Постанова № 62810334, 16.11.2016, Чортківський районний суд Тернопільської області

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2016 року Справа № 608/1741/16-а

Номер провадження №2-а/608/96/2016

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Теслі О. П.

з участю секретаря Фаштиковської М.І.

представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Чорткові справу адміністративного судочинства за позовом ОСОБА_2 до Сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області про оскарження відмови у скасуванні реєстрації речового права та зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2016 року позивач ОСОБА_2 звернулися в суд з адміністративним позовом до відповідача сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області про оскарження відмови у скасуванні реєстрації речового права та зобов`язання вчинити певні дії.

В позовній заяві вказав, що ОСОБА_2, є власником земельної частки (паю), що стверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, призначену для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, площа якої 1,16 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Маючи намір укласти договір оренди землі із Приватним агропромисловим підприємством "Паросток", у вересні 2016 року звернувся до останнього за відповідним оформленням правочину. Однак, з витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 28105340 йому стало відомо, що таке право у жовтні 2014 року вже зареєстровано на ТзОВ "Мрія Чортків" ( код ЄДРГІОУ 31274673, адреса: с. Росохач Чортківського район) Тернопільської області). Хоча такий правочин не укладав, але факт реєстрації оренди землі унеможливлює здійснення ним права щодо володіння та розпорядження земельною ділянкою товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідач за № 01-15/102 від 17.10.2016 повідомив, що самостійне скасування згаданих правочинів оренди землі не вправі здійснити, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке скасування допускається на підставі рішення суду. Тому для вирішення даного питання рекомендував звернутися до суду.

Позивач просить зобов'язати Сектор державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права, яка здійснена на підставі рішення з індексним № НОМЕР_4 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_2 за ТзОВ Мрія Чортків", про що внесено запис НОМЕР_3, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_2.

Позивач та його представник позов підтримують, просять його задовольнити.

Представник відповідача сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області в судове засідання не з'явився, поступила заява, в якій просять справу слухати за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких мотивів.

Позивач по справі ОСОБА_2, є власником земельної частки (паю), що стверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, призначену для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, площа якої 1,16 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Маючи намір укласти договір оренди землі із Приватним агропромисловим підприємством "Паросток", у вересні 2016 року звернувся до останнього за відповідним оформленням правочину. Однак, з витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 28105340 йому стало відомо, що таке право у жовтні 2014 року вже зареєстровано на ТзОВ "Мрія Чортків" ( код ЄДРГІОУ 31274673, адреса: с. Росохач. Чортківського район) Тернопільської області). Хоча такий правочин не укладав, але факт реєстрації оренди землі унеможливлює здійснення ним права щодо володіння та розпорядження земельною ділянкою товарного сільськогосподарського виробництва.

За таких обставин у жовтні 2016 року звернувся до Сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області, як Реєстратора ( надалі - Відповідач), з приводу скасування державної реєстрації речового права - оренди землі від 10.09. 2014 року між ним та ТзОВ «Мрія Чортків».

Проте, відповідач за № 01-15/102 від 17.10.2016 року повідомив, що самостійне скасування згаданого правочину оренди землі не вправі здійснити, оскільки відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке скасування допускається на підставі рішення суду. Тому для вирішення даного питання рекомендував мені звернутися до суду.

Крім того, з повідомлення сектору державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації від 22 червня 2016 року № 01-15/33 вбачається, що 2 червня 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Чортків" було реорганізовано в товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродукт-2", а 29 квітня 2016 року припинена державна реєстрація останнього в результаті його ліквідації.

З акта обстеження земельної ділянки від 03.10.2016 року, складеного комісією Пастушівської сільської ради Чортківського району вбачається, що земельна ділянка площею 1,16 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на землю серія НОМЕР_1, ТзОВ "Мрія Чортків" не використовується.

Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 ЗК України та статтях 31, 32 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ч. 2 ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Однією із підстав припинення договору оренди землі, визначеної ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», є ліквідація юридичної особи-орендаря.

Відповідно до вимог статті 609 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.

Відповідно до п. 37 договору оренди землі від 10.09.2014 року, однією з підстав припинення дії цього договору є ліквідація юридичної особи-орендаря.

В пункті 8 постанови Пленуму Вищого адміністративного суду України від 20 травня 2013 року № 8 "Про окремі питання юрисдикції адміністративних судів" визначено, що відповідно до абзацу другого частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом статті 9 цього Закону державний реєстратор є державним службовцем, крім випадку, коли державним реєстратором є нотаріус.

Повноваження державного реєстратора, передбачені цим Законом, з видачі та прийому документів можуть виконувати посадові особи органів місцевого самоврядування, адміністратори центрів надання адміністративних послуг, нотаріуси. Відповідно до частини другої статті 30 цього Закону дії або бездіяльність державного реєстратора, державного кадастрового реєстратора, нотаріуса, державного виконавця можуть бути оскаржені до суду.

Суди повинні мати на увазі, що під діями також слід розуміти рішення, прийняті зазначеними суб'єктами владних повноважень з питань реєстрації. Спори, які виникають у цих відносинах, підлягають розгляду в порядку адміністративного судочинства.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Кодексу адміністративного судочинства України, справи щодо оскарження дій або бездіяльності посадових чи службових осіб місцевих органів виконавчої влади розглядаються і вирішуються місцевим загальним судом як адміністративним судом або окружним адміністративним судом за вибором позивача.

Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та ст. 6 КАС України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень порушені її права, свободи чи інтереси.

Враховуючи те, що кожному із позивачів створено перешкоди відносно користування та розпорядженням своїм майно, а іншого шляху забезпечення прав та інтересів як скасування державної реєстрації речового права немає, позовні вимоги щодо покладення на відповідача обов'язку скасувати державну реєстрацію речового права договору оренди землі від 10 вересня 2014 року між ними і ТзОВ «Мрія Чортків» підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 2, 6-12, п. 1 ч. 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ст. 69-71, ст. ст. 104-107, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, ст. ст. 609, ч. 2 ст. 781, ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 9, ч. 2 ст. 26, ст. 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 41, 55,124 Конституції України, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Сектор державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права, яка здійснена на підставі рішення з індексним № НОМЕР_4 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_2 за ТзОВ Мрія Чортків", про що внесено запис НОМЕР_3, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_2.

Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесених.

Постанова суду може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Чортківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Суддя: О. П. Тесля