Рішення № 61948920, 30.03.2010, Вараський міський суд Рівненської області (до 25.04.2025 - Кузнецовський міський суд Рівненської області)

Справа № 2-22/2010

Провадження № -

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2010 року м.Кузнецовськ

Кузнецовський міський суд Рівненської області в особі:

головуючого судді - Горегляд О.І.,

з участю:

- секретаря судового засідання - Корнійчук Ю.М.,

- представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та виселення із житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

ЗАТ комерційний банк „Приватбанк звернулося в суд із позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, в якому просить суд: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROIAGА00000011, укладеним між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2 28 січня 2008 року, в розмірі 27841,77 (двадцять сім тисяч вісімсот сорок одного доллара США 77 центів) звернути стягнення на майно на предмет іпотеки: квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ комерційний банк „Приватбанк з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ЗАТ комерційний банк „Приватбанк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки; та виселити відповідачів з вказаної квартири зі зняттям з реєстраційного обліку в Кузнецовському МВ УМВС України в Рівненській області. Зазначені позовні вимоги ЗАТ комерційний банк „Приватбанк обґрунтовує тим, що на підставі кредитного договору №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року ОСОБА_2 отримав кредит в розмірі 30417,50 (тридцять тисяч чотириста сімнадцять долларів США 50 центів) на умовах сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 12% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 29 січня 2013 року. Згідно з доводами ЗАТ комерційний банк „Приватбанк ОСОБА_2 не виконав взятих на себе зобовязань по цьому кредитному договору щодо своєчасного погашення суми заборгованості та сплати відсотків, внаслідок чого станом на 07 квітня 2009 року виникла заборгованість на загальну суму 27841,77 (двадцять сім тисяч вісімсот сорок одного доллара США 77 центів), яка складається із заборгованості за кредитом в сумі 25280,55 (двадцять пять тисяч двісті вісімдесят долларів США 55 центів), заборгованості по процентах за користування кредитом в сумі 1044,95 (одна тисяча сорок чотири долларів США 95 центів), заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 9,11 (девять доларів США 11 центів), пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в сумі 119,52 (сто девятнадцять доларів США 52 цента), штрафу (фіксованої частини) в сумі 64,94 (шістдесят чотири доларів США 94 центи) та штрафу (процентної складової) в сумі 1322 (одна тисяча триста двадцять два долара США 71 цент). Позивач стверджує, що виконання зобовязань ОСОБА_2 за кредитним договором №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року забезпечено шляхом укладення 28 січня 2008 року сторонами договору іпотеки №ROIAGА00000011, за умовами якого відповідачі надали в іпотеку належну їм на праві приватної власності квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м.

В подальшому представник позивача ОСОБА_4 уточнив позовні вимоги, заявлені ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, та просив суд: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROIAGА00000011, укладеним між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2 28 січня 2008 року, в розмірі 27841,77 (двадцять сім тисяч вісімсот сорок одного доллара США 77 центів) звернути стягнення на майно на предмет іпотеки: квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ комерційний банк „Приватбанк з укладенням договору купівлі-продажу за початковою ціною 252500 (двісті пятдесят дві тисячі пятсот гривень), визначеною у п.33.4 договору іпотеки, будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ЗАТ комерційний банк „Приватбанк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; а також виселити ОСОБА_2 і ОСОБА_3П з вказаної квартири зі зняттям з реєстраційного обліку в Кузнецовському МВ УМВС України в Рівненській області.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 повністю підтримав вказані позовні вимоги ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м., та виселення відповідачів з вказаної квартири. Представник позивача пояснив, що зобовязання за кредитним договором №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року ОСОБА_2 не виконав, кредит ЗАТ комерційний банк „Приватбанк не повернув, заборгованість, що виникла з лютого 2009 року, на теперішній час не погасив. З цих підстав представник ЗАТ комерційний банк „Приватбанк просив суд задоволити вказані позовні вимоги повністю.

Відповідачі в судове засідання не зявилися повторно, були викликані судом шляхом оголошення в пресі. Будь-яких заяв, клопотань, заперечень в даній справі від відповідачів в суд не надійшло.

За таких обставин, суд вирішив розглянути дану цивільну справу у відсутності відповідачів на підставі наявних доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, суд дослідив і оцінив у сукупності письмові докази, наявні в матеріалах справи, та прийшов до висновку, що позов ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та виселення із житлового приміщення підлягає частковому задоволенню.

Такий висновок суду ґрунтується на наступних встановлених по справі обставинах.

На підставі кредитного договору №ROIAGА00000011, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2 28 січня 2008 року (п.8.1.), відповідач ОСОБА_2 отримав від позивача через касу на строк з 28 січня 2008 року до 28 січня 2013 року включно кредитні кошти в розмірі 30417,50 (тридцять тисяч чотириста сімнадцять долларів США 50 центів) на наступні цілі: у розмірі 28700 (двадцять вісім тисяч сімсот доларів США) на споживчі цілі, а також у розмірі 1717,50 (одна тисяча сімсот сімнадцять долларів США 50 центів) на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених п.2.1.3, 2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1 (один) % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2 (два)% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48 (сорок вісім сотих) % річних від суми зареєстрованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу згідно п.8.2 даного договору. Періодом сплати є з 25 по 30 число кожного місяця. Погашення заборгованості за цим договором (за винятком винагороди, що сплачується в момент надання кредиту) здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 647,93 (шістсот сорок сім долларів США 93 центи) згідно графіку погашення кредиту (додаток 2 до кредитного договору) для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Відповідно до п.8.1.1. зазначеного кредитного договору позичальник зобовязався повернути кредит згідно порядку та в строки, які вказані у п.8.1. Повне погашення кредиту повинно бути проведено в останній день строку, вказаного абз.1 п.8.1. даного договору.

Слідуючи п.8.1.2. вказаного кредитного договору у разі порушення термінів оплати, передбачених п.8.1.1 (в т.ч. оплати заборгованості не в повному обсязі) на 120 календарних днів, - сторони дійшли згоди вважати строком повернення кредиту (залишку заборгованості по кредиту), відсотків, винагороди, пені (в повному обсязі), - останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів.

Згідно з п.8.2. даного кредитного договору кредит надано в обмін на зобовязання позичальника по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним договором строки.

Відповідно до п.8.3. цього кредитного договору забезпеченням виконання позичальником зобовязань за даним договором виступає іпотека квартири 3-кімнатна квартира, загальною площею 67,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, м.Кузнецовськ, мікрорайон ПеремогиАДРЕСА_1.

Пунктом 8.4. зазначеного кредитного договору передбачено, що при порушенні позичальником зобовязань із погашення кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15 (п'ятнадцять сотих) % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день просрочки, але не менше 1 (одної) гривні.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не виконав договірних зобовязань за кредитним договором №ROIAGА00000011, укладеним ним із ЗАТ комерційний банк „Приватбанк 28 січня 2008 року, порушив встановлені терміни оплати, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 07 квітня 2009 року становить 27841,77 (двадцять сім тисяч вісімсот сорок один доллар США 77 центів), та складається із заборгованості за кредитом в сумі 25280,55 (двадцять пять тисяч двісті вісімдесят долларів США 55 центів), заборгованості по процентах за користування кредитом в сумі 1044,95 (одна тисяча сорок чотири долларів США 95 центів), заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 9,11 (девять доларів США 11 центів), пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в сумі 119,52 (сто девятнадцять доларів США 52 цента), штрафу (фіксованої частини) в сумі 64,94 (шістдесят чотири доларів США 94 центи) та штрафу (процентної складової) в сумі 1322 (одна тисяча триста двадцять два долара США 71 цент). Вказані обставини підтверджуються наданим позивачем розрахунком заборгованості за договором №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року, укладеним між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2, станом на 07 квітня 2009 року. На теперішній час заборгованість за кредитним договором №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року ОСОБА_2 не погашена. Жодних доказів, які б спростовували вказаний розрахунок заборгованості, наданий ЗАТ комерційний банк „Приватбанк, та підтверджували факт погашення боргу за кредитним договором №ROIAGА00000011 від 28 січня 2008 року, відповідачами суду не надано.

Відповідно до умов договору іпотеки квартири, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк (іпотекодержателем) з однієї сторони і ОСОБА_2 (позичальником за кредитним договором та іпотекодавцем) та ОСОБА_3 (майновим поручителем позичальника та іпотекодавцем) з другої сторони 28 січня 2008 року (п.п.1, 33.1.), предметом цього договору є надання іпотекодавцями в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.33.3 цього договору, в забезпечення виконання зобовязань іпотекодавця ОСОБА_2 перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобовязань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодаця.

Згідно з п.2 вказаного договору іпотеки квартири за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобовязань іпотекодавця за кредитним договором, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем.

З пункту 33.2. зазначеного договору іпотеки квартири слідує, що за цим договором забезпечується виконання зобовязань іпотекодавця за кредитним договором від 28 січня 2008 року №ROIAGА00000011, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем по поверненню кредиту, наданого у вигляді непоновлювальної лінії в сумі 30417,50 (тридцять тисяч чотириста сімнадцять долларів США 50 центів) на строк з 28 січня 2008 року до 28 січня 2013 року включно, сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 1 (один) % на місяць у період сплати з 25 по 30 число кожного місяця, щомісячного надання грошових коштів (щомісячний платіж) у період сплати сумою не менше 647,93 (шістсот сорок сім долларів США 93 центи) згідно графіку погашення кредиту (додаток 2 до кредитного договору) для погашення заборгованості за кредитним договором, яка включає заборгованість по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії, сплаті винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2 (два)% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48 (сорок вісім сотих) % річних від суми зареєстрованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу згідно п.7.2 кредитного договору, сплаті пені у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту у розмірі 0,15 (п'ятнадцять сотих) % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день просрочки, але не менше 1 (одної) гривні, сплаті в останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів, суми кредиту (залишку заборгованості по кредиту), відсотків, винагороди, пені в повному обсязі (у разі порушення термінів оплати за зобовязаннями (зокрема оплати заборгованості не в повному обсязі) на 120 календарних днів).

Відповідно до п.33.3 вказаного договору іпотеки квартири в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором іпотекодавці надали в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: квартиру №96 в будинку №13 мікрорайону Перемоги в м.Кузнецовськ Рівненської області, яка складається з 3 (трьох) жилих кімнат, загальною площею 67,3 кв.м., житлова площа 41,3 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Рівненською АЕС 29 серпня 2001 року згідно з розпорядженням органу приватизації №6948 від 22 серпня 2001 року, та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Кузнецовської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 19 лютого 2004 року за реєстром №1-310, що зареєстровані в Кузнецовському міському бюро технічної інвентаризації за №5к-18-222 (реєстраційний №2330340 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно) Предмет іпотеки передається в іпотеку з невідємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі обєкт права власності Цільове призначення предмету іпотеки - жила нерухомість.

Згідно з п.33.4 цього договору іпотеки квартири сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 252500 (двісті пятдесят дві тисячі пятсот гривень).

Пунктом 20 зазначеного договору іпотеки квартири передбачено, що при порушенні іпотекодавцем строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, у зв'язку іпотекодавець зобов'язаний сплатити іпотекодержателю штраф у розмірі 250 грн. + 5% від суми позову.

У відповідності з п.22 вказаного договору іпотеки квартири, у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.16.7.1., 16.7.2., 16.9. цього договору відповідно до розділу V Закону України „Про іпотеку на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі.

Слідуючи положенням п.п.16.7.1., 16.7.2., 16.9., 18.13. даного договору іпотеки квартири іпотекодержатель - ЗАТ комерційний банк „Приватбанк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.16.7. цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог. Звернення стягнення на предмет застави у випадках, передбачених п.16.7.1, 16.7.2, 16.9. цього договору здійснюється відповідно до чинного законодавства України та цього договору. Якщо іпотекодержатель у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, він може використати таке право у випадках: затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на один календарний місяць; або перевищення сумою заборгованості суми кредиту більш як на 10 %; або несплати іпотекодавцем більше однієї виплати, яка перевищує 5 % суми кредиту; або іншого істотного порушення умов кредитного договору.

Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №17529601, виданий комунальним підприємством «Кузнецовське міське бюро технічної інвентаризації 28 січня 2008 року, свідчить, що квартира №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 1/3 (одна третя) частка і ОСОБА_3 2/3 (дві третіх) частки.

Наведені положення кредитного договору №ROIAGА00000011, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2 28 січня 2008 року, договору іпотеки квартири, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк (іпотекодержателем) з однієї сторони і ОСОБА_2 (позичальником за кредитним договором та іпотекодавцем) та ОСОБА_3 (майновим поручителем позичальника та іпотекодавцем) з другої сторони 28 січня 2008 року, та факт наявності заборгованості ОСОБА_2 перед позивачем по кредиту, відсоткам, комісії, пені та штрафу в загальній сумі 27841,77 (двадцять сім тисяч вісімсот сорок один доллар США 77 центів) станом на 07 квітня 2009 року, в своїй сукупності та взаємозв'язку свідчать про обґрунтованість позову ЗАТ комерційний банк „Приватбанк в частині звернення стягнення на предмет іпотеки 3-кімнатну квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., початковою ціною для реалізації 252500 (двісті пятдесят дві тисячі пятсот) гривень, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ комерційний банк „Приватбанк на підставі договору іпотеки квартири №ROIAGА00000011, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк з однієї сторони і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з другої сторони 28 січня 2008 року, з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ЗАТ комерційний банк „Приватбанк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Разом з цим, судом з'ясовано, що згідно з довідкою ЖЕД №3 Кузнецовського міського комунального підприємства №425 від 11 березня 2010 року за адресою: Рівненська область, м.Кузнецовськ, мікрорайон ПеремогиАДРЕСА_1, зареєстрований і проживає лише відповідач ОСОБА_2 Відповідач ОСОБА_3 за вказаною адресою не зареєстрований і не проживає.

Отже, з наведених обставин слідує, що підстави для виселення ОСОБА_3 з квартири №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області та зняття з реєстраційного обліку в Кузнецовському МВ УМВС України в Рівненській області відсутні. Отже, в цій частині вимог позов ЗАТ комерційний банк „Приватбанк є необґрунтованим та задоволенню не підлягає.

При вирішенні даної цивільної справи суд застосував наступні правові норми, які регулюють спірні правовідносини сторін.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Із ч.1 ст.530 ЦК України слідує, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності з ч.1 ст.12 Закону України „Про іпотеку у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частинами 1, 3 ст.33 Закону України „Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ст.38 Закону України „Про іпотеку якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими ст.42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України „Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.109 ЖК Української РСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до ст.132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених ст.132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Отже, з наведених підстав позов ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та виселення із житлового приміщення підлягає частковому задоволенню в межах доведених вимог.

Враховуючи викладене, на підставі ст.526, ч.1 ст.530, ч.2 ст.1050, ст.1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ч.1 ст.12, ч.ч.1, 3 ст.33, 38-40 Закону України „Про іпотеку, керуючись ст.ст.4, 60, ч.1 ст.88, ч.3 ст.208, ч.ч.1-3 ст.209, ст.ст.212-215, ч.1 ст.218, ч.ч.1-3 ст.222, ч.1 ст.223, ч.1 ст.294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та виселення із житлового приміщення задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованності в розмірі 27841,77 долларів США (двадцять сім тисяч вісімсот сорок одного доллара США 77 центів), що за курсом НБУ станом на 06 квітня 2009 року складає 213946,58 гривень (двісті тринадцять тисяч девятсот сорок шість гривень 58 копійок) по кредитному договору №ROIAGА00000011, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк і ОСОБА_2 28 січня 2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки: 3-кімнатну квартиру №96, будинку №13 мікрорайону Перемоги м.Кузнецовськ Рівненської області, загальною площею 67,3 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., початковою ціною для реалізації 252500 гривень 00 копійок, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ комерційний банк „Приватбанк на підставі договору іпотеки квартири №ROIAGА00000011, укладеного між ЗАТ комерційний банк „Приватбанк з однієї сторони і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з другої сторони 28 січня 2008 року, з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ЗАТ комерційний банк „Приватбанк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з жилого приміщення - квартири №96, будинку №13 мікрорайону Будівельників м.Кузнецовськ Рівненської області зі зняттям з реєстраційного обліку в Кузнецовському МВ УМВС України в Рівненській області.

В іншій частині позовних вимог ЗАТ комерційний банк „Приватбанк до ОСОБА_3 про виселення із жилого приміщення відмовити в задоволенні за їх безпідставністю.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ЗАТ комерційний банк „Приватбанк судові витрати по справі в сумі 1738 (одну тисячу сімсот тридцять вісім) гривень 50 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд Рівненської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий суддя О.І.Горегляд