Рішення № 62878752, 16.11.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2016

Справа №910/17248/16

За позовом: Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства

"Держпром"

до Приватного акціонерного товариства "Телесистеми України"

про стягнення 88 512,61 грн.

Суддя Андреїшина І.О.

Представники учасників судового процесу:

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позов Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" до Приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" про стягнення 88 512,61 грн., у тому числі 18 286,64 грн. за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, 24 950,16 грн. за договором по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 674 О від 01.11.2007 та 45 275,81 грн. за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2016 порушено провадження у справі № 910/17248/16 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 26.10.2016, зобов’язано сторін надати певні документи.

Представник позивача у судовому засіданні 26.10.2016 надав суду оригінали документів для огляду у судовому засіданні, підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Відповідач уповноважених представників до судового засідання 26.10.2016 не направив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, яке міститься в матеріалах спраи, про причини неявки не повідомив, вимог ухвали суду не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 26.10.2016 відкладено розгляд справи до 16.11.2016, у зв’язку з неявкою представника відповідача у призначене судове засідання, не виконанням ним вимог ухвали суду та для дослідження доказів у справі.

Позивач та відповідач уповноважених представників у судове засідання 16.11.2016 не направили, про дату час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, відповідач вимог ухвали суду не виконав.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення сторін про час і місце судового засідання та про наслідки ненадання ними витребуваних судом документів, то за таких обставин суд приходить до висновку про можливість розгляду справи на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 16.11.2016 р. суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у даній справі.

Розглянувши подані матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Між Виробничо-експлуатаційним підприємством «Держпром» (далі – позивач) та Закритим акціонерним товариством «Телесистеми України» (далі – відповідач) було укладено договір № 674 оренди комунального майна від 26.10.2006, розташованого за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5, під’їзд 6, поверх №12, кімната №5, загальною площею 17,06 кв. м.

26.10.2006 було складено акт приймання-передачі орендованого майна на майдані Свободи, буд. 5, в м. Харкові, згідно з яким відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 17,06 кв. м.

Додатковою угодою №1 до нової редакції від 01.01.2009 року договору оренди №674 комунального майна від 26.10.2006 року було встановлено, що орендарем до договору оренди №674 комунального майна від 26 жовтня 2006 року (зі змінами та доповненнями), в зв’язку зі зміною найменування юридичної особи, вважати Приватне акціонерне товариство «Телесистеми України».

Додатковою угодою №2 від 25.12.2008 року до нової редакції від 01.11.2007 року договору оренди №674 комунального майна від 26.10.2006 року було затверджено нову редакцію договору оренди комунального майна від 26 жовтня 2006 року.

Згідно з п.3.3. додаткової угоди №2 від 01.11.2007 року, орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним та орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця за звітним у співвідношенні: 50 % орендної плати без урахування ПДВ, по коду бюджетної класифікації 22080400 «Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходяться у комунальній власності» та 50 % орендної плати з ПДВ, нарахованих на цю суму - орендодавцю, а також іншим платіжним дорученням орендар перераховує орендодавцю - суму ПДВ, нараховану на 50 % орендної плати, яка була перерахована ним до обласного бюджету, з вказівкою у платіжному дорученні: «ПДВ з 50 % орендної плати, перерахованої до обласного бюджету».

Додатковою угодою №5 до нової редакції від 01.01.2009 року договору оренди комунального майна №674 від 26.10.2006 року було внесено зміни до договору та встановлено, що орендодавцем по договору оренди комунального майна №674 від 26 жовтня 2006 року (зі змінами та доповненнями) вважати Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство «Держпром» (надалі - орендодавець), у зв’язку з перейменуванням юридичної особи - Виробничо-експлуатаційного підприємства «Держпром».

Відповідно до додаткової угоди №9 до нової редакції від 01.01.2009 року договору оренди комунального майна №674 від 26.10.2006 року було змінено п. 3.3. договору та викладено у наступній редакції: « 3.3. На підставі рішення обласної ради від 24.10 2013 року №858 - VI “Про передачу в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та про внесення змін до додатку до рішення обласної ради від 29.08.2013 року №803 - VI “Про передачу в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та про внесення змін до додатків до деяких рішень обласної ради щодо передачі в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області»» 100% орендної плати в 2014 році спрямовується орендодавцю щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним на поточний рахунок орендодавця». Додатковою угодою №8 до нової редакції від 01.01.2009 року договору оренди комунального майна №674 від 26.10.2006 року було встановлено, що дія п.3.3. розділу 3 «Орендна плата» розповсюджується на 2013 рік згідно рішення обласної ради від 27.10.2011 року №263 - VI “Про передачу в оренду об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області». Цією ж додатковою угодою встановлено зміни до п. 3.1 Договору, у відповідності до яких орендна плата за перший місяць перегляду розміру орендної плати - січень місяць 2013 року становить 2 078,48 грн. без урахування ПДВ.

Пунктом 4.6 договору № 674 від 26.10.2006 визначено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та суми витрат на утримання орендованого майна, згідно з умовами цього договору.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за спірним договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, встановлених п. 3.3. та п. 4.6. договору, - в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за період з січня 2014 року по травень 2016 року, у останнього перед позивачем утворилася сума заборгованості у розмірі 24 456,64 грн.

Позивач пояснив суду, що відповідно до розрахунку розміру орендної плати за оренду комунального майна, що передається в оренду Приватному акціонерному товариству «Телесистеми України» розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2014 року) становить 2 506,55 грн.

Додатковою угодою №14 до нової редакції від 01.01.2009 року договору оренди комунального майна №674 від 26.10.2006 року встановлено, що починаючи з 01.01.2016 року орендна плата за перший місяць перегляду розміру орендної плати становить 3033,33 грн. без урахування ПДВ.

У березні 2014 року відповідачем було сплачено позивачу 5028,14 грн., в квітні 2014 року - 2577,06 грн., в липні 2014 року - 2662,10 грн., в серпні 2014 року - 2763,26 грн., в вересні 2014 року - 5592,96 грн., в жовтні 2014 року - 2824,48 грн., в грудні 2014 року - 2906,39 грн., в січні 2015 року - 6008,83 грн., в лютому 2015 року - 3123,67 грн., в березні 2015 року - 6611,70 грн., в квітні 2015 року - 3757,44 грн., в червні 2015 року - 4283,48 грн., в вересні 2015 року - 3000,00 грн., в жовтні 2015 року - 6124,23 грн., в листопаді 2015 року - 1000,00 грн., в січні 2016 року - 1600,00 грн., в лютому 2016 року - 4516,47 грн., в березні 20916 року - 1515,75 грн., в квітні 2016 року - 5720,00 грн., в травні 2016 року - 5403,85 грн., усього сплачено - 79521,36 грн.

Таким чином позивач вважає, що заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди №674 від 26.10.2006 року за період січень 2014 року - червень 2016 року складає 18286,64 грн., і він її просить стягнути.

Окрім того, 01 листопада 2007 року між Виробничо-експлуатаційним підприємством «Держпром» (надалі - позивач) і Закритим акціонерним товариством «Телесистеми України» (орендар, відповідач) було узгоджено договір № 674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, орендованого комунального майна (нежитлових приміщень), що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, будинок Держпром, загальною площею 17,06 кв. м, під'їзд № 6, поверх № 12, кімната №5, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі. Відповідно до п. 2.1 договору №674 О, витрати на обслуговування орендованого майна сплачуються пропорційно займаної загальної та корисної площі.

Сторонами договору (додаткова угода №18 до договору №674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01.11.2007 року) було погоджено, що починаючи з моменту включення опалювальної системи розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі, що становив 57,18 грн., та за 1 метр квадратний загальної площі, що становив 63,94 грн., тобто, відповідач мав сплачувати 1017,80 грн. на місяць.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 203,56 грн.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди № 20 до договору №674 О було затверджено, що з 15.04.2013 року (моменту відключення опалювальної системи) розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі 37,99 грн., та розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 44,20 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 137,40 грн.

08.10.2013 року між позивачем та відповідачем було узгоджено додаткову угоду №21 до договору №674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року.

Даною додатковою угодою (пункт 1, 2) було затверджено, що з 08.10.2013 року (момент включення опалювальної системи) розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі становить 57,56 грн., а розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 66,83 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 208,01 грн.

15.04.2014 року між позивачем та відповідачем було узгоджено додаткову угоду №23 до договору №674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року.

Відповідно до п. 1, 3 додаткової угоди №20 було затверджено, що з 15.04.2014 року (моменту відключення опалювальної системи) розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі 40,15 грн., та розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 47,33 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 145,98 грн.

24.10.2014 року між позивачем та відповідачем було узгоджено додаткову угоду №25 до договору №674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року.

Даною додатковою угодою (пункт 1, 4) було затверджено, що з 24.10.2014 року (момент включення опалювальної системи) розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі становить 60,29 грн., а розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 70,10 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 217,99 грн.

Додатковою угодою №27 до додаткового зобов’язання №674 О про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року до договору оренди комунального майна №674 від 26 жовтня 2006 року (нова редакція від 01.01.2009 року) у назві, преамбулі, тексті договору №674 О від 01 листопада 2007 року фразу: «Договір з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна» замінити фразою: «Додаткове зобов’язання про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна до Договору оренди».

Даною додатковою угодою (п. 2,3 ) було затверджено, що з 15.04.2015 року (моменту відключення опалювальної системи) розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі 53,17 грн., та розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 62,73 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 193,39 грн.

01.04.2016 року між позивачем та відповідачем було узгоджено додаткову угоду №28 до договору № 674 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 01.11.2007 року.

Пунктом 1 додаткової угоди №28 від 01.04.2016 року встановлено, що у назві, преамбулі, тексті договору № 674 О від 01 листопада 2007 року фразу «Додаткове зобов’язання про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна до Договору оренди» замінити фразою: «Договір по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна».

Даною додатковою угодою (пункт 2, 4) було затверджено, що з 01.01.2016 року розмір витрат за 1 метр квадратний корисної площі 63,39 грн., та розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 74,08 грн.

Також ОК ВЕП „Держпром” відповідно до розділу V Податкового кодексу України нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 229,67 грн.

Відповідно до п. 3, 4 додаткової угоди №28 до договору № 674 О від 01.11.2007 року до договору № 674 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 01.11.2007 року ця додаткова угода набирає чинності з 01.01.2016 року та діє по 31.12.2016 року включно.

Згідно з п. 2.2 договору № 674 О по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна з бюджетною установою, відповідач зобов'язався перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) балансоутримувачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів виконаних робіт. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) перераховуються на поточний рахунок балансоутримувач (додаткова угода № 24 до договору № 674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року).

Відповідно до п. 3.1 договору, балансоутримувач зобов'язався виконувати роботи, пов'язані з обслуговуванням орендованого майна і прибудинкової території, та створення умов для здійснення господарської діяльності орендаря згідно з вимогами чинного законодавства.

На виконання умов договору, позивачем у період з січня 2013 року по червень 2016 року було забезпечено обслуговування орендованого майна, загальна вартість витрат позивача склала 126 619,27 грн., що підтверджується відповідними актами здавання- прийняття виконаних робіт та рахунками-фактури.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар зобов’язується сплачувати балансоутримувачу, суми витрат на утримання орендованого майна (експлуатаційні послуги, комунальні послуги та енергоносії). Окремо, орендар згідно лічильника відшкодовує фактичні витрати банансоутримувача, пов’язані зі сплатою вартості електроенергії, що використовується у орендованих приміщеннях корисною площею 10,80 кв.м. (додаткова угода №8 до договору №674 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна від 01 листопада 2007 року).

Проте, відповідач свої зобов'язання з відшкодування витрат позивача не виконав належним чином, здійснивши оплату в лютому 2013 року - 2419,16 грн., в березні 2013 року - 2411,14 грн., в квітні 2013 року 2461,07 грн., в травні 2013 року - 3777,31 грн., в червні 2013 року - 1221,36 грн., в липні 2013 року - 1523,85 грн., в серпні 2013 року - 2226,08 грн., в вересні 2013 року - 2470,94 грн., в жовтні 2013 року - 1587,00 грн., в листопаді 2013 року - 3551,28 грн., в грудні 2013 року - 2794,14 грн., в січні 2014 року - 3334,41 грн., в лютому 2014 року - 1624,18 грн., в березні 2014 року - 1605,59 грн., у квітні 2014 року - 5271,57 грн., в червні 2014 року - 3162,37 грн., в липні 2014 року - 3056,35 грн., в серпні 2014 року - 3834,18 грн., в вересні 2014 року - 3699,78 грн., в жовтні 2014 року - 2675,82 грн., у листопаді 2014 року - 2539,63 грн., в грудні 2014 року - 4456,84 грн., в січні 2015 року - 2352,25 грн., в березні 2015 року - 2110,06 грн., в квітні 2015 року - 5753,32 грн., у травні 2015 року - 2241,20 грн., в червні 2015 року - 2444,80 грн., в липні 2015 року - 2302,87 грн., в вересні 2015 року - 8296,44 грн., в листопаді 2015 року - 2669,92 грн., в грудні 2015 року - 1857,80 грн., в лютому 2016 року - 1914,38 грн., в березні 2016 року - 4056,78 грн., в травні 2016 року - 3965,23 грн.; усього сплачено - 103148,55 грн.

Таким чином позивач вважає, що заборгованість відповідача по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна за договором №674 О від 01.11.2007 року за період січень 2015 року - червень 2016 року складає 24950,16 грн, і він її просить стягнути.

06.11.2006 року між Виробничо-експлуатаційним підприємством «Держпром» (надалі - позивач) і Закритим акціонерним товариством «Телесистеми України» (надалі - відповідач) було укладено договір № 214-юр по наданню послуг з розміщення.

06.11.2006 року був складений акт початку надання послуг, згідно якого відповідачем на покрівлі Будинку Держпром встановлено телекомунікаційне обладнання.

Згідно п.3.1.4 договору № 214-юр від 06.11.2006 року, на замовника покладається обов’язок регулярно та вчасно сплачувати надані виконавцем послуги.

Відповідно до п. 4.3 договору за перший місяць надання послуг, замовник сплачує авансом у розмірі 100% від суми вказаної в п. 4.2 цього договору. Наступні платежі за цим договором здійснюються щомісячно, не пізніше 5 календарних днів з моменту підписання сторонами акту наданих послуг, зазначеного у п. 1.3 цього договору, з коректуванням суми на індекс інфляції, що встановлюється на місяць, в якому надавалися послуги.

Додатковою угодою №11 до договору №214-юр по наданню послуг з розміщення від 06.11.2006 року встановлено, що з 01.02.2015 року сума договору за перший місяць після перегляду вартості договору складає 4300,00 грн., окрім того ПДВ 20% 860,00 грн., всього 5160,00 грн.(п. 1, 2 додаткової угоди).

Додатковою угодою №12 до договору №214-юр по наданню послуг з розміщення від 06.11.2006 року встановлено, що з 01.01.2016 року сума договору за перший місяць після перегляду розміру оплати - січень місяць 2016 року складає 5000,00 грн., з урахуванням ПДВ (п. 1,4 додаткової угоди).

Також даною додатковою угодою вказується, що за перший місяць надання послуг, замовник сплачує послуги авансом у розмірі 100 % від суми вказаної в п. 4.2 цього договору. Наступні платежі за цим договором здійснюються щомісячно, не пізніше 5 календарних днів з моменту підписання сторонами акту наданих послуг, зазначеного у п. 1.3 цього договору.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором по наданню послуг з розміщення, встановлених п. 3.1.4 та п. 4.3 договору, - в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за період з січня 2015 року по липень 2016 року, у останнього перед позивачем утворилася сума заборгованості у розмірі 37275,81 грн.

Відповідно до п. 4.3 договору платежі за цим договором здійснюються щомісячно, не пізніше 5 календарних днів з моменту підписання сторонами акту наданих послуг, зазначеного у п. 1.3 цього договору, з коректуванням суми на індекс інфляції, що встановлюється на місяць, в якому надавалися послуги.

Додатковою угодою №12 до договору №214-юр по наданню послуг з розміщення від 06.11.2006 року встановлено, що з 01.01.2016 року сума договору за перший місяць після перегляду розміру оплати - січень місяць 2016 року складає 5000,00 грн., з урахуванням ПДВ (п. 1,4 додаткової угоди).

В січні 2015 року відповідачем було сплачено 7476,91 грн., в лютому 2015 року - 7701,22 грн., в березні 2015 року - 13099,96 грн., в червні 2015 року - 5717,28 грн., в вересні 2015 року - 5000,00 грн., в жовтні 2015 року - 14066,52 грн., в листопаді 2015 року – 17 988,75 грн., в грудні 2015 року - 6550,57 грн., в січні 2016 року - 3100,00 грн., в лютому 2016 року - 500,00 грн., в березні 2016 року - 500,00 грн., в червні 2016 року - 2000,00 грн. усього сплачено - 83701,21 грн.

Таким чином позивач вважає, що заборгованість відповідача за договором по наданню послуг розміщення №214-юр від 06.11.2006 року за період січень 2015 року - липень 2016 складає 45 275,81 грн., і він її просить стягнути.

За таких обставин Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" про стягнення 88 512,61 грн., у тому числі 18 286,64 грн. за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, 24 950,16 грн. за договором по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 674 О від 01.11.2007 та 45 275,81 грн. за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У відповідності до ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що згідно статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 статті 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з п.4.3. договору, орендна плата та сума витрат на утримання орендованого майна перераховується орендарем щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця.

Орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця передоплату у розмірі 50 % від орендної плати та суми витрат на утримання орендованого майна, визначених у п. п. 3.1., 4.1. за попередній місяць до 10 числа поточного місяця. Остаточних розрахунок по розрахункам за поточний місяць здійснюється орендарем до 10 числа наступного місяця.

За приписами ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" виконало належним чином свої зобов'язання за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, тоді як до Приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" свої зобов'язання за даним договором не виконано, у зв'язку з чим в нього існує заборгованість у розмірі 18 286,64 грн. боргу.

Наявність цього боргу зафіксовано у акті звіряння взаємних розрахунків станом на 03.08.2016 і відповідачем не спростовано.

За таких обставин, оцінивши всі надані докази та пояснення в їх сукупності, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення боргу за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, в сумі 18 286,64 грн., а відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань, то позов Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" щодо стягнення з Приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" суми боргу за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006 у розмірі 18 286,64 грн., визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" просить також суд стягнути з відповідача борг у розмірі 24 950,16 грн. за договором по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 674 О від 01.11.2007.

Відповідно до п.2.1. договору №674 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 01.11.2007 зі змінами додаткової угоди №28 від 01.04.2016, орендар зобов’язується сплачувати балансоутримувачу, суми витрат на утримання орендованого майна (експлуатаційні послуги, комунальні послуги та енергоносії) корисною площею10,80 кв. м, які складають 63,36 грн. за 1 кв. м. корисної площі, що становить на місяць 10,80 кв.м х 63,39 грн. = 684,61 грн. та суми витрат на утримання орендованого майна на загальну площу 6,26 кв. м, які складають 74,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що становить на місяць 6,26 кв. м х 74,08 грн. = 463,74 грн. за використання загальної площі. Разом: 1148,35 грн., окрім того ПДВ 20% - 229,67 грн. Окремо, орендар згідно показників лічильника відшкодовує фактичні витрати балансоутримувача, пов’язані зі сплатою вартості електроенергії, що використовується у орендованих приміщеннях корисною площею 10,80 кв. м.

Судом при дослідженні розрахунку заборгованості за договором № 674 О від 01.11.2007 було виявлено арифметичні помилки у зв’язку з чим суд виконав власний розрахунок.

Враховуючи вищевикладене, за розрахунком суду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 23 470,72 грн. заборгованості за договором № 674 О від 01.11.2007.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" просить також суд стягнути з відповідача борг у розмірі 45 275,81 грн. за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006.

Судом при дослідженні розрахунку заборгованості за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006 виявлено арифметичні помилки, стосовно нарахування заборгованості, у зв’язку з чим суд виконав власний розрахунок.

Враховуючи вищевикладене, за розрахунком суду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованості у розмірі 30 097,68 грн. заборгованості за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства «Держпром» до Приватного акціонерного товариства «Телесистеми України» підлягають задоволенню частково.

Згідно з вимогами статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 22, 32, 33, 49, 55, ст. ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Телесистеми України» (02154, м. Київ, Русанівський бульвар, 7, код ЄДРПОУ 22599262) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства «Держпром» (61022, м. Харків, м-н Свободи, 5 Будинок Держпром, 9п., 2 пов., код ЄДРПОУ 04014097) 18 286 (вісімнадцять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. 64 коп. заборгованості за договором оренди комунального майна № 674 від 26.10.2006, 23 470 (двадцять три тисячі чотириста сімдесят) грн. 72 коп. заборгованості за договором по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 674 О від 01.11.2007, 30 097 (тридцять тисяч дев’яносто сім) грн. 68 коп. заборгованості за договором по наданню послуг з розміщення № 214-юр від 06.11.2006 та 1 118 (одна тисяча сто вісімнадцять) грн. 66 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У решті позову відмовити.

4. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5. Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення підписано 21.11.2016 р.

Суддя І.О. Андреїшина