Рішення № 6044227, 12.08.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" серпня 2009 р.Справа № 12/79 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи № 12/79

за позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградської районної ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кіровоград

про визнання дійсним договору оренди приміщення

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_3 , довіреність № б/н від 29.04.09 ;

від відповідача - Сергієнко О.В. , довіреність № 01-10-348/1 від 01.06.09 ;

від третьої особи -ОСОБА_5, довіреність від 15.07.2009р.;

У судовому засіданні 02.06.09 року оголошувалась перерва до 17 год. 16.06.09р., та 11.08.09р. до 16 год. 12.08.09р, в порядку, визначеному ст. 77 ГПК україни.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 подано позов до Кіровоградської районної ради про визнання дійсним договору оренди приміщення від 23.05.2008 року за № VII-6/08 та додаткову угоду від 25.05.2009 року, відповідно до якого позивачу передано в користування приміщення загальною площею - 561,20 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву № 01-21-349/1 від 01.06.2009 року яким позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 не визнає і вважає вимоги позивача необґрунтованими. Крім того, у відзиві відповідач зазначає, що 25.07.2008 року між сторонами по справі було укладено додаткову угоду про доповнення до договору № VII-6/08 від 23.05.2008 року пунктом 1.2 , яким передбачено збільшення загальної площі орендованого майна до 561,20 кв.м., тобто включення до орендованого приміщення боксу Г1 площею 149,4 кв.м. Відповідач також, повідомляє, що рішенням господарського суду Кіровоградської області № 14/273 визнано дійсним договір оренди приміщення, укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Кіровоградською районною радою від 23.05.2008 року, відповідно до умов якого бокс Г1 передано в оренду фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2

Крім того відповідач звертає увагу суду, що існують розбіжності між площею, вказаною у договорі та займаною площею, яка становить 31 кв.м. З метою врегулювання спору рішенням вісімнадцятої сесії Кіровоградської районної ради п'ятого скликання від 28.11.2008 року № 212 була створена робоча група з питань врегулювання орендних відносин.

Просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

06.07.09 року 3-ю особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватним підприємцем ОСОБА_2 подано до справи письмові пояснення № 06/07. У зазначених письмових пояснення 3-я особа повідомила господарському суду, що Рішенням господарського суду Кіровоградської області по справі № 14/273 від 06.04.2009 року було визнано дійсним договір оренди примішень, що належать до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району від 23.05.2008 року, які розташовані за адресою м.Кіровоград, вул.Промислова,7а без подальшого нотаріального посвідчення. Звертає увагу суду, що до дадаткової угоди про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року, укладеної між фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 та Кіровоградською районною радою включено орендоване приміщення боксу Г1 площею 149,4 кв.м., яке вже знаходиться в оренді фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

28.07.09 представник позивача подав до суду заяву про уточнення позову в якій просить суд визнати дійсним договір оренди приміщення від 23.05.2008 року за № VII-6/08 та додаткову угоду від 25.05.2009 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передано в користування приміщення загальною площею - 561,20 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить до спільної власності тетиротіальних громад сіл Кіровоградського району.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди, укладеного між сторонами договір № V11-6/08 від 23.05.2008 року та додаткової угоди від 25.07.2008 року про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року , пунктом 1.2. якої передбачено збільшення загальної площі орендованого майна до 561,20 м.кв., тобто включення до орендованого приміщення боксу Г1 площею 149,4 кв.м., балансовою вартістю 322 293,56 грн.

29.07.09р. від позивача надійшла заява про уточнення позову, в якій позивач просить суд визнати дійсним договір оренди приміщення від 23.05.2008 року за № VII-6/08 та додаткову угоду від 25.07.2009 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передано в користування приміщення загальною площею - 561,20 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить до спільної власності тетиротіальних громад сіл Кіровоградського району

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони мають право до прийняття рішення по спрапві збільшити або зменшити позовні вимоги, змінити предмет або підставу позову. Враховуючи зазначене господарським судом вказана заява позивача про уточнення позову прийнята до розгляду.

Відповідач у відзиві ( № 01-21-505/1 від 10.08.09р.) на уточнення позову зазначив, що Кіровоградська районна рада не заперечує проти уточнення позову та виправлення позивачем помилок, допущених у позовній заяві, оскільки дійсно договір оренди приміщення був укладений районною радою з ОСОБА_1 23 травня 2008 року, а додаткова угода щодо збільшення орендованої площі - 25 липня 2008 року, про що свідчить текст договору від 23.05.2008 року та додаткової угоди від 25.07.08р., а також копії рішень районної ради про затвердження договору та додаткової угоди, про що подані Кіровоградською районною радою до господарського суду в процесу розгляду справи № 12/79.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, 3-ї особи, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

23 травня 2008 року на підставі рішення Кіровоградської районної ради від 15.06.2007 року № 96 "Про управління обєктами спільної власності територіальних громад сіл району" , між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Кіровоградською районною радою, в особі голови районної ради Фомуляєва М.О. укладено договір № V11-6/08 оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району. Даний договір укладено в письмовій формі, підписано обома сторонами та скріплено печатками.

Предметом договору є передача у строкове платне користування приміщення загальною площею 411,8 кв.м., яке знаходиться в АДРЕСА_1, балансовартість майна складає 237 615,65 грн.

Згідно пункту 4.1. договір набирає чинності з 01.07.2008 року та діє до 01.07.2018 року.

У пункті 4.2 сторони узгодили, що договір вважається укладеним після підписання його сторонами, затвердження на пленарному засіданні сесії районної ради, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Розмір орендної плати, строки та порядок розрахунків визначено сторонами у розділі 5 договору. Зокрема, в п.п.5.1., 5.2 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається відповідно до рішення третьої сесії районної ради п'ятого скликання від 18.08.2006 року № 33 "Про затвердження ставок орендної плати за приміщення спільної власності територіальних громад сіл району" і складає 1 235,4 грн. із розрахунку 3 грн. за 1 кв.м. майна, що орендується.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місцяь на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.5.3 договору оренди плата за землю, вартість комунальних послуг, а також витрати на утримання мана, до орендної плати не входить і сплачується орендарем окремо.

Орендна плата та інші обов'язкові платежі сплачуються Орендарем щомісячно у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 числа кожного місяця (п.5.4.договору оренди).

23.05.2008 року рішенням Кіровоградської районної ради № 159 було затверджено договір оренди приміщення, укладений м головою Кіровоградської районної ради Фомуляєвим М.О. з приватним підприємцем ОСОБА_1 терміном до 01.07.2018р. загальною площею 411,8 кв.м. у АДРЕСА_1, зі сплатою орендної плати у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. у місяць.

Порядок використання амортизаційних відрахувань сторони визначили у розділі 7 договору, а порядок повернення орендованого майна у розділі 8 договору оренди.

Крім того сторонами узгоджено порядок виконання зобов'язань за договором (розділ 6 договору) та забезпечення виконання зобов'язань (розділ 9 договору). Відповідальність за дотримання правил пожежної безпеки та обов'язок щодо страхування орендованого майна покладено на оредаря відповідно пунктами 6.3.5 та 6.3.6 договору оренди.

23.05.2008 року складено акт прийому-передачі майна до договору оренди від 23.05.2008 року, згідно якого Кіровоградська районна рада, як Орендодавець передала позивачу, як Орендарю, майно, розташоване в АДРЕСА_1 загальною площею 411,8 кв.м.

Вказане свідчить, що сторонами узгоджено усі істотні умови договору оренди, передбачені статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та главою 58 Цивільного кодексу України.

Крім того, 25.072008 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року .

Відповідно до умов вказаної угоди сторони домовились змінити пункт 1.2 договору оренди в частині розміру загальна площа майна, збільшивши його до 561,20 кв.м. та п.5.2 Договору, в частині розміру орендної плати за перший місяць оренди , який становить 1 683грн. (з врахуванням збільшення площі орендорваного приміщення та його балансової вартості). Тобто, до орендованого майна сторони додатково включили приміщення боксу Г1 площею 149,4 кв.м. балансовою вартістю 322 293,56 грн.

Рішенням шістнадцятої сесії п'ятого скликання Кіровоградської районної ради за № 174 від 25.07.2008 року було затверджено вказану додаткову угоду про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року .

В матеріалах справи містяться копії рахунків , які виставлялись відповідачем для оплати позивачу за орендоване приміщення та копії квитанцій про здійснення оплати позивачем за орендоване майно (акр. справи 133-144). Вказане свідчить, що позивач здійснював оплату за оренду приміщень на підчставі рахунків, які виставлялись відповідачем. Оплата за орендорване майно здійснювалась щомісячно і відповідала сумі орендної плати, зазначеної в рахунках відповідач.

Вказане спростовує твердження відповідача про недосягення сторонами істотних умов договору, а саме розміру орендної плати та площі орендованого приміщення, оскільки відповідачем після укладання та затвердження договору оренди та фактичної передачі майна в оренду у розмірі 411,8 кв.м. нараховувалась орендна плата в розмірі, що визначений умовами договору, а саме 3,00 грн. за 1 кв.м. приміщення. Будь-яких відомостей відомостей щодо неузгодженості питання щодо нарахування та сплати орендної плати за перод після укладення договору оренди від 23.05.2008 року сторони господарському суду не подали.

Щодо використання позивачем приміщення в розмірах більших, ніж передбачено умовами договору, то в ході розгляду спору встановлено, що розбіжності виникли у звязку з обрахунком площі орендованого приміщення за зовнішніми контурами згідно технічного паспорту від 21.06.2007 року № 4-1215. При цьому позивач не наполягав на збільшені розміру орендованого приміщення та звернув увагу суду, що при умові обрахунку площі орендованого приміщення за зовнішніми контурами погоджується з умовами договору щодо оренди саме 411,8 кв.м. площі, як це передбачено актом прийому-передачі приміщення від 23.05.2008 року.

Що стосується додаткової угоди про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року, то сторони не подали господарському суду доказів її виконання, зокрема доказів приймання-передачі орендованого приміщення площею 561,20 кв.м. та сплати позивачем відповідного розміру орендної плати.

Господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлагють задоволенню частково, виходячи з наступного.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються главою 58 Цивільного кодексу України.

За своєю юридичною природою укладений сторонами договір від 23.05.2008 року відноситься до договору найму.

Зважаючи на те, що строк дії договору оренди складає 10 років, відповідно до вимог частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України він підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 статті 220 ЦК України унормовано, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із пояснень представника позивача слідує, що позивач неодноразово в усній формі звертався до голови Кіровоградської районної ради щодо нотаріального посвідчення договору оренди, але позитивної відповіді не отримав.

Матеріали справи свідчать, що позивач звертався до відповідача з листом від 05.05.2009 року з проханням надати дозвіл на нотаріальне посвідчення договору оренди приміщення загальною площею 561,20 кв.м. Листом № 01-20-323/1 від 06.05.09р. відповідач повідомив позивача про неможливість здійснити нотаріальне посвідчення договору з посиланням на рекомендації робочої групи з розгляду конфліктної ситуації по Промисловій,7 , що відображені у протоколі двадцять першої сесії Кіровоградської районної ради п'ятого скликання "не укладати і нотаріально не завіряти нові договори оренди до остаточного врегулювання питання і прийняття рішення на наступній сесії."

Враховуючи, що сторони у договорі оренди приміщення від 23.05.2008 року узгодили усі істотні умови договору і відбулося виконання цього договору, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 23.05.2008 року, відповідно до якого фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 передано приміщення за адрессою: АДРЕСА_1, загальною площею 411,80 м.кв., наменування - боксГ- площею 117,4 м.кв; бокс Г3- площею 294,4 м.кв.; балансовою вартістю 237615,65 грн. ; фактичними нарахуваннями та повною сплатою позивачем орендної плати за витавленими відповідачем рахунками, наданням доказів страхування позивачем орендованого майна (договір струхвання № 59 від 15.08.08р. та № 109 від 18.02.09р.), господарський суд вважає позов обгрунтованим та визнає договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сід Кіровоградського району від 23.05.2008 року дійсним але без врахування поданої позивачем до матеріалів справи додаткової угоди про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року.

Заперечення відповідача щодо невиконання позивачем умов договору в частині сплати орендної плати не приймаються до уваги судом, оскільки відповідач не подав господарському суду доказів направлення позивачу чи вручення під розписку відповідних рахунків, як то передбачено п. 5.3 договору Оренди.

Стосовно вимог позивача про визнання дійсною додаткової угоди про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року, то господарський суд враховує наступне.

Сторони не подали господарському суду доказів виконання вищезазначеної додаткової угоди, зокрема доказів приймання-передачі орендованого приміщення площею 561,20 кв.м. чи 149,4 кв.м. (різниця між 561,20 та 411,80 кв.м.). та сплати позивачем відповідного розміру орендної плати.

Крім того, відповідачем до матеріалів справи подано копію рішення господарського суду Кіровоградської області від 06.04.2009 року по справі № 14/273 , яким визнано дійсним договір оренди , укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Кіровоградською районною радою, відповідно до умов якого фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 передано в оренду приміщення, розташоване в місті Кіровограді по вул.Промисловій,7-а загальною плоащею 799,3 кв.м., з яких: гараж-бокс А1 площею 518,1 м.кв.; бокс Г2 - площею 74 м.кв.; бокс Г1- площею 149 м.к., ремонтна майстерня Б- площею 58.20 м.кв.

Господарський суд враховує, що використання орендованого майна одночасно за двома договорами оренди є неможливим.

За таких обставин господарський суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині визнання дійсною додаткової угоди про доповнення до договору № V11-6/08 від 23.05.2008 року.

На підставі ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на сторони порівну враховуючи часткове задоволення позовних вимог .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 44,49,82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сід Кіровоградського району № V11-6/08 від 23.05.2008 року, укладений між Кіровоградською районною радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, відповідно до якого суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 передано у користування приміщення загальною площею 411,80 кв.м. до складу якого входять: бокс Г - площею 117,4 кв.м., бокс Г3- площею 294,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Кіровоградської районної ради (25014, м.Кіровоград, вул.Дарвіна,25, ідентифікаційний код 24715502, п/р № 35423006001284 в УДК в Кіровоградській області, МФО 823016) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (25014, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) державне мито в сумі 42,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 156,25 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Макаренко Т.В.