Рішення № 6051617, 16.11.2007, Святошинський районний суд міста Києва

Справа №2-3615-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2007 рокум. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого суддіМиколаєць І.Ю.

при секретаріСпівакову І.І.

за участю представника позивачів ОСОБА_7.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до приватного підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

Представник за дорученням ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом в межах захисту прав споживачів про зобов"язання відповідача ПП "Демос-90" видати свідоцтва про право власності на проінвестовані житлові приміщення та стягнення штрафних санкцій з відповідача вказуючи, що відповідно до договорів про інвестування у житлове будівництво відповідач ПП "Демос-90" зобов'язувався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від позивачів інвестиційних коштів, збудувати й передати їм обумовлені житлові приміщення у 11-ти поверховому житловому будинку № 30-а по вул. Жилянській (будівельна адреса - вул. Жилянська, 30), що у місті Києві, загальною площею згідно договорів, а він як інвестор зобов'язувався забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкту інвестування та прийняття його у свою власність на умовах договору. Позивачі, за договорами - інвестори, сплатили відповідачу ПП "Демос-90" грошові кошти у розмірі ста відсотків вартості житлових приміщеннь. Відповідач ПП "Демос-90" згідно договору та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував будівництво будинку.

Згідно до договорів про інвестування у житлове будівництво, об'єкт інвестування передається від відповідача позивачам за умови виконання 100 % інвестиційних зобов'язань. При цьому відповідач ПП „Демос-90"оформлює свідоцтва про власність на ім'я позивачів. Право власності на житлове приміщення переходить за договором до позивачів при оплаті повної суми коштів. Згідно до Актів прийому-передачі квартир, керуючись вимогами договорів, підприємство "Демос-90" передало, а позивачі прийняли відповідні квартири у будинку. Згідно з Технічними паспортами, виданими Київським міським БТІ, визначені розміри відповідних квартир.

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку на 56 квартир (2 секції, 11 поверхів) без офісних приміщень на

2

І поверсі (1 черга) по вул. Жилянській, 30-а, був зареєстрований 20.05.2005 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 128.

Позивачі звернулись до ПП «Демос-90» з вимогою оформлення до 18.10.2006р. права власності на проінвестовані у повному обсязі квартири на відповідних інвесторів.

Однак відповідач і досі не видав свідоцтва про право власності на квартири, чим порушив як умови договорів, так і права позивачів.

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги доповнив та уточнив, згідно яких просив визнати за позивачами право власності на проінвестовані квартири.

Відповідач позов визнав у повному обсязі, справу просить слухати за його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням ХУ сесії XXI скликання Київської міської ради народних депутатів № 42 від 14.12.1993 року про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об"єктів був затверджений проект відведення земельної ділянки державному науково-дослідного інституту „Марс" під будівництво житлового будинку по вул.Жаданівського, 30 у Московському районі м.Києва та надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,2531 га під будівництво житлового будинку відповідно до генерального плату міста.

Рішенням IX сесії XXIII скликання Київської міської Ради № 82/1516 від 08.11.2001 р. про погодження місць розташування об"єктів було погоджено акціонерному товариству відкритого типу „Марс" місце розташування трансформаторної підстанції, підземного паркінгу і під'їзду до нього та будівельного майданчика на вул.Жилянській, 30 у Печерському районі м.Києва. 27.07.1999 року був укладений договір № 2-і між акціонерним товариством відкритого типу „Марс" - „Замовник" з однієї сторони, закритим акціонерним товариством „ДСМ" - „Замовник-1" з другої сторони та приватним підприємством „Демос-90" - „Інвестор" з третьої сторони, за яким сторони поєднують виробничий та фінансовий потенціал для будівництва житла, що здійснюється по вул.Жилянській, 30 у м.Києві із залученням коштів фізичних осіб та передачі цього житла у власність таких фізичних осіб. За умовами додаткової угоди № 1/205 до договору № 2 від 27.07.1999 р. про будівництво житлового будинку, права і обов'язки інвестора виконуються ПП „Демос-90". Всі розрахунки за виконання функцій сторін договору № 2-і від 27.07.1999 р. виконані новим інвестором ПП „Демос-90" за рахунок коштів фізичних осіб, залучених ПП „Демос-90" по інвестиційним контрактам. Всі можливі претензії по таким розрахункам мають вирішуватись ПП „Демос-90" за власний рахунок.

Крім цього судом встановлено, що:

1) 09.12.2002 року між ПП „Демос-90", ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБА_1 був укладений договір № 30ж-кв 20-05 про інвестування у житлове будівництво, за яким ОСОБА_1 передає ТОВ „Будімпекс-К" суму коштів, що складає вартість об"єкту інвестування у розмірі 223938,00 грн. Об"єкт інвестування передається від ПП „Демос-90" ТОВ „Будімпекс К". ТОВ „Будімпекс К" передає об"єкт інвестування за актом прийому-передачі ОСОБА_1 за умови виконання 100% інвестиційних зобов"язань. ПП „Демос-90" оформлює свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_1 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і засобами за рахунок залучених коштів збудувати й передати у власність ОСОБА_1

3

об"єкт інвестування - квартиру № АДРЕСА_1

ОСОБА_1 станом на 03.07.2003 року сплатила, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ „Будімпекс - К" в розмірі 223938,00 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 16.01.2003 року ТОВ „Будімпекс К" передав, а позивачка ОСОБА_1 прийняла квартиру № АДРЕСА_1

2)09.12.2002 року між ПП „Демос-90", ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБА_1 був укладений договір № 30ж-кв 19-01 про

інвестування у житлове будівництво, за яким ОСОБА_1 передає ТОВ

„Будімпекс-К" суму коштів, що складає вартість об"єкту інвестування у розмірі

421254,00 грн. Об"єкт інвестування передається від ПП „Демос-09" ТОВ

„Будімпекс К". ТОВ „Будімпекс К" передає об"єкт інвестування за актом

прийому-передачі ОСОБА_1 за умови виконання 100% інвестиційних

зобов"язань. ПП „Демос-90" оформлює свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_1 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і засобами за

рахунок залучених коштів збудувати й передати у власність ОСОБА_1, у

третьому кварталі 2003 року об"єкт інвестування - квартиру № АДРЕСА_2

ОСОБА_1 станом на 16.01.2003 року сплатила, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ „Будімпекс - К" в розмірі 421254,00 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Актом прийому-передачі майнових прав на житло від 16.01.2003 р. ТОВ „Будімпекс К" передав, а ОСОБА_1 прийняла квартиру № АДРЕСА_2

3)07.02.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_2

був укладений договір-доручення № 23 а також додаткова угода № 1 до

інвестиційного контракту про інвестування у житлове будівництво. Відповідно до

умов договору та додаткової угоди відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося

своїми силами і засобами за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів

збудувати й передати у власність інвестору об"єкт інвестування - квартиру №

АДРЕСА_3 Інвестор вказаного об'єкту

інвестування станом на 07.02.2003 року сплатив, відповідно до умов договору,

грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 205000,00 грн., що становить 100%

вартості цієї квартири.

Згідно до акту прийому-передачі квартири від 12.08.2005 року ПП Демос-90" передав, а позивачка ОСОБА_2 прийняла квартиру № АДРЕСА_3

4)03.09.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_3

був укладений інвестиційний контракт № 47 про інвестування у житлове

будівництво. Відповідно до умов контракту відповідач ПП „Демос-90"

зобов'язувалося своїми силами і засобами за рахунок залучених від позивача

інвестиційних коштів збудувати й передати у власність інвестору об"єкт

інвестування - квартиру № АДРЕСА_4.

Інвестор вказаного об'єкту інвестування станом на 10.09.2003 року сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 597353,00 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Додатковою угодою до інвестиційного контракту від 03.09.2003 р. укладеній 04.07.2005 р. між сторонами, були змінені п.п. 1.9.1. та п.7.7. інвестиційного контракту щодо різниці у сумі вартості квартири, що складає 603849,60 грн. відповідно до якої 04.07.2005 р. позивачкою здійснена доплата. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 04.07.2005 року ПП Демос-90" передав, а позивачка ОСОБА_3. прийняла квартиру № АДРЕСА_4;

4

5)11.08.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_4 був укладений договір-доручення № 44 а також додаткових угод № 1

та № 2 до інвестиційного контракту про інвестування у житлове будівництво.

Відповідно до умов договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми

силами і засобами за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів

збудувати й передати у власність інвестору об"єкт інвестування - квартиру №

АДРЕСА_5. 11.08.2003 р.

Інвестор вказаного об'єкту інвестування станом на 15.08.2003 року сплатив, відповідно до умов договору та додаткових угод, грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 643130,78 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 15.08.2005 року ПП Демос-90" передав, а позивачка ОСОБА_4. прийняла квартиру № АДРЕСА_5;

6)09.12.2002 року між ПП „Демос-90", ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБА_5 був укладений договір № 30ж-кв 6-16 про інвестування у

житлове будівництво, за яким ОСОБА_5. передає ТОВ „Будімпекс-К" суму

коштів, що складає вартість об"єкту інвестування у розмірі 578484,00 грн., яку

воно інвестує у об"єкт інвестування. Об"єкт інвестування передається від ПП

„Демос-90" ТОВ „Будімпекс К". ТОВ „Будімпекс К" передає об"єкт інвестування

за актом прийому-передачі ОСОБА_5. за умови виконання 100% інвестиційних

зобов"язань. ПП „Демов-90" оформлює свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_5 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і засобами за

рахунок залучених коштів збудувати й передати у власність ОСОБА_5., у

третьому кварталі 2003 року об"єкт інвестування - квартиру № АДРЕСА_6

ОСОБА_5. станом на 10.10.2003 року сплатила, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ „Будімпекс - К" в розмірі 578484,00 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Актом прийому-передачі майнових прав на житло та своїм дорученням від 04.08.2003 р. ТОВ „Будімпекс К" передав, а ОСОБА_5. прийняла квартиру № АДРЕСА_6.

7)28.01.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_6

був укладений інвестиційний контракт № 21 про інвестування у житлове

будівництво. Відповідно до умов контракту відповідач ПП „Демос-90"

зобов'язувалося своїми силами і засобами за рахунок залучених від позивача

інвестиційних коштів збудувати й передати у власність інвестору об"єкт

інвестування - квартиру № АДРЕСА_7

Інвестор вказаного об'єкту інвестування станом на 28.01.2003 року сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 269570,00 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Додатковою угодою до інвестиційного контракту від 05.07.2005 p., були змінені п.п. 1.9.1. та п.7.7. інвестиційного контракту щодо характеристики об"єкту, яка полягає у різниці вартості квартири, що складає 279712,68 грн. Станом на 05.07.2005 р. ОСОБА_6. повністю сплатила вартість квартири, про що свідчить довідка про 100% сплату загальної площі квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 05.07.2005 року ПП Демос-90" передав, а позивачка ОСОБА_6. прийняла квартиру № АДРЕСА_7

20.05.2005 р. управлінням Держархбудконтролю м.Києва був зареєстрований акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта за № 128 житлового будинку на 56 квартир без офісних приміщень на першому поверсі по вул.Жилянській,30 у м.Києві.

Розпорядженням Голосіївської районної у м.Києві державної адміністрації № 625 від 24.06.2005 р. житловому будинку, у зв"язку із введенням в експлуатацію

5

закінченого будівництвом об"єкту по вул. Жилянська,30, присвоєно поштову адресу: вул.Жилянська, 30-а.

У відповідності до СТ.509 Цивільного кодексу України зобов"язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обов"язки позивачів та відповідача виникли на підставі інвестиційних договорів згідно до яких позивачі проінвестували будівництво квартир у будинку № 30 по вул.Жилянській,30-а у м.Києві.

Інвестори вказаних об'єктів інвестування сплатили, відповідно до умов договорів, грошові кошти ПП „Демос-90", що становить 100% вартості цих квартир.

Таким чином судом встановлено, що позивачами виконані всі умови договорів про інвестування у житлове будівництво, оскільки ними було виконано 100% інвестиційних зобов"язань.

Відповідач за умовами інвестиційних договорів зобов'язувався збудувати та передати у власність позивачам об"єкти інвестування.

Як передбачено цими договорами, передача об'єктів інвестування у власність позивачів здійснюється відповідачем протягом одного місяця з моменту подачі йому позивачами довідки про інвестування у 100% загальної площі, що підтверджує їх право на отримання квартир, але не раніше запланованої дати передачі будинку під заселення.

Згідно до актів прийому-передачі квартир ПП Демос-90" передав, а позивач прийняли відповідні квартири у будинку № 30 по вул.Жилянській, що у м.Києві.

Незважаючи на виконання позивачами своїх зобов'язань, відповідач не виконав усіх своїх зобов'язань щодо передачі об'єктів інвестування у власність позивачів.

Київським міським бюро технічної інвентаризації 09.07.2004 р. виконана інвентаризація, складені технічні паспорти та скориговані площі квартир.

Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з актами прийому-передачі майнових прав, керуючись вимогами договору, підприємство передало, а позивачі прийняли відповідні квартири у будинку.

У відповідності до ст.33 1 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до п.5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХИ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

6

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за інвестиційними договорами в частині передачі об"єктів інвестування, у власність позивачів, вони позбавлені права володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідач ПП „Демос-90" безпідставно не виконав своїх договірних зобов'язань щодо позивачів, а тому вимога стосовно визнання за ними права власності на про інвестовані квартири підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України „Про захист прав споживачів", позивач має право вимагати у відповідача сплату пені за неможливість виконання умов договору.

Позивачами була заявлена вимога до відповідача про сплату пені у розмірі 200 грн. на користь кожного з позивачів. Дані вимоги ПП „Демос-90" не оспорювались, а отже вимога позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 10, 21-23 Закону України „Про захист прав споживачів", ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст.10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до приватного підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних санкцій задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_2 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_3 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_4

Визнати за Мініною Мирославою Остапівною право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_5

Визнати за Салтан Тетяною Василівною право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_6

Визнати за ОСОБА_6 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_7

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул.

Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ,

МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_1 400 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_2 200 грн.

7

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_3 200 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_4 200 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_5 200 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_6 200 грн.

Загалом стягнути з приватного підприємства "Демос-90" 1400,00 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.