Рішення № 61754784, 12.09.2016, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/10401/16-ц

н/п 2/640/2523/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З А О Ч Н Е

12 вересня 2016 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Невядомського Д.В.

при секретарі - Кузнецовій А.А. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1»єва ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Харківської міської рада про захист права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Харківської міської рада в якій просять :

Припинити право власності ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, на гараж 2-132 по вул.Чернишевська, 46 в м.Харкові, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 182226463101.

Визнати за позивачами ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, та ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_2, право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожному, на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.Чернишевська, 46/48, в м.Харкові, який складається з житлового будинку літ. «Б-2» з ґанками літ.літ. «б», «б1», «б2» загальною площею 258,3 кв.м., житловою 139,0 кв.м., житлового будинку літ. «В-1», загальною площею 152,2 кв.м., житловою 92,3 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «Ж», сараї літ.літ. «Г», «Д», «Е».

Позивачі в судове засідання не зявились, надали заяву про слухання справи без їхньої участі , заявлений позов підтримують та просить задовольнити у повному обсязі та просять слухати справу без фіксування технічними засобами.

Представник ХМР в судове засідання не зявився , про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши надану заяву позивачів, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1»єв С.О. за договором купівлі-продажу №5338 від 17.12.2014р. придбав в особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_1. Право власності зареєстроване у встановленому законодавством порядку.

ОСОБА_1»єв С.О. за договором купівлі-продажу №5333 від 17.12.2014р. придбав в особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_2. Право власності зареєстроване у встановленому законодавством порядку.

Житловий будинок №46 по вул.Чернишевська в м.Харкові складається всього з двох квартир, а саме №3 та №4, та має присадибну ділянку, що підтверджується даними технічної інвентаризації. Таким чином, ОСОБА_1»єв С.О. придбав у власність фактично все домоволодіння.

Вказані обставини підтверджуються такими доказами: технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок; інформаційна довідка з ДРРП на нерухоме майно: витягами з ДРРП на нерухоме майно, договорами купівлі-продажу квартир.

ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу №5285 від 16.12.2014р. придбав в особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_3. Право власності зареєстроване у встановленому законодавством порядку.

ОСОБА_1 ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу №5281 від 16.12.2014р. придбав в особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_4. Право власності зареєстроване у встановленому законодавством порядку.

Житловий будинок №48 по вул.Чернишевська в м.Харкові складається всього з двох квартир, а саме №3 та №4, та має присадибну ділянку, що підтверджується даними технічної інвентаризації. Таким чином, ОСОБА_3 придбав у власність фактично все домоволодіння.

Вказані обставини підтверджуються такими доказами: технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок; інформаційна довідка з ДРРП на нерухоме майно; витягами з ДРРП на нерухоме майно, договорами купівлі-продажу квартир.

Враховуючи, що позивачі мають дружні відносини, і стали власниками сусідніх будинків, вони вирішили об'єднати будинки в одне домоволодіння. З цією метою позивачі замовили технічний паспорт на об'єднане домоволодіння №46/48 по вул.Чернишевського.

Згідно з п.2 "Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, ... ", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 24.04.2015 № 79, індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не повинна перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного в ній проживання, яка складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень, і прибудова до неї.

Відповідно до п. 2.2. "Одноквартирні (садибні) житлові будинки" Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001р. N 127, Житловий будинок указаної категорії складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощеннятощо). Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків. До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати, вбиральні тощо).

Вимоги до житлових будинків регулюються Державними будівельними нормами ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення".

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок №46/48 по вул.Чернишевська в м.Харкові, на земельній ділянці, площею 0,1753 га розташовані: індивідуальний житловий будинок літ. «Б-2» з ґанками літ.літ. «б», «б1», «б2» загальною площею 258,3 кв.м., житловою 139,0 кв.м., індивідуальний житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 152,2 кв.м..житловою 92,3 кв.м.з господарськими будівлями і спорудами, а саме гараж літ. «Ж», сараї літ.літ. «Г», «Д», «Е».

При цьому гараж літ. «Ж» був окремим об'єктом нерухомого майна і право власності на нього зареєстроване за ОСОБА_4 позивачем-1 як на гараж 2-132 по вул.Чернишевська, 46. Але у зв'язку з тим, що фактично він включений у домоволодіння під літ. «Ж», відбувається об'єднання об'єктів нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул.Чернишевська, 46/48, та гаражу 2-132 по вул.Чернишевська, 46. При цьому житловий будинок є головною річчю, а гараж - його приналежністю. У зв'язку з цим вважається необхідним припинити право власності позивача-1 на гараж 2-132 по вул.Чернишевська, 46, у зв'язку із його включенням в домоволодіння.

Як підтверджується даними технічної інвентаризації, житлові будинки мають житлові кімнати та підсобні приміщення, господарські будівлі, необхідні і достатні для проживання в цих житлових будинках.

Згідно з ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України правом власності є право володіння, користування і розпорядження власником своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.188 ЦК України, якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

Згідно з ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України, Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України, Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»№1952-ІУ від 01.07.2004р. передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Згідно з пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Суд перевіривши надані докази важае їх такими що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 16. 182, 316,317,319, 321,328,331,392 ЦК України,ст.ст. 3,10,11, 82, 118, 119 ЦІЖ України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1»єва ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Харківської міської рада про захист права власності - задовольнити у повному обсязі.

Припинити право власності ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, на гараж 2-132 по вул.Чернишевська, 46 в м.Харкові, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 182226463101.

Визнати за позивачами ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, та ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_2, право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожному, на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.Чернишевська, 46/48, в м.Харкові, який складається з житлового будинку літ. «Б-2» з ґанками літ.літ. «б», «б1», «б2» загальною площею 258,3 кв.м., житловою 139,0 кв.м., житлового будинку літ. «В-1», загальною площею 152,2 кв.м., житловою 92,3 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «Ж», сараї літ.літ. «Г», «Д», «Е».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд міста Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Д.В. Нев'ядомський