Рішення № 6103735, 25.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/30325.06.09 За позовомВідкритого акціонерного товариства ”Трест ”Південзахідтрансбуд” До1. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

2. Київської міської ради

Пророзірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від ПозивачаКостюченко В.В.- предст.

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Яроцька Е.М. заст.нач.юр.відд.

не зявилися. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради та Київської міської ради та просить розірвати договір оренди земельних ділянок від 10.12.2008 № 78-6-00578 укладений між Відкритим акціонерним товариством ”Трест ”Південзахідтрансбуд” та Київською міською радою в частині земельної ділянки площею 2,6929 га по вул. Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:78:046:0021); зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до автоматизованої бази ведення державного земельного кадастру в місті Києві, включивши до неї інформацію про розірвання договору оренди земельних ділянок від 10 грудня 2008 № 78-6-00578 в частині земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:046:0021) та виключивши з автоматизованої бази ведення державного земельного кадастру в місті Києві відомості про Відкрите акціонерне товариство ”Трест ”Південзахідтрансбуд” як орендаря земельної ділянки площею 2,6929 га по вул. Маршала Тимошенка, 13-а, в Оболонському районі міста Києва.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що в силу вимог ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, Відкрите акціонерне товариство ”Трест ”Південзахідтрансбуд” 11 березня 2009 року звернулось до Київської міської ради з листом за вих. № 85, в якому викладена пропозиція розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 жовтня 2002 року № 78-6-00578, в частині припинення права користування земельною ділянкою площею 2,6929 га по вул. Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі міста Києва, у зв'язку з закінченням будівництва обєкта по вказаній адресі та введення його в експлуатацію.

Відповідач-1 надав письмові пояснення по суті спору, в яких Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стверджує, що воно не порушувало законні права та інтереси Позивача, оскільки до нього представник Позивача з відповідними документами, які підтверджують розірвання договору оренди земельної ділянки не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву зазначив, що з боку Київської міської ради не було порушень істотних умов договору оренди земельної ділянки, а тому відсутні підстави для розірвання цього договору. Також просив здійснювати розгляд справи без участі повноважного представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

На підставі рішення Київської міської ради від 14.03.2002 №300/1734 між Київською міською радою та відкритим акціонерним товариством „Трест „Південзахідтрансбуд” укладено договір оренди земельної ділянки для завершення будівництва, подальшої експлуатації та обслуговування житлового будинку на вул.Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м.Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 25.10.2002 за №78-10-00066 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Рішенням Київської міської ради від 18.09.2008 №296/296 „Про внесення змін до проекту відведення земельної ділянки відкритому акціонерному товариству „Трест „Південзахідтрансбуд” для завершення будівництва, подальших експлуатації та обслуговування житлового будинку на вул.Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м.Києва” було внесено зміни до рішення Київської міської ради від 14.03.2002 №300/1734.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 18.09.2008 №296/296 відкритому акціонерному товариству „Трест „Південзахідтрансбуд” передано в оренду земельні ділянки для завершення будівництва, подальших експлуатації та обслуговування житлового будинку на вул. Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м. Києва та для будівництва торговельно-офісного центру з паркінгом на вул. Маршала Тимошенка, 13/1 в Оболонському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та відкритим акціонерним товариством „Трест „Південзахідтрансбуд” укладено договір про внесення змін до попереднього договору оренди земельної ділянки (від 25.10.2002 № 78-10-00066) та проведено його реєстрацію у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) 10.12.2008 за №78-6-00578 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до вказаного договору його викладено в новій редакції, згідно з яким відкритому акціонерному товариству „Трест „Південзахідтрансбуд” передано в оренду земельні ділянки для завершення будівництва, подальших експлуатації та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 8000000000:78:046:0021) на вул.Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м. Києва та для будівництва торговельно-офісного центру з паркінгом (кадастровий номер 8000000000:78:046:0079) на вул.Маршала Тимошенка, 13/1 в Оболонському районі м. Києва.

Відкрите акціонерне товариство „Трест „Південзахідтрансбуд” письмово звернулось до Київської міської ради із листом про розірвання договору оренди земельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 в частині земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:046:0021), у звязку із завершенням будівництва та введенням в експлуатацію об'єкту по вул.Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м. Києва.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється у випадках передбачених законом.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Згідно з частиною 3 статті 31 Закону України „По оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відкрите акціонерне товариство „Трест „Південзахідтрансбуд” письмово звернулось до Київської міської ради із листом про розірвання договору оренди земельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 в частині земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:046:0021), у звязку із завершенням будівництва та введенням в експлуатацію об'єкту по вул. Маршала Тимошенка, 13-а в Оболонському районі м. Києва.

Отже, Позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що тягне за собою припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 2.3 вказаного Положення передбачено, що основними завданнями Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) є також ведення державного земельного кадастру відповідно до законодавства, моніторингу земель, здійснення землеустрою.

Статтею 193 Земельного кодексу України передбачено, що державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Отже, саме на Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) покладено обовязок щодо внесення змін до автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в м.Києві.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги відкритого акціонерного товариства „Трест „Південзахідтрансбуд” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 укладений між Київською міською радою (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) та відкритим акціонерним товариством „Трест „Південзахідтрансбуд” (01135, м.Київ, вул. Дмитрівська, 92-94) в частині земельної ділянки - кадастровий номер 8000000000:78:046:0021.

Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м.Києві, щодо розірвання договору оренди земельних ділянок від 10.12.2008 №78-6-00578 в частині земельної ділянки - кадастровий номер 8000000000:78:046:0021.

Стягнути з Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь відкритого акціонерного товариства „Трест „Південзахідтрансбуд” (01135, м.Київ, вул. Дмитрівська, 92-94) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь відкритого акціонерного товариства „Трест „Південзахідтрансбуд” (01135, м.Київ, вул. Дмитрівська, 92-94) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун