Рішення № 6258274, 20.12.2007, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-5394/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2007 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай A.M. при секретарі - Сауніної С.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харцизьку цивільну справу за позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „ЖЕП" м. Іловайськ до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території у сумі 614, 91грн., в якому вказує, що відповідачі мешкають в квартирі АДРЕСА_1, плату за обслуговування будинку та прибудинкової території своєчасно не вносять, у зв'язку з чим станом на 01.10.2007р. утворилася заборгованість у вищезазначеному розмірі. Добровільно відповідачі заборгованість не погашають.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та додатково пояснив, що в тариф по оплаті за обслуговування будинку та прибудинкової території входить вартість послуг, які надаються, а саме: прибирання прибудинкової території, аварійно - диспетчерська служба, промивка систем опалення, дератизація, перевірка дим-вент каналів, освітлення сходових клітин, технічне обслуговування систем водопроводу, каналізації, опалення. Якщо якась із зазначених послуг не надається, то жильцям робиться перерахунок плати за обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви в яких просять слухати справу у їх відсутність.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнав, просив суд відмовити в його задоволенні як необгрунтований. Відповідач суду пояснив, що він є власником квартири АДРЕСА_1, в якій проживає разом із дружиною, дитиною та батьком дружини. За весь час проживання в квартирі, позивач не надав жодної послуги по обслуговуванню будинку, в якому вони проживають, та прибудинкової території, тому він перестав сплачувати позивачу за обслуговування будинку та прибудинкової території. Окрім того, в 2004 році його квартира була відключена від системи центрального опалення у зв'язку з установкою автономного опалення, а позивач все одно продовжував нараховувати йому плату за обслуговування системи опалення. Також він вважає, що не зобов'язаний вносити позивачу будь-які платежі, оскільки з ним не укладений договір на участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. До позивача він не звертався із скаргами на відсутність або неякісне надання послуг.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачі мешкають в квартирі АДРЕСА_1, яка згідно договору купівлі-продажу від 14.05.2001р. належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1

Рішенням сесії Іловайської міської ради №ХХШ-17/2 від 05.12.2000р., з метою утримання житлового фонду й прибудинкової території, найбільш повного задоволення потреб населення у всіх видах житлових послуг, було створено Комунальне житлово-

2

експлуатаційне підприємство „ЖЕП" м. Іловайська, яке, згідно статуту підприємства, є юридично особою. В січні 2002 року на баланс позивача ОСОБА_4 Донецької залізниці були передані будинки жилого фонду м. Іловайська, в тому числі і будинок № 228 по вул. ГІервомайській, в якому мешкають відповідачі.

Рішенням Виконкому Гловайської міської Ради №95 від 18.03.2004 року з 01.03.2004р. встановлені тарифи на послуги з утримання житла та прибудинкової території для населення, що проживає у житловому фонді міської ради м. Іловайська, які затверджені рішенням Іловайської міської ради від 12.11.2004р. № IV-18/6. Згідно зазначеного рішення тариф на послуги з утримання житла та прибудинкової території для будинку, в якому мешкають відповідачі встановлений 0, 39грн. за 1 кв. метр., оскільки цей будинок відноситься до упорядкованого житла. Зазначений тариф включає в себе витрати по утриманню аварійної служби, витрати на обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж водо-теплопостачання та водовідведення та електропостачання, дезінсекції, дератизації, обслуговуванню дим. вент. каналів, поточному ремонту будинків, підготовці будинків до експлуатації в зимовий період, освітленню місць загального користування, наданню довідок та разрахункових книжок, протипожежні заходи. З урахуванням загальної площі квартири відповідачів, яка складає 35, 9 кв. метрів, плата з утримання житла та прибудинкової території для них складає 14грн. на місяць.

Рішенням Іловайської міської Ради № IV-23/22 від 26.04.2005р. з 01.06.2005 року затверджені нові тарифи на послуги з утримання житла та прибудинкової території для населення, що проживає у житловому фонді міської ради м. Іловайська. Згідно цього рішення тариф на послуги з утримання житла та прибудинкової території для будинку, в якому мешкають відповідачі встановлений 0, 51грн. за 1 кв. метр, відповідно плата для відповідачів щомісяця складала 18, 30грн. Склад витрат, які входять у тариф для будинку, в якому мешкають відповідачі, залишився без змін.

Рішенням Іловайської міської Ради № 37 від 08.02.2007р. з 01.02.2007 року затверджені та введені в дію нові тарифи на послуги з утримання житла і прибудинкової території для населення, яке мешкає в житловому фонді територіальної громади м. Іловайська, в залежності від типу житлового будинку, а також перелік та вартість послуг з утримання будинків та прибудинкових територій для населення, порядок перерахунку плати за послуги з утримання житла та прибудинкової території, періодичність виконання робіт та надання послуг з утримання житла та прибудинкової території. Згідно зазначеного рішення будинок, в якому мешкають відповідачі, відноситься до типу 2.3.1, тариф на послуги з утримання житла та прибудинкової території для якого встановлений 1, 13грн. за 1 кв. метр, відповідно плата для відповідачів складає 40, 57грн. на місяць. Зазначений тариф включає в себе витрати по прибиранню прибудинкової території, витрати по утриманню аварійної служби, дератизації, обслуговуванню дим. вент. каналів, поточному ремонту будинків, підготовці будинків до експлуатації в зимовий період, освітленню місць загального користування, технічне обслуговування систем водопроводу, каналізації та опалення, промивка систем опалення. Промивання систем опалення повинно проводитися щорічно, гідравлічне випробування систем опалення один раз на рік, дератизація - 2 рази на рік, поточний ремонт покрівлі - щорічно до 10% загальної площі покриття, поточний ремонт несучих та захисних конструкцій будинку - щорічно до 3% загальної площі покриття, поточний ремонт сходових клітин - 1 раз на 5 років, поточний ремонт трубопроводів холодного водопостачання, гарячого водопостачання водовідведення та центрального опалення - щорічно до 3% загальної кількості зазначених трубопроводів, підготовка житлових будинків до експлуатації в зимовий період -щорічно. Перерахунок плати за поточний ремонт житла, покрівель, мереж тепло-, водопостачання та водовідведення здійснюється на підставі актів, один раз на рік, перерахунок плати за поточний ремонт сходових клітин здійснюється на підставі актів

3

один раз на 5 років, перерахунок плати за дератизацію здійснюється на підставі актів 2 рази на рік.

Згідно п.7, 11 "Правил користування приміщенням житлових будинків", затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 8 жовтня 1992 року із змінами затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 року, власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Власники, наймачі приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством.

Згідно ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані оплачувати ці послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 156 ЖК України, повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території. При цьому вони несуть солідарну майнову відповідальність за невиконання зазначених зобов'язань.

Згідно особового рахунку №667, відкритого на ОСОБА_1, відповідачі мають заборгованість по оплаті за утримання житла та прибудинкової території за період з жовтня 2004р. по вересень 2007р. включно у сумі 614, 91грн. Плата за утримання житла та прибудинкової території нараховувалася відповідачам у межах затвердженого тарифу.

Згідно довідки наданої позивачем, у лютому 2007 року відповідачам проведений перерахунок плати за прибирання прибудинкової території та дератизації, у зв'язку з чим плата за утримання житла та прибудинкової території склала 34, 82грн., у квітні та травні 2007 року проведений перерахунок плати за прибирання прибудинкової території, плата за утримання житла та прибудинкової території склала 34, 82грн., у червні 2007 року проведений перерахунок плати за прибирання прибудинкової території та обслуговування вентиляційних каналів, плата за утримання житла та прибудинкової території склала 34, 10грн., у липні, серпні, вересні та жовтні 2007 року також проведені перерахунки плати за прибирання прибудинкової території, плата за утримання житла та прибудинкової території склала відповідно 39, 13грн., 39, 85грн., 38, 40грн.. 36, 26грн.

Судом встановлено, що в період з 2004 року по жовтень 2007 року Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „ЖЕД" м. Іловайська проводилися роботи по обслуговуванню будинку, в якому мешкають відповідачі та прибудинкової території, а саме ремонт центрального водопостачання, ремонт кирпичної кладки стін будинку, прибирання прибудинкової території, промивка системи опалення, перевірка димових та вентиляційних каналів, у зв'язку з чим суд не бере до уваги доводи відповідача ОСОБА_1, що позивачем не проводилися ніякі роботи по обслуговуванню будинку та прибудинкової території.

Згідно графіку на період 2007-2011р., позивачем запланований ремонт під'їзду будинку №228 по вул. .Первомайській в м. Іловайську на квітень 2008 року.

Крім того, судом встановлено у судовому засіданні , що відповідачі не зверталися до позивача із заявами або скаргами на неякісне надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 382 ЦК України, власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно ст. .360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

4

Виходячи із вищенаведеного, суд не бере до уваги доводи відповідача про те, що йому необґрунтовано нараховується плата за обслуговування системи опалення будинку, оскільки він є співвласником усього технічного обладнання, яке обслуговує будинок, а тому повинен брати участь у витратах по його утриманню.

Судом також встановлено, що між сторонами не укладений договір на участь у витратах по утриманню будинку та при будинкової території, але незважаючи на його відсутність між сторонами фактично виникли договірні обов'язки, оскільки відповідачі проживають в багатоквартирному будинку і фактично користуються всіма послугами, які надаються позивачем на весь будинок.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином, відповідачі в силу фактично існуючого договору зобов'язані проводити оплату за обслуговування будинку, в якому знаходиться їх квартира та при будинкової території.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд вважає необхідним позов задовольнити у повному обсязі, стягнувши солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість по оплаті за обслуговування будинку та при будинкової території за період з жовтня 2004 року по вересень 2007 року включно у сумі 614, 91грн.

На підставі ст. .88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів судові витрати.

Керуючись ст. ст. 156 ЖК України, ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. ст. 360, 382, 526 ЦК України, п.7, 11 "Правил користування приміщенням житлових будинків", ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „ЖЕП" м. Іловайськ до ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, 12.11.1974р.н., який народився в м. Іловайськ Донецької області, ОСОБА_5, 02.12.1983р.н., яка народилася в м. Миргород Полтавської області, ОСОБА_3, 21.03.1954р. н., який народився в м. Іловайськ Донецької області, на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства , .ЖЕІТ" м. Іловайськ (р/р 26004301686571 у від. ПІБ" м. Харцизька, МФО 334345., Код ЗКПО .31754237) заборгованість по оплаті за обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2004 року по вересень 2007року включно у сумі 614, 91грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір на користь держави у розмірі по 17грн. з кожного (р/р 31415537700088 в УДК Донецької області, отримувач місцевий бюджет м. Харцизька, ОКПО 24165154, МФО 834016, код платежу 22090100), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі по 10грн. з кожного (р/р 3121625970004, отримувач: державний бюджет Ворошиловського району м. Донецька, ЄДРПОУ 34686537, МФО 834016, банк ГУ ДКУ у Донецькій області, призначення платежу: ІТЗ до Харцизького міського суду Донецької області, код суду 37).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через

Харцизький міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне

оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом

десяти днів з дня проголошення рішення.