Рішення № 6047819, 17.09.2009, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2 - 3395/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2009 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі :

головуючого - судді Прасолова В.Н.

при секретарі – Горбуновій Л.С.

за участю представника позивача – ОСОБА_1

та представника відповідача – ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом Приватного навчального закладу «Інститут ділового адміністрування» до ОСОБА_3 про визнання договору недійсним, покладення зобов’язання виконати певні дії, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач приватний навчальний заклад «Інститут ділового адміністрування» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому просить стягнути з ОСОБА_3 7800грн. та моральну шкоду у розмірі 5000грн.

В обґрунтування позову вказав, що 01 червня 2009 року між Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81а та належить позивачеві на підставі договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва шляхом викупу від 04 вересня 2001 року, укладеного між Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» та Регіональним відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

Відповідно до абзацу першого п. 8 Попереднього договору Покупець взяв на себе зобов’язання укласти основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим договором. Згідно п.9 попереднього договору, сторони домовились про те, що договір купівлі-продажу повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку 01 липня 2009 року. 01 липня 2009 року звернувся до відповідача з листом, у якому просив надати пояснення стосовно відсутності відповідача на процедурі підписання основного договору, однак відповіді на цей лист від відповідача не надійшло. 15 липня 2009 року повторно звернувся до відповідача з листом про вимогу надання пояснень Відповідачем стосовно його небажання підписувати основний договір купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81а.

12 серпня 2009 року отримав від відповідача відповідь, в якій зазначається, що останній не може укласти з основний договір купівлі-продажу зазначеного у попередньому договорі нерухомого майна в зв’язку з тим, що не визнає за приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81 а.

Відповідно до п. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. У п. З попереднього договору зазначено, що у разі відмови покупця від виконання умов цього договору, покупець зобов’язаний сплатити продавцю 7800грн. Вважає, що діями відповідача завдана моральна шкода, яку оцінює у 5000грн.

В ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, просить визнати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81 а, укладений 01 червня 2009 року між Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» та ОСОБА_3 недійсним; зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності за Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» (код ЄДРПОУ 23072048, 50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 1а) на нерухоме майно - учбовий корпус, загальною площею 3995,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, будинок № 81 а.

В обґрунтування позову навів наступне. Об’єкт нерухомого майна - нежитлова будівля, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81а перебуває у власності Приватного навчального закладу «Інститут ділового адміністрування» на підставі договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва шляхом викупу, укладеного між Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» та Регіональним відділенням фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 04 вересня 2001 року.

19 листопада 2004 року Криворізьке бюро технічної інвентаризації надало Реєстраційне посвідчення на об'єкт незавершеного будівництва «Гуртожиток на 608 місць» Криворізького державного педагогічного університету будівельною готовністю 25%.

19 листопада 2004 року Управління містобудування і архітектури Виконкому Криворізької міської ради погодило містобудівне обґрунтування реконструкції незавершеного будівництвом гуртожитку під учбовий корпус на вул. Будьонного в Дзержинському районі м. Кривого Рогу.

3 серпня 2005 року рішенням № 382 Виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Кривого Рогу «Про встановлення нумерації об’єктам незавершеного будівництва Приватного навчального закладу Інститут ділового адміністрування» встановлено нумерацію незавершеному будівництву «Гуртожиток на 608 місць» Криворізького педагогічного інституту будівельною готовністю 25% на вул. Будьонного: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81 а.

29 березня 2007 року Випробувальна лабораторія промислової та будівельної продукції ДП «Кривбасстандартметрологія» надала висновок з оцінки технічного стану конструкцій будівлі Інституту ділового адміністрування по вул. Димитрова, 81 а, в загальному висновку якого зазначено, що конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані, будівля може експлуатуватись за своїм призначенням.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення) майна та державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація прав здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав.

Пунктом 5 Розділу V Прикінцевих положень закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

В ході розгляду справи у якості третьої особи залучено КП ДОР «Криворізьке БТІ».

У судовому засіданні представник позивача уточнений позов підтримав повністю.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав повністю.

Представник третьої особи КП ДОР «Криворізьке БТІ» у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У судовому засіданні встановлено, що маються законні підстави для задоволення позову тому що, визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 215, 321, 392 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 208, 212, 214, 215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов Приватного навчального закладу «Інститут ділового адміністрування» - задовольнити повністю.

Визнати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, 81 а, укладений 01 червня 2009 року між Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» та ОСОБА_3 недійсним.

Зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності за Приватним навчальним закладом «Інститут ділового адміністрування» (код ЄДРПОУ 23072048, 50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 1а) на нерухоме майно - учбовий корпус, загальною площею 3995,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитрова, будинок № 81 а.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Головуючий суддя: В.М. Прасолов