Рішення № 628436, 24.04.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2007 р. Справа № 44/156-07

вх. № 4723/4-44

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Борисенко М.В., дов б/н від 06.04.2007р відповідача - Настусенко Д.Д., дов. №08-11/3079/2-06 від 28.12.2006р 3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Престижснаб", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа КП "Харківське міське бюро технічної інвентарізації", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати на ним право власності на нежитлову будівлю літ. “А-2” площею 1144,4кв.м., нежитлову будівлю літ. “Б-2” площею 44,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40, зобов’язати КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за позивачем право власності на зазначені нежитлові будівлі.

Відповідач (Харківська міська рада) у судовому засіданні проти позову заперечує, просить в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.04.2007р. до участі у справі у якості третьої особи залучено КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

Представник КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” у судове засідання не з’явився, направив суду відзив на позов, в якому проти позову заперечує, просить в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що позивачем не надано правовстановлюючого документу, передбаченого Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, на будівлю літ. “Б-2” площею 44,2кв.м.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що позивачем пред’явлено також вимогу до КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, однак зазначену особу у позовній заяві визначено у якості третьої особи. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про необхідність залучення КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” до участі у справі у якості другого відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.04.2007р. учасники судового процесу повідомлені, що неявка їх представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи за наявними в ній матеріалами. За таких обставин справа розглядається згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, першого відповідача, судом встановлено наступне.

Між ТОВ „Престижснаб" та територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради Харківської області 27.06.2003р. укладено договір купівлі-продажу №2608-В-С, за яким продавець продав, а покупець купив нежитлову будівлю дитячого садку літ. „А-2" площею 1139,1кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40.

Факт передання приміщення підтверджується відповідним актом приймання-передачі нерухомого майна №2608-В-С .

Управлінням комунального майна та приватизації Головного управління економіки та комунального майна 23.07.2003р. позивачу було видане Свідоцтво №2608-В-С про право власності на спірний об'єкт нерухомості.

На підставі зазначених документів КП „Харківське МБТІ" зареєструвало право власності на нежитлову будівлю літ. „А-2" площею 1139,1кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40, за ТОВ “Престижснаб".

Рішенням Харківської міської ради №78/05 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" від 27.04.2005р. позивачу було надано земельну ділянку по вул. М. Батицького, 40 загальною площею 0,3526га для реконструкції нежитлової будівлі під швейний цех до 01.06.2007р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації), та її подальшої експлуатації до 01.06.2030р.

Між Харківською міською радою та позивачем 13.10.2005р. укладено договір оренди землі, за яким ТОВ „Престижснаб" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3526га. строком до 01.06.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.06.2030р.

У 2006 р. ТОВ „Престижснаб" з дотриманням цільового призначення земельної ділянки провело реконструкцію та переобладнання нежитлової будівлі літ. „А-2" площею 1139,1кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40, під швейний цех.

Під час реконструкції позивачем було також реконструйовано будівлю сараю, яка відноситься до будівлі дитячого садку, викупленого позивачем згідно договору купівлі-продажу №2608-В-С від 27.06.2003р.

Комунальним підприємством „Харківське МБТІ" було проведено технічну інвентаризацію реконструйованого об'єкту нерухомості, за результатами якої складено інвентаризаційну справу №79849, видано технічні паспорти. Відповідно до технічної документації по вул. М. Батицького, 40 розташовано нежитлові приміщення літ. „А-2", літ. „Б-1" загальною площею 1144,4м.кв. та 44,2м.кв. відповідно, власником яких визначено ТОВ „Престижснаб".

Відповідно до висновку Харківського державного технічного університету будівництва та архітектури проведена позивачем реконструкція нежитлової будівлі по вул. М. Батицького, 40 негативно не вплинула на загальний стан споруди, його окремі конструкції та може бути збережене під швейний цех та адміністративні приміщення.

Оскільки у позивача відсутнє належним чином зареєстроване право власності на зазначену будівлю, ним пред’явлено даний позов до суду.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем та першим відповідачем 13.10.2005р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3526га, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю літ. “А-2” площею 1144,4кв.м., нежитлову будівлю літ. “Б-2” площею 44,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ). Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідачів судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення необхідно віднести на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 331, 376 Цивільного кодексу України, статтею 125 Земельного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Змінити процесуальне становище третьої особи та залучити КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” до участі у справі у якості другого відповідача.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Престижснаб”, м. Харків, вул. Велозаводська, 34, код 25469235 право власності на нежитлову будівлю літ. “А-2” площею 1144,4кв.м., нежитлову будівлю літ. “Б-2” площею 44,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40.

Зобов’язати КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Харків, пл. Р. Люксембург, 4, код 03355057 здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. “А-2” площею 1144,4кв.м., нежитлову будівлю літ. “Б-2” площею 44,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 40, за товариством з обмеженою відповідальністю “Престижснаб”, м. Харків, вул. Велозаводська, 34, код 25469235.

Рішення підписано 27.04.2007р.

Суддя