Постанова № 62575512, 03.11.2016, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2016 р. Справа № 920/56/16

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Івакіна В.О., суддя Камишева Л.М., суддя Пелипенко Н.М.

при секретарі Пляс Л.Ф.

за участю представників:

позивача ОСОБА_1 (дов. б/н від 24.11.2014 р.)

1-го відповідача ОСОБА_2 (дов. №1652/03.02.02-17 від 01.07.2016 р.)

2-го відповідача ОСОБА_3 (дов. б/н від 01.12.2015 р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу другого відповідача (вх.№2368С/1-8) на рішення господарського суду Сумської області від 31 травня 2016 року у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю СЕНС, м. Суми

до 1. Сумської міської ради, м. Суми;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Маркет", м. Суми

про визнання незаконним рішення

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, ТОВ СЕНС, звернувся до господарського суду Сумської області з позовом, в якому після уточнень просив:

-визнати незаконним п. 10 додатку №2 рішення Сумської міської ради від 20.07.2005 р. №1329-МР Про надання в оренду, вилучення, продовження терміну оренди земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради щодо надання ТОВ Сервіс-Маркет в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 15,5960 га за рахунок земель житлової та громадської забудови під будівництво соціальної житлової соціальної інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4;

-визнати недійсним договір оренди від 27.07.2007 р. земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект М. Лушпи, 5, загальною площею 15,5960 га, кадастровий номер: 5910136300:01:008:0015, укладений між Сумською міською радою та ТОВ Сервіс-Маркет, засвідчений нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5;

-визнати незаконним п. 9 додатку до рішення Сумської міської ради від 03.08.2005 р. №1347-МР Про затвердження договорів оренди ділянок щодо затвердження договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 р., укладеного між Сумською міською радою та ТОВ Сервіс-Маркет.

Рішенням господарського суду Сумської області від 31.05.2016 р. у справі №920/56/16 (головуючий суддя Коваленко О.В., судді Костенко Л.А., Яковенко В.В.) позов задоволено.

Другий відповідач, ТОВ Сервіс-Маркет, з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, вважаючи, що рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення господарського суду скасувати та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Позивач проти задоволення апеляційної скарги заперечує, вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим. Зокрема, зазначає, що в складі земельної ділянки площею 15,5960 га ТОВ Сервіс-Маркет згідно спірних рішення та договору оренди було передано земельну ділянку ТОВ СЕНС площею 0,0095 га, якою позивач користується на праві оренди з 2003 року. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення рішення господарського суду без змін.

Сумська міська рада апеляційну скаргу ТОВ Сервіс-Маркет підтримує, вважає рішення суду першої інстанції незаконним та необґрунтованим. Зокрема, зазначає, що судом неправомірно відмовлено в задоволенні клопотання апелянта про застосування строків позовної давності, оскільки судом було встановлено факт підписання позивачем акту узгодження меж земельної ділянки ще в 2005 році, а отже з цього моменту позивачу було відомо про існування оскаржуваного договору оренди. Просить апеляційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

На виконання ухвали суду від 18.10.2016 р. позивачем та другим відповідачем надані додаткові письмові пояснення з документами на їх підтвердження (вх. №10821 від 25.10.2016 р. та вх. №10772 від 24.10.2016 р. відповідно), які колегією суддів долучені до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, відзивів на неї та додаткових письмових пояснень, вислухавши у судовому засіданні пояснення уповноважених представників сторін, перевіривши повноту встановлення місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи, правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-СМ №002666 від 12.03.1997 р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №151, ТОВ СЕНС користується на праві постійного користування земельною ділянкою, загальною площею 1,48 га, за адресою: м. Суми, просп. Михайла Лушпи, 7а, для розміщення платної критої автомобільної стоянки відповідно до рішення Сумської міської ради народних депутатів від 18.02.1993 р. за №90 .

07.03.2003 р. між Сумською міською радою (орендодавець) та ТОВ СЕНС (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 23.10.2002 р. №169-МР Про вилучення, надання та продовження терміну користування земельними ділянками підприємствам, установам, організаціям та підприємцям надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування виділену в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку земельну ділянку загальною площею 95 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Суми, пр. М. Лушпи, 7, під розміщення міні магазину, строком до 23.10.2005 р..

12.07.2006 р. між Сумською міською радою (орендодавець) та ТОВ СЕНС (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішень Сумської міської ради від 21.12.2005 р. за №1552-МР Про вилучення, надання в оренду, продовження терміну користування земельними ділянками, підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради та від 22.02.2006 р. за №1627-МР Про вилучення, надання в оренду, продовження терміну користування земельними ділянками підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Суми, проспект М. Лушпи, 7, виділену в натурі (на місцевості) в установленому законом порядку, загальною площею 0,0095 га, з категорії землі житлової та громадської забудови, під розміщення закусочної.

Договір від 12.07.2006 р. зареєстровано в Сумському міському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 02.11.2006 р. за №040661201215.

Пунктом 1.1. договору від 12.07.2006 р. встановлено, що Сумська міська рада гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладення договору іншій особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не обмежена правами третіх осіб та не обтяжена недоліками щодо її використання.

Факт приймання-передачі обєкту оренди за договором від 12.07.2006 р. зафіксований в акті від 12.07.2006 р.

Пунктом 1 рішення №1263-МР ХХІХ сесії ІV скликання Сумської міської ради від 05.07.2005 р. Про надання згоди (дозволу) на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та перепогодження технічної документації у звязку зі зміною цільового призначення земельних ділянок , внесення змін до рішень Сумської міської ради надано згоду на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям згідно з додатком №1.

Згідно п. 29 вказаного рішення ТОВ Сервіс-Маркет надано згоду на розроблення проекту землеустрою для відведення земельної ділянки орієнтовною площею 15,000 га, що належить до земель житлової та громадської забудови під будівництво житлової соціальної інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4.

Відповідно до п.2 рішення XXIX сесії IV скликання Сумської міської ради від 20.07.2005 р. за №1329-МР, надано в оренду земельні ділянки підприємствам, установам, організаціям та підприємцям згідно з додатком №2.

Пунктом 10 додатку №2 рішення від 20.07.2005 р. було надано ТОВ Сервіс-Маркет в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 15,5960 га за рахунок земель житлової та громадської забудови під будівництво соціальної житлової соціальної інфраструктури між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4.

27.07.2005 р. між Сумською міською радою (орендодавець) та ТОВ Сервіс-Маркет (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Сумська міська рада на підставі рішення Сумської міської ради від 20 липня 2005 р. №1329-МР Про надання в оренду, вилучення, продовження терміну оренди земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради надала, а ТОВ Сервіс-Маркет прийняло в оренду земельну ділянку, що знаходиться в м. Суми, між вулицею Харківською, проспектом М. Лушпи, вул. ОСОБА_4, під будівництво житлової соціальної інфраструктури, категорії землі житлової та громадської забудови, загальною площею 15,5960 га, строком до 20.07.2015 р.

Договір від 27.07.2005 р. зареєстровано в Сумському міському відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 05.08.2005 р. №040561200093.

Пунктом 1.1. договору від 27.07.2005 р. сторони передбачили, що Сумська міська рада гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладення договору іншій особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не обмежена правами третіх осіб та не обтяжена недоліками щодо її використання.

Факт приймання-передачі обєкту оренди за договором від 27.07.2005 р. зафіксований в акті від 27.07.2005 р.

Рішенням Сумської міської ради від 08.07.2015 р. за №4579-МР Про поновлення договорів оренди земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям, підприємцям і громадянам поновлено договір оренди земельної ділянки ТОВ Сервіс-Маркет, загальною площею 15,5960 га на 5 років, з 21.07.2015 р.

На підставі зазначеного рішення між Сумською міською радою та ТОВ Сервіс-Маркет був укладений договір оренди земельної ділянки від 29.10.2015 р., відповідно до умов якого СМР передала ТОВ Сервіс-Маркет земельну ділянку загальною площею 15,5960 га, кадастровий номер 5910136300:01:008:0015, на якій знаходяться житлові будівлі. Категорія земель землі житлової та громадської забудови під будівництво житлової соціальної інфраструктури.

Договір від 29.10.2015 р. укладений строком до 21.07.2020 р. (термін будівництва 2 роки).

Матеріалами справи свідчать, що земельна ділянка, яка перебуває в користуванні ТОВ Сенс, загальною площею 0,0095 га, кадастровий номер 5910136300:01:008:0118, розташована за адресою: м. Суми, просп. Михайла Лушпи, 7, є суміжною із земельною ділянкою, кадастровий номер 5910136300:01:008:0015, загальною площею 15,5960 га, яка перебуває в користуванні ТОВ Сервіс-Маркет та розташована за адресою: м. Суми, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4 ( т.1 а.с.40).

ТОВ Сервіс-Маркет 24.11.2014 р. звернулось до ТОВ СЕНС з листом №1/24, в якому зазначило про початок забудови частини орендованої ділянки, в звязку з чим проїзд до території, що орендується ТОВ СЕНС, буде обмежено, та запропонувало сумісно з представниками ТОВ Сервіс-Маркет розглянути інші вірогідні варіанти підїзду до території ТОВ СЕНС, а також перенести усі будівлі в межі відведеної йому території, оскільки при влаштуванні будівельного майданчика територія буде огороджені повністю, доступ обмежено.

Товариства згоди з вищевказаного питання в добровільному порядку не досягли.

Вважаючи, що в результаті прийняття Сумською міською радою рішення про передачу в оренду ТОВ Сервіс-Маркет земельної ділянки було порушено права ТОВ СЕНС, а саме право користування земельними ділянками, наданими йому в постійне користування та в оренду, ТОВ СЕНС звернулось до господарського суду Сумської області з позовом про визнання незаконним п. 10 додатку №2 рішення СМР від 20.07.2005 р. за №1329-МР щодо надання ТОВ Сервіс-Маркет в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 15,5960 га за рахунок земель житлової та громадської забудови під будівництво соціальної житлової інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4.

Протягом розгляду справи ТОВ СЕНС звернулось до суду з заявою про зміну (збільшення) предмету позову, в якій просило: визнати незаконним п. 10 додатку №2 рішення СМР від 20.07.2005 р. за №1329-МР щодо надання ТОВ Сервіс-Маркет в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 15,5960 га за рахунок земель житлової та громадської забудови під будівництво соціальної житлової соціальної інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4; визнати недійсним договір оренди від 27.07.2007 р. земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект М. Лушпи, 5, загальною площею 15,5960 га, кадастровий номер: 5910136300:01:008:0015, укладений між СМР та ТОВ Сервіс-Маркет, засвідчений нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5; визнати незаконним п. 9 додатку до рішення СМР від 03.08.2005 р. за №1347-МР щодо затвердження договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 р., укладеного між Сумською міською радою та ТОВ Сервіс-Маркет. Вказана заява ухвалою від 28.01.2016 р. прийнята судом до розгляду.

В обґрунтування позову ТОВ СЕНС посилається на незаконне обмеження доступу до орендованої ним земельної ділянки, а також зазначає, що оскільки на підставі спірного рішення Сумської міської ради 27.07.2005 р. між СМР та ТОВ Сервіс-Маркет був укладений договір оренди земельної ділянки площею 15,5960 га, а територія цієї земельної ділянки охоплює межі орендованої позивачем земельної ділянки площею 95 м. кв., СМР всупереч вимог діючого законодавства була передана ТОВ Сервіс-Маркет в оренду у складі земельної ділянки загальною площею 15,5960 га земельна ділянка площею 95 м. кв., яка перебуває в оренді позивача.

Задовольняючи позовні вимоги господарський суд, взявши до уваги висновок судової земельно-технічної експертизи, дійшов висновку про їх правомірність та обґрунтованість.

Відмовляючи в задоволенні клопотання другого відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, суд вказав на те, що позивачу стало відомо про порушення його права лише з моменту отримання листа ТОВ Сервіс-Маркет від 24.11.2014 р. №1/24 з повідомленням про припинення доступу до земельних ділянок.

Колегія суддів не погоджується з висновком господарського суду з огляду на наступне.

Предметом розгляду у даній справі є відновлення права користувача земельної ділянки, порушеного внаслідок неправомірного передання землі в оренду іншому користувачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Оскільки спірні правовідносини виникли в 2005 році, при розгляді справи колегія суддів керується приписами законодавства чинного на момент їх виникнення.

Стаття 93 Земельного кодексу України визначає: право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Так, статтею 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до статті 123 Земельного Кодексу України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок. Умови і строки розроблення проектів відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового договору, нормативи та строки розробки проектів відведення земельних ділянок визначаються Кабінетом Міністрів України. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 151 цього Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування. Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки. Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Згідно приписів ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч. 2 ст. 125 Земельного Кодексу України).

Відповідно до статті 50 Закону України Про землеустрій - проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок. Порядок складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України (п. 3.2 Інструкції).

Матеріали справи свідчать, що в дотримання вимог чинного законодавства Сумською міською радою було прийнято рішення №1263-МР від 05.07.2005 р., пунктом 29 якого ТОВ Сервіс-Маркет надано згоду на розроблення проекту землеустрою для відведення земельної ділянки орієнтовною площею 15,000 га, що належить до земель житлової та громадської забудови під будівництво житлової соціальної інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4.

ТОВ Сервіс-Маркет у встановленому законом порядку було отримано дозвіл на розробку проекту землеустрою, замовлено у належного розробника його виготовлення, погоджено розроблений проект у всіх визначених законодавством органах, після чого погоджений проект відведення земельної ділянки пройшов державну експертизу, за результатами якої був одержаний позитивний висновок.

Вищевказані обставини стали підставою для прийняття Сумською міською радою рішення №1329-МР від 20.07.2005 р. щодо надання ТОВ Сервіс-Маркет в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 15,5960 га за рахунок земель житлової та громадської забудови під будівництво соціальної житлової соціальної інфраструктури, між вул. Харківською, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4.

На підставі рішення №1329-МР від 20.07.2005 р. відповідачі 27.07.2007 р. уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 15,5960 га, кадастровий номер 5910136300:01:008:0015, який був засвідчений нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №3752, зареєстрований Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 05.08.2005 р. за №040561200093, затверджений рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005 р. за №1329-МР.

Враховуючи наведене, беручи до уваги наявні в матеріалах справи документи, колегія суддів дійшла висновку, що ТОВ Сервіс-Маркет при отриманні земельної ділянки в оренду діяло згідно норм законодавства. Сумська міська рада як орган місцевого самоврядування, при прийнятті оскаржуваних рішень діяла на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, оскільки її рішення ґрунтувались на позитивних висновках всіх органів, державної експертизи, які підтверджують відповідність проекту землеустрою законодавству.

Твердження позивача щодо накладення меж земельної ділянки, що перебуває в оренді ТОВ "Сенс", та земельної ділянки, що перебуває в оренді ТОВ "Сервіс-Маркет", колегія суддів вважає безпідставними та необґрунтованими з огляду на таке.

По-перше, матеріали справи містять акт від 20.07.2005 р. про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки ТОВ "Сервіс-Маркет" в м. Суми, між вул. Харківська, просп. ім. М. Лушпи, вул. ОСОБА_4. У вказаному акті зафіксовано, що директором ПП "Кадастр-С" ОСОБА_6 в присутності начальника відділу Сумського міського управління земельних ресурсів ОСОБА_7, представника земельних та природних ресурсів Сумської міської ради ОСОБА_8, представника землекористувача та суміжних землекористувачів проведено встановлення та закріплені металевими знаками встановленого зразку. Суміжними землевласниками (землекористувачами) ніяких претензій при встановлені меж землекористування не заявлено. Розміри та місцезнаходження земельної ділянки нанесені на плані. Акт підписаний зазначеними особами та скріплений печатками. Від ТОВ "Сенс" акт підписано директором ОСОБА_9 та скріплено печаткою товариства. Отже, ТОВ "Сенс" погодило межі земельної ділянки і погодилось з тим, що претензій щодо меж вказаної земельної ділянки не має.

По-друге, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2015 р. земельна ділянка з кадастровим номером 5910136300:01:008:0015, що перебуває в оренді ТОВ "Сервіс-Маркет" була сформована як об'єкт цивільних прав та зареєстрована 05.08.2005 р. на підставі технічної документації землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), складовою якої є вищевказаний акт. При цьому, згідно наявного в матеріалах справи акту про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки за адресою м. Суми, проспект ім. М. Лушпи, 7, від 22.03.2006 р. формування земельної ділянки ТОВ "Сенс" відбулось у 2006 році, тобто після прийняття Сумською міською радою оскаржуваних рішень, формування та реєстрації земельної ділянки ТОВ "Сервіс-Маркет".

Колегія суддів вважає, що місцевий господарський суд неправомірно прийняв висновок судової земельно-технічної експертизи № 109 від 22.03.2016 р., яка була проведена в справі №920/1772/15, як підставу для задоволення позову, виходячи із наступного.

Питання накладення земельних ділянок за кадастровими номерами 5910136300:01:008:0015 та 5910136300:01:008:0018 була предметом розгляду господарської справи №920/1772/15 за позовом ТОВ "Сенс" до Сумської міської ради та ТОВ "Сервіс-Маркет" про визнання протиправними та скасування рішення.

Під час розгляду справи №920/1772/15 ухвалою господарського суду Сумської області у справі № 920/1772/15 за клопотанням позивача призначено земельно-технічну експертизу. Перед експертом поставлено питання: чи має місце накладення меж земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:01:008:0015, що перебуває в оренді ТОВ "Сервіс-Маркет" та земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:01:008:0018, що перебуває в оренді ТОВ "Сенс"?

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи:

- станом на дату державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:01:008:0015 (05.08.2015 р.) має місце накладення земельної ділянки та земельної ділянки 0,0095 га, яка перебуває в оренді ТОВ "Сенс" (термін оренди до 23.10.2015 р.)

- станом на дату складання висновку, накладення меж земельної ділянки з кадастровим номером: 5910136300:01:008:0015, що перебуває в оренді ТОВ "Сервіс-Маркет" та земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:01:008:0018, що перебуває в оренді ТОВ "Сенс", відсутнє.

Стосовно посилань позивача на те, що у висновку судової земельно-технічної експертизи № 109 за справою №920/1772/15 експертом зазначено, що станом на дату державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:01:008:0015 мало місце накладення даної земельної ділянки та земельної ділянки 0,0095 га, яка перебуває в оренді ТОВ "Сенс", колегія суддів зазначає наступне.

Питання накладення земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:01:008:0015 та земельної ділянки 0,0095 га, яка перебуває в оренді ТОВ "Сенс", станом на дату державної реєстрації 05.08.2005 р. не було поставлено судом експерту.

При виконанні експертом досліджень перетину ділянок станом на 05.08.2005 р. використовувались додаток до договору оренди у вигляді паперової копії, а для дослідження перетину на дату експертизи цифровий обмінний файл з просторовими координатами. При цьому експерт зазначає, що дата реєстрації земельної ділянки ТОВ "Сервіс-Маркет" 05.08.2005 р., а земельної ділянки ТОВ "Сенс" 02.11.2006 р.

Тобто, земельна ділянка, яка надана в оренду ТОВ "Сенс", пройшла державну реєстрацію більш ніж через рік від дати державної реєстрації земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ТОВ "Сервіс-Маркет". Земельним ділянкам присвоєні різні кадастрові номери. Отже, це є підставою для висновку, що дана невідповідність є помилкою землевпорядної організації щодо невнесення виправлень до паперового плану.

Враховуючи наведене, колегія суддів зазначає, що позивачем в обґрунтування своєї позиції не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили про фактичне накладення земельних ділянок, що належать товариствам.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину, має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 Цивільного кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.2 цієї ж статті).

Враховуючи викладене, а також наведені вище норми чинного законодавства, колегія суддів зазначає про відсутність передбачених законом підстав для визнання оскаржуваних рішень та договору оренди недійсними.

Таким чином, обставини, на які позивач посилається в обґрунтування позовних вимог спростовані наявними у справі матеріалами, позивачем не надано інших доказів порушення його права як землекористувача.

З огляду на те, що під час розгляду справи встановлено відсутність накладення меж зазначених земельних ділянок, що належать позивачу та другому відповідачу, рішення Сумської міської раді вичерпали свою дію, договір оренди закінчив свою дію 20.07.2005 р., беручи до уваги звернення позивача до суду після повного виконання рішень Сумської міської раді та спливу терміну дії спірного договору, а також, враховуючи, що рішенням Сумської міської ради від 08.07.2015 р. за №4579-МР поновлено спірний договір строком на 5 років з 21.07.2015 р., чинність якого встановлено рішенням господарського суду Сумської області від 16.05.2016 р. у справі №920/1772/15, залишеного без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 26.09.2016 р., колегія суддів вважає, що порушене право позивача відсутнє.

Враховуючи наведене, колегія суддів зазначає про безпідставність та необґрунтованість позову, відсутність правових підстав для задоволення вимог позивача.

На підставі викладеного, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, вважає, що рішення господарського Сумської області від 31.05.2016 р. у справі №920/56/16 прийняте при неповному зясуванні всіх обставин справи та з порушенням норм матеріального і процесуального права, у звязку з чим рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, а апеляційна скарга другого відповідача задоволенню.

Керуючись статтями 22, 49, 99, 101, 102, п. 2 статті 103, п. п. 1, 4 ч.1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу другого відповідача задовольнити.

Рішення господарського суду Сумської області від 31.05.2016 р. у справі №920/56/16 скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Повна постанова складена 08.11.2016 р.

Головуючий суддя Івакіна В.О.

Суддя Камишева Л.М.

Суддя Пелипенко Н.М.