Рішення № 61935743, 05.10.2016, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/438/16-ц

05.10.2016 року м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі судового засідання Джуській Л.О.

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тальне позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам'янка" до ОСОБА_5, Приватного підприємства "Тальне-Агрохім" про визнання недійсним договору оренди землі від 23.11.2015 року, визнання укладеною додаткової угоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_5 про визнання договору оренди поновленим та визнання додаткової угоди укладеною, зазначивши в позові, що 28 січня 2010 року між ТОВ «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі, який зареєстрований ОСОБА_6 районним відділом Черкаської регіональної філії ДП "ЦДЗК" 19 жовтня 2010 року за № 041079300360. Відповідно до даного договору в оренду передавалась земельна ділянка площею 2,26 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін дії договору - 5 років з моменту його реєстрації, тобто до 19 жовтня 2015 року. Позивач належно виконував свої обов'язки за договором. Вважає, що на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі", він має переважне право на поновлення договору оренди землі та укладення додаткових угод, а відповідачка зволікає в їх укладенні.

15.07.2016 року позивач надав суду заяву про зміну позовних вимог та просив суд: 1) визнати недійсним договір оренди землі від 23.11.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ПП "Тальне-Агрохім", на земельну ділянку площею 2,2623 га, реєстрація права оренди за яким була проведена 14.12.2015 року державним реєстратором ОСОБА_6 РУЮ Черкаської області; 2) визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі від 28.01.2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Чорна Кам'янка" наступного змісту:

"Додаткова угода

до договору оренди землі б/н від 28.01.2010 року

Зареєстрованого 19.10.2010 року за № 041079300360

(далі по тексту договір оренди землі)

с. Романівка

Тальнівського р-ну,

Черкаської обл.

Ми, що нижче підписалися, громадянин ОСОБА_5, що мешкає за адресою: с. Романівка, вул. Гагаріна, 36, Тальнівського району Черкаської області, надалі Орендодавець (уповноважена ним особа), який є власником земельної ділянки згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку (вказується Державний акт на право власності на земельну ділянку, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно або Витяг з Державного реєстру прав про нерухоме майно) серія II-ЧР № 038561 від 28.12.2001 р., з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка», що надалі іменується Орендар, в особі ОСОБА_7, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:

1. Сторони домовились внести зміни в п. 8 договору оренди землі від 28.01.2010 р., зареєстрованого відповідно до вимог чинного законодавства, про що в ОСОБА_6 районному відділі Черкаської регіональної філії Державного земельного кадастру вчинено запис № 041079300360 від 19.10.2010 р. та викласти його в наступній редакції.

«8. Договір укладено на 5 (пять) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

2.Всі інші умови вищезазначеного договору оренди землі залишити без змін.

3.Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ОСОБА_5 ТОВ «Чорна Камянка»

Паспорт серія НЕ № 269427 вид. ОСОБА_6: 20144, вул. Леніна,1, с. Вікторівка,

РВ УМВС України в Черкаській області 17 Маньківський р-н, Черкаська обл,

жовтня 2002р. р/р 26007324992701 в АТ«УкрСиббанк»

Місце проживання фізичної особи: 20330, МФО 351005

вул. Гагаріна, 36, с. Романівка Тальнівського код ЄДРПОУ 32837408

району Черкаської області ІПН 328374023194

Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 свід. плат. ПДВ № 200119294

тел. 8 (04748) 75-2-43

ПІДПИСИ СТОРІН

Від Орендодавця: Від Орендаря:

______/ОСОБА_5І./ ____/ОСОБА_7М./"

В судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

Представники відповідачів в судовому засіданні заперечили проти позовних вимог з підстав, викладених в письмових запереченнях, зокрема зазначили, що відповідачка ОСОБА_5 жодних листів про поновлення договору оренди та додаткових угод від позивача не отримувала. Крім того, не мала наміру продовжувати дію договору оренди з позивачем, про що повідомила його письмово, а 23.11.2015 року уклала договір оренди землі з іншим орендарем - ПП "Тальне-Агрохім". Просили суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 28 січня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Чорна Кам'янка» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Тальнівському РВ ЧРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 19 жовтня 2010 року за № НОМЕР_2, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 2,26 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін договору становить 5 років та набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с. 5-8).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, належить ОСОБА_5 згідно державного акту на право приватної власності на землю II-ЧР № 038561, виданого 28.12.2001 року ОСОБА_5, і розташована на території Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, площа 2,26 га (а.с. 9-10).

Пунктом 8 вищевказаного договору оренди землі передбачений строк дії договору, а також те, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пункт 36 даного договору передбачає, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с. 5, 7).

Також судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_5 листом від 25.09.2015 року повідомила позивача про небажання поновлювати дію договору оренди землі (а.с. 131), а позивач отримав даного листа 01.10.2015 року, про що свідчить відповідне поштове повідомлення (а.с. 131 зв.).

Як вбачається з договору оренди землі від 23.11.2015 року, останній укладений між ОСОБА_5 та ПП "Тальне-Агрохім", на земельну ділянку площею 2,2623 га, реєстрація права оренди за яким була проведена 14.12.2015 року державним реєстратором ОСОБА_6 РУЮ Черкаської області (а.с. 113-115, 116).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 33 вищевказаного Закону передбачені умови поновлення договору оренди землі, зокрема по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Позивач в позові вказує на те, що відповідач протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки не висловив будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди, тому вважає, що договір є поновленим відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Такі доводи позивача суд вважає безпідставними та такими, що суперечать положенням ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Натомість, позивач не довів суду належними та допустимими доказами того, що скористався своїм переважним правом на поновлення дії договору оренди та виконав вимоги вищенаведеної ст. 33 Закону та п. 8 укладеного договору оренди землі, зокрема направив ОСОБА_5 письмове повідомлення про свій намір продовжити дію договору разом із додатковою угодою.

Згідно ст. 1, 10, 60 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач не надав належних доказів на підтвердження обставин, зазначених в позові, а оскільки відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» поновлення або зміна договору оренди землі повинна відбуватись за взаємною згодою сторін, і відповідач зобовязаний був направити позивачу повідомлення про це до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі і додати до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі проект додаткової угоди. Натомість відповідачкою ОСОБА_5 доведені ті обставини, що вона направляла позивачу повідомлення про небажання продовжувати дію укладеного між ними договору оренди землі та уклала договір оренди землі 23.11.2015 року з ПП "Тальне-Агрохім", який пройшо відповідну державну реєстрацію, що свідчить про її волевиявлення, тому підстав визнання даного договору недійсним суд також не знайшов. Оскільки позивач не надав доказів на підтвердження обставин, на які посилався, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 1, 3, 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам'янка" до ОСОБА_5, Приватного підприємства "Тальне-Агрохім" про визнання недійсним договору оренди землі від 23.11.2015 року, визнання укладеною додаткової угоди - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд Черкаської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 10.10.2016 року.

Суддя: І. Г. Воронкова