Рішення № 61887700, 06.10.2016, Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа №442/4416/16-ц

Провадження №2/442/1599/2016

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Крамара О.В.

при секретарі - Харів І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобич цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» до ОСОБА_1, Публічного акціонерного товариства «Укрінком» (колишня назва ПАТ Український інноваційний банк», третьої особи приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що 23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та ТзОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено кредитний договір № 7/12/Ю, у відповідності до якого ПАТ «Брокбізнесбанк» взяв на себе зобов'язання надати позичальнику кредит у розмірі 6 238 577,60 гривень строком повернення 22 серпня 2017 року з відсотковою ставкою 19 % річних, грошові кошти надавалися на викуп приміщень, а саме: будівлі лікувального корпусу 2 А, площею 377,8 м.кв., приміщення їдальні 1 Б, площею 642,9 м.кв., приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод 1 Б, площею 358,7 м.кв., будівлі спального корпусу З В, площею 1916 м.кв., що знаходяться за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, с.Модрині, вул. Курортна, 3.

23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та ТзОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстровим № 420, за цим договором в іпотеку передано вищевказані нежитлові будівлі та приміщення.

В Іпотечному договорі зазначено, що предмет іпотеки знаходиться на земельній ділянці площею 2,1462 га (кадастровий номер 4621284900:01:003:0241), яка належить Модрицькій сільській раді, перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі № 462120004000461 від 01.08.2012 року.

Окрім цього, в забезпечення зобов'язань за Кредитним договором 23 серпня 2012 року між АТ «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_4 було укладено договір поруки № 7/12/Ю.

З 10 червня 2014 року на підставі Постанови Правління НБУ № 339 ««Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» - АТ «Брокбізнесбанк» знаходиться у стані ліквідації, яка здійснюється на підставі положень глави 16 Закону України «Про банки і банківську діяльність», закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» та Положення про виведення неплатоспроможного банку з ринку, затвердженого Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 5 липня 2012 року №2, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.09.2012 року за №1581/21893, згідно п.9.1. якого реалізація майна банку шляхом відступлення прав вимоги за кредитними договорами та договорами забезпечення виконання зобов'язання здійснюється шляхом проведення конкурсу між фінансовими установами.

11 червня 2014 виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 11.06.2014 № 45 про початок здійснення процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «Брокбізнесбанк» - провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_5 на період з 11 червня 2014 року до 10 червня 2015 року включно.

Відповідно до оголошення, розміщеного в газеті «Голос України» № 98 (6102) за 05.06.2015 року, уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Брокбізнесбанк» оголошено конкурс з реалізації активів АТ «Брокбізнесбанк» шляхом відступлення права вимоги за кредитами іншим фінансовим установам, який проводитиметься на електронному майданчику «Товарної біржі «Електронні торги України» ОСОБА_6 переліку кредитів зазначено Кредитний договір та початкова ціна лоту № 200697 визначена в розмірі 2 360 800 грн.

З офіційної інформації, розміщеної на сайті «Товарна біржа «Електронні торги України», 19 червня 2015 року відбувся конкурс з реалізації права вимоги за Кредитним договором, який забезпечений іпотекою та порукою фізичної особи. В інформації щодо результатів конкурсу зазначено, учасник індивідуальний код 200313, запропонував найвищу ціну за лот № 200697 в сумі 2 365 000.00 грн.

15 липня 2015 року ТзОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було отримано повідомлення (вимога) ПАТ «Український інноваційний банк» від 10.07.2015 року № 2843/0/2-15, відповідно до якого, останній повідомив про відступлення йому AT «Брокбізнесбанк» права вимоги за Кредитним договором, Іпотечним договором та Договором поруки відповідно до Договору відступлення права вимоги № 21 від 03 липня 2015 року та укладення 09 липня 2015 року Договору відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 5114.

В даному повідомленні (вимозі) ПАТ «Укрінбанк» вимагає від Позивача здійснити погашення заборгованості за Кредитним договором, яка станом на дату укладення Договору відступлення - 03 липня 2015 року становить 7 098 304,97 грн. та попереджає, що у випадку невиконання Позичальником зобов'язання в повному обсязі, після спливу 30 денного строку з моменту направлення повідомлення, щодо укладення з третьою особою Договору купівлі- продажу Предмету іпотеки.

29 жовтня 2015 року між ПАТ «Український інноваційний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований за р. № 7009, к у відповідності до якого ПАТ «Укрінбанк» продав, а ОСОБА_7 прийняв нежитлові будівлі та приміщення з усіма їх приналежностями, що розташовані за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, с.Модричі, вул. Курортна, 3. Вартість договору купівлі - продажу встановлена сторонами у розмірі 2 447 775 гривень. Ринкова вартість об'єкту у відповідності до Звіту про оцінку майна, виконаного оцінювачем ФОП ОСОБА_8 становить 7 204 440 гривень, зважаючи на вищевикладене, а також враховуючи те, що відчуження вказаного вище майна відбулося коли була заборона щодо такого відчуження то вважають, що договір купівлі продажу, укладений між ПАТ «Український інноваційний банк» та ОСОБА_7 В»ячеславом Олександровичем є незаконним та таким, що підлягає визнанню недійсним.

Представник позивача ОСОБА_9 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_7 В»ячеслава Олександровича ОСОБА_10, в судовому засіданні позову не визнала з підстав викладених в письмовому запереченні, при цьому вказуючи на законність договору купівлі-продажу, а тому просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Представник відповідача ОСОБА_11 акціонерне товариство «Укрінком» (колишня назва ПАТ «Український інноваційний банк») в судове засідання не з»явився, від них поступило письмове заперечення, в якому просять відмовити в задоволенні позовних вимог.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з»явилася, причин неявки не повідомила.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За принциповими положеннями ст.ст.10, 11 ЦПК України, які встановлюють змагальність та диспозитивність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, визначаючи коло доказів, які надаються суду, відповідно до положень ч. 1ст. 60 ЦПК України.

Вимогами статей59, 60 ЦПК Українивстановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленихстаттею 61 цього Кодексу; доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування; докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Особи, які беруть участь у справі, розпоряджаються своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Суд постановляє рішення в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів

Судом встановлено, що 23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк», в особі заступника директора Львівської філії ПАТ «Брокбізнесбанк» та TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено кредитний договір № 7/12/Ю, у відповідності до якого ПАТ «Брокбізнесбанк» взяв на себе зобов'язання надати Позичальнику кредит у розмірі 6 238 577,60 гривень строком повернення 22 серпня 2017 року з відсотковою ставкою 19 % річних.

23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстровим № 420.

Згідно цього Іпотечного договору в іпотеку передано нежитлові будівлі та приміщення, що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, с.Модричі, вул. Курортна, 3, а саме: будівля лікувального корпусу, позначена на плані літ «А-2» загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256; будівлі спального корпусу, позначена на плані літ. «В-3», загальною площею 1916 м.кв.(реєстраційний № 1610933; приміщення їдальні, позначене на плані літ. «Б-1» загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод, позначене на плані літ.»Б-1», загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364).

В Іпотечному договорі зазначено, що предмет іпотеки знаходиться на земельній ділянці площею 2,1462 га (кадастровий номер 4621284900:01:003:0241), яка належить Модрицькій сільській раді. Перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі № 462120004000461 від 01.08.2012 року.

Також, в забезпечення зобов'язань за Кредитним договором 23 серпня 2012 року між AT «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_4 було укладено договір поруки № 7/12/Ю.

З 10 червня 2014 року на підставі Постанови Правління НБУ № 339 ««Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» - AT «Брокбізнесбанк» знаходиться у стані ліквідації

11 червня 2014 року виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 11.06.2014 № 45 про початок здійснення процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк».

19 червня 2015 року відбувся конкурс з реалізації права вимоги за Кредитним договором, який забезпечений іпотекою та порукою фізичної особи. В інформації щодо результатів конкурсу зазначено, учасник індивідуальний код 200313, запропонував найвищу ціну за лот № 200697 в сумі 2 365 000.00 грн.

15 липня 2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було отримано повідомлення (вимога) від ПАТ «Укрінбанк» від 10.07.2015 року № 2843/0/2-15, відповідно до якого, останній повідомив про відступлення йому AT «Брокбізнесбанк» права вимоги за Кредитним договором, Іпотечним договором та Договором поруки відповідно до Договору відступлення права вимоги № 21 від 03 липня 2015 року та укладення 09 липня 2015 року Договору відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 5114.

В даному повідомленні (вимозі) ПАТ «Укрінбанк» вимагає від TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» здійснити погашення заборгованості за Кредитним договором, яка станом на дату укладення Договору відступлення - 03 липня 2015 року становить 7 098 304,97 грн. та попереджає, що у випадку невиконання Позичальником зобов'язання в повному обсязі, після спливу 30 денного строку з моменту направлення повідомлення, щодо укладення з третьою особою Договору купівлі- продажу Предмету іпотеки.

05 серпня 2015 року Ржищівський міський суд Київської області постановив ухвалу по справі № 374/326/15-ц про забезпечення позову в рамках цивільної справи за позовом ОСОБА_12 до TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» про захист прав споживача та стягнення коштів, у відповідності до якої заяву ОСОБА_12 задовольнив у повному обсязі, накладено арешт на нерухоме майно, що належить відповідачу TOB "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (місцезнаходження: 82186, с.Модричі Дрогобицького району Львівської області, вул. Курортна, З, ЄДРПОУ: 36918333), а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ «А-2» загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. «В-3», загальною площею 1916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. «Б-1» загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод, позначене на плані, літ.»Б-1», загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, с. Модричі, вул. Курортна.

Заборонено відповідачу TOB "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" вчиняти дії спрямовані на відчуження нерухомого майна, що належить відповідачу TOB "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (місцезнаходження: 82186, с.Модричі Дрогобицького району Львівської області, вул.Курортна, 3, ЄДРПОУ: 36918333), а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ «А-2» загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. «В-3», загальною площею 1916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. «Б-1» загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод, позначене на плані, літ.»Б-1», загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, с.Модричі, вул. Курортна.

10.08.2015 року державним виконавцем державної виконавчої служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції винесено постанову ВП № 48401746 про відкриття виконавчого провадження та постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.

У відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 125679683 від 14.12.2015 року, наданої відділом державної виконавчої служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції, було встановлено, що 28.10.2015 року державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м.Києві ОСОБА_6 на підставі ухвали апеляційного суду Львівської області від 29.09.2015 року по справі № 574/8346/15-ц були вчинені реєстраційні дії, а саме було припинено обтяження - арешт майна TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» та внесені вказані дані щодо припинення обтяження до Державного реєстру речових прав, знято арешт щодо майна TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» та заборону на його відчуження.

15.04.2016 року на адресу представника TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр

реабілітації та оздоровлення» ОСОБА_13 надійшла відповідь на звернення від 13.04.2016

року, у відповідності до якої апеляційним судом Львівської області повідомлено, що

згідно автоматизованої системи документообігу Апеляційного суду Львівської області

цивільної справи за № 574/8346/15-ц не існує, доручення ОСОБА_14 не надавалося.

Крім того, в провадженні окружного адміністративного суду м.Києва порушено провадження по справі № 826/5463/16 за позовом TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» до державного реєстратора ОСОБА_6 про визнання дій неправомірними, скасування рішення та вчинення певних дій.

У відповідності до ст. 7 Іпотечного договору від 23.08.2012 року, укладеного між TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» та ПАТ «Брокбізнесбанк», передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 7.1.1 Іпотечного договору передбачено, що Банк має право у випадку невиконання Позичальником умов Кредитного договору вимагати дострокового виконання умов кредитного договору, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 7.4. передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду; на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами Іпотечного договору.

Відповідно до п. 7.6.2. Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодавець цим договором уповноважує Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені іпотекодавця будь-які довідки та документи (в т.ч. технічну документацію БТІ), необхідні для підготовки Предмета іпотеки для продажу, в тому числі, але не виключно, ОСОБА_14 з реєстру прав власності на нерухоме майно або довідку - характеристику БТІ, сплачувати всі необхідні платежі.

Таким чином, даний договір іпотеки з іпотечним застереженням є змішаним договором з елементами довіреності.

Статтею 244 Цивільного Кодексу України передбачено, що представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

У відповідності до ст. 245 цього ж Кодексу передбачено, що форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Статтею 249 ЦК України встановлено, що особа, яка видала довіреність, може в будь - який час скасувати довіреність. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність.

03.08.2015 року на адресу ПАТ «Укрінбанк» було направлено повідомлення щодо відкликання довіреності, виданої шляхом укладення Іпотечного договору та було повідомлено, що з моменту отримання даного повідомлення будь - які дії, пов'язані з відчуженням майна будуть незаконними, а правочини, укладені без згоди Іпотекодавця -TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» будуть недійсними.

Таким чином, ПАТ «Укрінбанк» знав про відсутність згоди Іпотекодавця щодо отримання будь - яких документів від свого імені з метою укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, про відкликання довіреності повинен був повідомити всіх потенційних покупців майна та нотаріусів (реєстраторів).

Крім того, у відповідності до Іпотечного договору, укладеного між ПАТ «Брокбізнесбанк» та TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» передбачено, що предметом іпотеки являються об'єкти нерухомості, ідентифіковані даним іпотечним договором.

У відповідності до договору купівлі - продажу, укладеному ПАТ «Укрінбанк» та ОСОБА_7 29.10.2015 р. п. 1.1. передбачено, що Продавець приймає нежитлові приміщення та будівлі з усіма їх при належностями, що не відповідає вимогам Іпотечного договору.

Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною п'ятою статті 203 ЦК України визначено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

З огляду на абсолютність права власності власнику надається багато прийомів, способів та засобів захисту свого права.

Одним із таких засобів є визнання недійсним договору купівлі - продажу.

Таким чином, відкликання довіреності, викладеній у іпотечному договорі, дає можливість зробити висновок, що майно вибуло поза волі TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення».

Відповідно до статті 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин (стаття 245 ЦК України).

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність в учасника правочину волевиявлення на його вчинення, суду слід виходити з ретельного дослідження наявних у справі доказів як кожного окремо, так і їх сукупності.

Зокрема, у разі вчинення правочину представником за довіреністю суду слід з'ясувати, чи наділив довіритель свого представника повноваженнями на вчинення правочину, чи діяв він у межах наданих йому повноважень, а якщо ні, то чи схвалив у подальшому довіритель укладений представником у його інтересах правочин.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із п. 2 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Як передбачено ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Як вбачається з інформації, наявної в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єктів нерухомого майна від 14 грудня 2015 року, на час вчинення договорів купівлі-продажу в єдиному реєстрі заборон були наступні відомості: заборона на нерухоме майно, зареєстрована 28.04.2006 року № 3161646 приватним нотаріусом ОСОБА_15 на підставі договору іпотеки від 28 квітня 2006 року, реєстраційний № 1058; заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23.08.2012 року № 12910219 приватним нотаріусом ОСОБА_3. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний № 420; заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23.08.2012 року № 12910321 приватним нотаріусом ОСОБА_3. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний № 420; заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23.08.2012 року № 12910390 приватним нотаріусом ОСОБА_3. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний № 420; заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23.08.2012 року № 12910444 приватним нотаріусом ОСОБА_3. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний № 420. (а.с. 37-43)

Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 08 вересня 2016 року (у справі за позовом TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_7, ПАТ «Укрінбанк» про визнання дій протиправними, скасування рішення та зобов»язання вчинити дії), встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єктів нерухомого майна вказане обтяження припинено 28.10.2015 року.

Однак, при укладенні оскаржуваних договорів купівлі-продажу, як відповідачами так і нотаріусом не було враховано, що станом на 29.10.2015 року ухвала Ржищівського міського суду Київської області про забезпечення позову від 05.08.2015 року по справі № 374/326/15-ц була чинною та підлягала виконанню. Дана ухвала скасована Апеляційним судом Київської області 02 грудня 2015 року.

Відповідно до ст.. 124 Конституції України «Судові рішення ухвалюються судами Іменем України і є обов»язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ч.9 ст. 153 ЦПК України «Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень».

Згідно з частинами 10-12 цієї статті оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи. Особи, винні в порушенні заходів забезпечення заходів забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Таким чином, наявність в Єдиному реєстрі заборон записів про заборону відчуження спірних об»єктів нерухомого майна було перешкодою для укладення оскаржуваного договору купівлі-продажу. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2014 року (реєстраційний номер в ЄДРСР 41970916)

Статтею 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до абзацу 2 частини 3 статті 6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Таким чином, суд, на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» підставний та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому на підставі ст. ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачів в користь позивача слід стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1378 грн. 00 коп

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 58, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» - задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_11 акціонерним товариством «Укрінбанк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р. № 7009.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та Публічного акціонерного товариства «Укрінком» (колишня назва ПАТ Український інноваційний банк» (адреса: 93404, Луганська область, місто Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, будинок 3-А, код ЕДРПОУ 36918333) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» кошти в сумі 1378 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя ____ О.В. Крамар