Рішення № 6205591, 27.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/7527.04.09 За позовомЗаступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі:

1) Деснянської районної у місті Києві ради,

2) Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва

до Приватного підприємства ОСОБА_1

простягнення 1431,60 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратуриРозум С.М. пом. прокурора

від позивача-1 не зявились

від позивача-2Хартченко Т.В. - представник

від відповідача не зявився В судовому засіданні 27.04.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників прокуратури та позивача-2 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі Деснянської районної у місті Києві ради та Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 1358,94 грн. та заборгованості по комунальним послугам у розмірі 72,66 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов укладеного з позивачем-2 договору оренди, взяті на себе зобовязання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав.

В судовому засіданні 27.04.2009 представники прокуратури та позивача-2 підтримали позов та просили суд позов задовольнити.

Позивач-1 письмових пояснень по суті спору не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, хоча про дату та час судових засідань повідомлявся належним чином. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача-2, суд

ВСТАНОВИВ:

22.10.2007 між Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району міста Києва "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (далі орендодавець, позивач-2) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар, відповідач) укладено Договір № 1203 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (далі - договір).

Відповідно до умов договору (п. 1.1.) орендодавець на підставі розпорядження № 1544 від 22.10.2007 Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі обєкт оренди, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Висоцького, 11, загальною площею 5,00 кв. м. для розміщення обладнання.

Згідно з п. 3.1. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської районної у м. Києві ради від 07.12.2006, і на дату підписання договору становить 40,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 152,02 грн. (без ПДВ)

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.2. договору).

Пунктом 2.3 договору сторони погодили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни базової орендної ставки, методики розрахунку орендної плати, профілю використання приміщення, цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкта оренди (відповідно до пункту 3.5. договору).

Згідно п.3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги (пункт 3.7. договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Висоцького, 11 загальною площею 5,00 кв. м. для розміщення обладнання, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення № 1203 від 22.10.2007 (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Як свідчать матеріали справи відповідач, в порушення умов договору, не виконав своїх зобовязань по сплаті орендної плати за користування орендованим приміщенням, а також не сплатив вартості комунальних послуг.

Заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам за період з червня 2008 по листопад 2008 становить 1431,60 грн. Цей розрахунок відповідачем не оспорений.

Згідно зі ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобовязань щодо сплати орендної плати за договором оренди суду не надав. Також суду не надано доказів погашення відповідачем заборгованості в добровільному порядку.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У звязку з задоволенням позову судові витрати відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (02217, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”, МФО НОМЕР_3, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства “Житлорембудсервіс” Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, р/р 26001301381877 в Ватутінському відділенні ПІБ м. Києва, МФО 32282, ідентифікаційний код 31776030) 1358 (одна тисяча триста пятдесят вісім) грн. 94 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 72 (сімдесят дві) грн. 66 коп. комунальних платежів за Договором № 1203 від 22.10.2007.

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (02217, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”, МФО НОМЕР_3, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 14.05.2009