Рішення № 62847285, 15.11.2016, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" листопада 2016 р.Справа № 924/1009/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Шпак В.О., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи:

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт. Підволочиськ Тернопільської області

до Волочиської міської ради м. Волочиськ

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ВКП готель „Дружба м.Волочиськ

про визнання укладеним договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу щодо нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, загальною площею 32,6 м. кв.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1- приватний підприємець

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення

Суть спору :

Позивач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, смт. Підволочиськ Тернопільської області звернувся до суду із позовом до Волочиської міської ради м.Волочиськ про визнання укладеним договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу щодо нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, загальною площею 32,6 м. кв.

В судових засіданнях повноважний представник позивача та позивач позовні вимоги підтримав та наполягав на його задоволенні.

Повноважний представник відповідача в засіданнях суду та у відзиві на позов позовні вимоги визнав. В своїх поясненнях зазначає, що рішенням тридцять третьої сесії Волочиської міської ради VI скликання від 19 лютого 2014 року № 15, затверджено перелік об'єктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу у 2014 році, в тому числі нежитлових приміщень в готелі „Дружба загальною площею 32, 6 кв. м., коло осіб не встановлювалось, зазначене рішення діяло протягом 2014 року. В наступних 2015, 2016 роках рішення сесією Волочиської міської ради про приватизацію спірного нежитлового приміщення не приймалися.

Повноважний представник третьої особи в судовому засіданні 09.11.2016 року не заперечив проти задоволення позовних вимог однак письмового відзиву на позов не надав.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу можу бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи вищевикладене суд, рахує за можливим прийняти рішення по суті на підставі наявних в матеріалів справи доказів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.01.2004року між фізичної особою - підприємцем ОСОБА_1 та ВКП готель „Дружба м. Волочиськ укладено договір оренди приміщення ВКП готель Дружба яке знаходиться за адресою 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7а загальною площею 17,5 м кв.

Договором оренди приміщення від 04 січня 2009 року площа орендованого приміщення відповідно до п. 1.2. за адресою Волочиськ, вул. Незалежності, 7а визначена в розмірі 32.6 кв.м.

На виконання вказаного договору між сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна від 04.01.2009р

02 лютого 2012 року між фізичної особою - підприємцем ОСОБА_1 та ВКП готель „Дружба м. Волочиськ укладено договір оренди приміщення ВКП готель Дружба, площею 32,6 кв.м, яке знаходиться за адресою 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, з метою використання його під лікувальний кабінет.

Термін дії договору продовжено до 31.12.2016 року.

13.11.2013 року позивач звернувся із заявою до директора ВКП готель „Дружба із проханням приватизувати орендоване мною приміщення шляхом викупу.

Директор ВКП готелю „Дружба звернувся із клопотанням від 17.12.2013 року №33 до Волочиської міської ради щодо приватизації мною орендованого приміщення шляхом викупу. 19.02.2014 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності об'єкт приватизації належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Волочиськ, в особі Волочиської міської ради (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04060695) на підставі свідоцтва від 10.04.2001 р. про право власності на готель „Дружба виданого Волочиською міською радою, що зареєстровано 10.04.2001 року Волочиським районним бюро технічної інвентаризації Хмельницької області та записано у реєстрову книгу №25 за реєстровим №52 та позначений в технічному паспорті, складеному 10.04.2001 року Волочиським районним бюро технічної інвентаризації Хмельницької області, номерами 1- 27, 1-28 загальною площею 32,6 кв.м, що розташовані на першому поверсі, будинку, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, індекс 31200.

Волочиська міська рада прийняла рішення №15 від 19.02.14 року „Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 році

Відповідно до п.2.1. вказаного рішення затверджено перелік обєктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу у 2014 році, а саме нежитлове приміщення у готелі „Дружба загальною площею 32,6 кв.м., яке розташоване за адресою вул. Незалежності, 7, м. Волочиськ.

Листом від 15.06.2016 року №193 Волочиська міська рада повідомила позивача про те, що рішення від 19.02.2014 року №15 „Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 році виконуватись не буде, оскільки відповідно до нормативно-законодавчої норми, рішення виконанню не підлягає.

11.07.2016 року позивач звернувся до Волочиської міської ради із листом в якому просив прийняти, погодити та затвердити звіт про оцінку майна (висновок про вартість майна) виконаного незалежним оцінювачем, суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 Рецензія на звіт виконана суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3

Позивач стверджує , що надав для оформлення та підписання, в порядку визначеному законодавством, підписаний проект договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації шляхом викупу у трьох примірниках. До листа додав звіт про оцінку майна (висновок про вартість майна), рецензію на звіт, копію виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія ААБ №302798, № запису 26440170000001316, підписаний проект договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації шляхом викупу від 12.07.2016 року в 3-ох примірниках.

Листом від 20.07.2016 року №362 Волочиська міська рада повідомила про те, що вона не може виконати рішення від 19.02.2014 року №15 Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 році оскільки згідно п.1.6. Порядку продажу обєктів малої приватизації шляхом викупу, на аукціоні (утому числі за методом зниження ціни, без оголошення ціни), за конкурсом з відкритістю пропонування ціни за принципом аукціону, затвердженого наказом Фондом державного майна

02.04.2012 року №439 вбачається, що малій приватизації підлягають об'єкти єдиного майнового комплексу, а тому для включення договору купівлі-продажу немає підстав.

Серед інших доказів в матеріалах справи наявний звіт про оцінку майна нежитлових приміщень у готелі „Дружба за 2014 та 2016 роки, матеріали по договору про проведення незалежної оцінки майна.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Предмет позову у даній справі становить вимога про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу щодо нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, загальною площею 32,6 м. кв.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а у відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 статті 181 ГК України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.

Частиною 5 статті 181 ГК України визначено, що сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його. В цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Винятком з цього правила є порядок укладення договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

За приписами частини 3 статті 184 ГК України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Згідно частини 1 статті 640 названого Кодексу, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Положеннями статті 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В той же час, згідно статті 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 2 статті 638 цього Кодексу визначено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

В той же час, за приписами частини 3 статті 180 ГК України, при укладенні господарського договору сторони зобов'язанні у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно частини 1 статті 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом (частина 1 статті 649 Цивільного кодексу України).

Отже, переддоговірні спори поділяються на спори про спонукання до укладення договору, якщо одна зі сторін ухиляється від його укладення, та на спори з умов договору, коли сторони не врегулювали розбіжності щодо його умов. При цьому можливість розгляду судом цих спорів обумовлюється обов'язковістю договору (за державним замовленням, на підставі правового акту органу державної влади чи місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом).

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням 33 сесії Волочиської міської ради від 19.02.2014 року №15 „Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 році, п. 2.1. вказаного рішення затверджено перелік обєктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу у 2014 році, а саме нежитлове приміщення у готелі „Дружба загальною площею 32,6 кв.м., яке розташоване за адресою вул. Незалежності, 7, м. Волочиськ.

Згідно з п.30 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради належать та вирішуються на її пленарних засіданнях питання про прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна, затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності.

Згідно з п.30 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради належать та вирішуються на її пленарних засіданнях питання про прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна, затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності.

Приватизація об'єктів малої приватизації згідно з положеннями ст. 3 Закону України "Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" здійснюється шляхом викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом.

Згідно зі ст.4 Закону України "Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими радами.

Згідно з ч.7 ст.7 Закону України "Про приватизацію державного майна" продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи, створювані відповідними місцевими радами. Зазначені органи діють у межах повноважень, визначених відповідними місцевими радами, та є їм підпорядкованими, підзвітними і підконтрольними.

Згідно порядку приватизації об'єктів комунальної власності міста Волочиськ, затвердженого рішенням двадцять шостої сесії Волочиської міської ради від 11.01.2013 року №4 „Про затвердження порядку приватизації об'єктів комунальної власності міста Волочиська із змінами згідно рішення 29 сесії Волочиської міської ради від 26.06.2013 року № 10 „Про внесення змін до рішення Волочиської міської ради від 11.01.2013 року №4 „Про затвердження порядку приватизації об'єктів комунальної власності міста Волочиська (далі - Порядок приватизації):

орган приватизації - Волочиська міська рада (п. 1.2.);

продавцем об'єктів комунальної власності міста є Волочиська міська рада, відповідно до визначених законодавством повноважень (п.2.1.);

Організацію продажу об'єктів приватизації здійснює відділ приватизації, ЖКГ і комунальної власності, відповідно до покладених на нього повноважень та заступник міського голови (п.2.2.);

Об'єктами приватизації є окреме індивідуально визначене майно (п.4.1.);

Міська рада приймає рішення про затвердження переліку обєктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні, за конкурсом, викупу (п. 6.2.);

Підготовка об'єкта приватизації до продажу здійснюється органом приватизації який: визначає ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом (ч.2 п.7.1.);

Прийняття, погодження та затвердження оцінки майна міською радою, яка здійснюється на підставі результатів рецензування звіту про оцінку майна не повинен перевищувати чотирьох місяців від дня прийняття Волочиською міською радою рішення про включення об'єкта в перелік об'єктів приватизації (4.2 П.7.2.);

Позивач звернувся через ВКП готель „Дружба до Волочиської міської ради із пропозицією, щодо приватизації не житлового приміщення. У відповідь на звернення Волочиська міська рада прийняла рішення від 19.02.2014 року №15 „Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 році.

Дане рішення не скасоване, не визнано не дійсним, а тому із врахуванням положень ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування», є обовязковим до виконання

всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території..

Враховуючи приписи ст.ст.7, 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", процес приватизації комунального майна включає в себе затвердження місцевими радами переліків об'єктів, що підлягають приватизації певним способом, та подальше укладення договору купівлі-продажу.

Згідно вимог ст.8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які:

встановлюють ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову ціну об'єкта на аукціоні, за конкурсом з урахуванням результатів оцінки об'єкта, проведеної відповідно до методики оцінки майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України;

готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації;

Строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу, крім об'єктів, набуття права власності, на які пов'язане з переходом права на земельну ділянку державної власності, не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", згідно якої відмова у приватизації можлива тільки у випадках, коли: відсутні необхідні документи, що подаються разом з пропозиціями стосовно включення об'єкта до переліку; є законодавчо встановлене обмеження на приватизацію цього підприємства; не затверджено переліків, передбачених частиною першою цієї статті.

Позивач 11.07.2016 року звернувся до Волочиської міської ради із листом про прийняття, погодження та затвердження звіт про оцінку майна (висновок про вартість майна) виконаного незалежним оцінювачем, суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2. Рецензія на звіт виконана суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3.

Позивачем до листа долучено проект договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації шляхом викупу у трьох примірниках, звіт про оцінку майна (висновок про вартість майна), рецензію на звіт, копію виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія ААБ №302798, № запису2 644 017 0000 001316, підписаний мною проект договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації шляхом викупу від 12.07.2016 року в 3-ох примірниках.

Відповідач у порушення вимог Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та рішення № 15 від 19.02.2014 року не уклав з позивачем відповідний договір купівлі-продажу, що свідчить про наявність правових підстав для укладення цього договору в судовому порядку, судом береться до уваги, що відповідачем в судовому засіданні та у відзиві на позов позовні вимоги визнанні в повному обсязі.

Тому, вимоги позивача щодо спонукання відповідача укласти договір у редакції запропонованій позивачем є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України оплата судових витрат покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт. Підволочиськ Тернопільської області до Волочиської міської ради м. Волочиськ про визнання укладеним договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу щодо нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, загальною площею 32,6 м. кв. задоволити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу щодо нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, загальною площею 32,6 м. кв., між Волочиською міською радою (31200, Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88, ідентифікаційний код 04060695) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 47800, ідентифікаційний код НОМЕР_1), в наступні редакції:

ДОГОВІР № 01/07/2016

купівлі-продажу об'єкта малої приватизації шляхом викупу

місто Волочиськ, дванадцяте липня дві тисячі шістнадцятого року

Ми, що нижче підписалися:

Волочиська міська рада, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04060695, що знаходиться за адресою: 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88, діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні, Порядку приватизації об'єктів комунальної власності міста Волочиська, затвердженого рішенням 26 сесії Волочиської міської ради від 11 січня 2013 року№ 4, в особі міського голови ОСОБА_4, (надалі - Продавець), з однієї сторони, та

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, код платника податків НОМЕР_1, паспорт серія МС №163173 виданий Підволочиським РВ УМВС України в Тернопільській області 27.09.1997 року, що знаходиться за адресою: 47800, АДРЕСА_1, діє на підставі Виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія ААБ №302798, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 2 644 017 0000 001316, дата запису 29.09.1994 року, виданої Підволочиською районною державною адміністрацією Тернопільської області 15.05.2012 року, з другої сторони (надалі - Покупець), що разом в тексті іменуються "Сторони", попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства України, дотримання яких є необхідним для чинності цього правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, уклали цей договір купівлі-продажу (надалі - Договір) про таке.

1. МЕТА ТА ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов'язується відповідно до рішення 33 сесії Волочиської міської ради від 19.02.2014 року №15 „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2014 р. передати у власність Покупцю нежитлові приміщення загальною площею 32,6 кв.м (тридцять дві цілих і шість десятих кв.м), позначені в технічному паспорті, складеному 10.04.2001 року Волочиським районним бюро технічної інвентаризації Хмельницької області, номерами 1-27, 1-28 загальною площею 32,6 кв.м, що розташовані на першому поверсі, будинку, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 7, індекс 31200, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді міста Волочиськ, в особі Волочиської міської ради (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04060695) на підставі свідоцтва від 10.04.2001 р. про право власності на готель „Дружба виданого Волочиською міською радою, що зареєстровано 10.04.2001 року Волочиським районним бюро технічної інвентаризації Хмельницької області та записано у реєстрову книгу № 25 за реєстровим №52, (надалі - Об'єкт приватизації ), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та зареєструвати право власності на вказані приміщення.

Характеристика Об'єкта приватизації наводиться у Довідці КП Волочиського районного бюро технічної інвентаризації від 15.06.2016 року №64, в технічному паспорті, складеному 10.04.2001 року Волочиським районним бюро технічної інвентаризації Хмельницької області, та Звіті про оцінку майна, виконаним суб'єктом підприємницької діяльності, фізичною особою ОСОБА_2 ; 1.2. Згідно із висновком оцінювача про вартість майна від 16.06.2016 року, ринкова вартість відчужуваних приміщень становить 46 370,00 грн. (сорок шість тисяч триста сімдесят грн. 00 копійок) без податку на додану вартість (ПДВ).

Податок на додану вартість становить 9274,00 грн. (дев'ять тисяч двісті сімдесят чотири гривень 00 копійок).

1.3. Зазначений в цьому Договорі Об'єкт приватизації продано за 55 644,00 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот сорок чотири гривень 00 копійок) у тому числі ПДВ становить 9274,00 грн. (дев'ять тисяч двісті сімдесят чотири гривень 00 копійок).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1.Покупець зобов'язаний заплатити Продавцю 55 644,00 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот сорок чотири гривень 00 копійок) у тому числі ПДВ 9274,00 грн. (дев'ять тисяч двісті сімдесят чотири гривень 00 копійок) за придбаний Об'єкт приватизації протягом ЗО (тридцяти) календарних днів з моменту підписання цього Договору.

2.2.Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем способом безготівкового перерахування всієї суми з рахунка № 26201609541074 у ПАТ КБ "ПриватБанк" МФО 305299, код платника податків НОМЕР_1, на рахунок Продавця № 31422000500653 ГДКУ у Хмельницькій обл. МФО 815013, код Продавця за ЄДРПОУ 04060695.

2.3.Сплата Покупцем коштів за придбаний Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ

3.1.Передача Об'єкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем у триденний строк після сплати Покупцем у повному обсязі ціни продажу Об'єкта приватизації.

3.2.Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом передачі, який підписується Сторонами та скріплюється їх печатками (за наявності).

3.3.У випадку, якщо ПРОДАВЕЦЬ не звертається до ПОКУПЦЯ для ініціювання приймання - передачі придбаного майна, або не з'являється на місцезнаходження об'єкта приватизації для підписання акту передачі протягом 20 календарних днів, то вважається, що ПРОДАВЕЦЬ передав, а ПОКУПЕЦЬ прийняв придбане майно - акт приймання-передачі вважається підписаним.

3.4. Право власності на Об'єкт приватизації право переходить до Покупця після державної реєстрації в установленому законом порядку права власності на придбаний Об'єкт приватизації, яка здійснюється після сплати у повному обсязі ціни продажу Об'єкта приватизації.

4. ОБОВ'ЯЗКИ ТА ПРАВА СТОРІН

4.1.Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов'язків.

4.2.Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов'язання,

повинна усунути ці порушення.

5.ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1.Покупець зобов'язаний у встановлений Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта приватизації.

5.2.В установлений Договором строк прийняти Об'єкт приватизації за актом передачі.

5.3.Здійснити державну реєстрацію Об'єкта приватизації, в установленому законом порядку.

5.4.Обов'язки Покупця, передбачені Договором, зберігають свою дію для осіб, які придбають Об'єкт приватизації у разі його подальшого відчуження протягом строку дії таких зобов'язань.

5.5.У разі подальшого відчуження приватизованого об'єкта новий власник Об'єкта приватизації зобов'язаний у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об'єкт приватизації подати державному органу приватизації копії документів, що підтверджують його право власності.

6.ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1.Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю Об'єкт приватизації за актом передачі у встановлений Договором строк;

здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов Договору.

6.2.Повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації.

6.3.На вимогу Покупця видати йому довідку про повну оплату за Об'єкт

приватизації.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.У разі несплати ціни Об'єкта приватизації протягом 30 днів з дня укладення даного договору Покупець сплачує на користь Продавця неустойку в розмірі 20 (двадцяти) відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів Договір підлягає розірванню, а об'єкт поверненню у державну власність.

7.2.Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання

договірних зобов'язань у період дії умов Договору.

7.3.У разі якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

7.4.У разі невиконання Покупцем зобов'язань за Договором Продавець має право у встановленому законодавством порядку порушити питання про його розірвання, стягнення завданих збитків та повернення Об'єкта приватизації за актом приймання-передавання в комунальну власність.

8. ГАРАНТІЇ і ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. ОСОБА_5 ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту переходу до нього права власності на Об'єкт приватизації.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1.Умови Договору мають однакову зобов'язальну силу для Сторін і можуть бути змінені лише за взаємною згодою відповідно до чинного законодавства України.

11.2.Усі зміни та доповнення до Договору оформлюються додатковими договорами, здійснюються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

11.3.У разі невиконання однією зі Сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої Сторони за рішенням суду. При цьому Об'єкт приватизації повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

12. ВИТРАТИ

12.1. Усі витрати, пов'язані з укладенням Договору, його державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ УМОВИ

13.1.Договір набирає чинності з моменту його укладання.

13.2.Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

14. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ СТОРІН та БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ПРОДАВЕЦЬ:

Волочиська міська рада, 31200, Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88, ЄДРПОУ 04060695, р/р 31422000500653 ГДКУ у Хмельницькій обл. МФО 815013.

ПОКУПЕЦЬ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, код платника податків НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: 47800, АДРЕСА_1. Виписка з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія ААБ №302798, № запису2 644 017 0000 001316, р/р № 26201609541074 у ПАТ КБ "ПриватБанк" МФО 305299.

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

підпис .ОСОБА_6 підпис ОСОБА_1

Повне рішення складено 21.11.2016 року

Суддя Шпак В.О.

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, АДРЕСА_2

3 - відповідачу. м.Волочиськ, вул.Незалежності, 88 рекомендованим із повідомленням

4- треті особі м.Волочиськ вул. Незалежності 7 - рекомендованим із повідомленням