Рішення № 6254226, 29.09.2009, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Справа №2-1486/2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2009 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Воробйова А.В., при секретарі Політайко Я.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке Обласне Управління до ОСОБА_1, треті особи: П’ята державна нотаріальна контора, Орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, ВРЕЖО №1 „Єдиний інформаційно-розрахунковий центр” про визнання права власності на квартиру в рахунок виконання основного зобов’язання та усунення перешкод в праві користування, -

в с т а н о в и в:

ВАТ „Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке Обласне Управління звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру в рахунок виконання основного зобов’язання та усунення перешкод в праві користування.

У позовній заяві вказує, що 16 листопада 2007р. ОСОБА_2 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серія 1-ЖС №094648 від 16.11.2007р.

Відповідно до наданої довідки з нотаріальної контори, нам стало відомо що спадкова справа після померлого ОСОБА_2 заведена та з заявою про прийняття спадщини за законом звернувся ОСОБА_1 (син спадкодавця).

Відповідно до ст. 1282 ЦК України – спадкоємці зобов’язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

На виконання договору про іпотечний кредит Позичальник отримав кредит в сумі 21 000,00 (двадцять одна тисяча) доларів США строком на 14 років до 26 лютого 2021р. на придбання квартири. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату в розмірі 12 процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно.

В забезпечення виконання зобов’язання по договору про іпотечний кредит було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір нерухомого майна реєстровий № 607 від 26.02.2007р. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме квартира, розташована у АДРЕСА_1 загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м.

Свої зобов’язання за договором про іпотечний кредит №1889 від 26.02.2007р. Відповідач не виконав, а саме своєчасно не погасив щомісячний платіж та проценти по договору. Зазначене порушення триває протягом більш двох місяців.

Сума боргу станом на 18 лютого 2009р. складає: за кредитом - 19000,00 доларів США; по процентам – 1648,38 доларів США.; пеня за несвоєчасне погашення процентів по кредиту – 102,50 доларів США.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 66,55 доларів США. Загальна сума боргу складає 20817,43 доларів США.

Відповідно до службового розпорядження Національного банку України від 17.02.2009р. офіційний курс гривні до іноземної валюти складає 770,00 гривень за 100 доларів США.

Таким чином, сума боргу станом на 18.02.2009р. складає: за кредитом – 146 300,00 гривень; по відсоткам – 12692,53 гривень;; пеня за несвоєчасне погашення процентів по кредиту 789,25 гривень; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 512,43 гривень. Загальна сума боргу складає 160 294,21 грн.

Відповідно до п. 3.4. договору про іпотечний кредит Банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми кредиту та процентів по ньому в разі невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов’язань за кредитним договором, в тому числі, але виключно:

- одноразового прострочення сплати чергового платежу по кредиту та процентам понад двох місяців...

У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором Банк (Іпотекодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому іпотечним договором.

09 червня 2008р. ВАТ “Ощадбанк” надіслав на адресу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вимогу про усунення порушення, а саме попередив, якщо в строк 30 календарних днів останні не погасять суму боргу по кредиту, Банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки, та виселити мешканців, що проживають у приміщенні, який є предметом іпотеки.

До теперішнього часу відповідач не відреагував на зроблене попередження та не погасив заборгованість за кредитом, в зв’язку з чим Банк набув право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.6.6. іпотечного договору – „Застереження про задоволення вимог Банку (Іпотекодержателя) в порядку позасудового врегулювання”, Банк має право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі продажу, та/або набути право власності на предмет Іпотеки в рахунок виконання Зобов’язань на підставі цього Договору...

Відповідно до п. 3.3.11. іпотечного договору після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодавець зобов’язаний на письмову вимогу Банку або нового власника добровільно звільнити предмет іпотеки протягом одного місяця з дати отримання такої вимоги, а також сприяти виселенню усіх мешканців, що зареєстровані або фактично проживають за адресою знаходження предмету іпотеки.

На підставі викладеного позивач просить: визнати за ВАТ “Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке обласне управління ВАТ “Державний ощадний банк України» право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. на підставі п. 6.6. іпотечного договору реєстровий №607 в рахунок виконання основного зобов’язання; зобов’язати ОП „ЗМБТІ” зареєструвати право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42, 89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. за ВАТ “Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України»; зобов’язати ОП „ЗМБТІ” погасити старі правовстановлювальні документи на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. та провести реєстрацію нових документів; усунути перешкоди в користуванні власністю, а саме, квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 виселивши та знявши з реєстрації усіх осіб, які зареєстровані або фактично мешкають у зазначеному приміщенні у зв’язку з втратою останніми права власності без надання іншого житла; стягнути з ОСОБА_1 судові витрати: по сплаті державного мита 1583,51 грн., по сплаті ІТЗ судового процесу 30,00 грн.; дію договору про іпотечний кредит №1889 від 26 лютого 2007р. – припинити з 18.02.2009 року.

В судовому засіданні представник позивача – ОСОБА_4 позов підтримала, наполягаючи на обставинах та підставах викладених у позовній заяві. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав. В судовому засіданні підтвердив обставини викладені у позові, але вважає, що підстав для задоволення позовних вимог не має. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник третіх осіб в судове засідання не з’явилися. Суду направили заяви, у яких просять розглянути справу у їх відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем (Банк) та ОСОБА_2 (Позичальник) було укладено Договір про іпотечний кредит №1889 від 26.02.2007 року.

Згідно п.1.1 вказаного договору, Банк зобов’язується надати Позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 21000 доларів США, а Позичальник зобов’язується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 21 000 доларів США, а також сплатити за користування Кредитом проценти в розмірі 12% річних в порядку, на умовах та в строк, визначені цим договором.

Також, в забезпечення виконання зобов’язання по договору про іпотечний кредит було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір нерухомого майна реєстровий № 607 від 26.02.2007р. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме квартира, розташована у АДРЕСА_1 загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м.

16 листопада 2007р. ОСОБА_2 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серія 1-ЖС №094648 від 16.11.2007р.

Спадкова справа після померлого ОСОБА_2 заведена та з заявою про прийняття спадщини за законом звернувся ОСОБА_1 (син спадкодавця)

Відповідно до ст. 1282 ЦК України – спадкоємці зобов’язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

Свої зобов’язання за договором про іпотечний кредит №1889 від 26.02.2007р. Відповідач не виконав, а саме своєчасно не погасив щомісячний платіж та проценти по договору. Зазначене порушення триває протягом більш двох місяців.

Сума боргу станом на 18 лютого 2009р. складає: за кредитом - 19000,00 доларів США; по процентам – 1648,38 доларів США.; пеня за несвоєчасне погашення процентів по кредиту – 102,50 доларів США.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 66,55 доларів США. Загальна сума боргу складає 20817,43 доларів США.

Відповідно до службового розпорядження Національного банку України від 17.02.2009р. офіційний курс гривні до іноземної валюти складає 770,00 гривень за 100 доларів США.

Таким чином, сума боргу станом на 18.02.2009р. складає: за кредитом – 146 300,00 гривень; по відсоткам – 12692,53 гривень;; пеня за несвоєчасне погашення процентів по кредиту 789,25 гривень; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 512,43 гривень. Загальна сума боргу складає 160 294,21 грн.

Відповідно до п. 3.4. договору про іпотечний кредит Банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми кредиту та процентів по ньому в разі невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов’язань за кредитним договором, в тому числі, але виключно: одноразового прострочення сплати чергового платежу по кредиту та процентам понад двох місяців...

У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором Банк (Іпотекодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому іпотечним договором.

09 червня 2008 року позивач надіслав на адресу ОСОБА_1 вимогу про усунення порушення, а саме попередив, якщо в строк 30 календарних днів останні не погасять суму боргу по кредиту, Банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки, та виселити мешканців, що проживають у приміщенні, який є предметом іпотеки.

Відповідно до п.6.6. іпотечного договору – „Застереження про задоволення вимог Банку (Іпотекодержателя) в порядку позасудового врегулювання”, Банк має право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі продажу, та/або набути право власності на предмет Іпотеки в рахунок виконання Зобов’язань на підставі цього Договору...

Відповідно до п. 3.3.11. іпотечного договору після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодавець зобов’язаний на письмову вимогу Банку або нового власника добровільно звільнити предмет іпотеки протягом одного місяця з дати отримання такої вимоги, а також сприяти виселенню усіх мешканців, що зареєстровані або фактично проживають за адресою знаходження предмету іпотеки.

Відповідно до ст. 37 Закону України “Про іпотеку” Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 40 Закону України “Про іпотеку” Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців...

Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 116 ЖК України особи, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.37, 40 Закону України „Про іпотеку”, ст.1282 ЦК України, ст.ст.109, 116 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 60, 62, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке Обласне Управління – задовольнити.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке обласне управління відкрите акціонерне товариство “Державний ощадний банк України» право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. на підставі п. 6.6. іпотечного договору реєстровий №607 в рахунок виконання основного зобов’язання.

Зобов’язати ОП „Запорізьке міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42, 89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. за Відкритим акціонерним товариством “Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке обласне управління відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» (м. Запоріжжя, пр. Леніна 48, ЗКПО 02760363, МФО 313957).

Зобов’язати ОП „Запорізьке міське бюро технічної інвентаризації” погасити старі правовстановлювальні документи на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42,89 кв.м., житловою площею 28,59 кв.м. та провести реєстрацію нових документів.

Усунути перешкоди в користуванні власністю, а саме, квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 виселивши та знявши з реєстрації усіх осіб, які зареєстровані або фактично мешкають у зазначеному приміщенні у зв’язку з втратою останніми права власності без надання іншого житла.

Дію договору про іпотечний кредит №1889 від 26 лютого 2007р. – припинити з 18.02.2009 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі філії – Запорізьке обласне управління відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» судові витрати: по сплаті державного мита 1583,51 грн., по сплаті ІТЗ судового процесу 30,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: А.В. Воробйов