Рішення № 62115463, 11.10.2016, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/20739/15-ц

Н.п. 2/522/2939/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС" про зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС" про зобов'язання вчинити певні дії та згідно заяви про уточнення позовних вимог від 08.08.2016 року просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» передати йому наступні документи: акт приймання-передачі нерухомого майна (із зазначенням адреси майна, присвоєної при прийнятті будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, в експлуатацію); копію розпорядження районної адміністрації про присвоєння об'єкту будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1) адреси; договір оренди земельної ділянки під об'єктом будівництва (будинком за будівельною адресою: АДРЕСА_1); затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1), - окремо до кожного із договорів: № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла від 14.10.2014 року, № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року, № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року. Стягнути з відповідача судові витрати.

При цьому посилається на те, що 14 жовтня 2014 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» були укладені наступні договори: Договір № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла, згідно якого ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» зобов'язалось передати йому у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді окремої 1-кімнатної квартири № 32, загальною площею 62,0 кв.м, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, 1 поверх, а він зобов'язався прийняти пай та сплатити ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» грошову суму в розмірі 802990,52 грн., що еквівалентно 62000,00 дол. США; Договір № 108А купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла, згідно якого ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» зобов'язалось передати йому у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді 3-кімнатної квартири № 108А, загальною площею 110,0 кв.м, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, 11 поверх, а він зобов'язався прийняти пай та сплатити ТОВ «БЕРЕГ- РІЕЛТСЕРВІС» грошову суму в розмірі 1424660,60 грн., що еквівалентно 110000,00 дол. США; Договір № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу, згідно якого ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» зобов'язалось передати йому у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді машино-міста № 53п, загальною площею 18,0 кв.м, у підземному паркінгу в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, а він зобов'язався прийняти пай та сплатити ТОВ «БЕРЕГ- РІЕЛТСЕРВІС» грошову суму в розмірі 310835,04 грн.; Договір № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу, згідно якого ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» зобов'язалось передати йому у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді машино-міста № 55п, загальною площею 18,0 кв.м, у підземному паркінгу в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, а він зобов'язався прийняти пай та сплатити ТОВ «БЕРЕГ- РІЕЛТСЕРВІС» грошову суму в розмірі 310835,04 грн.

На виконання умов зазначених вище договорів ним було сплачено ТОВ «БЕРЕГ- РІЕЛТСЕРВІС» 100% загальної суми усіх чотирьох договорів.

Пунктом 4.6. договорів встановлено, що орієнтовний строк закінчення будівництва: 4-й квартал 2014 року. Проте в порушення умов договоріввід ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» ним не отримані оплачені в повному обсязі паї за договорами №№ 32, 53п, 55п від 14.10.2014р. шляхом підписання відповідних актів приймання-передачі.

За наявною в нього інформацію житловий будинок за будівельною адресою: АДРЕСА_1, вже введений в експлуатацію та об'єктам нерухомості, за які він повністю сплатив свої грошові паї, а також самому будинку присвоєна нова адреса.

Він неодноразово письмово звертався до відповідача щодо надання йому документів необхідних для оформлення права власності на об'єкти нерухомості, відповідно до укладених договорів, проте його звернення залишалися без відповіді. В зв'язку з викладеним він був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю представника відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 жовтня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» (далі за текстом - Підприємство) та ОСОБА_1 (далі за текстом - Пайовик) були укладені наступні договори:

1) Договір № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла, згідно якого Підприємство зобов'язалось передати Пайовику у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді окремої 1-кімнатної квартири № 32, загальною площею 62,0 кв.м, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, 1 поверх, а Пайовик зобов'язався прийняти пай та сплатити Підприємству грошову суму в розмірі 802990,52 грн., що еквівалентно 62000,00 дол.США;

2) Договір № 108А купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла, згідно якого Підприємство зобов'язалось передати Пайовику у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді 3-кімнатної квартири № 108А, загальною площею 110,0 кв.м, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, 11 поверх, а Пайовик зобов'язався прийняти пай та сплатити Підприємству грошову суму в розмірі 1424660,60 грн., що еквівалентно 110000,00 дол. США;

3) Договір № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу, згідно якого Підприємство зобов'язалось передати Пайовику у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді машино-міста № 53п, загальною площею 18,0 кв.м, у підземному паркінгу в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Пайовик зобов'язався прийняти пай та сплатити Підприємству грошову суму в розмірі 310835,04 грн.;

4) Договір № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу, згідно якого Підприємство зобов'язалось передати Пайовику у власність майнові права шляхом паєнакопичення на нерухоме майно у вигляді машино-міста № 55п, загальною площею 18,0 кв.м, у підземному паркінгу в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Пайовик зобов'язався прийняти пай та сплатити Підприємству грошову суму в розмірі 310835,04 грн.

Відповідно до п. 3.3. вищезазначених договорів, умови яких є аналогічними (за виключенням об'єктів нерухомості та суми договору), нерухоме майно передається Пайовику після здачі об'єкту будівництва в експлуатацію. Сума паю при його повному накопиченні складає кінцеву вартість нерухомого майна, на яке Пайовик може на умовах, передбачених договором, оформити своє право власності.

Згідно п. 3.4. договорів адреса об'єкту будівництва (житлового будинку) та номер квартири (машино-міста) є будівельними та можуть бути змінені при прийманні об'єкту будівництва в експлуатацію Державною приймальною комісією.

Пунктами 6.1.- 6.5. договорів передбачено, що протягом 20 календарних днів з дати введення об'єкту будівництва в експлуатацію Державною комісією Підприємство зобов'язується передати Пайовику пай у вигляді нерухомого майна (квартири або машино-міста, визначеного у договорі), на яке Пайовик зможе оформити своє право власності. Передача паю оформлюється шляхом підписання Сторонами акту приймання-передачі нерухомого майна. При цьому передача паю здійснюється тільки після сплати 100% загальної суми договору. Право власності на нерухоме майно виникає у пайовика з моменту підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно після державної реєстрації речових прав на нерухоме майно у відповідності з чинним законодавством. Реєстрацію речових прав на нерухоме майно пайовик здійснює самостійно за власні кошти.

Згідно пункту 4.6. договорів орієнтовний строк закінчення будівництва: 4-й квартал 2014 року.

На виконання умов вищезазначених договорів позивачем було сплачено ТОВ «БЕРЕГ- РІЕЛТСЕРВІС» 100% загальної суми всіх чотирьох договорів, а саме:

1) 802990,52 грн. (вісімсот дві тисячі дев'ятсот дев'яносто дві гривні 52 копійки) за договором № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла від 14.10.2014 року за квартиру за будівельним № 32, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 14/10/2014-01 від 14.10.2014р.;

2) 1424660,60 грн. (один мільйон чотириста двадцять чотири тисячі шістсот шістдесят гривень 60 копійок) за договором № 108А купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла від 14.10.2014 року за квартиру за будівельним № 108А, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 15/10/2014-01 від 15.10.2014р. та № 16/10/2014-01 від 16.10.2014р.;

3) 310835,04 грн. (триста десять тисяч вісімсот тридцять п'ять гривень 04 копійки) за договором № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року за машино-місце за будівельним № 53п, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 17/10/2014-01 від 17.10.2014р.;

4) 310835,04 грн. (триста десять тисяч вісімсот тридцять п'ять гривень 04 копійки) за договором № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року за машино-місце за будівельним № 55п, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 17/10/2014-02 від 17.10.2014р.

17.10.2014 року між сторонами було укладено додаткові угоди № 1 до договорів №№ 32, 108А, 53п, 55п від 14.10.2014р., пунктом 1 яких визначено, що з урахуванням виконання Пайовиком своїх зобов'язань по оплаті загальної суми договору в повному обсязі та своєчасно, повної оплати Пайовиком грошових коштів, зазначених у п. 5.2. договору, Сторони дійшли згоди доповнити п. 5.4. договору підпунктом 5.4.1. наступного змісту:«5.4.1. З метою усунення непорозумінь, ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» підтверджує, що зобов'язання Пайовика в частині оплати паю (загальної суми договору) Пайовиком виконані в повному обсязі та своєчасно, Підприємство не має претензій до Пайовика відносно оплати по договору.»

Отже позивачем повністю були виконані умови договорів купівлі-продажу №№ 32, 108А, 53п, 55п від 14.10.2014р., проте досі, в порушення умов пунктів 6.1.-6.3. договорів, від ТОВ «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» позивачем не отримані оплачені в повному обсязі паї за договорами №№ 32, 53п, 55п від 14.10.2014р. шляхом підписання відповідних актів приймання-передачі.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації № 166 від 29.03.2016 р. було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1, 7-ми секційному 10-ти поверховому житловому будинку з вбудованими офісними приміщеннями та прибудованим паркінгом і окремою трансформаторною підстанцією, який побудований за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса).

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 3 ст. 510 ЦК України якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 7.1. Договорів визначено, що Сторони несуть відповідальність, встановлену договором та діючим законодавством за відмову від виконання зобов'язань по договору.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» встановлено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

У відповідності до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться, зокрема, після прийняття і перевірки документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх з відповідності законодавству і поданим документам.

З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово письмово звертався до відповідача щодо надання йому необхідних документів для оформлення права власності на об'єкти нерухомості за договорами №№ 32, 53п, 55п від 14.10.2014 р., проте вказані звернення залишені без відповіді.

Таким чином, відповідач, порушуючи умови укладених договорів №№ 32, 53п, 55п від 14.10.2014р., які з боку позивача виконані в повному обсязі, не надає йому документи, необхідні для реєстрації його права власності на об'єкти нерухомості, придбані за вказаними договорами, тому відповідача слід зобов'язати передати позивачу наступні документи: акт приймання-передачі нерухомого майна (із зазначенням адреси майна, присвоєної при прийнятті будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, в експлуатацію); копію розпорядження районної адміністрації про присвоєння об'єкту будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1) адреси; договір оренди земельної ділянки під об'єктом будівництва (будинком за будівельною адресою: АДРЕСА_1); затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1), - окремо до кожного із договорів: № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла від 14.10.2014 року, № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року, № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦІПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1948,80 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 190, 316, 321, 331, 509, 510, 525, 526, 530, 610, 627, 628, 629 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 224 - 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» (65026, м. Одеса, вул. Жуковського, 15, код ЄДРПОУ 34995856) передати ОСОБА_1 наступні документи: акт приймання-передачі нерухомого майна (із зазначенням адреси майна, присвоєної при прийнятті будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, в експлуатацію); копію розпорядження районної адміністрації про присвоєння об'єкту будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1) адреси; договір оренди земельної ділянки під об'єктом будівництва (будинком за будівельною адресою: АДРЕСА_1); затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва (будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1), - окремо до кожного із договорів: № 32 купівлі-продажу майнових прав при будівництві житла від 14.10.2014 року, № 53п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року, № 55п купівлі-продажу майнових прав при будівництві паркінгу від 14.10.2014 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ-РІЕЛТСЕРВІС» (код ЄДРПОУ 34995856) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1948,80 (одна тисяча дев'ятсот сорок вісім грн. 80 коп.) гривень.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

11 жовтня 2016 року