Рішення № 61122228, 04.03.2015, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 128/158/15-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

04 березня 2015 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючогоГанкіної І.А.

при секретарі Жигаровій Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниця цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ « Приват Банк» в позові вказує, що відповідно до укладеного договору №VIW3GK0000000743 від 23.01.2008 року відповідач 07.06.2007 року отримав кредит у розмірі 99428,60 доларів США строком до 23.01.2028 року , а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строк та в порядку , встановлених кредитним договором.

Однак, у порушення зазначених норм закону та умов договору №VIW3GK0000000743 від 23.01.2008 року , відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 13.12.2014 року має заборгованість - 145657.19 [Долар США], що за курсом 11.64 відповідно до службового розпорядження НБУ від 13.05.2014 року складає 1695449.71 грн., яка складається з наступного:

- 38037.43 [Долар США] - заборгованість за кредитом;- 36011.00 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;- 9254.01 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;- 55398.24 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

а також штрафи відповідно до Договору:- 21.48 [Долар США] - штраф (фіксована частина) ; - 6935.03 [Долар США] - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк » і Відповідач 23.01.2008 р. уклали договір іпотеки №№VIW3GK0000000743. Згідно п. 35.3 договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: - будинок з господарськими будівлями загальною площею 129,9 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н., с. Лисогора, вул. Калініна, буд. 14 а. , який належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору.

Тоді як, відповідач не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, Відповідач зобов'язання за Кредитним договором не виконав.

В звязку з чим ПАТ КБ «Приват Банк » звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 01.06.2011 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - будинок з господарськими будівлями загальною площею 129,9 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Лисогора вул. Калініна, буд. 14 а, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570).

На час укладення договору іпотеки у користуванні ОСОБА_1 знаходилась земельна ділянка, площею 0,2500 га, що розташована в селі Лисогора по вул. Калініна, буд. 14 -АВінницького району та області , кадастровий номер 0520682506:03:003:0015, її цільове призначення : 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, належить до категорії земель житлової та громадської забудови, вид використання - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, державна реєстрація якої проведена 25.02.2008 р., тому при зверненні стягнення на будівлю (споруду) чи об'єкт незавершеного будівництва підлягає зверненню стягнення і на земельну ділянку на якій розташоване будинковолодіння .

Враховуючи, що боржник ОСОБА_1 не виконує основного зобов'язання, передбаченого кредитним договором, і станом на 13.12.2014 року має заборгованість - 145657.19 [Долар США], що за курсом 11.64 відповідно до службового розпорядження НБУ від 13.05.2014 року складає 1695449.71 грн. перед ПАТ КБ «Приватбанк», іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, не з'явився, однак в матеріалах справи наявна заява, відповідно до якої просить суд розглядати справу без його участі, заявлені вимоги підтримує повністю. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча про час та дату судового засідання повідомлявся двічі через засоби звязку, однак за закінченням терміну зберігання, поштове повідомлення повернуто на адресу суду .

За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 224 ЦПК України, про що не заперечував сам представник позивача.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити з таких підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, щовідповідно до укладеного договору №VIW3GK0000000743 від 23.01.2008 року відповідач 07.06.2007 року отримав кредит у розмірі 99428,60 доларів США строком до 23.01.2028 року , а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строк та в порядку , встановлених кредитним договором.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідачем ОСОБА_1 23.01.2008 р. уклали договір іпотеки №VIW3GK0000000743. Згідно п. 35.3 договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: - будинок з господарськими будівлями загальною площею 129,9 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Лисогора, вул. Калініна, буд. 14 а. , який належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідач не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, Відповідач зобов'язання за Кредитним договором не виконав.

ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 01.06.2011 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - будинок з господарськими будівлями загальною площею 129,9 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н., с. Лисогора,вул. Калініна, буд. 14 а, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570).

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач ОСОБА_1 станом на 13.12.2014 року має заборгованість - 145657.19 [Долар США], що за курсом 11.64 відповідно до службового розпорядження НБУ від 13.05.2014 року складає 1695449.71 грн., яка складається з наступного:

- 38037.43 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

- 36011.00 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 9254.01 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 55398.24 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; а також штрафи відповідно до Договору:

- 21.48 [Долар США] - штраф (фіксована частина).

- 6935.03 [Долар США] - штраф (процентна складова).

Відповідно ч. 2ст. 1050 ЦК Україниякщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно дост. 1048 цього кодексу.

Тобто згідно ч. 2 ст.1050, ч. 2 ст.1054 ЦК Українинаслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч. 1ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основни зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно дост. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленоюст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Згідно п. 37 постанови № 5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» невиконання вимог частини першоїстатті 35 Закону України «Про іпотеку»про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третястатті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 40 постанови № 5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» якщо предметом іпотеки є об'єкт незавершеного будівництва, то по закінченні його будівництва іпотека зберігає силу, і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва. Якщо будівля (споруда), у тому числі й об'єкт незавершеного будівництва, що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, такий об'єкт нерухомості передається в іпотеку разом і земельною ділянкою, на якій він розташований (статті 5-6, 16 Закону України «Про іпотеку). Те саме стосується й земельної ділянки, яка на час укладення договору іпотеки знаходилась у користуванні іпотекодавця, а на момент вирішення спору - в його власності. У зв'язку із цим при зверненні стягнення на будівлю (споруду) чи об'єкт незавершеного будівництва при наведених вище умовах підлягає зверненню стягнення й на земельну ділянку, на якій розташовано об'єкт нерухомості.

Враховуючи, що земельна ділянка площею 0,2500 га, що розташована в селі Лисогора по вул. Калініна, буд. 14 -АВінницького району та області , кадастровий номер 0520682506:03:003:0015, її цільове призначення : 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, належить до категорії земель житлової та громадської забудови, вид використання - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, державна реєстрація якої проведена 25.02.2008 р., яка на час укладення договору іпотеки знаходиться у користуванні іпотекодавця ОСОБА_1 що належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, а на момент вирішення спору - в його власності, тому при зверненні стягнення на будівлю (споруду) чи об'єкт незавершеного будівництва при наведених вище умовах підлягає зверненню стягнення й на земельну ділянку, на якій розташовано об'єкт нерухомості.

Згідно до ч.1ст. 88 ЦПК Українистороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючисьст.ст. 526, 527, 530, 629, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 5-6, 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку»,ст.ст.10,60,79,88,212,214-215,224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

№VIW3GK0000000743 від 23.01.2008 року, в розмірі:

- 38037.43 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

- 36011.00 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 9254.01 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 55398.24 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

- 21.48 [Долар США] - штраф (фіксована частина).

- 6935.03 [Долар США] - штраф (процентна складова).

звернути стягнення на земельну ділянку загальною площею 0,25 га„ що розташована за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Лисогора,вул. Калініна, буд. 14 а, кадастровий номер: 0520682506:03:003:0015 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством ОСОБА_3 « Приват Банк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на земельну ділянку у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Встановити початкову ціну вартості реалізації предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна, на підставі оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код № НОМЕР_1) на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» - 3654 грн. на відшкодування витрат за сплату судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: