Рішення № 61076762, 02.09.2016, Баранівський районний суд Житомирської області

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/842/16-ц

Провадження № 2/273/417/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_20) "СГП "Адонікс" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 11.07.2016 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2 зазначає, що позивачі є власниками земельних ділянок, призначених для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташованих на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. В 2007 та 2009роках представник відповідача уклав з ними договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 10 (десять ) років.

Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобовязався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарських культур), щорічно, сплачувати їм орендну плату в розмірі 2% нормативної грошової оцінки..

Однак відповідач в порушення умов договорів оренди останні два роки не виплачує орендну плату .

Згідно умов укладених договорів, дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Враховуючи, що відповідач не виплачує позивачам орендну плату , з метою захисту своїх прав вони вважають необхідним розірвати укладені із ним договори оренди землі на цій підставі .

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, предявлені позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_20 СГП Адонікс в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по провулку Кооперативному 2 А в м. Баранівка Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 19 липня 2016 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно його заяви не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що у 2007, 2009 роках ОСОБА_21, спадкоємцем якої є ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_22. спадкоємцем якої є ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_23, спадкоємецею якого є ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_24, спадкоємецею якого є ОСОБА_12, ОСОБА_25, спадкоємецею якого є ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_26, спадкоємцем якого є ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_20 СГП Адонікс (юридична адреса провулок Кооперативний, 2 а, м. Баранівка) строком 10 років. Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі Центр державного земельного кадастру або у Баранівському районному відділу Держкомзему у Житомирській області , та знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку та свідоцтв про право на спадщину.

Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; копія ми свідоцтв про право на спадщину , копіями укладених договорів оренди земельних ділянок, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 Договорів оренди передбачено. що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2% чи 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі (у гривнях) готівкою. Орендна плата вноситься на протязі календарного року. Розмір орендної плати переглядається щороку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України Про оренду землі ). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата . Відповідач не надав відповідних актів , передбачених п. 4.4 договорів оренди , відносно сплати орендної плати позивачам.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь кожного позивача понесені судові витрати, повязані із сплатою судового збору , так як вони документально підтверджені , а суд вимоги задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

1.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3, 2113 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0055 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_21 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 3 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК 5 листопада 2007 року за № 040720300108 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,8464 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0393, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_27 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 15 травня 2010 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Держкомзему України 22 листопада 2011 року за № 182060004000881 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,3898 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0047 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_27 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 15 травня 2010 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДержкомземуУкраїни 22 листопада 2011 року за № 182060004000885 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,4957 га, кадастровий номер 1820685300:05:0000053 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_5 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 15 квітня 2010 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Д

ержкомзему 22 листопада 2011 року за № 182060004000883 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

5. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,7940 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0348 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_22 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 5 січня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 16лютого 2009 року за № 040920300027 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

6.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,4086га, кадастровий номер 182068530001 0000174, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_7 з товариством з обмеженою відповідальністю«СГП АДОНІКС» 7 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 01 листопада 2007 року за № 040720300034 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

7. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8050 га, кадастровий номер 1820685300:01:000:0132 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_28 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 5 січня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру ДЗК 16 лютого 2009 року за № 040920300046 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

8. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,7798 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0015, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_29 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 26 серпня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК 4 грудня 2007 року за № 040720300328 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

9. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2, 7445 га, кадастровий номер 1820685300030000147, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_10 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 4 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК 5листопада 2007 року за № 040720300107 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

10. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8065 га, кадастровий номер 1820685300030000077, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_11 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 25 січня 2008 року та зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК 11 березня 2008 року за № 040720300007 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

11. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,9006 га, кадастровий номер 1820685300:01:000:0150, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_24 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 26 серпня 2007 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 01 листопада 2007 року за № 040720300056 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

12. Розірвати договір оренди земельних ділянок загальною площею 2,9859 га, кадастрові номери 1820685300:01:000:0053, 1820685300:01:000:0054 призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_25 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 21 листопада 2007 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ЖРФЦДЗК 17 грудня 2007 року за № 040720300 397 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

13. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,61 га, кадастровий номер 1820685300:01:0000169, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_30 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 21 січня 2008 року та зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської філії Центру ДЗК 11 березня 2008 року за № 040820300020 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

14. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,9797 га, кадастровий номер 1820685300:01:000:0081, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_31 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 21 листопада 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК 17 грудня 2007 року за № 040720300398 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

15. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,5743 га, кадастровий номер 1820685300030000158, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_14 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 26 серпня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської філії Центру ДЗК 05 листопада 2007 року за № 040720300096 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

16. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,5611 га, кадастровий номер 1820685300050000083, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_15 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 11 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської філії Центру ДЗК 06 листопада 2007 року за № 040720300119 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

17. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,2168 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0248, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_26 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 11 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської філії Центру ДЗК 06 листопада 2007 року за № 040720300127 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

18. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8534 га, кадастровий номер 1820685300:01:000:0123, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_17 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 8 січня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 15 травня 2009 року за № 040920300090 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

19. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8121 га, кадастровий номер 1820685300010000109, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_32 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 06 вересня 2007 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 01 листопада 2007 року за № 040720300035 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

20.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,6695 га, кадастровий номер 1820685300:05:000:0356, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_19 з товариством з обмеженою відповідальністю «СГП АДОНІКС» 01 квітня 2010 року та зареєстрований у Баранівському відділі Держкомзему 22 листопада 2011 року за№ 182060004000887 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство АДОНІКС» ( кодЄДРПОУ 35144305, Житомирська філія АКБ Форум МФО 311841 , рахунок № 26005300000045 ) на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 понесені судові витрати, повязані із сплатою судового збору в сумі 551 грн. 20 коп. на користь кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_33