Рішення № 6226431, 16.06.2009, Господарський суд Чернігівської області

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

15 червня 2009 року № 13/118

Позивач: Національна акціонерна компанія “Надра України” в особі Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії “Надра України” Чернігівнафтогазгеологія”

14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 15

До відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягнення 33592,42 грн.

Суддя І.А.Фетисова

Представники сторін

Від позивача : Довгошея А.В. д. 19/2 від 02.01.09 р.

Від відповідача : не зявився

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача 19611,69 грн. основного боргу по договору № 284/08 оренди нерухомого майна від 28.11.2008 р., 1392,59 грн. пені, 823,58 грн. індексу інфляції, 11764,56 грн. неустойки за користування приміщенням понад установлений строк.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, явка відповідача обовязковою не визнавалась, , відповідачем клопотання суду не подавались, у справі достатньо матеріалів для розгляду справи по суті без участі відповідача, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

28.11.2008 року між сторонами укладено договір № 384/08 оренди нерухомого майна.

Відповідно до умов договору повірений (позивач по справі) зобовязується передати, а орендар (відповідач по справі) зобовязується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно гараж, загальною площею 289,4 кв. м, розміщене за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 179, що є власністю НАК “Надра України” право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК “Надра України” “Чернігівнафтогазгеологія”.

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір є укладеним і вступає в силу після його підписання сторонами з дати погодження правлінням НАК “Надра України” і діє протягом 1 року.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається з урахуванням принципів встановлених Методикою розрахунку і порядком використання плати за оренду державного майна, затверджених Постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 р., з наступними змінами та доповненнями і є не нижчою від ринкової ціни в даному регіоні та становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2008 р. 3252,03 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2 договору нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного в наступному порядку: авансовий платіж здійснюється у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди протягом 5 банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі майна, орендна плата не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 3.6 договору орендар щомісячно відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення тощо) пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним, витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково. Орендар відшкодовує витрати повіреного до 15 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені повіреним.

28.11.2008 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі у відповідності до договору оренди нерухомого майна.

Позивачем виставлялись рахунки-фактури на оплату орендної плати та витрат на обслуговування та утримання нерухомого майна. Рахунки направлялись відповідачу поштовою кореспонденцією, про що свідчать копії поштових квитанцій.

Відповідач вказані рахунки не оплатив.

Позивачем направлено відповідачу претензію № 15/18-122 від 03.02.09 р. з проханням погасити заборгованість по орендній платі, але відповідач відповіді не претензію не надав.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та витратам на обслуговування та утримання орендованого майна за період з 28.11.2008 р. по 09.04.2009 р. в сумі 19611,69 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно п. 10.3 договору орендар, який прострочив виконання грошових зобовязань на вимогу повіреного зобовязаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеню в розмірі 2 % від суми заборгованості за кожний день прострочення вказаних платежів, включаючи день оплати.

Позивачем згідно п. 10.3 договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 1392,59 грн. за період з 04.12.2008 р. по 18.05.2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України просить стягнути з відповідача 823,58 грн. індексу інфляції за період з грудня 2008 р. по квітень 2009 р., які є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п. 11.4 договору повірений має право в односторонньому порядку розірвати цей договір достроково у випадку несплати орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Позивачем направлено відповідачу лист № 15/38-193 від 02.03.2009 р. з повідомленням, що договір оренди припиняє свою чинність та вважається розірваним з дати отримання відповідачем даного листа, оскільки ним не сплачено орендну плату протягом трьох місяців. Відповідач вказаний лист отримав 07.03.2009 р. що підтверджується копію поштового повідомлення про вручення № 1192928.

Відповідно до п. 11.5 договору договір є розірваним з моменту одержання орендарем від повіреного повідомлення про розірвання договору.

Таким чином, з 07.03.2009 року договір оренди розірваних по ініціативі позивача.

Згідно п. 2.4 договору у разі припинення або розірвання договору майно повертається орендарем повіреному протягом 5 календарних днів за актом приймання-передачі.

Згідно п. 10.2 договору у разі порушення строку повернення майна повіреному, вказаного в п. 2.4 договору, орендар зобовязаний сплатити повіреному неустойку у 3-кратному розмірі орендної плати за весь час неправомірного використання майна.

Між сторонами підписано акт здачі-приймання орендованого приміщення 09.04.2009 р.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Наведена норма ЦК України не містить посилання на можливість зміни розміру неустойки на підставі договору, а тому має застосовуватись позивачем при розрахунку .

Позивач просить стягнути з відповідача неустойку у 3-кратному розмірі за весь час неправомірного користування відповідачем обєкту оренди за період з 13.03.2009 р. по 09.04.2009 р. в сумі 11764,56 грн.

Враховуючи, приписи ст. 785 ЦК України неустойка є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 7843,04 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення неустойки в сумі 3921,52 грн. слід відмовити.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надані заперечення по заявленому позову та докази повного виконання зобовязань по оплаті.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615, 785 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті не виконав, приміщення своєчасно не звільнив, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково борг по орендній платі та витратам на утримання та обслуговування орендованого майна в сумі 19611,69 грн., пеня в сумі 1392,59 грн., індекс інфляції в сумі 823,58 грн., неустойка за користування приміщенням понад установлений строк 7843,04 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення неустойки в сумі 3921,52 грн. відмовити.

Керуючись ст.ст. 526, 525, 615, 651, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 р/р НОМЕР_2 у ЗАТ “Полікомбанк” м. Чернігова МФО 353100 код НОМЕР_1) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії “Надра України “ Чернігівнафтогазгеологія” (14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 15 р/р 26007000001829 в ВАТ “Банк Демарк” м. Чернігова МФО 353575 код 01431535) борг по орендній платі та витратам на утримання та обслуговування орендованого майна в сумі 19611,69 грн., пеня в сумі 1392,59 грн., індекс інфляції в сумі 823,58 грн., неустойка за користування приміщенням понад установлений строк 7843,04 грн., 296,71 державного мита та 276,02 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позовних вимог в частині стягнення неустойки в сумі 3921,52 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова

16.06.09