Рішення № 6191383, 23.06.2009, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

23.06.2009р.Справа №14/13

За позовом Військового прокурора Полтавського гарнізону, майдан Незалежності, 1-Б, м. Полтава, 36003 в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Полтави Міністерства оборони України, вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039

до 1. Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 36039

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Творчість", вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039 (поштовий адрес: м. Лубни, 2-й Верхній Вал,4)

про стягнення 7466, 84 гривень

Суддя Іваницький О.Т.

Представники сторін:

від позивача: Клекта І.Т., дов. № 1 від 08.01.2009 р.

від відповідача: 1. ОСОБА_2, підприємець

2. представник не з'явився

від прокуратури: Бондарець Д.І.

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7466, 84 гривень по договору 83/2003 від 09.10.2003 р. та додаткового договору № 137/КЕВ до договору оренди № 83/2003 від 09.10.2003 р, додаткового договору № 137/КЕВ від 01.01.2007 р. 7466, 84 гривень із яких основний борг 6703,41 грн., пеня 405, 66 грн. та земельний податок 357,77 грн.

Ухвалою суду від 24.02.2009р. було задоволено клопотання сторін про продовження строку вирішення господарського суду у відповідності до вимог статті 22, 4 статті 69 ГПК України в термін більший, ніж передбачено ч. 1 статті 69 ГПК України для надання можливості сторонам самостійно врегулювати предмет спору та подати додаткові докази.

15.05.2009 року представником першого відповідача через канцелярію суду вхід. № 06272 було подано клопотання про залучення до участі іншого відповідача ТОВ „ НВП „ Творчість“ (м. Полтава, вул. Сінна, 36, к. 8) у звязку з тим, що послідній уклав з СПД ф/о ОСОБА_2 договір № 3 суборенди державного майна від 01.06.2008р., що знаходиться в управлінні МО України, розташованого на території в/м 8 Полтавського гарнізона нежитлового приміщення загальною площею 99,05 кв. м., але не сплачує орендну плату і комунальні платежі і не відшкодовує податок на землю. Суд клопотання прийняв, задовольнив та залучив до матеріалів справи.

Після порушення провадження у справі, перший відповідач частково оплатив борг в сумі 2642,23 грн., але останні пять місяців 2009 року (січень-травень) до розірвання сторонами спірного договору суборендатор - другий відповідач орендну плату та комунальні платежі і щомісячні компенсаційні кошти відповідно до п. 5.11 договору взагалі не платив.

23.06.09 року військовим прокурором Полтавського гарнізону було подано заяву про зміну розміру позовних вимог ( основного боргу до суми 9069,56 грн. та пені 777,71 грн. штраф 639,84 грн. та компенсації податку за землю 220,26 грн. ) до суми 10707 грн. 37 коп.

Суд вказану заяву прийняв, задовольнив та залучив до матеріалів справи.

Представник другого відповідача в судове засідання не з'явився, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання (розписка про отримання ухвали в матеріалах справи), вимоги суду, що були викладені в попередніх ухвалах суду та судових засіданнях не виконав, документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не подав, заходів по самостійному врегулюванню предмету спору не вжив. Посилання представника на скрутне фінансове становище підприємства і неможливості провести розрахунки до уваги судом не приймаються, оскільки договірні зобовязання повинні виконуватися належним чином, одностороння відмова від зобовязань не допускається.

Дослідивши та всебічно, повно, обєктивно і обєктивно в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши представників сторін, та військової прокуратури суд встановив, що 09 жовтня 2003 року між Міністерством оборони України в особі Головного квартирно-експлуатаційного управління було укладено договори оренди державного майна та додатковий договір до нього № 137/КЕВ від 01.01.2007р. (підписані на підставі доручення начальником Квартирно-експлуатаційного відділу м. Полтава) (далі «орендодавець») та приватним підприємцем ОСОБА_2 у подальшому „ орендар“ було укладено договір про строкове платне користування військовим майном нежитловим приміщенням 99,05 кв.м. строком на пять років. До цього договору було укладено додатковий договір № 137/КЕВ від 01.01.2007 року. А в послідуючому між орендарем і ТОВ НВП „ Творчість “ був укладений договір № 3

від 01.06.2008 року.

Вищевказане спірне нежитлове приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Декалог», яке в послідуючому було реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Творчість»на підставі договірних відносин договору оренди № 83/2003 від 09.10.2003р., використовувалось з жовтня 2003 року, а з 01.01.2007р. додаткового договору № 137/КЕВ, а в послідуючому по договору № 3 суборенди державного майна, що знаходиться в управлінні МО України, розташованого на території в/м 8 Полтавського гарнізона від 01.06.08.2008р. нежитлового приміщення загальною площею 99,05 кв. м. під майстерню.

Суборендатор використовуючи спірне приміщення не сплачував орендну плату і комунальні платежі, та в загалі з січня 2009 року не став оплачувати виставлені рахунки і компенсувати щомісячно орендодавцеві кошти у розмірі частини податку з землю,пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно та технічну територію площею 36 кв.м, що використовуються орендарем (дороги, прилегла територія, технічні майданчики) див. п. 5.11 основного договору. .

Згідно з вказаним Договором на підставі акту прийому-передачі в оренду передано зазначене у ньому нерухоме військове майно яке є державною власністю.

Перший відповідач договірні зобовязання виконував належним чином і вчасно сплачував орендні та комунальні платежі і щомісячні компенсаційні кошти відповідно до п. 5.11 основного договору. Після укладення договору суборенди другий відповідач ТОВ НВП „Творчість“ в поручення пункту 3.2 договору № 3 від 01.06.2008 року, щодо перерахування платежів до 30 числа поточного місяця взагалі не сплачував оренду плату, комунальні платежі і щомісячні компенсаційні кошти відповідно до п. 5.11 основного договору, що і спонукало позивача звернутися до господарського суду.

Вказана заборгованість підтверджується копіями виставлених рахунків-фактур, іншими первинними бухгалтерськими документами. Одночасно орендареві направлялись рахунки для сплати зазначених вище платежів та погашення заборгованості.

Відповідно до пунктів 9.1. - 9.2. та 11.13 договору оренди № 83/2003/ Головку від 09.10.2003 року передбачена відповідальність сторін та особливі умови договору визначили, що плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний

День прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3 понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. Сплата неустойки (штрафу, пені) не звільняє сторони від виконання своїх обовязків або усунення порушень.

Однак, законні вимоги орендодавця та суборендатора орендарем залишені без задоволення, заборгованість до розгляду справи по суті та прийняття рішення не погашена. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання умов договору не допускається.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною першою статті 193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зокрема, статями 525 - 526 ЦК України передбачається, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Загальні положення про договір визначені статям 626-637 ЦК України, а порядок укладення, зміна і розірвання договору статями 638-647, 649, 651-654 ЦК України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є обовязковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюються або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Згідно з ч.1 ст. 216, ч. 2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому цим Кодексом, іншими законами та договором. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Згідно приписів статей 549-552 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) визнається грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. Проценти на неустойку не нараховуються. Сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обовязку в натурі.

Законом України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” (543/96-ВР) передбачено, що розмір пені за прострочення платежу повинен встановлюватися за згодою сторін.

Відповідно до приписів статей 1-2, 3-4, 5-7, 9-10, 11-13, 17-21, 23-25, 26-29, 32 Закону України „Про оренду державного та комунального майна“ № 2269-ХІІ від 10 квітня 1992 року із змінами та доповненнями щодо забезпечення підвищення ефективності використання державного та комунального майна шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам, орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Обєктами оренди за цим Законом є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше, окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Орендарями згідно з цим Законом можуть бути фізичні особи, які до укладення договору оренди державного майна зобовязані зареєструватися як субєкт підприємницької діяльності. Ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього Закону, пропозиція може надходити від орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону. Орендодавець може оголосити конкурс на право оренди майна у порядку, встановленому частиною сьомою статті 9 цього Закону.

Другий відповідач у відповідності до вимог статей 32-34,36 ГПК України та статті 614 ЦК України не довів, що вжив всі залежні від нього заходи щодо належного виконання договірних зобовязань та відсутність своєї вини.

Відповідно до п.п. 9.1-9.2 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за спірним договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Аналогічна норма міститься і в пункті 3.4 договору суборенди від 01.06.2008року.

Відповідно до пункту 11.13 договору оренди № 83/2003/ Головку від 09.10.2003 року „особливі умови договору“ передбачена додаткова відповідальність сторін, а саме: що плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний

День прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3 понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. Сплата неустойки ( штрафу, пені) не звільняє сторони від виконання своїх обовязків або усунення порушень. На момент розгляду справи по суті період несплачених орендних платежів складає січень-травень місяці 2009 року і заборгованість з орендної плати з урахуванням пені та компенсації коштів частини податку за землю склала 10707, 37 грн. (основного боргу - 9069,56 грн., пені - 777,71 грн. - штраф 639,84 грн. та компенсації податку за землю 220,26 грн.).

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання; загибелі об'єкта оренди. Вказані обставини припинення дії спірного договору оренди відсутні.

Незважаючи на оголошенні перерви і відкладення розгляду справи другий відповідач у відповідності до вимог статей 32-34,36 ГПК України та статті 614 ЦК України в обґрунтування своїх заперечень та поважності причин несплати орендної плати так і не надав суду належних доказів на їх доведення.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі статтею 34 ГПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Позивачем у відповідності до вимог статей 32-33, 36,38 ГПК України подано належні докази, які містяться в матеріалах справи, що дають підстави суду задовольнити їх частково. Припинити провадження в частині сплаченої суми 2642,23 грн. у звязку з відсутністю предмета спору. Відмовити у стягненні боргу по відношенню до першого відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1( АДРЕСА_1, 36039).

Стягнути борг по договору оренди № 83/2003 ГоловКЕУ від 09.10.2003 року, додаткової угоди № 137/ КЕВ від 01.01.2007 року та договору суборенди № 3 від 01.06.2008р. з другого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Творчість" ідентифікаційний код 25167385 (вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039 поштовий адрес: м. Лубни, 2-й Верхній Вал, 4) на користь позивача - Квартирно-експлуатаційного відділу м. Полтава Міністерства оборони України, ідентифікаційний код 08377170, р\р 35223001002942, МФО 831019, банк Головне управління Державного казначейства України в Полтавській області (вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039) заборгованість з орендної плати з урахуванням пені та компенсації коштів частини податку за землю 10707,37 грн. .

Враховуючи вищенаведене, матеріали справи та керуючись статями 22, 29, 32-34, 36, 44, 49, 58, ч.4 статті 69, 77, 80 (п. 11), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Припинити провадження в частині сплаченої суми 2642,23 грн. у звязку з відсутністю предмета спору.

3. Відмовити у стягненні боргу по відношенню до першого відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1( АДРЕСА_1, 36039).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Творчість" ідентифікаційний код 25167385 (вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039 поштовий адрес: м. Лубни, 2-й Верхній Вал, 4) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Полтави Міністерства оборони України, ідентифікаційний код 08377170, р\р 35223001002942 , МФО 831019, банк Головне управління Державного казначейства України в Полтавській області (вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039) заборгованість з орендної плати з урахуванням пені та компенсації коштів частини податку за землю на загальну суму 10707,37 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Творчість" ідентифікаційний код 25167385( вул. Сінна, 36, м. Полтава, 36039 поштовий адрес: м. Лубни, 2-й Верхній Вал,4 ) на користь:

- Держбюджету України (р/р 31118095700002 банк: ГУДКУ у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, отримувач УДК у м. Полтава, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 107,.07 гривень;

- Держбюджету України (р/р 31211259700002 банк ГУДК України у Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 34698804, отримувач УДК в м. Полтава, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Іваницький О.Т.