Рішення № 6211882, 08.09.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.09.09р.Справа № 27/171-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група ЛогосІнвест», м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники

від позивача Шумик Н.М. дов. від 07.08.09р. №249

від відповідача - не з`явився

суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»звернулося з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, експлуатаційним послугам та комунальним витратам з урахуванням пені та індексу інфляції у розмірі 22645,74грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №88/08 від 24.05.08р. та додаткових угод щодо своєчасної сплати орендної плати, експлуатаційних послуг та комунальних витрат.

Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно з довідкою з адресного бюро від 19.07.09р. адресою відповідача є: АДРЕСА_1. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 03.07.2009р. і 20.08.2009р.

В судовому засіданні 01.09.2009р. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

24.05.2008р. між ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»(Орендодавець) і фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди №88/08.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.3 вказаного договору, орендодавець зобовязується передати орендарю в тимчасове платне користування приміщення, загальною площею 1,10кв.м., для здійснення торгівельної діяльності, яке знаходиться в приміщенні багатофункціонального центру «Вавілон-1», розташованого за адресою: АДРЕСА_2, а орендар зобовязується прийняти, оплатити користування та повернути приміщення орендодавцю на умовах визначених договором.

Пунктами 7.1.2, 7.2.1 договору встановлено, що орендна плата згідно з даним договором складає 631,67грн., ПДВ 20% - 126,33грн., всього: 758грн. за 1кв.м. приміщення, що вноситься орендатором в наступному порідку: щомісячно авансом не пізніше 20-го числа місяця, попереднього місяця, за який вноситься оплата.

Орендар зобовязаний протягом семи банківських днів з дати підписання цього договору оренди перерахувати на рахунок орендодавця авансовий платіж рівний сумі орендної плати за два місяці, з розрахунку 60 календарних днів, які після підписання сторонами акту приймання передачі приміщення розраховується з урахуванням орендної плати за перший та останній місяць оренди (пункт 7.2)

Крім того, відповідно до пункту 7.6, орендатор щомісячно компенсує орендодавцю експлуатаційні витрати, що складає 18,83грн. з ПДВ, за 1кв.м. орендованої площі за 1 місяць. Орендатор сплачує експлуатаційні витрати в той же строк, що і орендну плату.

Також, пунктом 7.5 договору оренди, встановлено, що орендар зобовязується щомісячно компенсувати орендодавцю витрати, повязані із забезпеченням приміщення електроенергією, тепло-, водопостачанням згідно з наданим орендарю для сплати рахунком не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним.

Додатковою угодою №1 від 24.07.08р. до договору оренди №88/08 від 24.05.08р. пролонговано дію вказаного договору оренди до 31.12.08р.

Додатковою угодою №2 від 01.09.08р. до договору оренди №88/08 від 24.05.08р. викладено пункти договору в наступній редакції:

«2.3. Площа наданого в оренду приміщення складає 2,28кв.м.

7.1.2. Орендна плата згідно з даним договором складає: 2104,17грн., в тому числі ПДВ 20% - 420,83грн., всього: 2525грн.

Додатковою угодою №3 від 19.12.08р. пролонговано дію вказаного договору оренди до 31.03.09р. та викладено пункти договору в наступній редакції:

«2.3. Площа наданого в оренду приміщення складає 1,1кв.м.

3.1. Цей договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін і діє по 31 березня 2009 року.

7.1.2. Орендна плата згідно з даним договором складає: 1250грн., в тому числі ПДВ 20% - 250грн., всього: 1500грн. за орендоване приміщення».

Додатковою угодою №4 від 30.12.08р. пролонговано дію вказаного договору оренди до 31.03.09р. та викладено пункти договору в наступній редакції:

«2.3. Площа наданого в оренду приміщення складає 1,1кв.м.

3.1. Цей договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін і діє по 31 березня 2009 року.

7.1.2. Орендна плата згідно з даним договором складає: 1250грн., в тому числі ПДВ 20% - 250грн., всього: 1500грн. за орендоване приміщення».

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

-субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

-кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як зазначалось вище, між ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»і фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, укладено договір оренди №88/08 від 24.05.08р.

Позивач виконав свої зобовязання та передав відповідачу в оренду вказане приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі приміщення від 24.05.2008р.

Однак, в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконані зобовязання, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати комунальних послуг та експлуатаційних витрат період з травня 2008р. по травень 2009р. у розмірі 15618,12грн.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Згідно з п.9.2 договору оренди №88/08 від 24.05.08р., у випадку прострочення орендарем виконання зобовязань з оплати орендної плати, компенсації витрат, повязаних із забезпеченням приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням; компенсації експлуатаційних витрат, сплаті інших платежів, передбачених даним договором, орендатор зобовязаний в кожному випадку сплачувати орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від суми прострочення платежу за кожний день прострочення.

Сума пені за період з січня по травень 2009р. становить 2198,90грн.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобовязання, за вимогою кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір проценту не зазначений договором або законом.

Так, за період з вересня 2008р. по травень 2009р. сума 3% річних складає 238,28грн., заборгованість з урахуванням індексу інфляції за період з жовтня 2008р. по травень 2009р. - 1656,66грн.

Крім того, відповідно до пункту 8.1 договору оренди №88/08 від 24.05.08р., у разі закінчення строку дії даного договору, а також у випадку розірвання (припинення), орендатор зобовязаний звільнити приміщення від майна та повернути приміщення орендодавцю протягом 20-ти календарних днів з дня настання однієї з вищевказаних пунктів зобовязань. У випадку порушення 20 денного строку він зобовязаний сплатити орендодавцю штраф, рівний сумі орендної плати за 2 місяці оренди.

Договір оренди припинив свою дію 31.03.09р., але приміщення протягом 20-ти календарних днів орендоване приміщення не повернуто позивачу згідно з актом приймання передачі.

Штраф за період прострочення складає 3000грн.

Таким чином, неналежне виконання умов договору відповідачем є підставою для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (4900, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, б.249, код ЄДРПОУ 32058512) 22645,74грн. заборгованості, 226,46грн. - державного мита, 315грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України 04.09.2009р.