Рішення № 6010247, 02.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/28502.07.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-німецький

будівельний консорціум»(далі відповідач-1)

Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на обєкти нерухомого майна (далі - відповідач-2)

про визнання права власності та зобовязання зареєструвати право

власності

суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Пащенко М.О. - представник за довіреністю № б/н від 10.06.09.

Від відповідача-1 Ткаченко В.В. представник за довіреністю № б/н від 10.06.09.

Від відповідача-2 не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-німецький будівельний консорціум»та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна про

- визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»на обєкт нерухомого майна: медично-оздоровчий комплекс по вул. Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченківському районі м. Києва загальною площею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна 1227,5 кв. м., допоміжна 428,2 кв. м.), у тому числі по цокольному поверху 584,9 кв. м (з яких 417 кв. м. основна, 167,8 кв. м. допоміжна), по першому поверху 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. основна, 260,4 кв. м.допоміжна), по другому поверху 26,8 кв. м. основна;

- зобовязання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»на обєкт нерухомого майна: медично-оздоровчий комплекс по вул. Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченківському районі м. Києва загальною площею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна 1227,5 кв. м., допоміжна 428,2 кв. м.), у тому числі по цокольному поверху 584,9 кв. м (з яких 417 кв. м. основна, 167,8 кв. м. допоміжна), по першому поверху 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. основна, 260,4 кв. м.допоміжна), по другому поверху 26,8 кв. м. основна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.09. порушено провадження у справі № 30/285 та призначено її до розгляду на 02.07.09. о 12:50.

В судовому засіданні 02.07.09. представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.

Відповідач-1 письмовий відзив на позов не подав, однак в судовому засіданні 02.07.09. представник відповідача-1 в усних поясненнях зазначив, що не визнає право власності ТОВ «Укрторгсервіс» на нежитлові приміщення загальною площею 1655,7 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту надання їм правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності ТОВ «Укрторгсервіс»на нежитлові приміщення загальною площею 1655,7 кв. м., що знаходяться за вказаною вище адресою.

Відповідач-2 в судове засідання не зявився, однак до канцелярії суду 02.07.09. подав письмовий відзив на позов, в якому відповідач-2 просить справу розглядати без участі представника відповідача-2, а також повідомив, що відповідно до п. 4 Положення про порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, Головне управління комунальної власності здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на обєкти нежитлового фонду. Також зазначив, що позивач не звертався до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна за отриманням свідоцтва про право власності.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.07.09., за згодою представників сторін, було оголошено вступну та резолютивну частині рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

12.02.05. Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»придбало нежилі приміщення №№ 155, І, ІІ, ІІІ, ІV, V, ІV загальною площею 1168,8 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд. 26-б, літера «А».

Даний договір засвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 2-94 державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори Лазаревою Л.І., та зареєстрований Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна під № 7063-П та записаний у реєстрову книгу № 108-п0211 від 14.03.05.).

22.05.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українсько-німецький будівельний консорціум»(орендар) було укладено договір № 19 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору позивач зобовязався надати відповідачу-1 у тимчасове платне користування нежитлові приміщення №№ 155, І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд 26-б, літера «А», загальною площею 1168,8 кв. м.

За актом прийому-передачі від 22.05.08. позивач передав, а відповідач-1 прийняв в орендне користування нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд 26-б, літера «А», загальною площею 1168,8 кв. м.

Відповідно до п. 4.2.1 Договору орендодавець має право здійснювати у встановленому порядку реконструкцію приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А»без дозволу орендаря.

Також, пунктом 6.1.9 Договору визначено обовязок орендаря у разі здійснення орендодавцем у встановленому порядку реконструкції приміщення прийняти реконструйовані приміщення в оренду, якщо вони реконструйовані протягом строку оренди.

20.06.08. між позивачем та Приватним підприємством «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»було укладено договір підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт, а 27.06.08. - договір підряду № 151/08 на здійснення реконструкції нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А».

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт від 20.06.08., з Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»був узгоджений кошторис з договірною ціною та розпочаті роботи згідно з договором підряду № 151/08 від 27.06.08. на здійснення реконструкції нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А».

Відповідно до матеріалів справи, Приватним підприємством «Тарісофт», що має відповідну ліцензію на заняття зазначеним видом робіт, на замовлення позивача, було розроблено архітектурно-будівельне рішення (предпроектна пропозиція) медично-оздоровчого центру, що знаходиться по вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м. Києва.

13.12.06. Територіальним управлінням держпромгірнагляду по Київській області та м. Києву, на підставі заяви позивача від 07.12.06., було надано дозвіл на початок виконання роботи підвищеної небезпеки № 1411.06.32-45.33.1 на обєкті, що знаходиться по вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м. Києва.

На підставі зазначеного дозволу, а також Попередньої робочої документації, ТОВ «ТСК Оріон»(ліцензія на заняття зазначеним видом робіт АВ № 118294), було розроблено робочий проект (вентиляція та кондиціювання) обєкта медично-оздоровчого центру, а ТОВ «Електромек Україна»(Ліцензія АБ № 194356) була розроблена попередня робоча документація (Розділ Вентиляція та кондиціювання) обєкта медично-оздоровчого центру, приватним підприємством «Тарісофт»(ліцензія АВ № 357334) було розроблено Робочий проект електрообладнання медично-оздоровчого центру, що знаходиться по вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м. Києва; ТОВ «Альтавент»що має відповідну ліцензію на заняття зазначеним видом робіт, було розроблено Робочий проект опалення та Робочий проект водопостачання та каналізації медично-оздоровчого центру, що знаходиться по вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м. Києва.

09.09.08. позивачем було отримано Дозвіл (ордер) № 08100170 Головного управління контролю за благоустроєм м. Києва на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення у звязку з поточним ремонтом покрівлі над нежитловими приміщеннями за адресою вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м. Києва.

Відповідно до матеріалів справи, Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»було надано Технічний висновок про технічний стан та можливість введення в експлуатацію медично-оздоровчого центру по вул. Отто Шмідта, 26-б у Шевченківському районі м. Києва, в якому зазначається, що реконструкція споруди виконувалась у відповідності до розроблених проектів архітектурно-будівельної частини та інженерного забезпечення, а також що проекти розроблено у відповідності до діючих в Україні будівельних норм і правил на підставі отриманих дозволів. Вищевказаним Технічним висновком також зазначається відсутність видимих деформацій та тріщин, а за станом несучих конструкцій споруда знаходиться в задовільному технічному стані, безпечна для експлуатації і після завершення оздоблювальних робіт і підключення до міських інженерних мереж може бути введена в експлуатацію.

Відповідно до договору підряду від 27.06.08. було завершено реконструкцію нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», в результаті чого позивачем та ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»20.01.09. було підписано Акт звірки взаємних розрахунків за договором підряду № 151/08 від 27.06.08. В результаті виконаних робіт, позивач отримав реконструйований обєкт нерухомості загальною площею 1655,7 кв. м, а отже набув право власності на додаткові приміщення площею 486,9 кв. м.

Нежитлове приміщення фактично було реконструйовано і орендар погодився на виконання п. 5.1.9 Договору взяти його в орендне користування.

28.02.09. між позивачем та відповідачем-1 було укладено угоду про внесення змін до Договору, а саме п. 1.2. викладено в редакції «1.2. Загальна площа приміщення складає 1655,7 кв. м.».

Згідно акту прийому-передачі від 28.02.09. позивач передав, а відповідач-1 отримав додатково в орендне користування приміщення площею 486,9 кв. м.

Пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень» передбачена обовязкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно юридичних осіб, що знаходиться на території України. В силу п. 4 ст. 5 Закону державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності зі ст. 7 Закону є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центром державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав власності на нерухоме майно БТІ провадиться на підставі правовстановлюючих документів, згідно додатку № 1 до Тимчасового положення.

У травні 2009 року позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна із заявою про виготовлення технічної документації на нерухоме майно, а саме - нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», площею 1655,7 кв. м., та реєстрації права власності позивача на зазначений обєкт нерухомості.

Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна було виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) по вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А» з відміткою «Дозвіл на реконструкцію з надбудовою та розширенням підвалу в БТІ не поданий».

Згідно з даними журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, загальна площа по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна 1227,5 кв. м., допоміжна 428,2 кв. м.), у тому числі по цокольному поверху 584, 9 кв. м. (з яких 417 кв. м. основна, 167,8 кв. м. допоміжна), по першому поверху 1044,0 кв.м (з яких 783,6 кв. м. основна, 260,4 кв. м.допоміжна), по другому поверху 26,8 кв. м. основна.

Відповідно до п. 2.1 Договору строк його дії закінчується 22.05.09. і нежитлове приміщення площею 1655,7 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», має бути звільнено ТОВ «Українсько-німецький будівельний консорціум».

13.03.09. позивач листом № 25/3 звернувся до ТОВ «Українсько-німецький будівельний консорціум»з повідомленням про відсутність намірів пролонгувати Договір, на що не отримав від відповідача-1 будь-якої відповіді.

Листом № 27/3 від 23.05.09. позивач звернувся до відповідача-1 з вимогою у дводенний термін звільнити нежитлові приміщення площею 1655,7 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А»і передати їх уповноваженому представнику ТОВ «Укрторгсервіс»по акту прийому-передачі, на що отримав відповідь (лист № 19 від 28.05.09.), що ТОВ «Українсько-німецький будівельний консорціум»не визнає право власності позивача на нежитлові приміщення загальною площею 1655,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту надання їм правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності ТОВ «Укрторгсервіс»на нежитлові приміщення загальною площею 1655,7 кв. м., що знаходяться за вказаною вище адресою.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник мана може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Правовою підставою для розгляду позову є порушення прав позивача, які визначені законодавством України, які мають триваючий характер, та мотивоване необхідністю його захисту, а також зумовлене неможливістю належним чином реалізувати позивачем свої правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спірним майном, у зв'язку з протиправними діями відповідача-1.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).

Таким чином суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, за клопотанням представника позивача покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»(м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд. 26-б, код ЄДРПОУ 31032247) право власності на об'єкт нерухомого майна: медично-оздоровчий комплекс по вул. Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченківському районі м. Києва загальною площею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна 1227,5 кв. м., допоміжна 428,2 кв. м.), у тому числі по цокольному поверху 584, 9 кв. м. (з яких 417 кв. м. основна, 167,8 кв. м. допоміжна), по першому поверху 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. основна, 260,4 кв. м. допоміжна), по другому поверху 26,8 кв. м. основна.

3. Зобовязати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрторгсервіс»(м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд. 26-б, код ЄДРПОУ 31032247) на об'єкт нерухомого майна: медично-оздоровчий комплекс по вул. Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченківському районі м. Києва загальною площею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна 1227,5 кв. м., допоміжна 428,2 кв. м.), у тому числі по цокольному поверху 584, 9 кв. м. (з яких 417 кв. м. основна, 167,8 кв. м. допоміжна), по першому поверху 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. основна, 260,4 кв. м. допоміжна), по другому поверху 26,8 кв. м. основна.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяТ.М.Ващенко Дата підписання рішення 03.07.09.