Рішення № 6213611, 08.10.2009, Зміївський районний суд Харківської області

Справа № 2-511/2009 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2009 року Зміївський районний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Нестерцової В.Н.

при секретарі - Коротковій Т.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Змієві справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

ВСТАНОВИВ:

20 лютого 2009 року Закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (далі Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - будинок, який розташований за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Кобзарівська, 5, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Банком з укладанням від його імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити ОСОБА_1 з будинку за вказаною адресою зі зняттям з реєстраційного обліку.

У позові зазначено, що до договору № HAJWGK0000000001 від 16.09.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 44767,01 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.09.2023 року.

У порушення ст.ст. 526,527,530 ЦК України, умов договору відповідач взяті на себе зобов’язання не виконала.

У зв’язку з невиконанням вимог договору ОСОБА_1, Банк вправі на підставі ч. 2 ст.ст. 1050,1054 ЦК України вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.

Тому, у зв’язку з зазначеним відповідачем порушенням, заборгованість станом на 22.01.2009 року становить 39863,42 долларів США , які складаються з наступного: 37781,20 доларів США – заборгованість за кредитом; 1636,06 долларів США – заборгованість по процентам за користування кредитом; 361,91 долларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 84,24 долларів США – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором, між Банком та відповідачем було укладено договір іпотеки № HAJWGK0000000001 від 16.09.2008 року.

Згідно цього договору, ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок, який розташований за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Кобзарівська, 5.

Майно відповідачу належить на підставі договору купівлі - продажу.

Банк, посилаючись на ч.1 ст. 33, ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» вказав, що у разі невиконання боржником основного зобов’язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, одночасно суд вправі винести рішення про виселення мешканців.

Крім того, як зазначено в позові, на підставі ч.1 ст.7 Закону України « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця

2.

проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

У судове засідання представник Банку ОСОБА_2 наполягав на задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені у ньому.

Представник позивача пояснив, що відповідач порушив п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, п. 3.2 договору, укладеного між ним та Банком, внаслідок чого виникла заборгованість.

Оскільки на забезпечення виконання зобов’язань за договором про надання кредиту було укладено договір іпотеки, представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки – будинок №5 по вул. Кобзарівській в м. Змієві Харківської області та виселити Шато хіна С,А. з цього будинку.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши пояснення сторін, дослідив надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що відповідно до умов кредитного договору № HAJWGK0000000001 від 16.09.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 44767,03 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2023 року. ( а.с.5-8)

Відповідно п.8.3. вказаного договору, забезпеченням виконання ОСОБА_1 зобов’язань за даним договором виступає іпотека будинку загальною площею 149,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Зміїв, вул. Кобзарівська, 5.

Згідно п.2.2 договору ОСОБА_1 брав на себе зобов’язання щодо погашення заборгованості за кредитом в порядку, сумах, строків, визначених в п.п. 1.1,2.3.3 договору

Пункт 8.1 кредитного договору передбачає, що Банк надає Шато хіну С.А.. кредит шляхом видачі готівки у розмірі 44767,03 долларів США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,25% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 3,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі0,00 5 від суми виданого кредиту щомісяця в Період сплати, винагорода за резервування ресурсів у розмірі 4,08% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 7.2 договору. Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку: Щомісяця в Період сплати Позичальник повинен надавати Банку кошти у сумі 648,17 долларів США згідно графіку погашення кредиту для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Кредит надається в обмін на зобов’язання ОСОБА_1 по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди у визначені даним договором строки.

Згідно п.2.3.3 договору, Банк має право витребувати у позичальника дострокового повернення кредиту, сплати відсотків за користування кредитом та комісій, виконання інших зобов’язань за договором у повному обсязі.

В забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_1 за кредитним договором перед Банком, було укладено договір іпотеки від 16 вересня 2008 року. (а.с.9-11) В іпотеку надано нерухоме майно – житловий будинок, загальною площею 149,9 кв.м., житловою 78,40 кв.м. Майно належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 12 вересня 2008 року за р.№1365. Майно передається в іпотеку з невід’ємними при належностями, які знаходяться в ньому.

Пунктом 14.3, на підставах, передбачених чинним законодавством, на предмет іпотеки може бути звернене стягнення.

Відповідно п.24 договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадку, передбачених п.п.18.8.1, 18.8.2,18.9 , в т.ч., якщо в момент настання

3.

термінів виконання будь-якого із зобов’язань, передбачених кредитним договором, вони не можуть бути виконані, відповідно до розділу У Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателем, що міститься в цьому договорі.

Пунктом 1 договору про іпотеку передбачено, що предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_1 перед Банком, в силу чого Банк має право в разі невиконання ОСОБА_1 зобов’язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

ОСОБА_1 не виконував умов кредитного договору в частині своєчасної сплати кредиту, таким чином заборгованість за кредитним договором складає: 37781,20 доларів США – заборгованість за кредитом; 1636,06 долларів США – заборгованість по процентам за користування кредитом; 361,91 долларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 84,24 долларів США – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором, а всього 39 881,07 долларів США. (а.с.5)

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель, яким є позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Згідно ч.2 ст.39, ч.1 ст.40 цього ж Закону, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 в порушення умов договору кредиту зобов’язань не виконав, станом на 22.01.2009 року має перед позивачем борг по кредиту, що складає 39881,07 долларів США, тому є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст..33,39,40 Закону України “ Про іпотеку”, ст..ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, який розташований за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Кобзарівська, б.5, шляхом його продажу Закритим акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового будинку за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Кобзарівська, б.5.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судові витрати по оплаті судового збору у

4.

розмірі 1708, 50 грн. та 30 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи, а всього 1738 (одну тисячу сімсот тридцять вісім) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржене судове рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений законом, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: