Рішення № 626024, 19.12.2006, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2006 р. Справа № 13/113/06

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Карцеві М.С.,

з участю представників сторін:

від позивача –Мозжеріна Ю.С. по дов. № б/н від 13.02.2006 р.;

від відповідача –2 – Бортика Р.О. по дов. № 2632/20/01 від 08.08.2006 р. (представник відповідача –1, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з’явився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом акціонерного товариства відкритого типу (АТВТ) “Завод Екватор”,

54020, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 60,

до відповідачів:

1) комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі - КП ММБТІ), 54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40;

2) Миколаївської міської ради, 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20;

про визнання права власності на об’єкт нерухомості та зобов’язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

АТВТ “Завод Екватор” пред’явлено позов до КП ММБТІ та Миколаївської міської ради про визнання права власності на добудовану виробничу базу, розташовану в м. Миколаїв, вул. Новосельська, 1, а також про зобов’язання КП ММБТІ видати свідоцтво про право власності товариства на вказане майно і здійснити державну реєстрацію цього права власності.

Дані вимоги обґрунтовано тим, що після придбання АТВТ “Завод Екватор” за договором купівлі-продажу і відповідної державної реєстрації права власності на недобудовану виробничу базу за адресою м. Миколаїв, вул. Новосельська, 1, товариством здійснено добудову цієї виробничої бази. На даний час добудовані будівлі та споруди бази відповідають будівельним і експлуатаційним нормам та придатні для використання, що є підставою для визнання за товариством права власності на майно, але відповідачі відмовляються видати йому свідоцтво про право власності і зареєструвати право власності на спірний об’єкт .

Відповідачі позов не визнають, посилаючись на ст. 331 ЦК України, згідно якої право власності на новостворене майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, а також на відсутність у позивача правовстановлюючих документів, передбачених Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Позивач у судовому засіданні свої вимоги підтримав у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників позивача та Миколаївської міської ради, вивчивши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

АТВТ “Завод Екватор” за договором купівлі-продажу від 06.10.2005 р., укладеним з відкритим акціонерним товариством “Центральний науково-дослідницький та проектний інститут “Тайфун”, придбано у власність незакінчене будівництво виробничої бази, що в м. Миколаєві по вул. Новосельській, 1, а саме, недобудовану нерухомість: основну будівлю літ. А., готовністю 82 %; вбиральню літ. Б, готовністю 86,1 %; огорожу, споруди № 1, 2, 3, 4, готовністю 90 % (ас.5). Зазначене майно передано позивачу за актом приймання - передачі № 220 н 1363 від 21.12.2005 р. (ас.6).

Із витягу з Державного реєстру правочинів вбачається, що позивачем зареєстровано своє право власності на придбану недобудовану виробничу базу (ас.7).

Згідно актів введення в експлуатацію від 01.02.2006 р. (ас.15-17), складених представниками АТВТ “Завод Екватор”, останнім здійснено добудову вказаного об’єкту, зокрема, добудовано будівлю контрольно-пропускного пункту літ. А-1 загальною площею 8,4 кв. м. із зовнішніми розмірами (3,50 Ч 3,90), вбиральню літ. –Б-1 загальною площею 24, 7 кв. м. із зовнішніми розмірами (4,90 Ч 5,04), огорожі № 1 та № 2, ворота № 3, хвіртку №4. Про це ж свідчить довідка КП ММБТІ від 15.08.2006 р. за № 4662 (ас.18) та технічний паспорт об’єкту (ас.19-24).

З метою визначення технічного стану будівельних конструкцій ТОВ “Укренергоресурс ЛТД” (держ. ліцензія серія АБ № 106925) за замовленням позивача проводилося технічне обстеження зазначеного об’єкту. Позивачем отримано технічний висновок № 22.08.06, відповідно до якого технічний стан конструкцій задовільний, дефекти та пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність та довговічність –відсутні (ас.25-29).

Висновками санітарно-епідеміологічної станції Заводського району м. Миколаєва від 22.08.2006 р. за № 1512/02-03 (ас.30) та Головного управління МНС України в Миколаївській області від 31.08.2006 р. за № 6915861 (ас.31) погоджено оформлення добудови спірного об’єкту.

Відповідно до приписів п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

03.11.2006 р. позивач звернувся із заявою про реєстрацію за ним права власності на добудовану виробничу базу до КП ММБТІ, проте останнє листом від 03.11.2006 р. за № 6715 відмовило у задоволенні даного клопотання з посиланням на необхідність прийняття відповідного рішення органу місцевого самоврядування про введення закінченого будівництва об’єкту в експлуатацію (ас.32,33).

Із пояснень представника позивача Миколаївською міськрадою відмовлено у створені держаної комісії для прийняття в експлуатацію закінченого будівництва виробничої бази.

Згідно з п. 3 ст. 182 ЦК України до суду можуть бути оскаржені, зокрема відмова чи ухилення від державної реєстрації прав на нерухомість. Відповідно до ст. 392 вказаного Кодексу власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Виходячи з викладеного, а також враховуючи, що добудована нерухомість виробничої бази відповідає будівельним та експлуатаційним нормам і є придатною для використання за призначенням, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача про визнання права власності на виробничу базу.

Позовні вимоги в частині зобов’язання КП ММБТІ видати позивачу свідоцтво про право власності на добудовану виробничу базу та здійснити державну реєстрацію цього права власності суд визнає передчасними з огляду на таке.

Згідно з пп. 1.3 п. 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.08.2002 р. за № 7/5 і зареєстрованого цим же міністерством 18.02.2002 р. за № 157/6445, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (надалі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Підпунктом 1.4 п. 1 цього ж Положення встановлено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ. Абзацем “а” пп. 6.1. Положення та додатком № 1 до останнього передбачено, що оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на підставі правовстановлюючих документів, яким являється, зокрема, рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Визнання права власності на нерухоме майно - добудовану виробничу базу –предмет спору в даній справі, а тому позовні вимоги про зобов’язання видати свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомого майна та про здійснення державної реєстрації цього права власності є такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за акціонерним товариством відкритого типу “Завод Екватор”, 54020, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 60, ідентифікаційний код 14308032, право власності на добудовану виробничу базу, розташовану в м. Миколаїв, вул. Новосельська, 1.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя