Рішення № 6187299, 26.05.2009, Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 2-2860/09

2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«26» травня 2009 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі: головуючого судді – Слєзко Т.В.,

при секретарі – Сизих Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» до виконавчого комітету Фороської селищної ради, 3-тя особа ОСОБА_1, про визнання рішення незаконним та визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, та за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС», 3-тя особа виконавчий комітет Фороської селищної ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить суд визнати незаконним рішення виконавчого комітету Фороської селищної ради від 19 березня 2009 року «Про розгляд звернення заступника директора Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» - юридичної особи ОСОБА_2 по реєстрації права власності на об’єкт - Пансіонат «Сім’я у Форосі» за адресою: АРК, м. Ялта смт. Форос, вул. Терлецького, 2-д» та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» (83114, вул. Щорса, 81 А, м. Донецьк, Київський район, Донецька обл., ідентифікаційний код 25120188) право власності на об’єкт нерухомості у цілому -міні пансіонат для сімейного відпочинку батьків з дітьми «Сім’я у Форосі», розташований за адресою: АРК, м. Ялта, смт. Форос, вул. Терлецького, 2д», на земельній ділянці, загальною площею 0,1075 га.

Вимоги мотивовані тим що на земельній ділянці, наданої у оренду, була вибудувана будівля, але відповідач безпідставно перешкоджає реєстрації права власності на будівлю.

У свою чергу ОСОБА_1 просить визнати право власності на будівлю за ним, так як фактично він робив фінансування будівництва, але у зв’язку з мировою фінансовою кризою залишився і без грошей, і без будівлі.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» та виконавчого комітету Фороської селищної ради у судове засідання не з’явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належно, про причини неявки суд не повідомили.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» позов визнав у повному обсязі, просив розглянути справу без його участі

Вивчивши матеріали справи, вислухавши ОСОБА_1 суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» підлягають частковому задоволенню, а позов ОСОБА_1, - повному, з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Фороської селищної ради від 19 березня 2009 року за № 39 Товариству з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» було відмовлено у реєстрації права власності на об’єкт - Пансіонат «Сім’я у Форосі» за адресою: АРК, м. Ялта смт. Форос, вул. Терлецького, 2-д» у зв’язку з відсутністю акту вводу в експлуатацію чи технічного висновку проектної організації про можливість експлуатації. При цьому було рекомендовано заявнику звернутися до суду. Але заявник звертався з питанням не про ввід в експлуатацію, а про реєстрацію права власності.

При цьому будівництво здійснене на земельній ділянці площею 0,1075 га, наданої Фороською селищною радою у оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» відповідно до договору № 11 від 27 липня 2007р., строком на 49 років.

Як встановлено ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до положень ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на положеннях, відповідно до яких ніхто не може бути вимушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади і органи місцевого самоврядування, їх посадовці зобов'язані діяти тільки на підставах, в межах повноважень і способами, які передбачені Конституцією і законами України.

Ч. 3 ст.140 Конституції України регламентує, що місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи.

Стаття 11 (ч. 1, 2) Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» закріплює, що виконавчими органами сільських, селищних, міських, районних у містах (у разі їх створення) рад є їх виконавчі комітети, відділи, управління та інші створювані радами виконавчі органи. Виконавчі органи сільських, селищних, міських, районних у містах рад є підконтрольними і підзвітними відповідним радам, а з питань здійснення делегованих їм повноважень органів виконавчої влади - також підконтрольними відповідним органам виконавчої влади. Згідно п. б ч.1 ст.31 цього Закону до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад у галузі будівництва належать серед іншого - повноваження відносно прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством, здійснення в установленому порядку державного контролю за дотриманням законодавства, затвердженої містобудівної документації при плануванні та забудові відповідних територій; зупинення у випадках, передбачених законом, будівництва, яке проводиться з порушенням містобудівної документації і проектів окремих об'єктів, а також може заподіяти шкоди навколишньому природному середовищу, вирішення відповідно до законодавства спорів з питань містобудування.

П. 3 ст. 3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» встановлено, що суб’єктам господарської діяльності, що здійснюють будівництво (забудовникам), дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на об’єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.

Тобто, виконавчий комітет Фороської селищної ради, у відповідності до норм діючого законодавства України повинен був вирішити питання по суті.

Однак, це не було зроблено.

Відповідно до ч.10 ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Діюче законодавство не передбачає неможливість визнання на об’єкт нерухомості права власності у зв’язку з не вводом його у експлуатацію.

Аналогічна позиція викладена у постанові Ради міністрів Автономної Республіки Крим від 12 квітня 2005р. за № 165, зі змінами.

У висновку Ялтинського філіалу Крим інституту Кримнііпроект від 21 травня 2009р. зазначено, що приміщення будівлі відповідають встановленим нормам

Згідно даних технічного паспорту вибудуваний об’єкт нерухомості у цілому, загальною площею 343,5 кв.м., у т.ч. житлова площа 36,1 кв.м., розташований за адресою АР Крим, м. Ялта, смт. Форос, будинок № 2д по вул. Терлецького, літ. А (будинок), що складається з приміщень: 1) 1-1 топкова - 9,3 кв.м.; 2) 1-2 сходовий проліт – 4,8 кв.м.; 3) 1-3 санвузол – 3,7 кв.м.; 4) 1-4 санвузол – 4,1 кв.м.; 5) 1-5 коридор – 10,1 кв.м.; 6) 1-6 житлова кімната – 9,0 кв.м.; 7) 1-7 житлова кімната – 8,4 кв.м.; 8) 2-1 підвал – 7,4 кв.м; 9) 2-2 підвал – 13,6 кв.м.; 10) 3-1 хол-кухня – 64,7 кв.м.; 11) 3-2 тамбур – 3,6 кв.м.; 12) 3-3 сходовий проліт – 5,7 кв.м.; 13) 3-4 санвузол – 4,7 кв.м.; 14) 3-5 санвузол – 6,6 кв.м.; 15) 3-6 коридор – 5,3 кв.м.; 16) 3-7 кабінет -10,0 кв.м.; 17) 3-8 житлова кімната – 18,7 кв.м., загальна площа будови 189,7 кв.м, літ. Б (сауна), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 11,2 кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 5,0 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 1,0 кв.м.; 4) 1-4 приміщення – 1,8 кв.м.; 5) 1-5 приміщення – 2,1 кв.м., загальна площа будови 21,1 кв.м, літ. В (зал караоке), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 7,7; кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 2,3 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 19,0 кв.м.; 4) 1-4 приміщення – 2,7 кв.м.; 5) 1-5 приміщення – 5,0 кв.м., загальна площа будови 36,7 кв.м, літ. Г (літня кухня), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 21,8 кв.м., загальна площа будови 21,8 кв.м., літ. Д (аерарий-гостьовий будинок), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 10,5 кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 2,3 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 2,2 кв.м., загальна площа будови 15 кв.м, лит. Е (сарай)- 5,3 кв.м., лит. Ж (навіс)-26,5 кв.м., лит. З (навіс)-10,8 кв.м., лит. І (технічне приміщення басейна)- 5,1 кв.м., розташований на земельній ділянці, загальної площею 0,1075 га.

Згідно договору № 107 від 01 листопаду 2007р., укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» та ОСОБА_1, будівництво зазначеної вище нерухомості здійснювалося за рахунок ОСОБА_1, який надав для цього будівельні матеріали.

Тобто фактично на даний момент у Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» немає іншого засобу віддати борг ОСОБА_1, лише як передати йому споруди, з чим товариство погоджується, так як споруди незакінчені будівництвом, а власником будівельних матеріалів є ОСОБА_1

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватися належним чином згідно умовам договору, вимогам цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Ст. 41 Конституції України гарантує кожному громадянину України право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Також, Конституція України регламентує, що право приватної власності отримується в порядку, визначеному законом, і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.328 ЦК України право власності отримується на підставах, які не заборонені законом, у тому числі на підставі правочинів. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» до виконавчого комітету Фороської селищної ради, 3-тя особа ОСОБА_1, - задовольнити частково.

Визнати незаконним та відмінити рішення виконавчого комітету Фороської селищної ради від 19 березня 2009 року «Про розгляд звернення заступника директора Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» - юридичної особи ОСОБА_2 по реєстрації права власності на об’єкт - Пансіонат «Сім’я у Форосі» за адресою: АРК, м. Ялта смт. Форос, вул. Терлецького, 2-д».

У іншій частині у позові – відмовити.

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС», 3-тя особа виконавчий комітет Фороської селищної ради – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомості у цілому, загальною площею 343,5 кв.м., у т.ч. житлова площа 36,1 кв.м., розташований за адресою АР Крим, м. Ялта, смт. Форос, будинок № 2д по вул. Терлецького, літ. А (будинок), що складається з приміщень: 1) 1-1 топкова - 9,3 кв.м.; 2) 1-2 сходовий проліт – 4,8 кв.м.; 3) 1-3 санвузол – 3,7 кв.м.; 4) 1-4 санвузол – 4,1 кв.м.; 5) 1-5 коридор – 10,1 кв.м.; 6) 1-6 житлова кімната – 9,0 кв.м.; 7) 1-7 житлова кімната – 8,4 кв.м.; 8) 2-1 підвал – 7,4 кв.м; 9) 2-2 підвал – 13,6 кв.м.; 10) 3-1 хол-кухня – 64,7 кв.м.; 11) 3-2 тамбур – 3,6 кв.м.; 12) 3-3 сходовий проліт – 5,7 кв.м.; 13) 3-4 санвузол – 4,7 кв.м.; 14) 3-5 санвузол – 6,6 кв.м.; 15) 3-6 коридор – 5,3 кв.м.; 16) 3-7 кабінет -10,0 кв.м.; 17) 3-8 житлова кімната – 18,7 кв.м., загальна площа будови 189,7 кв.м, літ. Б (сауна), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 11,2 кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 5,0 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 1,0 кв.м.; 4) 1-4 приміщення – 1,8 кв.м.; 5) 1-5 приміщення – 2,1 кв.м., загальна площа будови 21,1 кв.м, літ. В (зал караоке), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 7,7; кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 2,3 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 19,0 кв.м.; 4) 1-4 приміщення – 2,7 кв.м.; 5) 1-5 приміщення – 5,0 кв.м., загальна площа будови 36,7 кв.м, літ. Г (літня кухня), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 21,8 кв.м., загальна площа будови 21,8 кв.м., літ. Д (аерарий-гостьовий будинок), що складається з приміщень: 1) 1-1 приміщення – 10,5 кв.м.; 2) 1-2 приміщення – 2,3 кв.м.; 3) 1-3 приміщення – 2,2 кв.м., загальна площа будови 15 кв.м, лит. Е (сарай)- 5,3 кв.м., лит. Ж (навіс)-26,5 кв.м., літ. З (навіс)-10,8 кв.м., лит. І (технічне приміщення басейна)- 5,1 кв.м., розташований на земельній ділянці, загальної площею 0,1075 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1700 (Одна тисяча сімсот) грн..

Стягнути з виконавчого комітету Фороської селищної ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД АКС» судові витрати у розмірі 46 (Сорок шість) грн.

Рішення може бути оскаржено у порядку та строки, встановлені ст. ст. 294 - 296 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя