Рішення № 61225194, 05.09.2016, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.09.2016 Справа № 907/419/16

За позовом Сюртівської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, Ужгородський район, с.Сюрте

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Ужгородський район, с.Сюрте

про стягнення суми 15722,36 грн.

Головуючий суддя - Івашкович І.В.

за участі представників:

від позивача - Кемінь М.М., довіреність №122/02-28 від 01.06.2016

від відповідача - не з"явився

Суть спору: Сюртівська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області, Ужгородський район, с.Сюрте звернулась з позовом до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Ужгородський район, с.Сюрте про стягнення суми 15722,36 грн.

Позов мотивовано з посиланням на ті обставини, що за укладеним між Сюртівською сільською радою Ужгородського району Закарпатської області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договором НОМЕР_2 від 18.05.2008 (із змінами внесеними згідно з додатковою угодою №2 від 07.10.2013) земельної ділянки, відповідачу на умовах цього договору надано в оренду земельну ділянку площею 0,9199 га, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 та визначено обов"язок щомісячно сплачувати орендну плату.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов"язання щодо сплати орендної плати утворилась заборгованість в розмірі 15722,36 грн.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, явку уповноваженого представника для участі в судових засіданнях не забезпечив, заперечень стосовно позовних вимог не подав. Поштова кореспонденція з ухвалою господарського суду Закарпатської області від 06.07.2016 про порушення провадження у справі згідно з вимогами ст. 64 Господарського процесуального кодексу України надіслана відповідачу фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою: АДРЕСА_1, що вказана у позовній заяві, повернута до господарського суду без вручення відповідачу з відміткою органу поштового зв"язку " за закінченням терміну зберігання".

Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 20.07.2016 підтверджено відомості про місце проживання відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за адресою, вказаною у позовній заяві : АДРЕСА_1.

Отже, адреса відповідача, за якою здійснено надсилання ухвали від 06.07.2016 про порушення провадження у справі, відповідає відомостям про місцезнаходження відповідача згідно з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

За приписами ч.1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності сторін за адресою, що зазначена в ЄДР, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду від 20.07.2016 про відкладення розгляду справи надсилались відповідачу за вищевказаною адресою.

Таким чином, судом вчинено відповідно до вимог процесуального закону усі дії щодо належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Розгляд справи розпочато по суті.

Представником позивача позовні вимоги підтримано.

Оскільки відповідач, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, повторно на вимогу суду письмового відзиву не подав, даний спір підлягає вирішенню по суті в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Сюртівською сільською радою Ужгородського району Закарпатської області (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар) укладено договір НОМЕР_2 від 18.05.2008 оренди земельної ділянки. Строк дії договору визначено 5 років.

Відповідно до умов договору ( п. п. 1-4) Орендодавець на підставі рішення 14 сесії V скликання від 27.11.2007 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,9199 га для розміщення хлібопекарні, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Умовами про строк дії договору (п. 8 ) передбачено, що договір укладається на строком на п"ять років. Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з додатковою угодою №2 до спірного договору пункт 8 договору викладено в наступній редакції " Відповідно до рішення 23 сесії 6 скликання Сюртівської сільської ради від 03 жовтня 2013 за №235-23/2013 термін дії договору оренди земельної ділянки площею 0,9199 продовжити до 18 червня 2018 року".

У відповідності до умов договору оренди земельної ділянки Орендар (відповідач) зобов"язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Умови розділу "Орендна плата" визначають порядок здійснення нарахування орендної плати. Встановлено, зокрема, що орендна плата вноситься у грошовому вигляді у розмірі 2% від грошової оцінки. Плата вноситься на казначейський рахунок Сюртівської сільської ради, одержувач - місцевий бюджет, р/р 33215812700310, код 13050500 (орендна плата з фізичних осіб), ГУДКУ в Закарпатській області, МФО 812016, код банку 22107827 в розмірі 5957,27 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції ( п.10). Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 496,44 грн. Розрахунки закінчуються до 30 числа поточного місяця (п.11).

Згідно з додатковою угодою №2 від 07.10.2013 сторонами погоджено розмір орендної плати, а саме розмір орендної плати становить 3 % від нормативно - грошової оцінки та складає 14918,94 грн. з розрахунку на рік та 1243,25 грн. з розрахунку на місяць.

Також погоджено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 30 числа наступного за поточним місяцем, в розмірі 1243,25 грн. за кожен місяць починаючи з дати підписання даної додаткової угоди.

У відповідності до умов договору НОМЕР_2 від 18.05.2008 земельної ділянки ( із змінами , внесеними згідно з додатковою угодою №2 від 07.10.2013 р.) відповідачу за період з січня 2014 р. по квітень 2016 р. здійснено нарахування щомісячних платежів орендної плати, загальний розмір яких складає 34146,21 грн.

Відповідачем зобов"язаня щодо внесення орендної плати виконано частково, внаслідок чого за ним виникла заборгованість в розмірі 15722,56 грн.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору НОМЕР_2 від 18.05.2008 оренди земельної ділянки ( із змінами внесеними згідно з додаткової угодою 32 від 07.10.2013 р.)

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду ( ст.288.3.Податкового кодексу України). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки ( ст.288.3.Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до змісту ст. 759 Цивільного кодексу, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати.

Враховуючи наведене, позовні вимоги суд визнає обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог закону, а отже підлягають до задоволення.

Таким чином позов підлягає задоволенню повністю.

Стягується сума 15722,36 грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч.1 ст.49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача відшкодування витрат позивача по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4-3, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Сюртівської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області (Закарпатська область, Ужгородський район, с. Сюрте, вул. Ракоці, 2, код 04350211) суму 15722,36 грн. ( п"ятнадцять тисяч сімсот двадцять дві грн. 36 коп.) заборгованості та 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп. ) відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Повний текст рішення складено 12.09.16

Суддя Івашкович І.В.