса Шевченка".

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, дійшов висновку, що первісний позов ТОВ "Форм Вест" задоволенню не підлягає, а зустрічний позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

11 січня 2008 року між КСП "ім. Тараса Шевченка" та ТОВ "Форм Вест" було укладено попередній договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка".

Відповідно до умов зазначеного попереднього договору, КСП "ім. Тараса Шевченка" зобов'язувалося до 31 січня 2008 року укласти та нотаріально посвідчити основний договір купівлі-продажу, за яким передати у власність ТОВ "Форм Вест" єдиний майновий комплекс КСП "ім. Тараса Шевченка".

В свою чергу, ТОВ "Форм Вест" зобов'язувалося прийняти від КСП "ім. Тараса Шевченка" у свою власність єдиний майновий комплекс КСП "ім. Тараса Шевченка" та сплатити за нього договірну ціну.

Суд встановив, що ТОВ "Форм Вест" 14 січня 2008 року надіслав на адресу КСП "ім. Тараса Шевченка" лист з проханням призначити час внесення грошових коштів у касу КСП "ім. Тараса Шевченка" для часткової оплати вартості єдиного майнового комплексу з метою виконання умов попереднього договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу та подальшого укладення основного договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка".

Суд вважає, що пропозиція ТОВ "Форм Вест" укласти договір купівлі-продажу мала посилання на попередній договір від 11.01.2008 року, який визначав істотні умови майбутнього договору купівлі-продажу, а також висловлювала намір ТОВ "Форм Вест" бути зобов'язаним за договором купівлі-продажу. Отже, суд доходить висновку, що лист ТОВ "Форм Вест" від 14 січня 2008 року відповідає вимогам ч.1 ст. 641 ЦК України та є офертою.

15 січня 2008 року КСП "ім. Тараса Шевченка" надіслало відповідь на лист ТОВ "Форм Вест" від 14 січня 2008 року. Судом встановлено, що лист КСП "ім. Тараса Шевченка" від 15 січня 2008 року містив беззастережну згоду на укладення договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу на умовах попереднього договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу та прийняття пропозиції (оферти) ТОВ "Форм Вест" зробити часткову оплату вартості єдиного майнового комплексу та подальшого укладення основного договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу. Тому суд вважає, що лист КСП "ім. Тараса Шевченка" від 15 січня 2008 року відповідає вимогам ч. 1 ст. 642 ЦК України та є акцептом.

Таким чином, на підставі наданих письмових доказів судом встановлено, що ТОВ "Форм Вест" та КСП "ім. Тараса Шевченка" домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка". При цьому суд встановив, що зміст зазначеного договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, який включає погоджені сторонами істотні умови договору, відповідає вимогам чинного законодавства.

ТОВ "Форм Вест" було надано суду копію прибуткового касового ордеру від 17 січня 2008 року, яке підтверджує факт сплати ТОВ "Форм Вест" до каси КСП "ім. Тараса Шевченка" 500,00 (п'ятсот) гривень, як частини договірної ціни єдиного майнового комплексу. Таким чином, суд доходить до висновку, що зазначена обставина свідчить про те, що відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка".

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Форм Вест" на виконання п. 6 попереднього договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, 21 січня 2008 року було направлено лист КСП "ім. Тараса Шевченка", в якому повідомлялося про час та місце прибуття останнього для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу. КСП "ім. Тараса Шевченка" листом від 24 січня 2008 року повідомило, що воно вважає свої зобов'язання по укладенню і відповідно нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу припиненими згідно ст. 607 ЦК України, у зв'язку з браком часу у ліквідатора КСП "ім. Тараса Шевченка".

Суд вважає відмову КСП "ім. Тараса Шевченка" від укладення і відповідно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу безпідставною та доходить висновку, що дії КСП "ім. Тараса Шевченка" свідчать про ухилення ним від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

На підставі встановлених вище обставин, враховуючи положення ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, суд доходить висновку про наявність всіх підстав для задоволення зустрічного позову та визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ТОВ "Форм Вест" та КСП "ім. Тараса Шевченка" відповідно до умов, викладених у Попередньому договорі купівлі-продажу від 11 січня 2008 року.

Виходячи з вищевикладеного, суд не находить підстав для розірвання попереднього договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, укладеного між ТОВ "Форм Вест" та фізичною особою ОСОБА_1 21 січня 2008 року.

Враховуючи викладене вище та керуючись ч.2 ст. 220, ст. ст. 641, 642, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Форм

ОСОБА_1" до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору купівлі -

продажу об'єкту нерухомості, укладеного 21 січня 2008 року, відмовити повністю.

2. Зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форм Вест" та Колективного сільськогосподарського підприємства "ім. Тараса Шевченка" про визнання дійсним договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка", задовольнити повністю.

3. Визнати дійсним договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка", який укладений відповідно до умов, викладених у Попередньому договорі купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" від 11 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форм Вест", за договором - Покупець, та Колективним сільськогосподарським підприємством "ім. Тараса Шевченка", за договором - Продавець, на наступних умовах:

"1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупця єдиний майновий

комплекс (у розумінні статті 191 Цивільного кодексу України) КСП "ім. Тараса Шевченка" в обмін на сплату Покупцем Продавцю грошових коштів в розмірі, обумовленому п. 1.1.3. цього Договору та задоволення Покупцем вимог осіб, яким належить право на майнові паї у пайовому фонді КСП "ім. Тараса Шевченка", що посвідчується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновим сертифікатом), за умови, що ці особи не отримали свій майновий пай в натурі.

При цьому Покупець набуває усіх прав Продавця на майно, майнові та немайнові права, а також усіх обов'язків Продавця.

1. З метою оподаткування даний Договір слід розцінювати як операцію з поставки за компенсацію сукупних валових активів Продавця Покупцю. Відповідно до підпункту 3.2.8. пункту 3.2 статті 3 Закону України "Про податок на додану вартість" дана операція не є об'єктом оподаткування податком на додану вартість.

2. Під єдиним майновим комплексом КСП "ім. Тараса Шевченка", зазначеним в пункті 1.1 цього Договору, розуміється усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги та інші права, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які повинні бути передані до комунальної власності.

3. Договірна ціна єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" становить 2209,00 грн.

4. Розмір зобов'язань Продавця перед особами, яким належить право на майнові паї у пайовому фонді КСП "ім. Тараса Шевченка", що посвідчується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновим сертифікатом), за умови, що ці особи не отримали свій майновий пай в натурі, складає 1 881 696,00 грн.

2. Покупець в порядку, визначеному пунктом 1.3. цього Договору, зобов'язується сплатити 1709,00 грн., що становить суму коштів, передбачену підпунктом 1.1.3 цього Договору, за вирахуванням суми, сплаченої Покупцем у відповідності до пункту 2 Попереднього договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка" від 11 січня 2008 року.

3. Покупець зобов'язується сплатити Продавцю грошову суму у розмірі, що визначений пунктом 1.2. цього Договору, до 31 квітня 2008 року готівкою або шляхом безготівкового перерахування коштів на вказаний Продавцем рахунок.

4. Покупцем виконуються зобов'язання Продавця перед особами, яким належить право на майнові паї у пайовому фонді КСП "ім. Тараса Шевченка", але які не отримали свій майновий пай в натурі, у розмірі 1 881 696,00 грн. (один мільйон вісімсот вісімдесят одна тисяча шістсот дев'яносто шість) гривень, за рахунок виявлених майнових активів Продавця, шляхом передачі цим особам майна або сплати грошових коштів у строк до двох місяців з моменту звернення цих осіб з заявами про отримання належних їм майнових паїв до Покупця.

5. Покупець вживає в установленому порядку заходи щодо пошуку власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв КСП "ім. Тараса Шевченка" та забезпечення їх прав, у тому числі:

- не менше двох разів на рік розміщує інформацію про перелік власників

(спадкоємців) невитребуваних майнових паїв у засобах масової інформації відповідних

органів виконавчої влади та на дошці оголошень сільської (селищної, міської) ради, на

території якої знаходиться майно;

- виділяє майно в натурі відповідно до Порядку розподілу та використання майна

реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом

Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001р. № 62, у разі виявлення власника

невитребуваного майнового паю;

- вживає інші можливі заходи щодо пошуку власників (спадкоємців)

невитребуваних майнових паїв.

6. Сплата Покупцем Продавцю грошових коштів в розмірі, що визначений в пункті 1.2. цього Договору та в порядку, встановленому пунктом 1.3. цього Договору, є повним виконанням грошового зобов'язання Покупця перед Продавцем за цим Договором.

7. Право власності на єдиний майновий комплекс КСП "ім. Тараса Шевченка" виникає у Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу КСП "ім. Тараса Шевченка".

8. Кожна зі Сторін зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків.

9. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

10. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за підсудністю згідно чинного законодавства України.

11. Даний Договір діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного виконання Сторонами цього Договору своїх зобов'язань за цим Договором".

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форм Вест"

(ідентифікаційний код 35317372, адреса: 03115, м. Київ, площа Святошинська, буд. 1, кімн.

272) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса:

08500, Київська область, м. Фастів, вул. Франка, 17) судовий збір у розмірі 8,50 грн. та

витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 7,50 грн.

5. Стягнути з Колективного сільськогосподарського підприємства "ім. Тараса

Шевченка" (ідентифікаційний код 00849391, адреса: 08114, Київська обл., Києво-

Святошинський р-н, с Гореничі, вул. Леніна, 205) на користь ОСОБА_1

(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 08500, Київська область, м. Фастів, вул.

Франка, 17) судовий збір у розмірі 8,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне

забезпечення розгляду справи у розмірі 7,50 грн.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 діб з дня його проголошення та подачі апеляційної скарги протягом 20 діб з дня подання заяви про апеляційне оскарження.